ドレッセ青葉台 Part2

[購入検討中さん]

何だかんだ言いつつ、スレもいい感じに伸びたので
2つめ立てました。

【おやくそく】
青葉台のMSは叩かれやすいので他地域との比較や批判はほどほどにお願いします

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【過去スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[674: 物件比較中さん]

私は今青葉台に住んでますけど、ドレッセは駅近って所が最大のメリットですよね
ドレッセ前の道路は確かに危ないんですよ
ドレッセが出来るならあそこらへん整備して欲しかったけど無理そうで残念です
新築にこだわりない人なら、もうちょっと好条件の中古見た方がお得なような気もします
青葉台は駅前の充実さと駅前から自転車で10分もはしればふるさと村なんかののどかな
場所が融合しているところがいいんじゃないかなあ

[675: 匿名]

>>667

つつじが丘、青葉台1丁目などはいわゆる邸宅街と言われていますよ。
ドレッセの崖の上を散策されてみては？
そりゃあ、芦屋のようにはいきませんが。

>>672

本当、グロテスクな外観、最悪の立地・・・おっしゃるとおりと思います。
田園都市線は2年以内にマンション用の土地がなくなるといわれていますね。
東急にしたら、この契機を逃したら、という思いだったのでしょうね。
大量の売れ残りを抱えたらどうするんだろう。

[676: 匿名さん]

ドレッセ青葉台は、青葉区の田都沿線で駅近の最後の大型開発物件で、希少価値がある。価格も都内に比べたらそれほど高くもなく、手が届かない範囲ではない。問題は戸建との比較だが、青葉台近辺でまともな戸建ては１億円程度以上となり問題外。
買うべきか、買わざるべきかハムレットの心境だが、結局他にこれはという選択肢が無く、消極的ながら前向きに検討している。

[677: ご近所さん]

中古マンションでも探したらいいのに・・・・。
どれだけ駅に近くても、あの立地では。
近所でも、羨望の目で見ている人は多分誰もいませんよ。

最上階なら日当たりは確保されているかもしれませんが風が強いだろうし、
246の騒音もかなり響くと思います。
ましてや低層、中層は目の前崖ですし、246沿いの窪地です。
健康には相当悪いと思われます。

[678: 物件比較中さん]

675さん
>つつじが丘、青葉台1丁目などはいわゆる邸宅街と言われていますよ。

でも、残念なことに、超高級邸宅街ではなさそうですね。
やはり青葉台違いでしょ？

国土交通省地価公示（2007年）

標準地番号−横浜青葉-28
所在ならびに地番−神奈川県横浜市青葉区青葉台２丁目８番５
価格（円／m2）−【328,000】

標準地番号−目黒-7
所在ならびに地番−東京都目黒区青葉台２−２−１７
価格（円／m2）−【1,230,000】

[679: 匿名さん]

別に目黒区の青葉台と比べなくてもいいんじゃないの？

知人が目黒区青葉台に住んでるけど、家計は火の車だそうだよ。
それに、あの辺りは大使館とかも多いから、一概に比べられない。

[680: 匿名さん]

最近のレスを読んでいて、従来から言われていることの蒸し返しが多いように感じられますが。
あえて同じような内容を繰り返し投稿する人の真意は如何なものでしょうか。
ここを検討している人なら皆知っていることを、ご丁寧に説明してくれなくても良いと思います。
皆、メリット/デメリットを十分斟酌し、検討を重ねているのです。
検討している人の為というより、自己満足のためと見受けられてしまいます。

[681: 匿名さん]

＞６８０

同じような内容といっても、それらが全部同一人物によるものかどうかは分からないでしょう。
その可能性もあるけど、それは読み手の側で推し量るしかないよね。
明らかに同じ人物が単に中傷目的で繰り返し同じ投稿をしてると思ったら削除依頼を出せばいいんじゃない？
それに、同じような内容の投稿が続いたからといって、一概にそれが購入検討者にとって無意味とは言えないと思うよ。
１００人が同じようなことを言っていれば、それは多くの人がそう感じているんことなんだなって判断ができるしね。
また、２４６の近さの問題や、目の前に高い崖が聳え立っていることへの危惧についても、更地状態で見た時と、ある程度建物が出来上がった時点では、印象が異なることもあるでしょう。
だから、それぞれの時点で発言することは、たとえそれが結果的には同じ否定的な感想になったとしても、必ずしも無意味とは思わないよ。
自分は最近現地を見てこう感じたけど、他の多くの人たちもやはりそう感じているんだなあという確認にもなるでしょう。

[682: 匿名さん]

680です。
681さんへ。
自分の住居を決める時に、他人がどのように考えるかということが果たして重要でしょうか？
見栄で、住居を選ぶ人は、少数かと思います。
大多数の人は、自身の価値観に基づいて、決めるものと思います。
この件で、これ以上議論しても無意味だと思いますので、ここまでにしておきますが、購入検討者は、自分の目で現地を見て、納得すれば買えば良いし、納得できなければ買わなければ良い、それだけだと思います。
現地の状況は、購入を検討する人ほど、真剣に確認しているはずです。
それを他人が批難するのは、余計なお節介といえませんか？

