ドレッセ青葉台 Part2

[購入検討中さん]

何だかんだ言いつつ、スレもいい感じに伸びたので
2つめ立てました。

【おやくそく】
青葉台のMSは叩かれやすいので他地域との比較や批判はほどほどにお願いします

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【過去スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[926: 購入検討中さん]

すみませんがリッチではありませんよ。戸建てを考えていたのですが、駅近のマンションを考えた末に、マンションに住むなら最上階と考え、また、プライムレジデンスの価格が予定より少しオーバーしていますが、気に入っただけです。あくまでも検討中です。いろいろとMRを見てきましたが、以前“お買い得感”という言葉が出ていたので使いますが、その通りだと思います。by924

[927: 契約済みさん]

プライムレジデンスは高いと思います。しかし、売れているんですよねぇ。。。
確かに内装は豪華ですけど、それに見合った価格なんでしょうかね。

[928: 購入検討中さん]

確かにプライムレジデンスは安くはないですが、駅から３分であることや、共有施設などを考えれば結構、お得感はあると思いますよ。

[929: 契約済みさん]

やっぱり駅３分が魅力ですよね。
不満は駐車場。これだけ駅近なら100%である必要無いのに。
もっと大型車用のＰを確保して欲しかった。

[930: 契約済みさん]

駐車場は駅近なので１００％は勿論いらないと思います。更に郊外の一戸建から移ってこられる比較的年齢の高い方は、駐車場はいらないといわれているらしいです。ただし、一家族で２台所有されている方も多いとか。。。

[931: 契約済みさん]

ウチは２台所有しているので、駐車場が多いのはうれしいです。ただ２台分借りられるか不安ですけど。
大型車というのはワンボックス車のような車高の高い車のことですか？ウチは１台はワンボックス車なので、大型車用が少ないとちょっと困ります・・・

[932: 契約済]

うちもです・・

[933: 契約済みさん]

うちもです・・・

[934: 匿名さん]

まだ、結構売れ残ってるから
駐車場も心配いらないのではないですか？

[935: 契約済みさん]

いわゆるファミリー１BOXカーは大丈夫ですよ。
無理なのはハマーなどの極端に横幅広いやつですね。

[936: 契約済みさん]

934さんへ
それが、売れ残ると逆に２台目が借りられないかもしれないんです！
知り合いのマンションで、駐車場が空いてるのに完売まで２台目は貸して貰えなかったんです。
最近完売して２台目も敷地内に借りることが出来たんですけど。
なので出来れば入居までには完売してもらいたいです。
残りももう少しなんですけど微妙なラインですねー・・・

[937: 契約済みさん]

先日南側の道路から物件を見てきました。
戸建ても整地され壁もあるので、植栽が見えにくかったものの、
割と大き目の木が入っていたので安心しました。
戸建て完成すると、道路から室内は見えなさそうです。（１０階以上の方が見えるかも？）

当方背伸びした物件ですので、今ローン選びに悩んでいます。

[938: 悩める都民]

はじめまして。
コチラの物件購入を検討しております。

何点かご相談申し上げたいことがございます。
勉強不足でタイヘン申し訳ないのですが　どうぞ助言をお願いしたく存じます。

希望している物件の固定資産税なのですが　年間２３万と聞いて驚きました。
これはやはりお高いほうなのですよね？
田園都市線青葉台駅　それも駅前3分の物件となれば
仕方がないことなのでしょうが・・・

あと地震保険・火災保険料は　年間にしてだいたいどのくらいの負担になりそうですか？

物件には何とか手が届くものの
これらの月々の負担料があまりに多いようならば　相当生活がきつくなりそうで検討しております・・・

[939: ご近所さん]

＞希望している物件の固定資産税なのですが　年間２３万と聞いて驚きました。

青葉台で23万、おかしくもなんともないですよ。
ドレッセがずばぬけて高いとかではありません、もちろん。
我が家は、駅からはもう少し離れていますが、だいたいその程度の値段です。
ご参考までに。

