ドレッセ青葉台 Part2

[購入検討中さん]

何だかんだ言いつつ、スレもいい感じに伸びたので
2つめ立てました。

【おやくそく】
青葉台のMSは叩かれやすいので他地域との比較や批判はほどほどにお願いします

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【過去スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[529: 匿名さん]

たまプラに映画館ができる。とか？

[530: 契約済みさん]

たまプラ映画館の噂は私も聞いたことがあります。
現在の再開発に入っているとかいないとか。そんなに需要があるんですかね。

先日、契約者サイトに入ってみましたが、情報ってあんなもんなんでしょうか。
契約の進捗状況とか、カラーリングの選択分布や、オプションの選択分布などあるとおもしろいのに。

[531: 匿名]

たまプラの映画館は計画はあったけど、住民の反対でなくなったと、たまプラ在住の友人から聞いたことがあります。
たしかに、家の近所に映画館は欲しいと思いつつ、できればできたで混雑するし、反対する気持ちもわからないではありません。

個人的な要望としては、ＢＵＮＫＡＭＵＲＡレベルの、ミニシアターができればいいのにな〜と思います。
この辺は、映画館なら鴨居、新百合、南町田にシネコンがありますから、それでけっこう間に合いますから。

ミニシアターなら、近隣からも反対の声なんてあがらないと思いますし、この辺りは本物の映画好きは多いと思うんですが・・・・。

[532: ご近所さん]

５年ほど前の青葉台はピカイチの素晴らしい街でした。駅周辺でも緑が多かったし、駅５分のもえぎ野にはゴルフ練習場もあった。運良ければ急行でも朝座れたこともあった。戸建て住民の多いゆったりとした街だった。
ここ数年のマンションの建設ラッシュと電車の混雑は異常過ぎます。街がおかしくなってきた。私は青葉台から脱出を決めました。通勤の便利な都心の一戸建てに住みます。

[533: 匿名さん]

>>532
何故ドレッセ青葉台のスレに・・・

それに、もう少しうまく釣って欲しい・・・最近の青葉台スレではこの程度のあおりでは反応してくれない。

[534: 匿名さん]

このマンションもう残り戸数はわずかなんでしょうか。

[535: 契約済みさん]

マンション販売不振で、価格下落傾向の記事を最近よくみかけますが、
高値づかみしてしまったのではないかな〜と気になっています。
ミニバブルとやらで１〜２割高いような気がしています。
売れ残りとか、キャンルがでると価格が下がるんでしょうか・・・。
これからローンを長年払っていく身としは気になってしまいます。
５００万〜１０００万稼ぐのは大変なことですから・・・・・。
しかし、いまキャンセルすると５００万＋オプション料放棄ですから悩んでしまいます。
ご契約された皆さんのなかで価格が少し高いのではと思っていて、同じ悩みをお持ちの方がいらっしゃっいますか？

[536: 匿名さん]

駅近のため、中古になっても下がる心配はないと思いますが、もともと高い価格設定のため、小杉や横浜駅周辺とは違い上がることはないような気がします。

[537: 匿名さん]

いつの時代も残った物件は安く売られるから初期に買った人たちは
高値つかみって事になっちゃうよ、その考えだと。

まぁその時代として高すぎたか安すぎたかは売れ行き次第でしょう。
結果が出てみないとわからんでしょうね。
竣工後も大量に残ってたら高値でつかまされたって感じでしょう。

売れ残りで我慢できる人＆ここでなくても他にも有力な候補がある人は
売れ残り狙いでもいいが残る保証はないので欲しい人は得策ではない
だろうね。

[538: 匿名さん]

>駅近のため、中古になっても下がる心配はないと思いますが

周辺マンションの相場を考えてもドレッセはやはり１〜２割は高い。
マンションバブルは実際にあったわけで、バブル部分がその値段かな。
だから、中古で出す時には下がると考えたほうがいいのでは？

