ドレッセ青葉台 Part2

[購入検討中さん]

何だかんだ言いつつ、スレもいい感じに伸びたので
2つめ立てました。

【おやくそく】
青葉台のMSは叩かれやすいので他地域との比較や批判はほどほどにお願いします

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【過去スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[321: 匿名さん]

320ですが、もちろん次世代型ディーゼル/クリーンディーゼルのことです。念のため(笑)

[322: 購入検討中さん]

この週末にモデルルームに行かれた方にお聞きしたいのですが、第三期はやはり上層階ばかりだったのでしょうか？
予算的に下層階でもギリギリという感じなので悩んでいたらとうとう第三期に・・・
下層が完売なら諦めもつくのですが（でも未練が残る。。。（悲））
よろしくお願いします。

[323: 購入経験者さん]

最近の郊外マンション販売の特徴として、条件の悪い部屋から売れ、
条件のいい部屋は売れ残ることが挙げられます。消費者の購買力
が変わらない中、デベが値を吊り上げているため、従来上層階を
変えていた層が妥協して低層階を買い、上層階は誰も買えないと
いった構図です。その結果売れ残りの上層階は大幅値引販売され、
低層階よりも安く販売することも少なくないようです。
美しの森の売れ残りマンション群でも、売れ残りの多くは55百万円
超の上層階であり、売れ残りは10百万円程度値引きして販売されて
います。

[324: 契約済みさん]

昨日用があって青葉台に行ったんですが、ドレ葉台近くの旧モス物件が内装工事していました。

妙に白い壁の色、1階のカウンター、カウンターそばの白いソファ。。。
これって美容室ッ。。。（笑
まだできるんかい！という感じでした（笑
（違ったらすみません。）

あと完全に話に乗り遅れたんですが上の方に自称三茶に住んでいた方の書き込みがありましたが
実は私現在三茶在住だったりします。色々ツッコミを入れたいのですがもう過ぎたネタなのでやめときます（笑
まあ住んでいる人から見たらその程度の書き込みだったということです。

昨日から三期だったんですね。
営業さんガッチリ売ってください！（笑

今後ですが月末に港北で行うローン説明会に参加しようと思います。

[325: 匿名さん]

完成予想図の色とかなり違いますね。吹き付けの部分がかなり赤っぽいような・・・

[326: 契約済みさん]

>>325さん
個人的に外見はあまり気にしてなかったりします。
むしろ内装、共用部重視ですね。

[327: 匿名さん]

MRいこうと思うのですが、
気をつけるべき点を教えてください。

[328: 契約済みさん]

気をつけるべきことですか・・・
比較的午前の方が空いている感じがしました。でも予約した方が確実ですよ。

あと、説明員の説明を聞いていても、後で聞き忘れたと思うことがあるので、チェックリストを用意し置くのも良いかもしれませんね。
そして、オプションの申込がいつまでなのかも聞くポイントかと。下層はもう選択できないかもしれませんので。

[329: 匿名さん]

ご返答ありがとうございます。
予約が必要とあるのですが、
来客が多い時、販売員の手が
足りないときがあると考えればよいのでしょうか。
それとも予約が原則なのでしょうか？
素人質問でもし分けないのですが、
下層はオプション選択できないとあるのですが、
選択できない可能性があるものは何になるのでしょうか？

[330: 契約済みさん]

No329さん
　私も契約するまでは何も分かりませんでした。最初はみなそうですよ、心配しないで下さい。
　現在、ドレッセ青葉台は建設が進んでいます。したがって下層は徐々に出来上がっているので、リビング拡張とか、今からでは出来ないようになっている可能性があります。

[331: 契約済みさん]

突然訪問しても、来客が多くなり待たされることは一度もありませんでした。
ただ、予約した方が安心ですね。レストランと同じ感覚です。

[332: 契約済みさん]

私も先月契約を済ませました。
確かにもう中層階以下はＯＰの選択が出来ません。
出来ないＯＰは、床＆ドアの色、キッチン収納のドア
証明関係、間取りなど・・・

逆に選択出来るのは「後付可能なもののみ」です。
例えば、食洗器とか家具ぐらいとのことでした。

先月中旬の段階で、８階以上じゃないと選べなく
なっていましたので、現在は最低でも１０階以上に
なってるんじゃないかと思われます。。。

私も、予約はしていったほうがよいと思います。

[333: 契約済みさん]

失礼しました。

「証明」⇒「照明」です。

[334: 契約済みさん]

