ドレッセ青葉台 Part2

[購入検討中さん]

何だかんだ言いつつ、スレもいい感じに伸びたので
2つめ立てました。

【おやくそく】
青葉台のMSは叩かれやすいので他地域との比較や批判はほどほどにお願いします

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【過去スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[509: 周辺住民さん]

>>493
>ディスカウントショップはむしろ駅近くには不要だと思うのだが。。。

ドレッセの住民層の方なら必要性は我々よりは薄いかもしれませんが、あると助かるといえば助かる。バス便帰りの人の「待ち時間にちょっと」という需要も当て込めますし。駅近くの９９ショップが重宝することもあります。ただドンキあたりだと考えモノですが。
うちの場合は青葉台で買い足りないものは、たまプラや二子玉川よりは、町田に行きますね（子供二人を町田市内の私立に通わせている縁もあって）。商店街も活気があるので、あそこは１日いても全く飽きません。
車持ちなので、鴨居や港北NTも割とよく行きますよ。

[510: 入居予定さん]

>505さん、お返事ありがとうございます。
それほど教育体制に関して気にすることはなさそうですね。

元気に遊んだり、スポーツしている子供たちも多いようで、
うちの子供も引っ越した先でも、のびのび過ごせることと一安心しました。

[511: 匿名さん]

がけっぷちに張り付いたマンション？だからでないかい？
「変なの」が張り付くのも。

[512: 近所をよく知る人]

崖っぷち？うーん・・・
たまプラよりいい、とぁ京急云々とか他と比較するのやめましょう。
何かみっともないです。
住んでる人だけで実感してればいいことです。

[513: 匿名さん]

>>509
100均とディスカウントショップはちょっと系が違うと思う。
ちょっと帰りに買い物はスーパー＆100均の類だとは思うが、
ディスカウントショップの場合は日用品（洗剤等含めた重かったり
かさばったりする物）が多いんでは？

その場合は駅近くではなくむしろ車で行ける所に必要性を感じる。
ちなみに青葉台にも９９あるよ。
（ちょっと反対方向だが間逆ではない）

町田は色々と変化が激しいねぇ。
（モディになってしまったのがちょっと悲しかった）
鴨居はララポのみって感じか（行くとしたら）。
港北はカフェ、レストラン、雑貨、家具、ディスカウント等、点々と
いろんなところがあるねぇ。

で、問題の青葉台はというと、カフェと食事が充実してた感じ。
ただし範囲的には駅近に集約されて無くて結構広範囲だからぱっと見の
人はわからないかもねぇ。

[514: ご近所さん]

二子玉、たまプラはショッピングによく行く。
あとは町田(小田急デパートがなかなかよい)、
日常品や食品は、鴨居のららぽーと(大丸、ヨーカドー)か大和のヨーカドー、イオンかな。

いずれにしても、青葉台はなにげに車がないと不便。
車無しだと、普段の買い物はそれこそレシピ青葉台、紀伊国屋、成城石井になっちゃう。
それで満足できちゃうなら、別に問題ないんだけどw
映画館も鴨居か新百合になるだろうから(南町田もあるにはあるけど)、
やっぱ車ないと不便だなあ・・・。

５１３の言うとおり、おいしいお店も広範囲に散らばっている。
青葉台は車があってこそ楽しめるという気がしている。
ウォーキング好きの人には全く問題ない話だけどねw

[515: 近所をよく知る人]

>>505
前も他の人に似たようなこと注意されていましたが、あなたが中学受験したかどうかなんて誰も興味ありませんよ。
荒らしの原因になるような発言は謹んでくださいね。

[516: 契約済みさん]

田園都市線の二子新地−中央林間に住むなら、車はあったほうが行動範囲は広がりますが、田園都市線の駅間を移動するなら電車の方が楽ですね。
ランチビールもできますし。
そういう意味ではバス圏より徒歩圏が便利かと思い、こちらを選択しました。
スーパーも３件あるなら問題ないかなぁ。ＯＫが出来れば嬉しいですが。
欲を言うなら、成田空港行きと羽田空港行きバスが欲しいかな。

[517: 匿名さん]

成田空港行きと羽田空港行きバスが欲しいかな＞

どちらもたまプラーザにあるから青葉台には無理だね。

[518: 匿名さん]

>>516
ＯＫは長津田にあるから近いよ。
（ＯＫが徒歩圏ってのは実際問題好ましく無いと思うよ）

[519: 契約済みさん]

