ドレッセ青葉台 Part2

[購入検討中さん]

何だかんだ言いつつ、スレもいい感じに伸びたので
2つめ立てました。

【おやくそく】
青葉台のMSは叩かれやすいので他地域との比較や批判はほどほどにお願いします

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【過去スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[817: 契約済みさん]

確かに、ALC使用で、建設コストを抑えてくれたお陰で、現在の販売価格に押さえられた
いうことですね。そうでなければ、予算オーバーで買えなかったかも。

[818: 契約済みさん]

コストダウンの他に、建物軽量化という意味もありますよ。ここの場合バルコニーサッシの袖壁部分がＡＬＣですよね確か。耐震強度的には、もしサッシの横幅が柱から柱までの大きさだったらと考えたら、コンクリでもＡＬＣでも影響はないのかなーとも思います。

[819: 契約済みさん]

お金持ちなら、この物件はパスって思っているかもしれませんが、この値段でよかったというのも１つの選択。ネガティブファクターもありますが、契約できてよかったと思ってます。
思い込みなんでしょうが、私のレベルでは十分すぎです。

[820: 契約済みさん]

追記
ALCでもなんでも良いです。
とにかく無事に完成し、引っ越しさせてください。

[821: 契約済みさん]

HPで、第4期2次販売　3月中旬販売開始予定　となってますね。
最初、第4期1時とはいってませんでしたから、売れて無いんでしょうね。
既に、インテリアカラー選択や間取変更は受け付けてないので、値下げを待っているのかな？
同じ金額出すなら、美しの森の方が広くて騒音も無いかもね。それに、まだ底値もありそうなので、無理する必要も無し。
夏の内覧会までに完売できるか？？　現地モデルルームになったら、246側の現実を肌で感じで検討するか。
読めないですね。

[822: 匿名さん]

お買いものチケットをプレゼントしてますね。
それでも売れないのでしょうね。
国道２４６の騒音と排気ガスがあるので、良い住環境が望めないからだと思います。

[823: 匿名さん]

良い住環境がのぞめないくせに値段だけは高いというのが理由でしょうね。
1000ぐらい値段が安かったら、今頃7割は売れていたかも、と思うこともあります。
・・・それにしても、億の部屋は売れるんでしょうかねえ。。。
どうみても、億の価値があるとは思えないのですが。。。

[824: 契約済みさん]

価値感は人それぞれでしょうから、5,000万円を高いと思う人もいれば、1億円が安いと思う人もいるでしょう。
次々と新しいマンションが建築されますから、時期に余裕がある人は無理しない方が良いと思います。
２年くらいMR見てきましたが、昔はオプションだったような装備も、最近では標準になって来てますしね。
駅近の閑静な物件も出てくると思いますよ。値段もきっと下がるでしょう。

[825: ビギナーさん]

現在、マンション購入（資金６０００〜７０００万円）に向けいろいろとMRや現地の視察に行っています。ここはあまり評判が良くないと思いながら、昨日現地に足を運びました。結論から言うと、結構、お買い得感がありました。値段も、駅からの距離を考えれば決して高くないし、共有施設、セキュリティーを考慮すればなかなか良かったです。実際、行ってみないとわからないですね。ちなみに現在は２４６沿いに住んでいますが、そこと比較して、騒音は問題ないと感じました。しかし、騒音が気になる人はやはり避けたほうがいいですね。

[826: 契約済みさん]

この物件は立地条件にしては高いと言われていますが、確かに上層階は高いと思います。しかし、低層階はお手頃とはいいませんが、そんなに高い物件ではないように思います。とは言ってもマンション価格が下がり気味との話しもあるようなので、よーく考えてからの購入がよさそうですね。

さて、そろそろ４月のインテリアオプションの案内が来ても良さそうだが。。。土日の予定も埋まりかけてきてますので、早く欲しいです。バルコニータイルは自分で汗を流そうと思ってますので、頼むのはフロアー＆水回りコーティングくらいかなぁ。カーテンも照明もやっぱり実物見てみないと選べないですよね。

[827: 契約済みさん]

私もバルコニータイルは自分で何とか頑張る予定です。フロアーコーティング、エコカラット（内装壁）は後輩が会社を経営しえる関係で、外部にお願いする予定です。かなり値段が違いました。

[828: 契約済みさん]

