何だかんだ言いつつ、スレもいい感じに伸びたので
2つめ立てました。
【おやくそく】
青葉台のMSは叩かれやすいので他地域との比較や批判はほどほどにお願いします
【wikipedia:青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85
【青葉台の駅リョク!!】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/
【過去スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/
所在地:神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他(地番)
交通:東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分
[スレ作成日時]2007-09-21 23:43:00
ドレッセ青葉台 Part2
541:
匿名さん
[2007-12-02 19:09:00]
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542:
物件比較中さん
[2007-12-02 20:04:00]
>>541さん
こちらの物件を検討している者です。はじめて書き込みします。 >こちらの場合は、現実的に考えて竣工前に値引きをせずとも完売してしまうと思いますけど。 >高くても契約者が順調に伸びてしまうので、それが現実ですよ。 >(順調に売れているのは事実なので) とのことですが、どちらの情報でしょうか? 参考にさせて頂きたいので、お教え下さい。 |
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543:
匿名さん
[2007-12-03 01:42:00]
>>540
たしかアスティア新百合ヶ丘は駅から遠く、かなり坂を上らなくてはなりません。到底、駅前とは言えないのではないでしょうか。 たとえば、新百合のレガートプレイスはほぼ即日完売だったようです。 うちはチラシを見てからモデルルームに問い合わせましたが、既にキャンセル待ちの状況でした。 ドレッセクラスの大規模ではありませんが、けっこうな戸数の物件です。 ガーデンアリーナ、シーズンアリーナなども、ドレッセに比べればかなり好調なうれゆきと言っていいほどだったと記憶しています。 私はデベではないので内情は知りませんが、素人感覚で、541さんのおっしゃることは的確といえるのかどうか、疑問を持ちます。 |
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544:
匿名さん
[2007-12-03 09:45:00]
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545:
匿名さん
[2007-12-03 14:11:00]
鉄筋の高騰がマンションの値段に反映されてますからね。
おかげで鉄鋼業界は大もうけで、今期のボーナスは普段の何倍も出るとか。 来年には首都圏の地価が暴落するとの説もあり、この時期のマンション購入が吉と出るか凶と出るかはわかりませんね。 >自分の住みたいところに住みたい物件を購入するという意思が確かなものであればそんな不安は不要では? この一言につきるでしょうね。 |
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546:
匿名さん
[2007-12-03 20:24:00]
「自分が住みたいところに・・・」って。
汗水流して働いたお金です。 納得したい気持ちは分かりますが、そんな安い感情や売れ行き順調などの怪しい情報には惑わされるべきではないです。 |
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547:
匿名さん
[2007-12-03 20:24:00]
「自分が住みたいところに・・・」って。
汗水流して働いて貯めたお金です。 納得したい気持ちは分かりますが、そんな安い感情や売れ行き順調などの怪しい情報には惑わされるべきではないです。 |
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548:
匿名さん
[2007-12-03 22:03:00]
たしかに、売れ行き順調というのは信じがたいですね。
順調の場合、新百合ヶ丘のレガートプレイスじゃないですが、営業さんの対応はかなり違うように思います。 みなとみらいなども抽選の倍率がすごかったですし。 今現在、7〜8階までできているようですが、前を歩くとかなりの圧迫感です。 その2倍ぐらいの高さになることを思うと、近隣の雰囲気とそぐわないなあとついつい思ってしまいます。 ちなみにこちらは、住宅性能評価(でしたっけ?偽装が発覚したきっかけになったもの)は取得予定なんでしょうか。 それがあるかないかで、価値は全然違うのだそうですね。 広告にその件が書いていなかったので、ちょっと気になりました。 また、葬儀屋のビル屋上の看板、あれ、どうにかならないんですかね。。。 あんなに目立つように看板立てなくても・・・。 |
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549:
ご近所さん
[2007-12-03 23:02:00]
「かなりの圧迫感」「近隣の雰囲気とそぐわない」。全くその通りと思います。近所の旧東急の一戸建分譲地を覗き込むように立ってます。
先週、近所のもえぎ野の新築一戸建ての販売価格が14800万円から13600万円に大きく値下がりしました。駅の住宅情報誌のページの厚さも昨年の半分近くに減っています。既に地価は下がり始めているようです。 |
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550:
匿名さん
[2007-12-03 23:57:00]
>>546&549
だからと言って今現在ここでこのくらいのマンションが望む価格で他に 無いのも事実だと思うのだが。。。 アドバイスは代わりの有効なソリューションを示して初めて有効だと思う。 (今買いたい人もいるんだからさ) |
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551:
ご近所さん
[2007-12-04 00:22:00]
地価はバブルの時のように高騰している訳ではないし、首都圏への人口流入も続く見込み。今後下がるだろうがせいぜい2割位でしょう。低金利だし、この時期買うのは家族構成等の面からの必要性があれば、あながち間違った選択とは言い切れない。