ああ、長津田にありましたね。ＯＫ。
平日の買い物は青葉台周辺、土日の大量買い込みはＯＫですね。

バスはやっぱり無理ですかねぇ。
たまぷら経由新百合があるので、たまぷら経由青葉台って出来ないかなぁなんてね。

[520: 匿名さん]

OKは用賀にもありますね。しかも二つも。
私はこっちにいっていますよ。

[521: 物件比較中さん]

すみません、教えてください。
現在物件をいろいろ見て歩いているのですが、
このあたりの治安はどんな感じなんでしょうか？
家は女の子二人なので、治安を優先したいと考えています。

[522: ご近所さん]

>>521
県内全体から見て田園都市沿線は、相対的にはどこも悪くないと思います。でも鷺沼〜青葉台間で見ると青葉台周辺は事件がちょろちょろ起きるな、という感じです。それでも他路線・他地域に比べればかなり良い方かと思いますよ。より完璧を期するなら、たまプラか新百合がいいのでは？
治安とは関係ありませんが参考までに。女の子さんが将来電車で通うことを考えれば、輸送力が更に向上する小田急のほうが適しているような気がします。こっちは乗客は増えても輸送力の向上がままならないので、混雑が大変ですよ。
でも私はそれを知りつつ青葉台に住んでますから、見に来て頂ければ多分気に入ってもらえると思います。あとは貴方次第・・・。

[523: 匿名さん]

鷺沼も事件ちょこちょこ起きてるよ。
たまプラもしかり。
長いことこの地域に住んでいて、友人も広範囲な地域にいるけど、青葉台は治安いいと思うけど。
今は事件なんてどこに住んでたってあるし。
ガラの悪い若者も、新百合にも青葉台にだっているしね。

>>515
別に誰も感じ悪いとか荒れるとか思ってない。
確かに昔はそうだったよなあって思うだけ。いい情報だったじゃん。
その証拠に、あなた以外誰もそんな感想述べてない。
あなたの言い方の方がよほどスレが荒れる原因になるよ。

[524: 契約済みさん]

>>514さん
>>516さん
うちは車なしですが特に不自由はしてないです。
普段使いは青葉台＆藤が丘で、休日のお買い物は電車で二子玉川、渋谷、有楽町あたりがメインです。
映画館も渋谷メインで特に問題ないです。シネマライズとか単館系も数件ありますし。
もちろん遠出する際便利なんで車は欲しいですね。

空港行きのバスはちょっと頑張ってもらってもいいかな？
まあ特に期待はしてませんが。

[525: 匿名]

子供がいると、車は必需品になってきます……特にこの近辺は……。
電車で出かけるのを億劫と思わない方には関係ないですが。
たしかに、都心へ出かける際はどうしても電車になりますね。
駐車場もどうしたって数少ないですし。

>>524
鴨居ららぽーと内のＴＯＨＯシネマズはかなりいいですよ。
六本木ヒルズのより、私は好きです。
プレミアなんて、新幹線グリーン席並みの快適さです。

我が家は休日の大量購入はやはりイトーヨーカドーになります。
ＯＫって、いいんですか！？
あるのは知ってましたが、思いっきり素通りしていました。

空港行きのバス、いいですね〜。
欲しいなあ。

[526: 契約済みさん]

>>525さん
鴨居のシネコンはいいんですね。これは灯台下暗しでした。
映画はわりかし好きなので今度行ってみようと思います。

[527: 契約済みさん]

お子様のいらっしゃるご家庭にはズーラシア、こどもの国もオススメですよ。両方とも青葉台から結構近いところにあります。
ズーラシアは動物もさることながら、エリアごと（熱帯エリア、寒帯エリアなど）の植栽にも大いに感心させられました。

[528: 匿名さん]

ズーラシアは弁当持参することをおすすめします。

[529: 匿名さん]

たまプラに映画館ができる。とか？

[530: 契約済みさん]

たまプラ映画館の噂は私も聞いたことがあります。
現在の再開発に入っているとかいないとか。そんなに需要があるんですかね。

先日、契約者サイトに入ってみましたが、情報ってあんなもんなんでしょうか。
契約の進捗状況とか、カラーリングの選択分布や、オプションの選択分布などあるとおもしろいのに。

[531: 匿名]

たまプラの映画館は計画はあったけど、住民の反対でなくなったと、たまプラ在住の友人から聞いたことがあります。
たしかに、家の近所に映画館は欲しいと思いつつ、できればできたで混雑するし、反対する気持ちもわからないではありません。

個人的な要望としては、ＢＵＮＫＡＭＵＲＡレベルの、ミニシアターができればいいのにな〜と思います。
この辺は、映画館なら鴨居、新百合、南町田にシネコンがありますから、それでけっこう間に合いますから。