[683: 匿名さん]

680さん

近隣に住み、246の影響をひしひしと感じている人もいるでしょう。
そういった意味で、246をあまり甘く見ないほうがいいよ、という意見も多々あると思います。
賃貸なら嫌であれば引っ越せばいいですが、高額であれば売買も難しくなります。
そのような意見を、おせっかいととるか、親切ととるかは受け手によると思います。
680さんは余計なお世話と思うかもしれませんが、見栄などの問題とは違うかと思います。
健康体の時は、体調が悪化するということを想定しにくいですからね。

[684: 契約済みさん]

私、いまは健康だとは思っていますが、将来のことも考えました。
近い将来交通事故に遭ったり、足が不自由になったとして、玄関までの階段が多い中堅建て売り住宅や２階建てよりもマンションという選択肢になり、当然そうなると車の無い生活もあるし、買い物は近くでってことで駅近という選択肢になりました。
246の騒音、粉塵は、もし酷ければ防音リフォームや空気清浄機でクリアできると考えてます。

いまは通勤のために田園都市線を選択しましたが、リタイヤすれば混雑電車に乗る必要もないし、近所に中もいるしそれなりに楽しめる街なのかな、と今となっては思っています。

色々酷評がありますが、246隣接を除けば良い物件だと思いますよ。
自分の価値観と販売価格で折り合いが付かなければスキップ、納得できれば契約ってことでしょう。

これから契約する人にとっては、酷評により検討者が減れば希望の部屋を契約できる可能性は高くなるでしょうし、その評価を販売元が見てもし売れ残りが値下げになれば、購入者の負担も軽くなって家計は助かりますね。

[685: 物件比較中さん]

>246の騒音、粉塵は、もし酷ければ防音リフォームや空気清浄機でクリアできると考えてます。

外からの騒音も、後から防音することが可能なのですか？

以前、一応、246沿いといえるマンションに住んでいたことがあります。
頑丈な造り＆二重窓でしたが、夜間の騒音が激しくて耳栓をして寝ていました。

そのような造りでも防音が可能なのであれば、色々と検討したいのですが・・・・。

[686: 匿名さん]

＞６８０ （６８２ ）さん

＞自分の住居を決める時に、他人がどのように考えるかということが果たして重要でしょうか？

他人の考えなんかどうでもいいなら、なぜこの掲示板を見るのですか？

＞購入検討者は、自分の目で現地を見て、納得すれば買えば良いし、納得できなければ買わなければ良い、それだけだと思います。

「それだけ」なら、ここで誰が何を言おうが、放っておかれたらいいのではありませんか？
なにをそんなに目くじらを立てられるのでしょう？

また、６８０では
＞あえて同じような内容を繰り返し投稿する人の真意は如何なものでしょうか。
と、肯定否定を問わず同じような内容の繰り返しを批判されているように見えますが、
６８２では、
＞それを他人が批難するのは、余計なお節介といえませんか？
と、否定的な内容のみを批判しておられるように見えます。

あなたの真意はどこにあるのでしょう？
同じような内容の繰り返し自体を批判されるのか、それとも、同じような内容の繰り返しでもこのマンションを積極評価するポジティブな内容なら歓迎するが、ネガティブな内容は余計なお節介だから聞きたくないというのか。
青葉台の街並みの奇麗さをまた誰かが書いたら余計なお節介ですか？

＞この件で、これ以上議論しても無意味だと思いますので、ここまでにしておきますが

そう願いたいものですが、きっと反論されるでしょうね。
「聞かれたからお答えするだけです」とか言って…

[687: 匿名さん]

>>680
246隣の物件は予想以上に騒音＆粉塵（排気ガス？）の影響が大きい事を経験者が忠告して
くれてるんだから書き込みに関してはおかしい話じゃないと思う。
これほど言われれば現地での確認が必須（日中、夜間共）だと言うことを理解するでしょうし
それにより購入者が「こんなはずじゃなかった！」って思うこともなくなるかと。

メリットはあってもデメリット（評判が悪くなる？）はたいしてないように思う。
それはそれらデメリットを理解したうえで購入するんだから隠しても仕方が無いことですから。

>>685
全室二重サッシ＆防音対策の施された換気設備を備えてれば窓閉めてれば現状で問題ないでしょう。
ただ、窓を開けるのはどっちにしても諦めた方がいい。
（ＴＶも聞き取りづらいくらいですから。当然閉めてれば問題無い。
　最近の遮音性能はすごいから．．．だからこそ換気口の遮音が必要。）
棟による緩和は多少あるかもしれないが希望は持たない方がいい。

[688: 契約済みさん]

友人の246沿いの新築マンションに先日訪問しましたが、音は全く気になりませんでした。
しかし、これが就寝時になるとまた違ってくるのでしょうね。本物件がどの程度のものなのは住んでみないと分からないですね。

日曜日に246長津田方面に向い通りましたが、普段はなにげに見ていましたが、実は246沿いのマンションって結構たくさんあるんですね。古い物から新しいものまで。そこに住んでいらっしゃる方はどの程度の騒音を我慢されているのか。気にならない人だけがお住まいになっているのか。