下層階は確かに選択肢は少なくなるようですが、カラー等は契約済の部屋の傾向を考慮して決めていると営業から聞きました。
決めうちでの販売ですので、それなりに売れ筋にしているようです。
気に入る色だと良いですね。

[335: 契約済みさん]

横浜のマンションで一級建築士による構造計算偽装がみつかったとの記事が今日の新聞一面に載っていました。強度不足みたいですが、この建築士が担当した東京・神奈川など十都県に六十数件の対象物件あるとのこと。孫請けだったそうですが、ドレッセ青葉台は大丈夫なのでしょうか。
あの偽装事件があって大問題になったので、もう

[336: 契約済みさん]

レスしようとしたら有閑倶楽部が始まって、つい最後まで見てしまいました。。。
どうでもいいんですが（笑

>>335さん
この件は建築基準法改正前の駆け込みで起こってますし、ドレッセの構造計算書は契約の時に聞いた通りですよ。
ですので住む側はまあ大丈夫だとは思いますが東急さんが大変そうですね。

[337: 契約済みさん]

№３３５です
　　>>３３６さん
　　ありがとうございました。もう二度とあのような事件は起こらないと　　思っていましたので（とりあえず、しばらくは）ちょっとショックで　　した。

[338: 匿名さん]

そもそも売れてないでしょ？
何戸契約済みなんだろう。
もう、マンションの先高感はないからこの手の郊外
マンションから売れ残る可能性あるよね。
契約率も下がって不動産株のきなみ大下げだったしね。

何戸売れてるか興味あるね。郊外指標として。

[339: 物件比較中さん]

３３８さん
　私もこの物件があまり売れていないと考え先週MRに行きました。
結果は驚いたことに想像以上に売れていました。もう少し苦戦しているのであれば、値下げ⇒購入を考えていたのですが。。。

[340: 物件比較中さん]

売れているかどうかはデベしかわかりません。
実際売れてなくても、「赤いバラ」をつけることはよくあります。

[341: 購入検討中さん]

実際、売れていますよ。情報のでどころはいえませんが。

[342: 匿名さん]

>341
今現在、何戸売れたのですか？

[343: 匿名さん]

最近、ここのＤＭが毎週のように届きます。
あまり売れ行きがよくないのではないでしょうか？

[344: 匿名さん]

悪くはないが、別に良くもないという程度では。総合的に見て普通のマンションですから。

[345: 匿名さん]

青葉台自体、商業施設も充実してますし、これから大規模開発されるたまプラ、ニ子玉にも急行で15分以内、楽しみです。

[346: 契約済みさん]

DMはウチにもきてますね。
契約済とか関係なく、業者が出しているんでしょうね。
A棟、B棟の売りにそろそろ力を入れるということでしょうかね。

[347: 購入検討中さん]

元モスは葬儀屋ですかね？
消防署と言い・・・トホホですね。

[348: 匿名さん]

＞３４７

元モス、葬儀屋なんですか！？
明るい感じのオフィスに見えましたが・・・。
葬儀屋という雰囲気には見えませんでしたけど・・・。

[349: 匿名さん]

葬儀屋の前を毎日通らなければならないなんて最悪です(泣)
そして向かいは消防署(泣)
さらに２４６の高架下(泣)、他にもいろいろあるのに(泣)
葬儀屋情報は確かなものなんでしょうか。
住環境はいくらなんでもレベルの最悪なものになってしまいますね(号泣)

[350: 匿名さん]

もともとあの場所は青葉台の洒落たイメージとはかけ離れた住環境最悪な場所だったわけで・・・

[351: 匿名さん]

トンネルの向こうは嫌いじゃないですよ。
それなりにいい住宅地だと思います。
つつじが丘は青葉台の中でも地価高いですし。

しかし、葬儀屋情報が本当だとして。
ドレッセがここまで売れてから進出してくるってどうなのよ？
トンネルの隣りが葬儀屋って、なんだかな〜。
イメージとしてはかなり悪いですね。

[352: 匿名さん]

つつじが丘自体は悪くないけどドレッセが建つ場所が？？？ということでしょう。
葬儀屋情報は初耳です。何かの間違えでは？

[353: 匿名さん]

間違いだといいですね。
347さんは何故葬儀屋だと思ったんでしょう？
外観は葬儀屋とはかけ離れていますよね。
オフィスにしては狭いし、クリニックでもなさそうだし、
美容院では100％なさそうだけど、でも客商売っぽいし。。。
何なんでしょうね(苦笑)

[354: 匿名さん]

