ドレッセ青葉台 Part2

[購入検討中さん]

何だかんだ言いつつ、スレもいい感じに伸びたので
2つめ立てました。

【おやくそく】
青葉台のMSは叩かれやすいので他地域との比較や批判はほどほどにお願いします

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【過去スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[857: 契約済みさん]

売れ残り→管理費値上げは私も心配でした。
引っ越して最初の組合の会議で管理費を値上げせざるを得なくなりました、ってね。

インテリアオプション会の案内来ましたね。
最初は色々買おうと思いましたが、やっぱ内覧会の後じゃないとイメージしにくいかなって思ってます。

[858: 物件比較中さん]

以前，若干興味を持って場所も見に行ったりしましたが，
最近葉書が来て，まだ，売れ残っているとのこと。しかも大量に。
もう当然完売しているだろうと思っていたので驚きです。

新百合ヶ丘プライムアリーナ，今日受付最終ですが，
ここも同じ道をたどるのだろうな，と興味を持って見ています。

ある物件の売れ残りが，他の物件の売れ残りを呼ぶ，
という（業者にとって）負のスパイラルの時代に突入した言うことですね。

[859: 匿名さん]

普通は、売れ残りがあっても、管理費は売主が負担するのではないですか？

重説に書いてませんか？

[860: 匿名さん]

売り主に管理費等の支払いを命じた判例があるから、
心配無用だよ

[861: 契約済みさん]

契約者サイトにもアップされてましたがガーデンの斜面がなだらかになってきましたね。

[862: 契約済みさん]

昨日、現地視察と思ったのですが、雨だったので現地の前を通るだけ。
外観はほぼ完成なのかな。目立った進捗はありませんでした。しかしデカイ。。。
南側からはいい感じなんですが、246側からは壁ですね(^^;)
グランドエントランスのバス停の移設も工事中でした。

[863: 匿名さん]

そろそろ値引きありますかねー
1割くらいなら妥当かなー

[864: 匿名さん]

>>862さん
確かに大きいですね（笑）
しかしグランドエントランス側の植栽と舗装が完了して、工事用フェンスが取り払われれば雰囲気も変わるのかなと思っています。
これから楽しみですね。

[865: 契約済みさん]

日曜に久しぶりに、現地＆モデルルーム見てきました。
６階くらいまで（？）は、キッチンのカウンターが入ってましたよｗ
崖と呼ばれる庭には、木蓮が咲いていました。
桜はどうなったのかな？
モデルルームは、スタッフの数が減っていて、去年と比べると寂しかったです。
エレベ前の罰ゲームみたいなお兄さんがいなかったのも、別の意味で寂しかった。

[866: 契約済みさん]

どなたか詳しい方、教えて下さい。
ドレッセ青葉台は“Bフレッツ”が利用できますか？
現在居住しているマンションでBフレッツを使っているため
メルアドをそのまま移行できる“Bフレッツ”利用可能かどうか、知りたいのです。

[867: 契約済みさん]

>>866さん
光ケーブルが導入されているのでBフレッツへの加入はできるかな？
と考えますがMRの方に聞いてみるのがいいかもしれません。
（答えになってなくてすみません。）
うちのメルアドはプロバイダに依存してないのでイッツコムにする予定です。

[868: 契約済みさん]

865さんへの質問ですが、現地にを見に行かれた際、
６Ｆまでキッチン・カウンターが入っていたことや、
庭に木蓮が咲いていたのを見られたということですが、
どこからだとそういう内部が見られるのですか？

私も一ヶ月ほど前に現地に見に行きましたが、塀というか、
囲い越しには建物の外観と、一部樹木の上の部分が見えるだけで
それ以上内部を見られる場所は見つかりませんでした。
お持間のあるときに、教えていただければうれしいです。

[869: 契約済みさん]

つつじヶ丘の住宅街から双眼鏡使えば見えるかも？
晴れた日に行ってみようっと♪

[870: 契約済みさん]

865です。
久しぶりに行ったら、視線を遮るような工事用の塀がなくなってました。
（フェンスはありますが…）
部屋の内部は、つつじが丘の住宅地側から、普通に見えました。
木蓮は、同じく住宅地側で、Ａ棟前のガードレールに上って見ました。
見学人が増えそうですね。(^^;

[871: 契約済みさん]

865さん

868です。つつじが丘の住宅地側から見えるのですね。
ありがとうございました。
次回青葉台に行ったとき、試してみます。

[872: 契約済みさん]

そう、丸見えですよ〜

[873: 契約済みさん]

戸建てができたら見えなくなるから
見えるうちに見ておこうと思います（笑

[874: 契約済みさん]

