ドレッセ青葉台 Part2

[購入検討中さん]

何だかんだ言いつつ、スレもいい感じに伸びたので
2つめ立てました。

【おやくそく】
青葉台のMSは叩かれやすいので他地域との比較や批判はほどほどにお願いします

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【過去スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[837: 契約済みさん]

今朝、田園都市線に乗ったら、吊革広告出してましたよ。売れ残っていると思います。

[838: 近所をよく知る人]

青葉台２丁目にパークホームズできますね。

[839: 周辺住民さん]

まだ売れ残っているの？このマンション。。。

ちなみに、青葉台２丁目のパークホームズの立地。地元じゃ有名な曰くつきの場所ですよ。。

[840: 周辺住民さん]

パークホームズの立地ってもしかして処刑場跡？
たしかに曰くつきではあるね
その付近のパルテの店は回転はやいしね

ドレッセが出来て入居が始まったら土日祝の駅周辺の交通状況はますます悪化しそうですね
4号線の渋滞いまでもひどいですし　マンションから246に直ででられると便利ですけどね

[841: ご近所さん]

４号線のことは、はじめから言ってるのに。
東急のばカー

[842: 匿名さん]

青葉台2丁目のパークホームズ建設地は、殺人事件があった場所と聞いていましたが？

[843: 購入経験者さん]

あんまり、昔のいわくとか気にならないから、パルテ横の賃貸でもいい。
高級そうに見えるし。
今の分譲もグレードは変わらないけど、坂がツライし。

[844: ご近所さん]

まあ、あのパルテのいったいはよくないと昔から言われていますから・・・。
仏山とか言われている場所ですよね。
火のないところに煙はたたないですから、あまり軽視しないほうがいいのでは？

[845: 匿名さん]

こないだ久しぶりに東横線に乗ったけど
東横線にも広告でてるんですね！
がんばれー

[846: 匿名さん]

第四期二次の販売戸数が８戸になっていますが、もう残り少ないんですかね？
どうして８戸だけなのでしょうか。気になります。

[847: 銀行関係者さん]

完売と言って売れ残りを、他の仲介不動産業者へ安く売ってるケース多いです。
その業者は、未入居物件として売ります。
そうした業者間で流れる物件、最近増えてます。
業者と親しくなると、安く不動産を買うことができます。

[848: 契約済みさん]

単なる出し惜しみかと。少ない方が消費者が焦るからとかね。

[849: 契約済みさん]

契約済みの皆様へ

契約済みの者です。ここ数日、首都圏のマンションが余っていて大幅な値引きが始まっているというニュースが盛んにながれていて、既に契約した者としては少々不安でした。そんななか、いいニュースがありました。多摩地区では最近800万もの値下げを行ったマンションがあるそうですが、そこは既に契約済みだった人たちにもその値引きを適用したそうです。まさか東急さんがドレッセで値引きをするなどとは思いたくありませんが、万が一今後値引きをするようなことがあったら、購入済みの者同士団結して、私たちにもその値引きを適用するよう要請しましょう。

[850: 匿名さん]

>>849

値引きの際に既契約者を対象とするかどうかは、売主の裁量によるものじゃ
ないかな。過去に裁判となったケースもあるので判例をみれば、ご自身の主
張の正当性がわかると思いますよ。

[851: 匿名さん]

＞第四期二次の販売戸数が８戸になっていますが、もう残り少ないんですかね？

間違いなくいっぱい売れ残ってます。一辺に出すと売れ残ってることがばれてしまいますので、小出しにしてるだけです。マンション値引きがあちこちで始まってますので、買われるなら値下げ交渉されることをお薦めします。

[852: 契約済みさん]

最近アーバンエントランスの外観を見ましたが石の質感が思ったよりいい感じ。
今後さらに外観＆内装に期待が持てそうな予感。

[853: 匿名さん]

田園都市線沿線で、新規マンションの販売がちらほら見られるようになってきましたが、決して安くなってはいませんね。ここが、REASONABLEな価格にみえてしまいます。やはり人気路線なのでしょうか。