基本は、新築価格から1割以上は、新古でも落としてくるからね。

でも、同じく郊外の新百合駅前マンションは、新古でも売値より高く出して成功したということもあるから、欲しい人がいればそれも可能。

ただ、新百合の駅前はきれいに整備されていて日本の美景にまで選ばれているけど、青葉台は便利であっても駅前は美しいとはいえない。
また、ドレッセが即日完売ではなく、売れ行きも疑問視されている点から考えても、新百合状態になれるとは到底思えない。
戸数もめちゃめちゃ多いし、閑静な場所にあるとは言えないしね。

[539: 匿名さん]

中には利殖用に購入される方もいるでしょうが、大多数の人は、永住用の住居として購入されるのでしょうから、居住後の中古価格が購入価格に比して多少上げ下げしたところで、大きな意味はないのでは。

それよりも、自分がそのマンションを気に入るかどうかが大切だと思います。マンションは工業製品と違い全く同じものはありません。多少安くても、自分にとって満足いかない住居では、後悔すると思います。

人気が高い、たまプラ〜青葉台を見渡したところ、大型マンションの新規建設予定は極めて少なく、選択肢が他に殆んど無いのが事実。この地域に限定すれば、マンションを買うか、買わないかの選択肢しかない。

賃貸の場合には、家賃を払い続ける必要があること、現在の歴史的低金利の享受を受けられること、先々消費税のアップが見込まれること等を考えれば、今気に入った物件があれば、それを購入することは、悪い選択では無いと思いますが如何でしょうか。

[540: 匿名]

＞新百合状態になれるとは到底思えない。

新百合の物件も苦戦しているのではないですか？
アスティア新百合ヶ丘はたった２０戸しかないのに竣工目前にして
完売ではないし、最近売り出し中の大型物件もさほど盛り上がって
ないですよね。

[541: 匿名さん]

ドレッセ青葉台クラスの大規模マンションで即日完売なんて聞いたことがないんですが、そんな物件あるんですか？？
最近では竣工前に完売すれば人気物件といえると思うのですが。
値引きを待って、間取りも選べない、オプションも限られる部屋にするか、早い段階で自由に選べる部屋にするかは人それぞれですね。
こちらの場合は、現実的に考えて竣工前に値引きをせずとも完売してしまうと思いますけど。
高くても契約者が順調に伸びてしまうので、それが現実ですよ。
（順調に売れているのは事実なので）

[542: 物件比較中さん]

>>541さん

こちらの物件を検討している者です。はじめて書き込みします。

>こちらの場合は、現実的に考えて竣工前に値引きをせずとも完売してしまうと思いますけど。
>高くても契約者が順調に伸びてしまうので、それが現実ですよ。
>（順調に売れているのは事実なので）

とのことですが、どちらの情報でしょうか？
参考にさせて頂きたいので、お教え下さい。

[543: 匿名さん]

>>540

たしかアスティア新百合ヶ丘は駅から遠く、かなり坂を上らなくてはなりません。到底、駅前とは言えないのではないでしょうか。

たとえば、新百合のレガートプレイスはほぼ即日完売だったようです。
うちはチラシを見てからモデルルームに問い合わせましたが、既にキャンセル待ちの状況でした。
ドレッセクラスの大規模ではありませんが、けっこうな戸数の物件です。

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナなども、ドレッセに比べればかなり好調なうれゆきと言っていいほどだったと記憶しています。

私はデベではないので内情は知りませんが、素人感覚で、541さんのおっしゃることは的確といえるのかどうか、疑問を持ちます。

[544: 匿名さん]

>>538
それは時間軸のからみとごっちゃになってると思う。
同時期販売の周辺相場という意味では普通の価格。

ここは時期が悪くてこの価格になっただけなので今の中古物件の新築
時の相場と比べてもしょうがない。

ちなみに、1年2年前の物件で現在１割以上高値で売れてるところは
新百合以外でもかなりの場所で実現されてるのが現状です。

町並み以前にこの時期の価格で購入して中古で高値で売れる見込みは
ほとんどないと思う。

>>535
自分の住みたいところに住みたい物件を購入するという意思が確かな
ものであればそんな不安は不要では？
（特に今の新築相場を理解してる人なら）

[545: 匿名さん]

