ドレッセ青葉台 Part2

[購入検討中さん]

何だかんだ言いつつ、スレもいい感じに伸びたので
2つめ立てました。

【おやくそく】
青葉台のMSは叩かれやすいので他地域との比較や批判はほどほどにお願いします

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【過去スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[601: １年前住んでた人]

川崎と青葉台、両方住んだが青葉台の方がよかった（私見）
全ての場所じゃないとは思うが川崎２箇所住んだけど両方とも治安が．．．

ま、住んでる人は確かに現住地をよく言いたい気持ちも確かにわかるけどね。
青葉台は引っ越した後もまた戻りたい町だと思う。

[602: 匿名さん]

都心で働く方には、川崎はいいみたいです。
都心からそこそこ近いし、生活に必要なものはすぐにそろいます。
ただ、子供を持つ専業主婦からは人気があまりないと聞きました。

私の友人も、青葉台・たまプラを希望していましたが、
ご主人の強固な反対で武蔵小杉に家を買いました。
それでも青葉台かたまプラに今でも住みたいと、こちらにくるたびに思うのだそうです。

川崎もミューザができたりかなり昔のイメージは払拭されてきていますから、
今後は利便性ともあいまってかなり人気が出るのではと、私は思います。

[603: 購入経験者さん]

便利で住みやすく街もきれいなので青葉台はいいと思います。
他の沿線にも青葉台のようにいい住宅街はありますが、
生活の便利さという点では青葉台は群を抜いていると思います。
高級スーパーから９９まであるので、お金持ちから苦学生さんまで住みよい街といえるのでは。
病院もたくさんあるので、どこに行こうか迷ってしまうぐらいです(笑)

ドレッセが悪条件といいますが、それでもやはり「青葉台駅3分」の魅力はあるかと思います。

[604: 匿名さん]

通勤電車に関係のない主婦のあいだでは、ずば抜けて人気がありますね。
人気もあり環境もよく、利便性もいい、青葉台駅徒歩３分。崖と２４６に挟まれてる位がちょうどいいんじゃないですか。ぎりぎり庶民が手の届く価格。
これが静かな場所で、南側がフラットな住宅街であのガーデンだったら殆どの人が買えない価格になってしまいますよ！

[605: 匿名さん]

この価格でも殆どの人が買えないんですけど。庶民が手の届く価格といいますが、安い部屋で５千数百万でしょ？富裕層しか買えないと思いますが？？

[606: サラリーマンさん]

庶民って３０００万円台
がんばって４０００万円台じゃね？
そう、それが庶民。
DINKSとか親の援助ありのひとはまた別。

[607: 匿名さん]

>>602
>>604
>通勤電車に関係のない主婦のあいだでは、ずば抜けて人気がありますね。

やはり旦那族は結構、微妙な見方をしているようです。友人の奥さんたちは青葉台かたまプラを推していたのに、旦那さんは通勤の利便性・快適性を考え長津田や中央林間、橋本を選んだ、という人を何人か知っています。まあ、旦那さんにしてみれば毎日のことですからね。奥さんたちはうちへ遊びに来るたび「ここがよかった」と言ってくれますが。

[608: 匿名さん]

庶民の上が富裕層じゃないでしょう。
5000〜8000を無理のないローン組んで買おうって層は、中間層というか中流層というか。
今日本でもっとも減っていると言われている層。

[609: 匿名さん]

8000万程度の物件を買える人が富裕層なんて言っては、富裕層に驚かれますよ。
わかりやすくいえば、ホリエや村上ファンドは富裕層です。
親の知人に富裕層がいますが、デパートに買い物に行くことはほとんどないとか。
608さんのおっしゃるように、ここを買えるのは中流です。
たしかに、中流が相当減っているようですが・・・。

青葉台はまさに中流・庶民の街です。
郊外のステレオタイプのようなね。
だから、人気が高いのも、私はよくわかりますよ。

[610: 購入経験者さん]

ドラマに出てくるようなおしゃれな生活を楽しみたいと考えるのが女性ですよね。
そういう女性には、青葉台やたまプラは本当に人気です。
たしかに、このシーズンは、街路を彩る紅葉した木々の美しさに目を奪われるほどです。
私は地元が青葉台なのですが、どちらかというと、地方から出てきた女性に青葉台の憧れが強いような気がします。
それでも、地元にずっといる人も沢山いますから、やはり魅力がある街と思います。

[611: 匿名さん]