ミニシアターなら、近隣からも反対の声なんてあがらないと思いますし、この辺りは本物の映画好きは多いと思うんですが・・・・。

[532: ご近所さん]

５年ほど前の青葉台はピカイチの素晴らしい街でした。駅周辺でも緑が多かったし、駅５分のもえぎ野にはゴルフ練習場もあった。運良ければ急行でも朝座れたこともあった。戸建て住民の多いゆったりとした街だった。
ここ数年のマンションの建設ラッシュと電車の混雑は異常過ぎます。街がおかしくなってきた。私は青葉台から脱出を決めました。通勤の便利な都心の一戸建てに住みます。

[533: 匿名さん]

>>532
何故ドレッセ青葉台のスレに・・・

それに、もう少しうまく釣って欲しい・・・最近の青葉台スレではこの程度のあおりでは反応してくれない。

[534: 匿名さん]

このマンションもう残り戸数はわずかなんでしょうか。

[535: 契約済みさん]

マンション販売不振で、価格下落傾向の記事を最近よくみかけますが、
高値づかみしてしまったのではないかな〜と気になっています。
ミニバブルとやらで１〜２割高いような気がしています。
売れ残りとか、キャンルがでると価格が下がるんでしょうか・・・。
これからローンを長年払っていく身としは気になってしまいます。
５００万〜１０００万稼ぐのは大変なことですから・・・・・。
しかし、いまキャンセルすると５００万＋オプション料放棄ですから悩んでしまいます。
ご契約された皆さんのなかで価格が少し高いのではと思っていて、同じ悩みをお持ちの方がいらっしゃっいますか？

[536: 匿名さん]

駅近のため、中古になっても下がる心配はないと思いますが、もともと高い価格設定のため、小杉や横浜駅周辺とは違い上がることはないような気がします。

[537: 匿名さん]

いつの時代も残った物件は安く売られるから初期に買った人たちは
高値つかみって事になっちゃうよ、その考えだと。

まぁその時代として高すぎたか安すぎたかは売れ行き次第でしょう。
結果が出てみないとわからんでしょうね。
竣工後も大量に残ってたら高値でつかまされたって感じでしょう。

売れ残りで我慢できる人＆ここでなくても他にも有力な候補がある人は
売れ残り狙いでもいいが残る保証はないので欲しい人は得策ではない
だろうね。

[538: 匿名さん]

>駅近のため、中古になっても下がる心配はないと思いますが

周辺マンションの相場を考えてもドレッセはやはり１〜２割は高い。
マンションバブルは実際にあったわけで、バブル部分がその値段かな。
だから、中古で出す時には下がると考えたほうがいいのでは？

基本は、新築価格から1割以上は、新古でも落としてくるからね。

でも、同じく郊外の新百合駅前マンションは、新古でも売値より高く出して成功したということもあるから、欲しい人がいればそれも可能。

ただ、新百合の駅前はきれいに整備されていて日本の美景にまで選ばれているけど、青葉台は便利であっても駅前は美しいとはいえない。
また、ドレッセが即日完売ではなく、売れ行きも疑問視されている点から考えても、新百合状態になれるとは到底思えない。
戸数もめちゃめちゃ多いし、閑静な場所にあるとは言えないしね。

[539: 匿名さん]

中には利殖用に購入される方もいるでしょうが、大多数の人は、永住用の住居として購入されるのでしょうから、居住後の中古価格が購入価格に比して多少上げ下げしたところで、大きな意味はないのでは。

それよりも、自分がそのマンションを気に入るかどうかが大切だと思います。マンションは工業製品と違い全く同じものはありません。多少安くても、自分にとって満足いかない住居では、後悔すると思います。

人気が高い、たまプラ〜青葉台を見渡したところ、大型マンションの新規建設予定は極めて少なく、選択肢が他に殆んど無いのが事実。この地域に限定すれば、マンションを買うか、買わないかの選択肢しかない。

賃貸の場合には、家賃を払い続ける必要があること、現在の歴史的低金利の享受を受けられること、先々消費税のアップが見込まれること等を考えれば、今気に入った物件があれば、それを購入することは、悪い選択では無いと思いますが如何でしょうか。

[540: 匿名]

＞新百合状態になれるとは到底思えない。

新百合の物件も苦戦しているのではないですか？
アスティア新百合ヶ丘はたった２０戸しかないのに竣工目前にして
完売ではないし、最近売り出し中の大型物件もさほど盛り上がって
ないですよね。

[541: 匿名さん]

