ドレッセ青葉台 Part2

[購入検討中さん]

何だかんだ言いつつ、スレもいい感じに伸びたので
2つめ立てました。

【おやくそく】
青葉台のMSは叩かれやすいので他地域との比較や批判はほどほどにお願いします

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【過去スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[797: 周辺住民さん]

結局、何だかんだ言って（私は割高と感じていますが。。。）売れるんですね。こんなところで格差を感じてしまいました。ちなみに私は現在一戸建てですが、近所なので住み替えも頭に入れながら気になってここにきました。

[798: 地元不動産業者さん]

雪ですね。
青葉台にはスキーができる坂が何箇所かありますよね。
スキー場と違い、登るの大変ですけどね。。
いいマンションになるといいですね。

[799: 契約済みさん]

土曜日MRに行ってきました。
この日は天気も良かったせいか、商談ルームはほぼ満席でした。皆さん興味はあるようですね。
久しぶりにみたMRはなんだか新鮮でした。プライムレジデンスのオープンキッチンはやはり素敵ですね。
主婦では無いので実用性はわかりませんが、「見せる」キッチンとしては憧れてしまいます。

その後、現地も見に行きました。皆さん書かれているとおり、階数表示あされていて、14Fとなっているところを丁度建築している感じでした。崖と言われている部分も結構なだらかな感じがしましたが、2階位までは随分下なんだなぁとも感じました。おそろく8階位までが、目の前ガーデンで、それ以上で少し見下ろす感じ、13階以上はさらに見下ろす感じではないでしょうか。
戸建て分譲側から見ると、まださら地ですのでダイレクトに４棟が目に入ってきますが、家が建つとまた少し雰囲気が変わるのでしょうね。分譲の土地はドレッセ側が北側になり、ドレッセからの視線を意識するようであれば、窓は最小限になるのではないかと思います。246からの距離ですが、いまそこには大型クレーンがあり、それなりの距離があるのだなぁと思いました。ただやっぱり気になる人はやめておいた方がいいでしょうね。

販売状況はよくわかりませんが、4期はA棟B棟の中層部分がメインでした。販売対象外の部屋も強く主張すれば、売ってくれるのではないでしょうか。いくつか最上階も販売済でしたよ。

[800: 契約済みさん]

インテリアオプション・・・まだ悩んでます。
MRでフローリングコーティングや水回りコーティング、ガラスフィルムとかやって欲しいっす。
Before→Afterで。

[801: 契約済みさん]

14階まで出来上がったようですね。

[802: 物件比較中さん]

新百合駅前のマンションを見た上で、どちらにしようか考えていましたが、こちらの方に傾いています。残りわずかになってきており、若干焦っています。

[803: 物件比較中さん]

すごいですね、やはり着実に売れているんですね。
たしかに、新百合駅前マンションよりは、中身はこちらの方が数段上かなとも…。
あちらは出来るタイミングが悪いのかもしれませんね。
資材高騰の煽りなのでしょうか。

[804: 匿名さん]

資材調達は出来上がる時期は関係ないでしょう。
計画の時期に全て価格と数量を決めているはず。そんな初歩的なこと
書き込まないほうがいいですよ。

[805: 匿名さん]

804さんへ。
こことあちらでは、計画の時期も違っていたのではないでしょうか。
資材調達の違いがないとはいいきれず、803さんの言っていることは、
それ程的外れなこととは思えませんが。
逆に、それ程むきになるの必要もないのでは。

[806: 契約済みさん]

最初は高いなーと思いましたが、いろいろ比較検討した田園都市線の他物件はどこも強気で、
今となってはここもそれほど割高という気もしなくなり、結局決めてしまいました。

今後マンション市況がどうなるか分かりませんが、まあ多少下がったとしても、
この駅近物件の資産性は捨てがたいと思っています。共有施設もしっかりしていますし。
崖っぷちとか２４６とか、いろいろ問題点はありますが、そこは個人の価値判断ですよね。
予算が限られている中では、100％満足いく物件には絶対出会えませんから。

最近販売を開始した他の物件は、前の方のコメントにもありますが、
資材高騰の影響か、内装や見えにくいところでコストを減らしているような気がします。
その点ここは東急が威信をかけて作っているランドマークで
ハードウェアとしてはかなり満足できる造りだと思います。
（もちろん免震ではないとか問題がないわけではありません）

物件はまだそこそこ残っていますが（いくつ残っているか、本当の情報は教えてくれない）
条件的にバランスの取れたところはだいぶ限られてきていると思います。
残っているのは、A棟・B棟の上層・下層階、いちばん西側のほうが中心ですね。
でもけっこう隠し玉がありそうで、営業と仲良くすれば、
キャンセル物件を一本釣りすることも可能です。もちろんプライムレジデンスも残っていますよ。

[807: 匿名さん]

＞その点ここは東急が威信をかけて作っているランドマーク

他物件よりも力を入れてるってこと？

[808: 契約済みさん]

う〜ん、東急が威信をかけて作っていたとしても、結局、力を入れる入れないは営業のマネージメントに依存するでしょうし、資材の品質等は販売価格に反映されてしまいますし、良い物を採用して安くすることなどあり得ませんよね。
ただ、感じることは駅近ということで売りやすいマンションでしょうから、多少金額を乗せているでしょうし、それを一生懸命に売れば他のマンションよりは売上があるから、まあ力は入るでしょう。
とは言っても安い物を売っているわけではないので、どの物件もその担当営業は一生懸命なのではないでしょうか。

[809: 購入検討中さん]

東急さんが威信をかけるって？？
ブランズ宮崎台の物件みたいな騒ぎがおきなければいいですが・・・
信用低下しますね

[810: 物件比較中さん]

別スレでこちらが比較検討されていました。

＞販売好調のドレッセ青葉台でも一部ＡＬＣ使われていますよ。

＞ドレッセ青葉台は販売好調ではありません。
＞２４６沿いの苦戦物件です。これ常識。
＞ベタ基礎工法、壁の厚さは15ｃｍ。これもコストダウンのためですね。
＞住む人のことを考えてないとしか・・・・。

＞ALC板は普通は使わない、コストダウン目的です。いいことはありません。

・・・・東急が威信をかけて作っているわけではなさそうですね。

[811: 契約済みさん]

ALCって防炎材、防音材、断熱材として、優れているのかと思ってた。。。
プロのご意見が欲しいところですね。

[812: 匿名さん]

別のスレでも話題になるなんて嬉しい限りですねー。
しかしその人あんまり建築のことわかってないようでおもしろい！
ある意味無知とはおそろしい武器ですねー（笑）

[813: 匿名さん]

ダイヤモンドだったかな、で、外壁にALCを使っているマンションは買わないほうがよいという記事がのっていました。

[814: 住まいに詳しい人]

なかなか完売しませんね？いつまで売ってるの？

[815: 匿名さん]

>811
ヴェレーナ港北ニュータウンでALCについて詳しく書かれています。

[816: 契約済みさん]

ALC≒コストセーブのようですね。この物件で更に値段が上がっていたら買えなかったかも。。。
駅近で選んだので、まあいっか。