下層階を現地モデルルームとして見てみたいですね。

[689: 匿名さん]

音の確認は中〜上層階にこそ必要と思います。
（下層階が不要と言ってるわけじゃないよ）

[690: ご近所さん]

>688さん

たしかに、気にならない、もしくは気になると思わずに購入された方がほとんどかと。
友人が246沿いマンション(とはいえ高台にある)に住んでいましたが、
結局、ずっとリビング(246側ではない)で寝起きしていたと話していました。
二重サッシでも、洋室(246側にあたる)では、ダンプの走行音などに目が覚めてしまうのだとか。
奥様は洋室で寝ていたそうですが、自律神経失調症などの病気になったそうです。
喘息とか、気管支炎とか、246沿いでイメージする病気は実際になることは稀で、
むしろストレスからくる病気のほうが多いという印象を持ちました。
友人は奥様のこともあって引越しましたが、今もそのマンションに多くの方がいるのを見ると、
大丈夫な人は大丈夫なのだと思います。
ただ、ドレッセ青葉台は、単なる246沿いというだけではなく窪地に該当するので、
検討される方は重々気をつけられたほうがいいかと思われます。

[691: 契約済みさん]

現在も住んでいる人は、気にならないというより、我慢しているのかもしれませんね。
今となってはもう少し慎重に検討してもよかったかなぁとも思っています。とは言っても同時期に検討していた美しの森は駅から遠すぎでしたし。

まあ、あと半年もすれば内覧会ですし、その時に状況がはっきりしますね。

[692: 物件比較中さん]

もう、多くの人が決めてしまっているのかもしれないですけど、うちも青葉台と新百合ヶ丘どちらの物件を購入するか検討中なので、書き込みをさせていただきます。
私はドレッセのすぐ近くの246沿いに築7年くらいの賃貸マンションに住んでいて、4年前までは新百合の駅の近くに住んでいました。
公園などの駅の周辺環境は似たり寄ったりだと思います。両方とも坂が多いですしね。
青葉台は色々な店の豊富さ、特に飲食店などは充実していますね。また、246沿いということで、夜間の騒音、振動はあります。ただし、うちは夫婦揃ってほとんど気にしないので、夜も普通に眠れるために駅に近いというメリットのみ重視できました。ちなみに、上の階の人はどうしても耐えられないと言って、1年で引っ越してしまいましたが。デメリットとしては、やはり田園都市線の混雑でしょう。準急を導入したといっても遅延する時間が7分から4分になったくらいで、単純に渋谷への到着時間が遅くなっただけ、将来的にはラッシュ時全線各駅停車とか言いそうで怖いです。
新百合ヶ丘は飲食店の充実度は青葉台に劣るものの、買い物する分には困りませんでした。それに映画館もあるのも良い所ですが。小田急線も混雑はしていますが、日々の遅延はほとんどなかったのでその点は安心でした。あと、両方の比較では横浜市青葉区と川崎市麻生区だとイメージが違うことくらいですね。うちの妻は田舎の出身なので青葉区の響きが良いと言って青葉台住むことになったくらいです・・・。
こんな感じでうちでも色々比較していますが、住環境の面ではなかなか決め手に欠けているのが今の状況です。
皆さんまで混乱させてしまったら、申し訳ないです。

[693: 匿名さん]

青葉台のマンションと新百合ヶ丘のマンションを競合させるようになったのは、去年の夏頃からでしょうか。その頃から急に青葉台ＶＳ新百合ヶ丘という書き込みを目にするようになりました。と言いますか、それ以前は、そんな書き込みは全然なかったと思います。
青葉台や新百合ヶ丘以外にもいい物件はたくさんあるでしょうに、どうして青葉台以外というと誰もが揃いもそろって新百合ヶ丘になっちゃうのか非常に不思議です。
都心への通勤の便に関しては、神奈川県内でも青葉台や新百合ヶ丘よりもっと便利なところはありますし、住環境の良好な地域だって探せば他にいくらだってあるでしょう。
なぜ、青葉台と新百合ヶ丘に限定してしまうのでしょう。
青葉台と新百合ヶ丘に共通するキーワードとして「郊外」の文字を見かけることがありますが、「郊外」という言葉に何を求めておられるのでしょうか。
「郊外」に静けさや空気の良さを求めておられるとしたら、ドレッセ青葉台は果たしてその要求を満たす物件なのでしょうか。青葉台における郊外的環境として「ふるさと村」をあげられる方がときどきおられますが、私は青葉台に３０年以上住んでいましたが、その間にふるさと村に行ったのは数回しかありません。
私の近所の人たちもそんなもんです。
私は前述のように長く青葉台に住んでいて暮らし慣れた街だったので、このマンションの分譲開始当初にＤ棟のある部屋を申し込んだのですが、抽選で落とされました。
それで今はよその地域のマンションを購入して、こちらでの暮らしにもかなり慣れました。
新百合ヶ丘ではありませんが、快適です。