[940: 悩める都民]

ご近所さんサマ

やはりさすが青葉台なんですね・・・
たまプラあたりでも同じ青葉区ですから　同額なのでしょうか。


当方　ただ今都内在住で　
固定資産税は最初５年まではわずかな一桁程度ですので　驚いた次第でございます・・・
タイヘン参考になりました。
ありがとうございます。

[941: 匿名さん]

新築住宅の軽減措置によって一定期間は２３万の半分、
つまり１１万５千円になるのではないですか？
それでも高いという意味でしょうか？

[942: 悩める都民]

匿名さんサマ


＞新築住宅の軽減措置によって一定期間は２３万の半分、
つまり１１万５千円になるのではないですか？


ＭＲの営業さんから　１年間　２３万といわれました。
そういった税金控除制度があるのですか？

よく調べてみる必要がありそうですね。
ご意見をありがとうございます。

[943: 匿名さん]

でも、５年だけですよ。

[944: 匿名さん]

941ですが、

>固定資産税は最初５年まではわずかな一桁程度ですので　

と書いておられるので、てっきりご存知なのかと思っていましたが・・・。
もし、軽減措置後の金額が２３万なら、それは高いかなと思ったので書き込みしました。
まあ、担当の方に確認してみてください。

[945: 契約済みさん]

昨日、久しぶりに現地に行きました。ガーデンもほぼ完成でしょうか、いよいよって感じです。想像以上にいい感じでした。木も意外に大きかったです。

[946: 契約済みさん]

今回の期で最後のプライムレジデンスが売りに出されていますね。

>>945
私も週末に見ました。
2週間ほど見なかっただけで大分植栽が進んでてちょっと驚きました。

[947: 匿名さん]

246を車で走っていると、茶色いのっぺりとしたマンション郡がいきなり現れて異様です。
高級マンション、ましてや億ションがある物件とはとても思えないです。
ここよりは、ドレッセ近所のこじんまりとしたマンションの方がはるかに高価に見えました。
売り切るのは至難の業ではないでしょうか。
ドレッセよりは、近隣の中古マンションの方が魅力を感じてしまいます。

[948: 契約済みさん]

確かに246側からだとかなり威圧感があり、しかも陰になっているのでのっぺり感は否めないですね。
南側から見ると結構いい感じですよ。
ただ最近のタワーマンションと比べると億ション感は無いですかねぇ。
好みは人それぞれなので、見栄え重視で検討もアリだと思います。

売れ行きはどうなんでしょうね。興味ありますが、売れてなくても別にどうでもいいかな。

内覧会のスケジュールってそろそろ決めて欲しいなぁ。
平日に会社休んでゆっくり見たいです。内覧同行業者も決めたいし。

[949: 近所をよく知る人]

２４６からの外観は結構、周りを気にして作ったため良くできていると感謝しています。反対側からの眺めはいいですね。

[951: 契約済みさん]

専門家ではありませんが。。。

いろんな雑誌や新聞で、余っているという話を見たことがあります。
おそらく事実でしょう。

しかし、新婚、転勤、その他都合で需要もあるわけで、供給過多ってことでしょうね。
急ぎで無ければ待ちだと思いますよ。

私は、金利、ローンの返済期間、頭金としての貯金、などを考慮して選択の余地なく
今、買いでした。

[952: 契約済みさん]

No.947 by 匿名さん　へ

何のかんのとケチつけコメントうっとしいです、ライバル業者の方ですかね。

[953: 購入検討中さん]

早朝グランドエントランス付近で観光バスが2台も3台も路上に連なって、バス旅行？の乗客の乗り合い場所になってるようですが、このマンションが完成してからもこれをやられるんでしょうか。朝の通勤時間帯とかぶるので渋滞が心配です。

[954: 契約済みさん]

