パークテラス宮前平

[匿名さん]

三菱商事・三菱地所の新築分譲マンション　
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩5分に誕生


満を持しての登場ですね……
販売開始（Ｈ18/9中）までまだ間がありますが
宮前平２丁目物件の本命になれるかな？

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2-11-2(地番)
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩5分

[22: 匿名さん]

四季報みてて気づいたのですが、藤和は地所の子会社なんですね。
・・・・まさか同時に分譲して価格を●●●げたりしてないですよね？率直な疑問です。

[23: 匿名さん]

↑何が言いたいのかよくわからないんだけど・・
談合ってことか？

[24: 匿名さん]

三菱が藤和を救済する形で資本・ファイナンス引き受けた話なんて
今頃わざわざ書くような話題じゃないよね？古っ！
取って付けたような理由でつまらないこと書かないでね

[25: 匿名さん]

そもそもターゲットが違うでそ。
ここは年収１千万以下は洋梨と思われ。

[26: 匿名さん]

近くにスーパー銭湯が出来る予定ですが、その影響は、グランノアよりも
パークテラスの方が大きいですよ。
スーパー銭湯が悪いって訳ではないですが、
購入を検討する場合は、考慮に入れた方がいいと思います。
スーパー銭湯は、今年の１１月にオープンするらしいです。

[27: 匿名さん]

スーパー銭湯、相変わらず反対の旗がひらめいているのに、着々と工事は進んでいるのですね・・

こちらの物件、公園側は良さそうですね。そちらのほうが高いようですが。
草が生い茂っていつも湿っぽい暗い感じの公園が多いなか、こちらの隣の公園は明るくて
子供が遊びやすい公園で、私はプラスイメージです
夕方、公園の前にずらっと路駐してるのは保育園のお迎えの車かな？

[28: 匿名さん]

銭湯が近くにあると、冬場なんて楽しいと思うけど、周辺の住民は反対なんですね。夜遅くまであいてるのかな？みんな車で来るかな・・・・・・

[29: 匿名さん]

地図上では近いように見えるかもしれませんが
パークテラスにとってスーパー銭湯なんてあまり問題ではないですよ。
そんなの現地行けばすぐ解ります。
購入検討者にとって一番の問題はここの価格だと思います。

[30: 匿名さん]

29>>そのとおりっす！

[31: 匿名さん]

スーパー銭湯の近さが問題というより、交通量が多くなることを考慮に入れる
必要があります。
周辺は、かなり静かな住宅街（パークテラスの前に道は、交通量はかなり少ないですし）
なので、周辺住民も交通量の増加を懸念しています。
駅から区役所への道は、それなりの交通量がありますが、横のライン（東西に走る道）は、
基本的に近辺の住人が通るだけで、通り抜けの車は少ないと思います。
まぁ、あくまでも今との比較で、周辺住民は反対しているので、これから引っ越して
来られる方は、今住んでいる場所との比較になるのでしょうが。

[32: 匿名さん]

２９さんのおっしゃる通り、確かに価格は高いですね。私は4月に完成したブリリアとフォルムも検討して結局買わなかったのですが、ほぼ同じ間取りの部屋（方角も同じという前提で）で７〜８％以上坪単価がアップしているようです。全部の部屋を正確に比較したわけではないですが（最上級の部屋の坪単価は１０％以上の開きあり）。ここからは東洋経済やダイヤモンド等の雑誌のマンション特集の受け売りになりますが、マンション用地の取得が数年前と比べ都心で2〜3倍アップしている状況下で、この値段はまだ許せるレベルと思います。（宮前平で社宅跡とかのまとまった土地を取得するのにも最低で２〜３割の価格上昇は必至と推測）。この土地は元々三菱自動車の社宅でしたから、BIDとかなしに三菱商事が妥当な値段で土地を取得したと考えられますので、無理にマンション価格に転嫁させなくとも十分に利益の出せるものと思われます。そういうことを考えると三菱としても余裕をもって良いものを建ててくれそうな気がしますので、物件価格が2割アップする前に駆け込むのも悪くないと考えています。どうせ値引きしてくれないと思うので、私はこのように納得して本物件を買おうと考えました。