ドレッセ青葉台クラスの大規模マンションで即日完売なんて聞いたことがないんですが、そんな物件あるんですか？？
最近では竣工前に完売すれば人気物件といえると思うのですが。
値引きを待って、間取りも選べない、オプションも限られる部屋にするか、早い段階で自由に選べる部屋にするかは人それぞれですね。
こちらの場合は、現実的に考えて竣工前に値引きをせずとも完売してしまうと思いますけど。
高くても契約者が順調に伸びてしまうので、それが現実ですよ。
（順調に売れているのは事実なので）

[542: 物件比較中さん]

>>541さん

こちらの物件を検討している者です。はじめて書き込みします。

>こちらの場合は、現実的に考えて竣工前に値引きをせずとも完売してしまうと思いますけど。
>高くても契約者が順調に伸びてしまうので、それが現実ですよ。
>（順調に売れているのは事実なので）

とのことですが、どちらの情報でしょうか？
参考にさせて頂きたいので、お教え下さい。

[543: 匿名さん]

>>540

たしかアスティア新百合ヶ丘は駅から遠く、かなり坂を上らなくてはなりません。到底、駅前とは言えないのではないでしょうか。

たとえば、新百合のレガートプレイスはほぼ即日完売だったようです。
うちはチラシを見てからモデルルームに問い合わせましたが、既にキャンセル待ちの状況でした。
ドレッセクラスの大規模ではありませんが、けっこうな戸数の物件です。

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナなども、ドレッセに比べればかなり好調なうれゆきと言っていいほどだったと記憶しています。

私はデベではないので内情は知りませんが、素人感覚で、541さんのおっしゃることは的確といえるのかどうか、疑問を持ちます。

[544: 匿名さん]

>>538
それは時間軸のからみとごっちゃになってると思う。
同時期販売の周辺相場という意味では普通の価格。

ここは時期が悪くてこの価格になっただけなので今の中古物件の新築
時の相場と比べてもしょうがない。

ちなみに、1年2年前の物件で現在１割以上高値で売れてるところは
新百合以外でもかなりの場所で実現されてるのが現状です。

町並み以前にこの時期の価格で購入して中古で高値で売れる見込みは
ほとんどないと思う。

>>535
自分の住みたいところに住みたい物件を購入するという意思が確かな
ものであればそんな不安は不要では？
（特に今の新築相場を理解してる人なら）

[545: 匿名さん]

鉄筋の高騰がマンションの値段に反映されてますからね。

おかげで鉄鋼業界は大もうけで、今期のボーナスは普段の何倍も出るとか。

来年には首都圏の地価が暴落するとの説もあり、この時期のマンション購入が吉と出るか凶と出るかはわかりませんね。

＞自分の住みたいところに住みたい物件を購入するという意思が確かなものであればそんな不安は不要では？

この一言につきるでしょうね。

[546: 匿名さん]

「自分が住みたいところに・・・」って。

汗水流して働いたお金です。
納得したい気持ちは分かりますが、そんな安い感情や売れ行き順調などの怪しい情報には惑わされるべきではないです。

[547: 匿名さん]

「自分が住みたいところに・・・」って。

汗水流して働いて貯めたお金です。
納得したい気持ちは分かりますが、そんな安い感情や売れ行き順調などの怪しい情報には惑わされるべきではないです。

[548: 匿名さん]

たしかに、売れ行き順調というのは信じがたいですね。
順調の場合、新百合ヶ丘のレガートプレイスじゃないですが、営業さんの対応はかなり違うように思います。
みなとみらいなども抽選の倍率がすごかったですし。

今現在、７〜８階までできているようですが、前を歩くとかなりの圧迫感です。
その2倍ぐらいの高さになることを思うと、近隣の雰囲気とそぐわないなあとついつい思ってしまいます。

ちなみにこちらは、住宅性能評価(でしたっけ？偽装が発覚したきっかけになったもの)は取得予定なんでしょうか。
それがあるかないかで、価値は全然違うのだそうですね。
広告にその件が書いていなかったので、ちょっと気になりました。

また、葬儀屋のビル屋上の看板、あれ、どうにかならないんですかね。。。
あんなに目立つように看板立てなくても・・・。

[549: ご近所さん]

「かなりの圧迫感」「近隣の雰囲気とそぐわない」。全くその通りと思います。近所の旧東急の一戸建分譲地を覗き込むように立ってます。
先週、近所のもえぎ野の新築一戸建ての販売価格が14800万円から13600万円に大きく値下がりしました。駅の住宅情報誌のページの厚さも昨年の半分近くに減っています。既に地価は下がり始めているようです。