私も横浜生まれですが、やはり田園都市線は地方出身の知り合いが多く
逆に東横線は地元の友人が多く住んでいます。
もしかしたら、たまたまかもしれませんが。
共通した理由は学生の頃から利用していた自由が丘や代官山に
出やすいからという事でしょうか。
最寄り駅の街並み重視ではなく、馴染みの街への
アクセス重視なんですよね。

[612: 匿名さん]

私も青葉台〜あざみ野に地元友人たくさんいましたが、
地元友人は田都の東京方面か、東横の東京方面に行く人が多い気が。
私の友人は会社に近い所に居を構えたということのようですが。

たまプラ、青葉台は地方から出てきた方も多いですね。
もともと、東京・神奈川なんて地方出身者だらけなんですが。

[613: 匿名さん]

この辺りは「すごく新しい街」というイメージがあるのですが、近辺の小学校には、明治時代からの伝統校（知った限り谷本・田奈・山内・奈良）もあるようですね。ということは周辺には土着の人も多くいるということですよね？
ちょっと不思議な感じもします。

[614: 契約済みさん]

そりゃあ昔から人は住んでいるでしょう。
２４６はその昔大山街道でしたし。
ついでながらタヌキとかヘビとか動物もたくさんいたらしいですよ。

[615: 匿名さん]

当方，青葉台出身です。少年時代から大人になるまで住んでおりました。
駅前はゴチャゴチャしていますが，
駅から自転車で15〜20分も行けば田園風景ですよ。
今でもたまに行きますが，
「ふるさと村」なんていうところがあって，休日に散策するのもいいですよ。

[616: 匿名さん]

最近、バス圏も開発が進んでしまったのでわかりませんが、
１０年前はバス圏の住宅街にたぬきがでたりしてましたよ。
さすがに、駅近ではみかけませんが。
ふるさと村の付近は自然がいっぱいですね。

[617: 契約済みさん]

土曜日からインテリアオプションの申込が始まるようです。カタログを見て調子にのって選んでたらとんでもない金額になりました。
こだわると、マンションの購入費プラスαが結構かかりますよね。

[618: 契約済みさん]

>>616さん
10年以上前ですがタヌキは1、2回見たことがありますね〜。
春はウグイスの鳴き声が聞こえるのでまだまだいい感じです。

>>617さん
悩ましいですね（笑
うちはとりあえず食洗機は取り付けることにして、オープンキッチンなので
イージーオーダーの食器棚を申し込むか既製品を買うかで迷ってるところです。
フローリングのコーティングをどうするかも思案中。。。

[619: 近隣住民]

家は青葉台から徒歩10分くらいですが、タヌキよく見ますよ

あとウグイスは毎年恒例ですね

[620: 匿名さん]

青葉台10分でタヌキ見られるんですね！
なんだか嬉しいです。青葉台、いい所ですね。

私は桜台公園の中に入ったことがないのですが、
春はあのあたり、桜が本当にきれいですね。

桜台公園って、中はいったいどうなっているのでしょう？
自分で入ればいいんだけど、なんだかあそこは入りづらくて・・・。

[621: 匿名さん]

桜台公園

[622: 契約済みさん]

青葉区の公園、どこもセンスいいですよね。
週末ごとにいろんな公園に子供を連れてっています。
先週は市ヶ尾の鶴蒔公園、とても長い滑り台があって大喜びでしたよ。
紅葉が風に舞って映画のワンシーンのようでした。

[623: 契約済みさん]

>>621さん
写真ありがとうございます。
実は私、桜台公園は小学校以来行ってないですね。。。
後はせいぜい自動車学校の路上教習で通ったぐらいなもんで。
青葉台に戻ったらじっくり桜を観察したいと思います。

[624: 620]

621さん、お写真ありがとうございます。
車で桜台公園横の道路はよく通過するのですが、中に入ったことがありませんでした。
桜のシーズンは花見客で本当に賑わっていますものね。
来年は見に行って見たいと思います。

桜台の桜並木は本当に立派ですよ！
契約された皆様、入居後には桜台の桜を是非ごらんになってくださいね。
あと、ふるさと村も素敵です。

[625: 匿名さん]

どうもです。桜台と

[626: 匿名さん]

ふるさと村です。

[627: 契約済みさん]

週末、インテリアオプションの説明会に行ってきました。
鏡、バルコニータイル、フローリングコーティング、カーテンなど実際に現物を見ることができるので、かなり参考になりましたよ。
今回は注文は行わず、見積だけとって、これから検討です。

[628: 匿名さん]

うちは今回は行かずに春に予定されている会に参加しようと思ってます。
見ていると色々あれもこれも欲しくなってしまってまとまらなくて・・・
カウンター下の収納棚は絶対つけたいんですけどね。

[629: 契約済みさん]

