ドレッセ青葉台 Part2

[購入検討中さん]

何だかんだ言いつつ、スレもいい感じに伸びたので
2つめ立てました。

【おやくそく】
青葉台のMSは叩かれやすいので他地域との比較や批判はほどほどにお願いします

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【過去スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[561: ご近所さん]

＞それにガーデンアリーナやシーズンアリーナは平均坪単価190です。ドレッセと比較するにはムリがないですか？

坪単価というより、時期があちらは早いですから・・・。
ドレッセが高値掴みといわれる所以もこの辺りにあると思います。

レガートプレイスは結果大人気ですが、ドレッセとの違いは立地の良さにあると思います。
駅近の閑静な住宅街にあるし、駅から専用の緑地(歩道)が整備されているため、事故の危険性はとっても低い。少なくとも、車は通れないので。
ドレッセの場合、246がどうしてもひっかかってしまいます。
排ガスや騒音は自分が我慢すればいいとしても、246から下りてくる車はやはり怖いです。
深夜にはスピードを落とさず駆け抜けていく車もあります。

そもそも我慢しなければならない要素を抱えているマンションと、
我慢を全くする必要のないマンションを比較するのは無理があります。

「すばらしい」の価値観は人それぞれですが、否定的な書き込みが多いのは、それが多くの人の価値観だからと思います。

[562: 購入検討中さん]

ここは住宅性能評価は取得されるんでしょうか。

あるのとないのとでは、ローンの裁定にも影響があるそうですし、
ここ最近のマンションでは、取得しているかどうかで物件の価値も大きく変わるそうです。

全てグループ企業内で完結している物件には不安があるという説を何かでみたので、
なおのこと、性能評価を取得されていると安心だと思うのですが……。

ご存知の方、いらっしゃいませんか？

自分で調べた範囲内ではちょっとよくわからなかったので……。

[563: 匿名]

＞坪単価というより、時期があちらは早いですから・・・。
ドレッセが高値掴みといわれる所以もこの辺りにあると思います。

同じ時期でもあざみ野〜青葉台間で坪190はありえなかったですよ。
この区間の相場はマンション底値期の約４年前でさえ常に割高感が
あり坪200をきることはなかったと思います。
むしろ最近の新百合物件の方が高値掴み感がありますね。
当時坪190のほぼ隣の物件が現在坪220ですから。
少なくとも青葉台徒歩３分という立地には物件がなかったですから。

[564: 匿名さん]

まあ、価値は人それぞれですから。

駅近・246沿い・環４沿い・崖沿い・パチ屋の並びにあるマンションが今の坪単価で満足できる人が多いなら、それはそれで。
青葉台3分にそれだけ魅力を感じる人がいるのは、青葉台に長く住んでいる人間としては嬉しいですが。

葬儀屋の看板、たしかに目立ちますね。
Ｃ棟辺りの一部からは目障りなぐらいに目に飛び込んでくるのでは？
パチ屋や崖や246は当初からあったものなので妥協もできるでしょうが、
Ｃ棟完売情報のあとでの葬儀屋の看板はちょっと酷いですね。
住み慣れるといずれ気にならなくはなるのでしょうが、お客さんとかは呼びづらそうですね。

[566: 匿名さん]

>>565

うーん、人気がないことの証なのでは・・・・。
注目すらされないのも悲しい。。。

246から下りてくる車は危険なのは確かのようだし。
現金強奪事件も、大和のパチンコ店から２４６をおりてきた車。
カーチェイスが繰り広げられたようで、すっごい大事故だった。

まー、ドレッセの被害というよりはつつじが丘の被害だけど。

[568: 匿名]

>565

あなたは565番目だったんですよ！
この掲示板でもかなりの数です。
注目されていないというのはどうでしょう？

[569: 匿名]

↑
スミマセン
566の間違えです。

[570: まだ住民でない人さん]

青葉台なのに注目されたいの？！

[571: 匿名さん]

青葉台はなぜか人気あるんですよ。

[572: 匿名さん]

まぁ、悪い意味でですけれどもね。

[573: 契約済みさん]

既に１，０００件を超えてPart2ももうすぐ６００に迫る勢いですから、十分に注目されている物件と言えるのでは。
賛否両論を引き起こしているという意味では横浜・神奈川版でNo.１だと思いますよ。

[574: 匿名さん]

よかったね

[575: 匿名さん]

神奈川の中でもトップクラスの人気を誇る青葉台の中にあって、２４６沿いの崖下物件というワーストクラスの場所に建つマンションだからでしょう。
なんか、両極端の条件を備えちゃった物件なんだよねえ・・
自分はドレッセと、センターヒルズを見比べてるけど、住みたいのは青葉台。でもこの場所だったら、センターヒルズかなあと、かなり迷います。
まあ、あちらももう６戸しか残ってないし、こちらはいくつ残っているのかわかりませんが。

[576: 匿名]

>574
このスレを選んでクリックして読んで書き込みをしてるあなた。
気になるんですね。

[577: 匿名さん]

>>576
このスレが一番上にあっただけだよ

[578: 契約済みさん]

一番上にある頻度が高いのはここと美しの森セントヴェールですね。
奇しくも両方ドレッセです。
葬儀屋とか学会が近所に出来てしまったというのも理由の一つなのでしょうが。

[579: 匿名さん]

騒音とか葬儀屋とかはどうでもいい話しなんですが、246沿いのマンションって排気ガスでどれをみても汚れてるんですよね。とくに吹付け部分。