中間業者が入るとどうしても値段は高くなりますよね。
玄関大理石のコーティングを行いたいのだが、インテリアオプションには無かったです。
次回入っていると良いのですが。自分で信頼できる業者を探すのも大変なので。

[829: 周辺住民さん]

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03906.html

ここにマンションできれば近くていいね。。。

[830: 匿名さん]

それって、病院の跡地ですか。
まぁ、考える人は考えるでしょうね。いろいろ。

[831: 匿名さん]

病院の跡地には絶対住んではいけないと一般には言われてますけどね・・。
最近は土地がなくてデベも困っているみたいだから、
病院跡地だろうが何だろうが建設するかもしれませんね。

[832: 周辺住民さん]

病院跡地でも場所良いし立地はまずまずだ。

まぁ、病院跡地はダメってそこらへんじゃ普通に跡地に建ててるし、広尾ガーデンヒルズなんか、
日赤の一部跡地だからね。

広尾と青葉台じゃ、違うが病院跡地ってのは同じ。

[833: ビギナーさん]

最近、MRに行かれた方いますか？売れ行きはどんな感じでしょうか？5000万あたりで探していますが、残ってますかね。。。

[834: 物件比較中さん]

831さん
それ（病院の跡地には絶対住んではいけないと一般には言われてます）はなぜですか。

[835: 契約済みさん]

最近MRに行ってません。気になる価格帯があるなら、電話してみるだけでも教えてくれると思いますよ。
絶対MRに誘われますが。。。

[836: 匿名さん]

まだ売れ残りがあるのでしょうか？

[837: 契約済みさん]

今朝、田園都市線に乗ったら、吊革広告出してましたよ。売れ残っていると思います。

[838: 近所をよく知る人]

青葉台２丁目にパークホームズできますね。

[839: 周辺住民さん]

まだ売れ残っているの？このマンション。。。

ちなみに、青葉台２丁目のパークホームズの立地。地元じゃ有名な曰くつきの場所ですよ。。

[840: 周辺住民さん]

パークホームズの立地ってもしかして処刑場跡？
たしかに曰くつきではあるね
その付近のパルテの店は回転はやいしね

ドレッセが出来て入居が始まったら土日祝の駅周辺の交通状況はますます悪化しそうですね
4号線の渋滞いまでもひどいですし　マンションから246に直ででられると便利ですけどね

[841: ご近所さん]

４号線のことは、はじめから言ってるのに。
東急のばカー

[842: 匿名さん]

青葉台2丁目のパークホームズ建設地は、殺人事件があった場所と聞いていましたが？

[843: 購入経験者さん]

あんまり、昔のいわくとか気にならないから、パルテ横の賃貸でもいい。
高級そうに見えるし。
今の分譲もグレードは変わらないけど、坂がツライし。

[844: ご近所さん]

まあ、あのパルテのいったいはよくないと昔から言われていますから・・・。
仏山とか言われている場所ですよね。
火のないところに煙はたたないですから、あまり軽視しないほうがいいのでは？

[845: 匿名さん]

こないだ久しぶりに東横線に乗ったけど
東横線にも広告でてるんですね！
がんばれー

[846: 匿名さん]

第四期二次の販売戸数が８戸になっていますが、もう残り少ないんですかね？
どうして８戸だけなのでしょうか。気になります。

[847: 銀行関係者さん]

完売と言って売れ残りを、他の仲介不動産業者へ安く売ってるケース多いです。
その業者は、未入居物件として売ります。
そうした業者間で流れる物件、最近増えてます。
業者と親しくなると、安く不動産を買うことができます。

[848: 契約済みさん]

単なる出し惜しみかと。少ない方が消費者が焦るからとかね。

[849: 契約済みさん]

契約済みの皆様へ

契約済みの者です。ここ数日、首都圏のマンションが余っていて大幅な値引きが始まっているというニュースが盛んにながれていて、既に契約した者としては少々不安でした。そんななか、いいニュースがありました。多摩地区では最近800万もの値下げを行ったマンションがあるそうですが、そこは既に契約済みだった人たちにもその値引きを適用したそうです。まさか東急さんがドレッセで値引きをするなどとは思いたくありませんが、万が一今後値引きをするようなことがあったら、購入済みの者同士団結して、私たちにもその値引きを適用するよう要請しましょう。

[850: 匿名さん]