[550: 匿名さん]

>>546&549
だからと言って今現在ここでこのくらいのマンションが望む価格で他に
無いのも事実だと思うのだが。。。

アドバイスは代わりの有効なソリューションを示して初めて有効だと思う。
（今買いたい人もいるんだからさ）

[551: ご近所さん]

地価はバブルの時のように高騰している訳ではないし、首都圏への人口流入も続く見込み。今後下がるだろうがせいぜい２割位でしょう。低金利だし、この時期買うのは家族構成等の面からの必要性があれば、あながち間違った選択とは言い切れない。
ただこのマンションの特に低層階は、窪地で排ガスのたまり場、かつ南側は崖で日当たりが悪く、中古で売りに出しても見込みが無い。田園都市線沿いにいくらでも他のマンションはあるでしょう。

[552: 契約済みさん]

地上階はテラス付きなので、それなりに日当たりは確保できるのではないでしょうか。ただ、その感覚も個人差なので、MRで日照プランを見たほうが良いでしょうね。そして何よりも現場確認でしょう。
低層階は平米単価は安いので、あとは部屋の広さと間取りを決めて、予算の都合が付く階を選択って感じかな。
窪地ではありますが、さらに低い方に流れるとするとパチンコ屋あたりの空気が一番澱むかもしれませんね。

他にもいろいろな物件がありますので、最後に譲れないのが駅からの距離であれば、こちらを選択してもよいと思います。

[553: 購入検討中さん]

はじめまして、初めての書き込みになります。
皆さんのように知識が薄くて申し訳ないのですが・・・。
今、前向きに検討しています。
検討理由
・駅から近いこと。
・将来子供がほしいので環境が整いやすそうなこと
・買い物が便利
などです。
書き込みをみると小学校がとても良いところのようですので
更に興味が湧いています。
公園などはまだ散策していないのですが、その他にも家族向けの
良い場所(ポイント）ありましたら教えてください。
見に行ってみたいと思っています。

[554: 購入検討中さん]

No.553です。
非常に失礼な間違いをしました。
＞＞皆さんのように知識が薄くて
ではなく、「私の知識が薄い」と言いたかったのです。
大変失礼いたしました。

[555: ご近所さん]

アクティブポイントは、まさに553さんのおっしゃるとおりと思います。　
また、ネガティブポイントは、551さんのおっしゃるとおりです。
246沿いとはいえ、246から相当近い距離に建っています。
246を車で走っていてこちらが驚くくらいですから。
排ガスはあまり気にならなくても、246の騒音は昼夜わかたずですから、二重窓でも過信できません。
これからお子さんが欲しいのであればなおのこと、住環境を十分に考えられたほうがよろしいかと、老婆心ながら思います。

風向きによっては、ごくたまにですが、パチンコ屋あたりの空気が非常に排ガス臭いです。
あの辺りは環４もあるので、大型バスがたくさん通っていますから、その影響もあるかと思います。
しかし、246沿いほどではないと思いますよ。

永住するつもりであれば問題はないかもしれませんが、買い替えを将来検討するのであれば、他を探したほうが懸命かと……。

548、549さんじゃありませんが、この倍の建物が立ち上がると、あたりの雰囲気は一変しますね。
万里の長城のような要塞が出現するのではと懸念しています。
本当に、かなりの圧迫感だと思います。
自分としては、今ぐらいの高さでもう十分だと思うのです。

[556: 購入検討中さん]

No.555さん
参考にします。
丁寧にありがとうございます。

[557: 契約済みさん]

こちらの物件はメリットとデメリットがものすごく極端な物件だと思います。なので、人によっては『こんなとこ売れない』と思う人もいれば、『こんなすばらしい物件売れない訳がない』って思う人もいるんじゃないですか？たまたまこの掲示板には否定的な方が多いだけかな？
実際販売が好調かどうかは第一期に契約した私にはわかりませんが（担当に聞けば解ると思うけどそれほど気にしてないので）２４６沿い以外は全てにおいて最高だと思って契約しました。ちなみに第一期は完売ではなかったですよ。ただ、プレのときに予想以上に希望者が多かったので販売戸数を増やしたようですけど。ちらっと見ただけですけど百件近く売れてたかなぁ・・・
２４６がどれくらいの影響があるのかは、グランドエントランスの向かい側にちょうどいい２４６に接した小さな公園があるので、１時間くらいベンチで読書などしてみたらいいかも。

[558: 匿名さん]

レガートプレイスは何期かにわけて分譲したけど即日完売ってゆーの？？