[854: 契約済みさん]

値引きあるかなぁ。既にインテリアカラーや間取りの選択が出来ず、残っている中からの選択になりますから、買う側からすれば値引いて欲しいですが、まだ出し惜しみしているのなら、しばらく無いように思います。
でも、言うだけは無料。どんどん交渉して良いと思います。もしかしたらオプション30万円分のチケットとかをくれるかもしれませんよ。

外観、私も週末見てきました。
なかなかいい感じかなぁと私も思いました。

[855: 契約済みさん]

もうすでに３００以上売れているので値引きは期待できないのでは？？
個人的には、間取り、カラーの選択が出来ない分値引きするべきだと思いますけど。

[856: 契約済みさん]

現在、３００売れてるんですか？意外に順調ですね。管理費問題などがあるため、気になっていました。

[857: 契約済みさん]

売れ残り→管理費値上げは私も心配でした。
引っ越して最初の組合の会議で管理費を値上げせざるを得なくなりました、ってね。

インテリアオプション会の案内来ましたね。
最初は色々買おうと思いましたが、やっぱ内覧会の後じゃないとイメージしにくいかなって思ってます。

[858: 物件比較中さん]

以前，若干興味を持って場所も見に行ったりしましたが，
最近葉書が来て，まだ，売れ残っているとのこと。しかも大量に。
もう当然完売しているだろうと思っていたので驚きです。

新百合ヶ丘プライムアリーナ，今日受付最終ですが，
ここも同じ道をたどるのだろうな，と興味を持って見ています。

ある物件の売れ残りが，他の物件の売れ残りを呼ぶ，
という（業者にとって）負のスパイラルの時代に突入した言うことですね。

[859: 匿名さん]

普通は、売れ残りがあっても、管理費は売主が負担するのではないですか？

重説に書いてませんか？

[860: 匿名さん]

売り主に管理費等の支払いを命じた判例があるから、
心配無用だよ

[861: 契約済みさん]

契約者サイトにもアップされてましたがガーデンの斜面がなだらかになってきましたね。

[862: 契約済みさん]

昨日、現地視察と思ったのですが、雨だったので現地の前を通るだけ。
外観はほぼ完成なのかな。目立った進捗はありませんでした。しかしデカイ。。。
南側からはいい感じなんですが、246側からは壁ですね(^^;)
グランドエントランスのバス停の移設も工事中でした。

[863: 匿名さん]

そろそろ値引きありますかねー
1割くらいなら妥当かなー

[864: 匿名さん]

>>862さん
確かに大きいですね（笑）
しかしグランドエントランス側の植栽と舗装が完了して、工事用フェンスが取り払われれば雰囲気も変わるのかなと思っています。
これから楽しみですね。

[865: 契約済みさん]

日曜に久しぶりに、現地＆モデルルーム見てきました。
６階くらいまで（？）は、キッチンのカウンターが入ってましたよｗ
崖と呼ばれる庭には、木蓮が咲いていました。
桜はどうなったのかな？
モデルルームは、スタッフの数が減っていて、去年と比べると寂しかったです。
エレベ前の罰ゲームみたいなお兄さんがいなかったのも、別の意味で寂しかった。

[866: 契約済みさん]

どなたか詳しい方、教えて下さい。
ドレッセ青葉台は“Bフレッツ”が利用できますか？
現在居住しているマンションでBフレッツを使っているため
メルアドをそのまま移行できる“Bフレッツ”利用可能かどうか、知りたいのです。

[867: 契約済みさん]

>>866さん
光ケーブルが導入されているのでBフレッツへの加入はできるかな？
と考えますがMRの方に聞いてみるのがいいかもしれません。
（答えになってなくてすみません。）
うちのメルアドはプロバイダに依存してないのでイッツコムにする予定です。

[868: 契約済みさん]

865さんへの質問ですが、現地にを見に行かれた際、
６Ｆまでキッチン・カウンターが入っていたことや、
庭に木蓮が咲いていたのを見られたということですが、
どこからだとそういう内部が見られるのですか？