カウンター下の収納棚欲しいですよね。
私もつい先日までそう思ってました。でも最近は無い方がカウンター下がすっきりして良いかなぁとも思っています。

私はエコカラットの施工を迷っています。

[630: 契約済みさん]

カウンター下の収納、奥行き小さいよ。
収納力はあまり期待できそうにない。

[631: 匿名さん]

カウンターの奥行きがあれしかないですからねー。収納力を期待してというか、見た目がいいかなあと思って（笑）センスないかもしれないですけどね。。。自己満足です！エコカラットはやりたいですけど他社と価格的にどうだろうと思って検討中です。
リビングのカーテンには一枚物のシェードにしたいんですけど日当たりが悪くなるかな？？

[632: 契約済みさん]

キッチン下の収納、飾り棚を付ければ確かに格好良いんだけどなー
コストオプションなんだよね。

コーティングは個人的に業者に頼もうと思ってるんだけど、
お勧め業者とかありますか？

[633: 契約済みさん]

お勧めの業者ですか・・・私も知りたいです。
結局、一番無知なのは一般消費者なので、コーティングの良し悪しもわかりません。HPの情報ではそれぞれ良いことしか書いてないですし。
いま興味があるのはUVコーティングと言われているもの。30年保つってどうなんでしょう。薬品にも強いとか。でも、万が一の時のメンテナンスや再施工については記載がなくて、どこまで信じてよいやら。

[634: 物件比較中さん]

例えば、十数畳のLDのフローリングを張り替えるのに
いくらかかるんだろう？
そしてその広さのコーティングにいくらかかるのだろう？
仮に前者がせいぜい30万（合板張替えの標準的価格）、
後者が15万（ハイグレードフローリングとやらの実例）として
（詳細は知らん、概算な）
じゃあ300万の国産中級車に150万かけてポリマー
コーティングしますか？
ちょっと乱暴だけど、おれはそう考えてコーティングなぞ
一切していない。(無論、人それぞれだけど）

[635: 匿名さん]

634様
ありがとうございます。とても参考になりました。
うちは、コーティングはやめるほうに傾いていたのですが、決めきれなくて悩んでいたのですけど、そう考えれば決断できますね。
普通のワックスくらいでいいかなーってことにします。

[636: 契約済みさん]

よい例えですね。
車のコーティングは高くても10万。乗って3〜10年。そして10年後は二束三文。
マンションは住んで10年〜30年。消費材と考えると結論は人それぞれだね。

[637: ご近所さん]

お邪魔します。時々拝見させてもらってます。
来春他物件に入居予定ですが、コーティング検討の結果
ＯＰは３０万以上（５〜７年保証のウレタン系）でしたが
同じ保証年数のウレタン系がコープのおうちクリーニングで
扱いがあり、こちらだと１２万ほどだとのことなので
こちらに決めようかと思っているところです。
色々な業者があり、７年後も会社があるのかさえわからなかったり
不安も多かったのですが・・・万が一はコープが窓口なので
だいじょうぶかな？と。掃除マメじゃないので。

[638: 契約済みさん]

コープが窓口だと安心な感じがしますね。クレームになるとコープそのものの名前にも傷がつくし。実際に既にマンションに住んでいる先輩方のコメントを聞いてみたいですね。

[639: 匿名さん]

ずいぶん前となってしまったインテリアオプション相談会では土曜の回だったのですが結構人がいましたね。
ローン説明会は悪天候ということもあって人の少なめでしたが。
思ったより幅広い層の方がいるんだなあと思いました。

ウチは食洗機はつけて、食器棚をどうしようか検討中です。
食器棚は微妙に高いっすよ。。。（笑

>>625さん
超遅レスで恐縮ですが626の写真も合わせてありがとうございます。
青葉台はちょっと歩くと文字通りの田園風景が広がっているのも魅力ですね〜

[640: 匿名さん]

もう２８０以上売れてますからねー、年齢層も幅広いでしょう。

[641: 契約済みさん]

5000万台から１億オーバーですから、年齢層も幅広いでしょうね。
そろそろ真剣にインテリア系については、一般の業者も調べて見積とろうかな。

食器棚高いですよね。
後から部屋の雰囲気と似たようなの探すの大変かと思って、私は買いました。

[642: 匿名さん]

ここって24時間換気システムついてましたっけ？
なければつけて欲しいです。

「沿い」は？？？
幹線道路沿い⇒排気ガスと車両騒音の防波堤
鉄道沿い⇒鉄道騒音と金属磨耗による鉄粉飛散の防波堤
川、湾岸沿い⇒まさに防波堤！とくに湾岸は地盤すら心配