＞９５２さんへ
　もう少ししたらご近所さんになりますね、よろしくお願いいたします。価値観の違う人に対してはスルーするのが一番ですよ。
　そもそも、２４６が近いだとか、外観の色が何とか。。。そのようなことは最初から私たちはわかった上で契約してますからね。
　それにしても、他社のマンションも売れ行きが良くないため、ライバルの掲示板に嫌がらせですかね。スルーしましょ。
　最近、現地に行きましたが、工事用フェンスが低くなり、中が良く見えますね。今は引越しのため不要なものをできる限り処分、そして電気製品購入のため週末は忙しく動いています。

[955: 近所をよく知る人]

953さんのおっしゃるとおり、ガード下は最近大型バスの乗降口となっているようで、
特に雨の日の朝など、あの辺りの道路は渋滞してしまっています。
非常に非常に迷惑していますが、どうにもならないようです。

なお、947さんの発言ですが、別にライバル会社の人間とは限らないと思います。
あくまでも普通のコメントではないでしょうか。
近所の方も、947さんと同様の発言をけっこうみなさんしていますし・・・・。
広告のイメージと仕上がりが随分違うものだと、正直、私は思いました。

[956: 匿名さん]

このマンションの施工主「東急建設」って、大丈夫ですか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080530-00000024-yom-soci

[957: ご近所さん]

植樹はけっこういい感じですよね。
できあがりを楽しみにしています。

[958: 住まいに詳しい人]

東急＜三井住友

[959: 匿名さん]

東急建設が、『高級』老人ホームで、やらかしたようですね。
ドレッセ青葉台は、『高級』マンションでしたよね？

[960: 匿名さん]

>>958

何で三井住友が出てくるの？

[961: 匿名さん]

なんか不安が募るニュースですね。

[962: 契約済みさん]

６月に入り、そろそろ銀行を決めなければ。。。とあせってしまいます。素人なりに調べましたが、実際に各銀行担当者とお話をしていると、結局どうしたらいいの？と悩んでしまいます。皆さんはどのように決められましたか？

[963: 物件比較中さん]

数社の物件を見ていますが、現地に行ってますますここの良さがわかるような気がしました。
http://www.at-sumai.jp/rank1-1.htmlにも評価が出ています。
他社はかなりあせっているんですね。僻まれる存在であるということは、ここの良さを証明しているような気がします。

[964: 匿名さん]

でも、分譲を開始して１年半ほど経つのに、まだ相当数が売れ残っている（らしい）んですよね・・・

[965: 匿名さん]

ここは９割方売れちゃってるでしょ。

[966: 匿名さん]

963みたいな発言は自作自演であることは明らか。
あせっているのはご本人でしょう。

[967: 物件比較中さん]

契約戸数は販売戸数の９割弱みたいですよ。

[968: 物件比較中さん]

契約戸数は、ここのような大規模マンションであれば、この格差社会で、この時期で健闘しているといっていいでしょうね。他物件はかなり苦しんでいますよ。

[969: 物件比較中さん]

>>964
だって排気ガスすごそうだし
騒音もすごそう・・・・

[970: 物件比較中さん]

かなり出来上がってきましたね。緑が多く仕上がりの良さはパンフレット以上によくできていると思いました。

それにしてもここの掲示板は落ち着いていて良いですね。ある意味、大人の集団といった感じで、意味のわからない人をスルーしているあたり、他の物件とは違う感じがしますね。

[971: 匿名さん]

健闘どころか竣工時期を考えると売れすぎてるくらいかも（デベよりの思考だと）
早期完売もまた価格設定ミスですから（購入者にはうれしい話だがね）

[972: 匿名さん]

そろそろ焦って値下げですかね？
一割は堅いかな？

[973: 匿名さん]

良くて家具とかＴＶ程度じゃね？
引渡し後にまだあったら狙えば？

[974: 匿名さん]

おまえにやるよ。

[975: 契約済みさん]

ローンの提携銀行を決めるのが、難しかったです。皆さんはどのような基準で決められましたか？