私も一ヶ月ほど前に現地に見に行きましたが、塀というか、
囲い越しには建物の外観と、一部樹木の上の部分が見えるだけで
それ以上内部を見られる場所は見つかりませんでした。
お持間のあるときに、教えていただければうれしいです。

[869: 契約済みさん]

つつじヶ丘の住宅街から双眼鏡使えば見えるかも？
晴れた日に行ってみようっと♪

[870: 契約済みさん]

865です。
久しぶりに行ったら、視線を遮るような工事用の塀がなくなってました。
（フェンスはありますが…）
部屋の内部は、つつじが丘の住宅地側から、普通に見えました。
木蓮は、同じく住宅地側で、Ａ棟前のガードレールに上って見ました。
見学人が増えそうですね。(^^;

[871: 契約済みさん]

865さん

868です。つつじが丘の住宅地側から見えるのですね。
ありがとうございました。
次回青葉台に行ったとき、試してみます。

[872: 契約済みさん]

そう、丸見えですよ〜

[873: 契約済みさん]

戸建てができたら見えなくなるから
見えるうちに見ておこうと思います（笑

[874: 契約済みさん]

今日もいい天気でしたね。
どなたか、現地に行かれたかたはいますか？

[875: 契約済みさん]

昨日行ってきました。
目があまり良くないので丸見えではありませんでしたが、様子を伺うことはできましたよ。
サッシも入って完成してきたなって感じでした。

[876: 契約済みさん]

私も昨日見ましたところ枝垂桜の植樹も始まっていたように見えました。
ところで公式ブログに十日市場方面の夜景がアップされていますが12階以上ぐらいじゃないと見えなさそうかな？

[877: 契約済みさん]

囲いのすき間から携帯で撮りました。

[878: 契約済みさん]

>>877さん
写真のアップありがとうございます！
中央あたりにほんのり桃色に見える木が枝垂桜かな？と思いました。

[879: 契約済みさん]

写真で見ると、桜、咲いてますね♪
思っていたより大きくて、来年新居での花見が楽しみになりました！
パンフ等に「ＣＧと実際は異なります」と書いてあるので、
もっと小さいのが植えられてるのかと（勝手に）思ってました。(^^;

[880: 契約済みさん]

今日、田園都市線ですが、新学期なのにそんなに混んでなかったように思います。
グリーンライン開業で東横に流れたかな？
完成の頃には緩和されていると嬉しいなぁ。

[882: 匿名さん]

>>881さん
うちは食洗機だけです。（静音、低温のやつです。）
他のものは一般の小売や業者さんで目星をつけちゃいました。

[883: 契約済みさん]

オプション会。
フローリング・水周りコーティング、ガラスフィルムだけかなぁ。
玄関の大理石コーティングもお願いしたいのだが、選択肢に無くて残念。
バルコニータイルは日曜大工、カーテン、鏡は内覧会の後、エアコン、照明は量販店と思っています。
部屋の雰囲気分からないとなんともねぇ。

[884: 契約済みさん]

今週末、最終確認があるとの事で担当者から連絡があり、久しぶりにMRに行きます。契約状況や様々な疑問点を聞いてきます。皆さんも最終確認？っていかれましたか？何があるんだろうと思っています。

[885: 契約済みさん]

>884様　
最終確認？ウチには連絡来ていませんが・・・
ＭＲにもこのところ全く足を運んでいませんので、是非様子を教えて下さい。

ところで、契約者宛のメールによると「シンフォニーガーデンをはじめとする４つの庭園や、グランドエントランスの前庭として設えられたスイートプロムナードに、約２３，０００本もの植栽を施しました」とのことですね。
どんな感じになっているのでしょう？楽しみですね。

[886: 契約済みさん]

ウチにも最終確認という連絡は来てないです。それどころか、今年は一度も担当の方と連絡取ってないです（笑）
現地には、最近行きましたが、見た感じ、植栽はまだほんの一部しか植えられてないですよ。