ただこのマンションの特に低層階は、窪地で排ガスのたまり場、かつ南側は崖で日当たりが悪く、中古で売りに出しても見込みが無い。田園都市線沿いにいくらでも他のマンションはあるでしょう。 |
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552:
契約済みさん
[2007-12-04 09:24:00]
地上階はテラス付きなので、それなりに日当たりは確保できるのではないでしょうか。ただ、その感覚も個人差なので、MRで日照プランを見たほうが良いでしょうね。そして何よりも現場確認でしょう。
低層階は平米単価は安いので、あとは部屋の広さと間取りを決めて、予算の都合が付く階を選択って感じかな。 窪地ではありますが、さらに低い方に流れるとするとパチンコ屋あたりの空気が一番澱むかもしれませんね。 他にもいろいろな物件がありますので、最後に譲れないのが駅からの距離であれば、こちらを選択してもよいと思います。 |
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553:
購入検討中さん
[2007-12-04 10:42:00]
はじめまして、初めての書き込みになります。
皆さんのように知識が薄くて申し訳ないのですが・・・。 今、前向きに検討しています。 検討理由 ・駅から近いこと。 ・将来子供がほしいので環境が整いやすそうなこと ・買い物が便利 などです。 書き込みをみると小学校がとても良いところのようですので 更に興味が湧いています。 公園などはまだ散策していないのですが、その他にも家族向けの 良い場所(ポイント)ありましたら教えてください。 見に行ってみたいと思っています。 |
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554:
購入検討中さん
[2007-12-04 10:44:00]
No.553です。
非常に失礼な間違いをしました。 >>皆さんのように知識が薄くて ではなく、「私の知識が薄い」と言いたかったのです。 大変失礼いたしました。 |
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555:
ご近所さん
[2007-12-04 11:31:00]
アクティブポイントは、まさに553さんのおっしゃるとおりと思います。
また、ネガティブポイントは、551さんのおっしゃるとおりです。 246沿いとはいえ、246から相当近い距離に建っています。 246を車で走っていてこちらが驚くくらいですから。 排ガスはあまり気にならなくても、246の騒音は昼夜わかたずですから、二重窓でも過信できません。 これからお子さんが欲しいのであればなおのこと、住環境を十分に考えられたほうがよろしいかと、老婆心ながら思います。 風向きによっては、ごくたまにですが、パチンコ屋あたりの空気が非常に排ガス臭いです。 あの辺りは環4もあるので、大型バスがたくさん通っていますから、その影響もあるかと思います。 しかし、246沿いほどではないと思いますよ。 永住するつもりであれば問題はないかもしれませんが、買い替えを将来検討するのであれば、他を探したほうが懸命かと……。 548、549さんじゃありませんが、この倍の建物が立ち上がると、あたりの雰囲気は一変しますね。 万里の長城のような要塞が出現するのではと懸念しています。 本当に、かなりの圧迫感だと思います。 自分としては、今ぐらいの高さでもう十分だと思うのです。 |
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556:
購入検討中さん
[2007-12-04 17:50:00]
No.555さん
参考にします。 丁寧にありがとうございます。 |
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557:
契約済みさん
[2007-12-04 18:58:00]
こちらの物件はメリットとデメリットがものすごく極端な物件だと思います。なので、人によっては『こんなとこ売れない』と思う人もいれば、『こんなすばらしい物件売れない訳がない』って思う人もいるんじゃないですか?たまたまこの掲示板には否定的な方が多いだけかな?
実際販売が好調かどうかは第一期に契約した私にはわかりませんが(担当に聞けば解ると思うけどそれほど気にしてないので)246沿い以外は全てにおいて最高だと思って契約しました。ちなみに第一期は完売ではなかったですよ。ただ、プレのときに予想以上に希望者が多かったので販売戸数を増やしたようですけど。ちらっと見ただけですけど百件近く売れてたかなぁ・・・ 246がどれくらいの影響があるのかは、グランドエントランスの向かい側にちょうどいい246に接した小さな公園があるので、1時間くらいベンチで読書などしてみたらいいかも。 |
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558:
匿名さん
[2007-12-04 20:25:00]
レガートプレイスは何期かにわけて分譲したけど即日完売ってゆーの??
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559:
匿名さん
[2007-12-04 21:05:00]
なぜレガートプレイスの話?
あそこは第一期終了後何週間か募集し続けてたので、第一期すら即日完売してないですよ。結果完売、今となっては大人気物件ですけどね。 ここも数年後同じようになりそうですね。 |
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560:
匿名
[2007-12-04 21:54:00]
>たとえば、新百合のレガートプレイスはほぼ即日完売だったようです。
どうも違うようですよ。 それにガーデンアリーナやシーズンアリーナは平均坪単価190です。 ドレッセと比較するにはムリがないですか? |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
最近では竣工前に完売すれば人気物件といえると思うのですが。
値引きを待って、間取りも選べない、オプションも限られる部屋にするか、早い段階で自由に選べる部屋にするかは人それぞれですね。
こちらの場合は、現実的に考えて竣工前に値引きをせずとも完売してしまうと思いますけど。
高くても契約者が順調に伸びてしまうので、それが現実ですよ。
(順調に売れているのは事実なので)