>>849

値引きの際に既契約者を対象とするかどうかは、売主の裁量によるものじゃ
ないかな。過去に裁判となったケースもあるので判例をみれば、ご自身の主
張の正当性がわかると思いますよ。

[851: 匿名さん]

＞第四期二次の販売戸数が８戸になっていますが、もう残り少ないんですかね？

間違いなくいっぱい売れ残ってます。一辺に出すと売れ残ってることがばれてしまいますので、小出しにしてるだけです。マンション値引きがあちこちで始まってますので、買われるなら値下げ交渉されることをお薦めします。

[852: 契約済みさん]

最近アーバンエントランスの外観を見ましたが石の質感が思ったよりいい感じ。
今後さらに外観＆内装に期待が持てそうな予感。

[853: 匿名さん]

田園都市線沿線で、新規マンションの販売がちらほら見られるようになってきましたが、決して安くなってはいませんね。ここが、REASONABLEな価格にみえてしまいます。やはり人気路線なのでしょうか。

[854: 契約済みさん]

値引きあるかなぁ。既にインテリアカラーや間取りの選択が出来ず、残っている中からの選択になりますから、買う側からすれば値引いて欲しいですが、まだ出し惜しみしているのなら、しばらく無いように思います。
でも、言うだけは無料。どんどん交渉して良いと思います。もしかしたらオプション30万円分のチケットとかをくれるかもしれませんよ。

外観、私も週末見てきました。
なかなかいい感じかなぁと私も思いました。

[855: 契約済みさん]

もうすでに３００以上売れているので値引きは期待できないのでは？？
個人的には、間取り、カラーの選択が出来ない分値引きするべきだと思いますけど。

[856: 契約済みさん]

現在、３００売れてるんですか？意外に順調ですね。管理費問題などがあるため、気になっていました。

[857: 契約済みさん]

売れ残り→管理費値上げは私も心配でした。
引っ越して最初の組合の会議で管理費を値上げせざるを得なくなりました、ってね。

インテリアオプション会の案内来ましたね。
最初は色々買おうと思いましたが、やっぱ内覧会の後じゃないとイメージしにくいかなって思ってます。

[858: 物件比較中さん]

以前，若干興味を持って場所も見に行ったりしましたが，
最近葉書が来て，まだ，売れ残っているとのこと。しかも大量に。
もう当然完売しているだろうと思っていたので驚きです。

新百合ヶ丘プライムアリーナ，今日受付最終ですが，
ここも同じ道をたどるのだろうな，と興味を持って見ています。

ある物件の売れ残りが，他の物件の売れ残りを呼ぶ，
という（業者にとって）負のスパイラルの時代に突入した言うことですね。

[859: 匿名さん]

普通は、売れ残りがあっても、管理費は売主が負担するのではないですか？

重説に書いてませんか？

[860: 匿名さん]

売り主に管理費等の支払いを命じた判例があるから、
心配無用だよ

[861: 契約済みさん]

契約者サイトにもアップされてましたがガーデンの斜面がなだらかになってきましたね。

[862: 契約済みさん]

昨日、現地視察と思ったのですが、雨だったので現地の前を通るだけ。
外観はほぼ完成なのかな。目立った進捗はありませんでした。しかしデカイ。。。
南側からはいい感じなんですが、246側からは壁ですね(^^;)
グランドエントランスのバス停の移設も工事中でした。

[863: 匿名さん]

そろそろ値引きありますかねー
1割くらいなら妥当かなー

[864: 匿名さん]

>>862さん
確かに大きいですね（笑）
しかしグランドエントランス側の植栽と舗装が完了して、工事用フェンスが取り払われれば雰囲気も変わるのかなと思っています。
これから楽しみですね。

[865: 契約済みさん]

日曜に久しぶりに、現地＆モデルルーム見てきました。
６階くらいまで（？）は、キッチンのカウンターが入ってましたよｗ
崖と呼ばれる庭には、木蓮が咲いていました。
桜はどうなったのかな？
モデルルームは、スタッフの数が減っていて、去年と比べると寂しかったです。
エレベ前の罰ゲームみたいなお兄さんがいなかったのも、別の意味で寂しかった。

[866: 契約済みさん]

どなたか詳しい方、教えて下さい。
ドレッセ青葉台は“Bフレッツ”が利用できますか？
現在居住しているマンションでBフレッツを使っているため
メルアドをそのまま移行できる“Bフレッツ”利用可能かどうか、知りたいのです。