鉄筋の高騰がマンションの値段に反映されてますからね。

おかげで鉄鋼業界は大もうけで、今期のボーナスは普段の何倍も出るとか。

来年には首都圏の地価が暴落するとの説もあり、この時期のマンション購入が吉と出るか凶と出るかはわかりませんね。

＞自分の住みたいところに住みたい物件を購入するという意思が確かなものであればそんな不安は不要では？

この一言につきるでしょうね。

[546: 匿名さん]

「自分が住みたいところに・・・」って。

汗水流して働いたお金です。
納得したい気持ちは分かりますが、そんな安い感情や売れ行き順調などの怪しい情報には惑わされるべきではないです。

[547: 匿名さん]

「自分が住みたいところに・・・」って。

汗水流して働いて貯めたお金です。
納得したい気持ちは分かりますが、そんな安い感情や売れ行き順調などの怪しい情報には惑わされるべきではないです。

[548: 匿名さん]

たしかに、売れ行き順調というのは信じがたいですね。
順調の場合、新百合ヶ丘のレガートプレイスじゃないですが、営業さんの対応はかなり違うように思います。
みなとみらいなども抽選の倍率がすごかったですし。

今現在、７〜８階までできているようですが、前を歩くとかなりの圧迫感です。
その2倍ぐらいの高さになることを思うと、近隣の雰囲気とそぐわないなあとついつい思ってしまいます。

ちなみにこちらは、住宅性能評価(でしたっけ？偽装が発覚したきっかけになったもの)は取得予定なんでしょうか。
それがあるかないかで、価値は全然違うのだそうですね。
広告にその件が書いていなかったので、ちょっと気になりました。

また、葬儀屋のビル屋上の看板、あれ、どうにかならないんですかね。。。
あんなに目立つように看板立てなくても・・・。

[549: ご近所さん]

「かなりの圧迫感」「近隣の雰囲気とそぐわない」。全くその通りと思います。近所の旧東急の一戸建分譲地を覗き込むように立ってます。
先週、近所のもえぎ野の新築一戸建ての販売価格が14800万円から13600万円に大きく値下がりしました。駅の住宅情報誌のページの厚さも昨年の半分近くに減っています。既に地価は下がり始めているようです。

[550: 匿名さん]

>>546&549
だからと言って今現在ここでこのくらいのマンションが望む価格で他に
無いのも事実だと思うのだが。。。

アドバイスは代わりの有効なソリューションを示して初めて有効だと思う。
（今買いたい人もいるんだからさ）

[551: ご近所さん]

地価はバブルの時のように高騰している訳ではないし、首都圏への人口流入も続く見込み。今後下がるだろうがせいぜい２割位でしょう。低金利だし、この時期買うのは家族構成等の面からの必要性があれば、あながち間違った選択とは言い切れない。
ただこのマンションの特に低層階は、窪地で排ガスのたまり場、かつ南側は崖で日当たりが悪く、中古で売りに出しても見込みが無い。田園都市線沿いにいくらでも他のマンションはあるでしょう。

[552: 契約済みさん]

地上階はテラス付きなので、それなりに日当たりは確保できるのではないでしょうか。ただ、その感覚も個人差なので、MRで日照プランを見たほうが良いでしょうね。そして何よりも現場確認でしょう。
低層階は平米単価は安いので、あとは部屋の広さと間取りを決めて、予算の都合が付く階を選択って感じかな。
窪地ではありますが、さらに低い方に流れるとするとパチンコ屋あたりの空気が一番澱むかもしれませんね。

他にもいろいろな物件がありますので、最後に譲れないのが駅からの距離であれば、こちらを選択してもよいと思います。

[553: 購入検討中さん]

はじめまして、初めての書き込みになります。
皆さんのように知識が薄くて申し訳ないのですが・・・。
今、前向きに検討しています。
検討理由
・駅から近いこと。
・将来子供がほしいので環境が整いやすそうなこと
・買い物が便利
などです。
書き込みをみると小学校がとても良いところのようですので
更に興味が湧いています。
公園などはまだ散策していないのですが、その他にも家族向けの
良い場所(ポイント）ありましたら教えてください。
見に行ってみたいと思っています。