>>352
＞葬儀屋情報は初耳です。何かの間違えでは？

どんだけ情報通なんですか？

[355: 匿名さん]

モス跡のビル、やっぱり入るのは葬儀屋でしたね。
今日前を通りかかったら、黒に白い文字で看板が取りつけされている所でした。「葬儀マ・・・」までしか見えませんでしたが。
事務所が入るということでしょうか。外観がお洒落なので個人的には商業地だし、仕方ないかという感じです。

[356: 匿名さん]

葬儀屋が入ったってどうということないのでは？

[357: 購入検討中さん]

347です。
355さんのお陰で疑念は払拭された事と思いますが、初耳だった方はショックでしょうね・・・笑
でも、まぁ、葬儀『屋』ですから。
葬儀『場』とか、火葬場だったら検討し直しますけどね。
経営者の方曰く『お洒落な葬儀屋』だそうですよ。

[358: 契約済みさん]

葬儀屋といっても、あの広さだと事務所でしょうね。
欲を言えばフード系がよかったのですが、そんなに気にすることもないかなぁ。

[359: 匿名さん]

私はめちゃくちゃショックです。
すごく縁起悪い気がします。
最初からあるなら気持ちも違うかもしれませんが・・・。
いくら246とか高架下を挟んでいるとはいえ、お隣りですし。
毎朝毎晩その前を通ると思うと本当に憂鬱です。
お洒落だろうがださかろうが葬儀屋は葬儀屋です。
ショックなんてものではありません。

[360: 匿名さん]

359様、お気持ちはお察しします。私もフラワーショップとか雑貨店とかを期待していたので、飲食店の後に出来る店として予想の範囲を超えていました。青葉台には既に大成ホールがあるので、あんまり需要があるようには思えませんが。どうしても、前を通りたくなければアベニューコートから出入りするしかないですよね。

[361: 匿名さん]

あんまり葬儀屋、葬儀屋っていじめないでよ。どの街にもそれなりの数あるじゃない。普段は気づいていないだけで。

[362: 匿名さん]

葬儀屋ももちろんとても大事な施設です。嫌悪するわけではありません。
ですが、やはり、自宅至近距離に出来るとなると、ちょっと。。。
マンションの資産価値とかもさがっちゃうのかな。。。
でもなんだか縁起悪い気がしてしまいますね。

[363: 匿名さん]

とにかく動きのとりやすい、駅前で主要幹線も近いところにあるのだから、葬儀屋だって居を構える可能性もあるでしょう。
また消防署近くで・・・と言ってる方もいましたが「逆に心強いな」と受け取るのが吉だと思いますよ。

[364: 匿名さん]

葬儀屋が近くにあるくらいで資産価値が変わりますか？あなたは、中古物件を購入するときに近くに葬儀屋があるから安くしろと交渉するということですか？そもそも駅前に住んでりゃ、葬儀屋以外にもいろいろなお店が近くにあるでしょ？

[365: 契約済みさん]

私も先日通勤途中に「葬儀マイウィル」の文字を見てかなりショックで　した。まさか、モスの後が葬儀屋だなんて想像だにしませんでした。
　パチンコ店も気になっていましたが、青葉台フォーラムはいい感じなの　で雑貨屋、マッサージ店とか期待していたんですが、まさか・・・。
　あそこを管理しているのは東急ですかね。だとしたら・・・。
　受け止め方は人それぞれだと思いますが契約者のみなさんはどう感じて　いらっしゃるのか知りたいです。
　私的には消防署の件があった時もキャンセルを考えてしまったくらいな　のですが・・・。

[366: 匿名さん]

大らかに受け止めないと、また青葉台人は変にプライドだけ高いとか言われてしまいますよ。

[367: ご近所さん]

消防署なんて、いつ出来るかわからないくらい、
昔から予定地だった気がしますけど…
ほんとに出来るんですか？

[368: 匿名さん]

不動産買う時の忌避施設として
一般的に葬祭場、鉄塔、下水処理場が言われてます。
中古市場で売る時なかなか売れないので、購入は避けるべきでしょう。

ここは葬儀屋ですか、微妙ですね。

[369: 匿名さん]

>368
全然微妙じゃないと思いますが。なに言っちゃってるの？なんの問題もないでしょ。なんどもいうけど葬儀屋なんて普段気付いていないだけで街の中にいくらでもある。

[370: 契約済みさん]

本日、ローン説明会に行ってきました。想像よりも人数が少なかったですが、近い将来、ご近所さんになることを考えていろいろ想像してしまいました。みなさん落ち着いた感じの人が多く、ほっとしました。