今日もいい天気でしたね。
どなたか、現地に行かれたかたはいますか？

[875: 契約済みさん]

昨日行ってきました。
目があまり良くないので丸見えではありませんでしたが、様子を伺うことはできましたよ。
サッシも入って完成してきたなって感じでした。

[876: 契約済みさん]

私も昨日見ましたところ枝垂桜の植樹も始まっていたように見えました。
ところで公式ブログに十日市場方面の夜景がアップされていますが12階以上ぐらいじゃないと見えなさそうかな？

[877: 契約済みさん]

囲いのすき間から携帯で撮りました。

[878: 契約済みさん]

>>877さん
写真のアップありがとうございます！
中央あたりにほんのり桃色に見える木が枝垂桜かな？と思いました。

[879: 契約済みさん]

写真で見ると、桜、咲いてますね♪
思っていたより大きくて、来年新居での花見が楽しみになりました！
パンフ等に「ＣＧと実際は異なります」と書いてあるので、
もっと小さいのが植えられてるのかと（勝手に）思ってました。(^^;

[880: 契約済みさん]

今日、田園都市線ですが、新学期なのにそんなに混んでなかったように思います。
グリーンライン開業で東横に流れたかな？
完成の頃には緩和されていると嬉しいなぁ。

[882: 匿名さん]

>>881さん
うちは食洗機だけです。（静音、低温のやつです。）
他のものは一般の小売や業者さんで目星をつけちゃいました。

[883: 契約済みさん]

オプション会。
フローリング・水周りコーティング、ガラスフィルムだけかなぁ。
玄関の大理石コーティングもお願いしたいのだが、選択肢に無くて残念。
バルコニータイルは日曜大工、カーテン、鏡は内覧会の後、エアコン、照明は量販店と思っています。
部屋の雰囲気分からないとなんともねぇ。

[884: 契約済みさん]

今週末、最終確認があるとの事で担当者から連絡があり、久しぶりにMRに行きます。契約状況や様々な疑問点を聞いてきます。皆さんも最終確認？っていかれましたか？何があるんだろうと思っています。

[885: 契約済みさん]

>884様　
最終確認？ウチには連絡来ていませんが・・・
ＭＲにもこのところ全く足を運んでいませんので、是非様子を教えて下さい。

ところで、契約者宛のメールによると「シンフォニーガーデンをはじめとする４つの庭園や、グランドエントランスの前庭として設えられたスイートプロムナードに、約２３，０００本もの植栽を施しました」とのことですね。
どんな感じになっているのでしょう？楽しみですね。

[886: 契約済みさん]

ウチにも最終確認という連絡は来てないです。それどころか、今年は一度も担当の方と連絡取ってないです（笑）
現地には、最近行きましたが、見た感じ、植栽はまだほんの一部しか植えられてないですよ。

[889: 契約済みさん]

昨日、久しぶりにMRに行きました。リビングを拡張したため、ウォークインクローゼットと拡張したリビングの壁が３５ｍｍ差が出るため、合わせるか、それともあえてそのままにするかの確認がありました。
　売れ行きは他が苦戦している中、順調との事でした。

[890: 契約済みさん]

営業は不調でも順調と言うでしょう。。。

HPでは「最終期　平成２０年５月中旬販売開始予定」となっていますね。
どのくらい残っていたのか興味ありますね。

[891: 契約済みさん]

夏頃に内覧会があるようですが、内覧会の立ち会いをプロに依頼しますか？
東急さんなので、しっかりしているとは思いますが、これだけ戸数があれば人の作業ですので数％は不備があるのではと思っています。今回、マンション買い換えの先輩がいらっしゃれば、経験談をお聞かせいただきたいです。

[892: 匿名さん]

数％ではなくほぼ全室不備があると思いますよ。私の場合ちょとしたキズぐらいがほとんどでしたがスイッチの付け忘れがありました。

[893: 契約済みさん]

>>891さん
インテリアオプション会間近ですが内覧会もそろそろなんですね。

私もマンションを買うのは初なので最近周りで買った人にちょっと聞いてみようかな・・・
ちょうど明日、マンションを何戸か持っているベテラン？と話す機会があるので
内覧会の立会いについて聞いてみようかとも思っています。
（フィードバックできそうなネタがあれば書き込むかもしれません。）

[895: 契約済みさん]

契約者専用サイトが更新されましたねー。シンフォニーガーデンがかなりいい感じですねー！
あのガーデンを毎日見ながらの生活なんですねー早く入居したいー！
近々工事現場見に行こうかな・・・

[896: 契約済みさん]