[554: 購入検討中さん]

No.553です。
非常に失礼な間違いをしました。
＞＞皆さんのように知識が薄くて
ではなく、「私の知識が薄い」と言いたかったのです。
大変失礼いたしました。

[555: ご近所さん]

アクティブポイントは、まさに553さんのおっしゃるとおりと思います。　
また、ネガティブポイントは、551さんのおっしゃるとおりです。
246沿いとはいえ、246から相当近い距離に建っています。
246を車で走っていてこちらが驚くくらいですから。
排ガスはあまり気にならなくても、246の騒音は昼夜わかたずですから、二重窓でも過信できません。
これからお子さんが欲しいのであればなおのこと、住環境を十分に考えられたほうがよろしいかと、老婆心ながら思います。

風向きによっては、ごくたまにですが、パチンコ屋あたりの空気が非常に排ガス臭いです。
あの辺りは環４もあるので、大型バスがたくさん通っていますから、その影響もあるかと思います。
しかし、246沿いほどではないと思いますよ。

永住するつもりであれば問題はないかもしれませんが、買い替えを将来検討するのであれば、他を探したほうが懸命かと……。

548、549さんじゃありませんが、この倍の建物が立ち上がると、あたりの雰囲気は一変しますね。
万里の長城のような要塞が出現するのではと懸念しています。
本当に、かなりの圧迫感だと思います。
自分としては、今ぐらいの高さでもう十分だと思うのです。

[556: 購入検討中さん]

No.555さん
参考にします。
丁寧にありがとうございます。

[557: 契約済みさん]

こちらの物件はメリットとデメリットがものすごく極端な物件だと思います。なので、人によっては『こんなとこ売れない』と思う人もいれば、『こんなすばらしい物件売れない訳がない』って思う人もいるんじゃないですか？たまたまこの掲示板には否定的な方が多いだけかな？
実際販売が好調かどうかは第一期に契約した私にはわかりませんが（担当に聞けば解ると思うけどそれほど気にしてないので）２４６沿い以外は全てにおいて最高だと思って契約しました。ちなみに第一期は完売ではなかったですよ。ただ、プレのときに予想以上に希望者が多かったので販売戸数を増やしたようですけど。ちらっと見ただけですけど百件近く売れてたかなぁ・・・
２４６がどれくらいの影響があるのかは、グランドエントランスの向かい側にちょうどいい２４６に接した小さな公園があるので、１時間くらいベンチで読書などしてみたらいいかも。

[558: 匿名さん]

レガートプレイスは何期かにわけて分譲したけど即日完売ってゆーの？？

[559: 匿名さん]

なぜレガートプレイスの話？
あそこは第一期終了後何週間か募集し続けてたので、第一期すら即日完売してないですよ。結果完売、今となっては大人気物件ですけどね。
ここも数年後同じようになりそうですね。

[560: 匿名]

＞たとえば、新百合のレガートプレイスはほぼ即日完売だったようです。

どうも違うようですよ。
それにガーデンアリーナやシーズンアリーナは平均坪単価190です。
ドレッセと比較するにはムリがないですか？

[561: ご近所さん]

＞それにガーデンアリーナやシーズンアリーナは平均坪単価190です。ドレッセと比較するにはムリがないですか？

坪単価というより、時期があちらは早いですから・・・。
ドレッセが高値掴みといわれる所以もこの辺りにあると思います。

レガートプレイスは結果大人気ですが、ドレッセとの違いは立地の良さにあると思います。
駅近の閑静な住宅街にあるし、駅から専用の緑地(歩道)が整備されているため、事故の危険性はとっても低い。少なくとも、車は通れないので。
ドレッセの場合、246がどうしてもひっかかってしまいます。
排ガスや騒音は自分が我慢すればいいとしても、246から下りてくる車はやはり怖いです。
深夜にはスピードを落とさず駆け抜けていく車もあります。

そもそも我慢しなければならない要素を抱えているマンションと、
我慢を全くする必要のないマンションを比較するのは無理があります。

「すばらしい」の価値観は人それぞれですが、否定的な書き込みが多いのは、それが多くの人の価値観だからと思います。

[562: 購入検討中さん]