[33: 匿名さん]

物件の仕様は、悪いものは無いと思いますが、並の域を出ていないと思います。
価格は、近隣の相場や今後のマンション市況を見込んだかなり高い設定ですよね。
東向きは条件の割には高いと思いました。
もし、土地取得費用が安かったとしたら、かなりの利益を見込んでるんでしょう。
まぁ、購入者（購入検討者）にとっては、企業の利益がどの程度なのかよりも、
自分にとって、ここの環境・仕様・価格・将来性がどうかなんですよね。
自分の予算を無視して考えると、「買い」なんですが...

[34: 匿名さん]

良い物件だと思いますが、入居が来年の１２月なんですよね・・・契約から入居までが一年半近くありますよね。その時期までにローン金利がどれだけ上がっているか・・・その辺は気になります。

[35: 匿名さん]

そう。
金利上昇局面にあって、引渡しがかなり先なのは、かなり痛いですよね。
物件価格の予算オーバーは避けないと。

[36: 匿名さん]

価格は70平米でどれくらいなのでしょうか？

[37: 匿名さん]

70平米5000万代中盤、南東角80平米代は6000万代中盤、南西角は7000万代中盤でした

[38: 匿名さん]

地下１階の部屋もそんなにするのですかぁ？

[39: 匿名さん]

地下の部屋も、ファミリー向きは４８００万超、６０平米代だと４０００万くらいでしたね。だけど、あれはほんとに“地下”ですよね。

[40: 匿名さん]

理屈で考えたら買っても良いかなと思うのですが、なんだかそれをじゃまする感性（先入観、屁理屈かな？）があります。本当にこのまま景気は拡大し続け、地価は上昇し続けるのか？
金利は本当に上がって行くのか？自問自答・・・

[41: 匿名さん]

40ですが、地価の先高感がなければこの価格は受け入れられないっしょという意味です。

[42: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[43: 匿名さん]

36です
ありがとうございます
けっこう高いですね
とほほ

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

先日、モデルルームへ行きました。仕様がとても豪華で、今まで見た物件の中ではすごく良かったと思いますよ。値段はやっぱりお高めですが、その分高級感が感じられますよね。キッチンの天板も天然の石だし。何より、富士見台小、宮前平中が近いというのも子どもがいる家庭にはプラスですよね。

[46: 匿名さん]

そうなんですよね、環境もいいし駅からも歩ける。
生活に必要な施設が全て徒歩圏内にあるので、便利だし。
だけど、やはり値段が・・・悩むところです。

[47: 匿名]

スーパー銭湯の車の入り口は北側の道のＴ字路部分に作られる予定です。モデルルーム行ったとき営業さんから図面をみせてもらいました。しかも夜中の０１ＡＭまで営業するらしく、土日は車が通るだけでなくて。駐車場に並ぶ車がエンジンかけたまま道路に並んで待つという状態になる可能性もあるとおもうど音だけでなく空気も汚れそう・・。ススキ野の銭湯も週末はそんな状態だし。

[48: 匿名]

それと友人から聞いたのですが登録の予定を三菱が延期したらしいですよ。そんなことってよくあるのでしょうか？？不安になりますよねー。理由はまだ詳しく分かってない状態らしいです。

[49: 匿名さん]

スーパー銭湯の車両入り口が北側ってことは、
パークテラスのすぐ近くが入り口ってことですね。
遅くまで営業するみたいだし、
今とはだいぶ環境が変わってしまいますね。

[50: 匿名さん]

住民があれだけ反対運動してても出来ちゃうもんなんだね・・
しかしなんでこんな一等地に銭湯つくったんだろ？

[51: 匿名さん]