>>894さん
内覧立会い、５万くらいですよね？
高いのか安いのか・・・・
私は頼もうかなと考えてますけど。

[897: 契約済みさん]

893ですが知り合いのベテラン氏に相談し、うちは内覧業者に頼まないことにしました。
個人レベルのチェック+入居後の点検で対応しようと思います。

>>894さん
A、B側ガーデンは道路側からは良く見えませんが植栽がかなり進んでいたんですね。

[899: 匿名さん]

すみません、この物件の購入者ではありません。
おせっかいかと思いましたが自分の経験を申し上げます。
別のマンション購入時に内覧を頼みました。
欠陥とは言えないが、通常の許容範囲を超える
傾きがフローリングにあることを指摘して貰い、
その部分について全て張り替えて貰いました。
その他、断熱材の入れ忘れを見つけてもらうなど
本当に助かりました。
売主の立場を尊重しつつも、言うべきことは
我々の立場に立ってはっきりと言ってくれる
姿勢に感動しました。
料金を払って、何も指摘点がなかったら
損した気になるかもしれませんが、プロの
目を通す安心料ではないでしょうか。
我々の場合は、上記のとおり、かなり大事な
指摘をして貰えたので、料金の何倍も得した
と喜んでおります。

[900: 匿名さん]

>>899

断熱材の入れ忘れって、内覧時にどのようなチェックをしてわかったのでしょうか？
いくつかの内覧業者のHPには内覧時に確認できない事項に含まれていましたので。

[901: 匿名さん]

勿論、施工時でないとチェックできないことは
沢山あるはずです。

ご質問の件ですが、
浴室の天井やら壁やらクローゼット内の壁やらにある
フタを、全て内覧時にあけて貰い、
その中を、覗きこむのです。プロの建築士は、
図面を見ながら、そのとおりなっているか確認します。
うちの場合は、図面上は竪排水管の周りにあるべき
断熱材（＝遮音財）が足りなかったようです。

こちらのマンションは構造がどうなのか知りませんが、
名のあるブランド（ドレッセ）ですし、こういった類の
施工ミスは心配不要かもしれませんが・・・

[902: 契約済みさん]

901さんに質問なのですが、その断熱材などが記してある図面というものは、内覧会のときにもらえるものなのですか？モデルルームでもらった資料の中にそのような図面が入ってなかったのですが。
それとも、請求しないとくれないのですかね・・・
どなたか自分の契約した部屋のそういう図面を頂いた方っていらっしゃいますか？
質問ばかりですみません

[903: 匿名さん]

>>902さん
販売センターには、「竣工図」が必ず置いてあるはずです。
http://www.8w2h.com/05how/how06.htm
物件は、竣工図どおりに作られてないといけません。

我が家の場合は、お願いした建築士の人が、
先方の内覧担当者に、当日、見たい部分の構造図を用意して
貰っていました。

こちらも全くはじめての内覧だったので、実物を見ても、それが
ミスなのか、そういうものなのか、そもそも判別はつきませんでした。
素人が内覧で出来るのは、せいぜい、クロスの汚れや
カットの曲がり、フローリングやドアのキズなどではないでしょうか。

マンションは“手作り”なので、手抜きでなくとも、
細かい施工ミスはつきものです。ドレッセであれば
手抜きの心配はしなくとも良いのではないかとは
思いますが、施工ミスが気になるようでしたら、
プロに同行してもらった方が絶対良いと思います。

[904: いつか買いたいさん]

そうですね

[905: いつか買いたいさん]

現在住んでいるマンションが手狭になるので’０７年末にＭＲに行きました。
各種設備（ゲストルームなど）含め検討しましたが、現在の住まいよりも割高なのと設備も
物足りないこと、また、今後都心のマンションがだぶつくはずなので見合わせました。
ただ、未だに「いかがですか？」という電話がかかってきますし、その際に、すでに完売
のはずのＣ・Ｄ棟の案内も届いており、売れ行きを心配しております。

青葉台から３分（実質、家を出てから電車に乗れるまでは１５分ぐらいを見ておいた方が吉）
という立地は貴重ですし、今のうちのマンションはここよりももっとむごい？場所で
周りは首都高、すぐ隣には駅と言った環境ですが、騒音はまったく気になりませんので、
予算的にあと５００万〜８００万ほど安ければお買い得だと思います。

うちのローンも少々残っていますので、もう少し様子見をしようかと思います。

ちなみにうちのマンションではドレッセの設備以外にも、保育施設・こどもが遊べるキッズルーム・ピアノルーム茶室があり、レストラン他の施設もマンション施設の１部なので、
便としてはこちらよりも数段上なのですが、子育てをする環境としてはあまりよくない
場所柄です。