ここは住宅性能評価は取得されるんでしょうか。

あるのとないのとでは、ローンの裁定にも影響があるそうですし、
ここ最近のマンションでは、取得しているかどうかで物件の価値も大きく変わるそうです。

全てグループ企業内で完結している物件には不安があるという説を何かでみたので、
なおのこと、性能評価を取得されていると安心だと思うのですが……。

ご存知の方、いらっしゃいませんか？

自分で調べた範囲内ではちょっとよくわからなかったので……。

[563: 匿名]

＞坪単価というより、時期があちらは早いですから・・・。
ドレッセが高値掴みといわれる所以もこの辺りにあると思います。

同じ時期でもあざみ野〜青葉台間で坪190はありえなかったですよ。
この区間の相場はマンション底値期の約４年前でさえ常に割高感が
あり坪200をきることはなかったと思います。
むしろ最近の新百合物件の方が高値掴み感がありますね。
当時坪190のほぼ隣の物件が現在坪220ですから。
少なくとも青葉台徒歩３分という立地には物件がなかったですから。

[564: 匿名さん]

まあ、価値は人それぞれですから。

駅近・246沿い・環４沿い・崖沿い・パチ屋の並びにあるマンションが今の坪単価で満足できる人が多いなら、それはそれで。
青葉台3分にそれだけ魅力を感じる人がいるのは、青葉台に長く住んでいる人間としては嬉しいですが。

葬儀屋の看板、たしかに目立ちますね。
Ｃ棟辺りの一部からは目障りなぐらいに目に飛び込んでくるのでは？
パチ屋や崖や246は当初からあったものなので妥協もできるでしょうが、
Ｃ棟完売情報のあとでの葬儀屋の看板はちょっと酷いですね。
住み慣れるといずれ気にならなくはなるのでしょうが、お客さんとかは呼びづらそうですね。

[566: 匿名さん]

>>565

うーん、人気がないことの証なのでは・・・・。
注目すらされないのも悲しい。。。

246から下りてくる車は危険なのは確かのようだし。
現金強奪事件も、大和のパチンコ店から２４６をおりてきた車。
カーチェイスが繰り広げられたようで、すっごい大事故だった。

まー、ドレッセの被害というよりはつつじが丘の被害だけど。

[568: 匿名]

>565

あなたは565番目だったんですよ！
この掲示板でもかなりの数です。
注目されていないというのはどうでしょう？

[569: 匿名]

↑
スミマセン
566の間違えです。

[570: まだ住民でない人さん]

青葉台なのに注目されたいの？！

[571: 匿名さん]

青葉台はなぜか人気あるんですよ。

[572: 匿名さん]

まぁ、悪い意味でですけれどもね。

[573: 契約済みさん]

既に１，０００件を超えてPart2ももうすぐ６００に迫る勢いですから、十分に注目されている物件と言えるのでは。
賛否両論を引き起こしているという意味では横浜・神奈川版でNo.１だと思いますよ。

[574: 匿名さん]

よかったね

[575: 匿名さん]

神奈川の中でもトップクラスの人気を誇る青葉台の中にあって、２４６沿いの崖下物件というワーストクラスの場所に建つマンションだからでしょう。
なんか、両極端の条件を備えちゃった物件なんだよねえ・・
自分はドレッセと、センターヒルズを見比べてるけど、住みたいのは青葉台。でもこの場所だったら、センターヒルズかなあと、かなり迷います。
まあ、あちらももう６戸しか残ってないし、こちらはいくつ残っているのかわかりませんが。

[576: 匿名]

>574
このスレを選んでクリックして読んで書き込みをしてるあなた。
気になるんですね。

[577: 匿名さん]

>>576
このスレが一番上にあっただけだよ

[578: 契約済みさん]

一番上にある頻度が高いのはここと美しの森セントヴェールですね。
奇しくも両方ドレッセです。
葬儀屋とか学会が近所に出来てしまったというのも理由の一つなのでしょうが。