[643: 物件比較中さん]

ここ売れているんですかね？

一時の勢いはなくなって、最近すごくひっそりとしているのが非常に気になります。

田都ブランド、青葉区ブランドも所詮は中身のないイメージでしかなかったということが
検討者に気づかれてしまったのでしょうか？

[644: 匿名さん]

多くの住人がいてにぎわっている街に対して、中身のないイメージの街って？？？
病院もスーパーも書店も飲食店もたくさんあって、多くの人が集っているようにみえますが・・・。
６４３のおっしゃる意味がわかりません。

青葉区も田都も、箱や輸送手段だけあって、実は人が誰もいないゴーストタウンってこと？

また、ドレッセが売れている/売れていないことと、青葉区のイメージがいい/悪いは別物では？

[645: 契約済みさん]

MRに行くと当然売れているように見えますが・・・・実際のところ、A棟B棟は苦戦しているのではないでしょうか。一度に売ってしまっては手続きが追いつかないでしょうし何期かに分けてはいますが、需要が多いなら売り始めて１年経過したのだから完売してもよさそうに思います。
この物件は長所短所がはっきりしているので、興味があるならひやかしでも良いのでMRに行った方が前に進むことができると思います。興味が無いということでしたら、その程度の物件ということです。

新年のセールが各デパートで行われていますが、欲しいサイズと色は初日に、ってことですよ。

個人的には売れ残ってくれると、駐車場２台分確保できるので歓迎です♪

[646: 匿名さん]

>643青葉区ブランドも所詮は中身のないイメージでしかなかったということが検討者に気づかれてしまったのでしょうか？
はさすがに言い過ぎですね。
青葉区ブランドも中身はイメージほどではない、くらいが妥当な裁定では。

[647: 匿名さん]

販売が苦戦しているとしたら（そう見えますが）、その一番の理由は、青葉台のイメージの問題ではなく、このマンションの立地の悪さと、にもかかわらずの価格の高さにあると思います。
まあ、既にさんざん言われ尽くされてきたことではありますが…
それでも、Ｄ棟の上のほうの階なら検討に値すると思いました（私は検討しました）。
Ｄ棟なら、２４６へばりつき状態ではないし、下のほうの階は目の前の崖のせいでかなり暗い感じがしますが、上のほうの階なら南西向きでもあり、日照面で問題はないと思ったからです。
しかし、あまりにも高すぎました。
今残っているのはＡ・Ｂ棟ということですが、こちらはこのマンションの欠点のひとつである２４６へばりつき状態がもろに露呈している棟ですし、向きも南東向きのため、昼間のわりと早い時間に日が当らなくなってしまいます。
つまり、Ａ・Ｂ棟は、Ｃ・Ｄ棟（特にＤ棟）に比べてかなり条件が劣ると思われるのですが、その割には、その条件の悪さが坪単価に反映されていないようです。
条件が悪くなっても坪単価は他の棟と同じということでは、購入意欲をなくす人が多いのではないでしょうか。
もっとも、まだ先の話ではありますが、竣工後も売れ残っている部屋があれば（この価格では相当数の部屋が残るような気がしているのですが）、そのときはしかるべき値引きを引き出せるでしょうから、そうなったらその時点でまた考えてもいいのかなとも思います。仮にいい部屋が残っていなくても、買いそびれて後悔するような物件ではないですし…

[648: 物件比較中さん]

>>642

換気システムは数年前から設置義務化されたので
付いている（はず）

>>645

売れ残りで入居当初は2台目を確保できても、
いずれ空き住居の購入者が1台目駐車場を希望したら
二台借りている人の二台目分は無条件で明渡し、
というのが一般的な規約。勘違いなされないよう。

[649: 匿名さん]

フロラージュは完売しているのに駐車場の空きが結構あるみたいです。ここは更に駅近なので、２台分の確保は余裕で出来るんじゃないかと楽観視しています。うちも２台あるので（笑）
販売の状況ですが、６４０さんの言っている通り去年末の時点で２８０戸〜商談中をいれて２９０位だそうです。夏くらいに完売の予定と言ってましたよ。この数字が売れているととるか売れていないととるかは人それぞれですね。
それと、電鉄系のマンションは、売れ残っても値引きはなかなかしないのであまり値引きのことは考えない方がいいかもしれないですよ。

[650: 匿名さん]

>>649
電鉄系のマンションは値引きなかなかしないのですか？その理由は？電鉄系といっても、それぞれにもちろん独立採算は行っているでしょう？それでいて行わないわけは？
空き部屋は不良資産として計上されるのでしょう？