のきなみ周辺の物件も値段さがってもおかしくないですよね。

[52: 匿名さん]

７月２９日から予定していた「会員限定販売」は延期って、
物件ＨＰに出てますねぇ。
ここへきて、金利動向が不透明になったり、物件価格が高かったり、
引渡しが１年以上先だったり等で、順調な販売が見込めないとの判断でしょうか？

[53: 匿名さん]

私も購入検討していましたが、販売延期になったんですね。どうしたんだろう。値段が下がればうれしいですが、むしろその逆じゃないですかね。

[54: 匿名さん]

今の予定価格は十分高いですよね。
利益面では今の値付けでも十分ではないでしょうか。
販売時期をずらして、もっと高く売るというよりも、
販売に苦戦するという事態を招かないための延期じゃないでしょうか。

[55: 匿名さん]

売主からお手紙が届きました。
地中に一斗缶（18L缶）らしきものが見つかったから、
土壌の調査と、必要な場合はその対策を行うとのこと。
だから、「会員限定販売」を延期したんですって。

[56: 匿名さん]

といことは盆明けまでは考えることができますね。地価の先高感があるみたいでみんなあせってるみたいだけど、米国の景気動向を見極めたいですね。なんかあやしいですからね。日本の景気も米国頼みだし。金利だって場合によっては下がるかもよ。

[57: 匿名さん]

地下の部屋を検討されてる方はいらっしゃいますか？
本当に地下（1センチたりとも前の道路レベルより上ではない。
２Ｆですら、前の道路よりも低い）の部屋は、
どういう生活になるのかが想像できていません。
でも、広さと価格は魅力があります。（地上は買えない値段なので）

[58: 匿名さん]

すいません
60㎡台はおいくらくらいなんでしょうか？（地上で）

[59: 匿名さん]

地上で、南向きの60㎡台の住戸はありません。みな70㎡台以上です。
西向き、東向きの60㎡台は、４千万円台半ば〜５千万円弱です。
東向きは日照時間がかなり限られますので、ＭＲで確認されることを
お勧めします。

[60: 匿名さん]

＞59さん
ありがとうございます。
木内建設ってどうなんでしょうか？あまりきかないゼネコンなのですが

[61: 匿名さん]

静岡が地盤の建設会社のようですよ。

[62: 匿名さん]

設計も木内建設なんでしょうか？それとも三菱地所設計なのかな？

[63: 匿名さん]

Plan Bookの建築概要によると、
基本設計・監修　株式会社デザイン・クルー
設計・管理　木内建設株式会社一級建築士神奈川事務所
となっています。

[64: 匿名さん]

ＨＰに、延期となっていた会員限定販売の予定がようやく出ましたね。
9月中旬ですって。
でも、会員登録は8月26日までＯＫですって。

[65: 匿名さん]

もともと引き渡し時期が来年の１２月と普通のマンションよりすごく遅いのにさらに遅れたわけでなんだか冷めますよね・・ドラム缶の中身の調査結果とかどうだったんでしょうね。

[66: 匿名さん]

敷地内から石油缶が発見されたという理由で、会員限定販売が延期されたのですから、
その調査結果は明らかにして欲しいですよね。

[67: 匿名さん]

調査結果は？

[68: 匿名]

週末にＭＲに行ってきましたが、まだ結果がでていないみたいです。

[69: 匿名さん]

まだ調査結果が出ていないのなら、会員限定販売を９月中旬に予定しているのは、
辻褄が合わないですね。
石油缶が出てきた　⇒　調査のため会員限定販売を延期　⇒　調査結果出ない
⇒　でも、会員限定販売は行う
？？？

[70: 匿名さん]

本当に何があったのでしょうか？営業さんから説明のあったかたいらっしゃいます

[71: 匿名さん]

はてな？マークを忘れました。
すいません。
営業さんから説明のあったかたいらっしゃいます？