パークテラス宮前平

[匿名さん]

三菱商事・三菱地所の新築分譲マンション　
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩5分に誕生


満を持しての登場ですね……
販売開始（Ｈ18/9中）までまだ間がありますが
宮前平２丁目物件の本命になれるかな？

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2-11-2(地番)
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩5分

[2: 匿名さん]

完成が来年の１２月となるとちょっと先ですね
その頃の金利ってどうなってるんだろ・・

ＨＰからも高価格が匂ってきますね〜
藤和のグランノア宮前平と競合しそうですね
管理会社は一緒ですね。
木内建設というのは聞いたことがありませんがどんな会社なのかな

[3: 匿名さん]

こちらは高級路線のようなので
そもそも価格的に競合しないでしょうね。

＞木内建設
地所のパークハウスシリーズでは結構見かけますが…。

[4: 匿名さん]

高級路線か。坪250くらい？

[5: 匿名さん]

ここはもともと何があった場所でしょうか？

[6: 匿名さん]

ＭＭＣ社宅です

[7: 匿名さん]

グランノアもこちらに負けずかなり高価格ですが、さらに高いんでしょうか
こちらの物件、南向きとのことですが、リビングから見える向かいの建物があまり美しくない・・
グランノアのほうがマシなような・・

[8: 匿名さん]

グランノアってそんなに高いの？

[9: 匿名さん]

グランノアは公園側を向いている物件はそうとう高いですよ
安い物件は日当たりも眺望も悪い部屋だから。

こっちは全体的に高いみたいですが。

[10: 匿名さん]

尻手黒川沿いにモデルルーム完成してますね。いなげや斜め前。
以前はたしか近隣某物件のＭＲがあったような気が…。
オープンはいつなのでしょうか？

[11: 匿名さん]

改めて現場の前通ってみましたが、ホームページだとあたかも南側の眺望がひらけているようでしたが、実際は若干北向の斜面ですね。北側の一階が地下一階扱いになるのかしら？

[12: 匿名さん]

ちょっと奥さん見ました？ここのキャッチコピー。
“いい家は偶然に生まれる訳じゃない”ですって！
思わず現場のポスターにチョップしちゃいましたｗｗｗ

[13: 匿名さん]

販売開始まだだと思ったけど今みたらモデルルームで案内やってるね。
このまま会員先行で売り切れてしまうのかしら。

[14: 匿名さん]

宮前平からは歩けんな・・・
でも高そうだな・・・

[15: 匿名さん]

モデルルームできてますが、もうオープンしているのでしょうか？
来週末くらいですかね・・・

[16: 匿名さん]

もうお客さんいましたよ

[17: 匿名さん]

現地見たの？なんで駅から歩けないの？こんな近いのに。

[18: 匿名さん]

広告を見て現地まで行ってみました。
駅からはもちろん歩けました。道沿いはマンションが連なっています。
ただかなり急な坂道で、自転車や車椅子は無理でしょうか。雨の日もちょっとつらいかな。
横の公園は子供のサッカー遊び場となっていて、今はどこもそうなのでしょうけれど
広告からイメージする緑の木々がいっぱいの公園というイメージではなかったのが残念でした。
前の道は交通量が少ない感じで静かなのではないでしょうか。
看板を見てたら近所の人が「あんな小さな社宅だった建物が壊されたと思ったら、
60世帯も入るマンションが建つんだからすごいねー」と話されていました。
本当にマンション広告というものは、キャッチコピーとのギャップが可笑しいですね。

線路沿いの宮崎台駅近くに三菱関連会社の古めの社宅群がありましたが
あれも近いうちにマンションになるのでしょうか？そちらは広大な土地でした。

[19: 匿名さん]

新聞に広告が入っていたので間取り見ましたが、あまり特色がなく、リビングも狭く、収納も多くなく・・
キッチンとか床材とかは高級なんだろうが、高い価格出してまで買う物件なんだろうかと疑問。
皆様はこの立地にお金を払うんでしょうか？

[20: 匿名さん]

やれやれ。よく出来た作り話だこと。地元に住む者からしてみれば
会話の内容もシチュエーションもおかしいなってすぐ解る。バレバレですよ。

[21: 匿名さん]

20番さん、どなたのかきこのどこらへんが作り話なのですか？

[22: 匿名さん]

四季報みてて気づいたのですが、藤和は地所の子会社なんですね。
・・・・まさか同時に分譲して価格を●●●げたりしてないですよね？率直な疑問です。

[23: 匿名さん]

↑何が言いたいのかよくわからないんだけど・・
談合ってことか？

[24: 匿名さん]

三菱が藤和を救済する形で資本・ファイナンス引き受けた話なんて
今頃わざわざ書くような話題じゃないよね？古っ！
取って付けたような理由でつまらないこと書かないでね

[25: 匿名さん]

そもそもターゲットが違うでそ。
ここは年収１千万以下は洋梨と思われ。

[26: 匿名さん]

近くにスーパー銭湯が出来る予定ですが、その影響は、グランノアよりも
パークテラスの方が大きいですよ。
スーパー銭湯が悪いって訳ではないですが、
購入を検討する場合は、考慮に入れた方がいいと思います。
スーパー銭湯は、今年の１１月にオープンするらしいです。

[27: 匿名さん]

スーパー銭湯、相変わらず反対の旗がひらめいているのに、着々と工事は進んでいるのですね・・

こちらの物件、公園側は良さそうですね。そちらのほうが高いようですが。
草が生い茂っていつも湿っぽい暗い感じの公園が多いなか、こちらの隣の公園は明るくて
子供が遊びやすい公園で、私はプラスイメージです
夕方、公園の前にずらっと路駐してるのは保育園のお迎えの車かな？

[28: 匿名さん]

銭湯が近くにあると、冬場なんて楽しいと思うけど、周辺の住民は反対なんですね。夜遅くまであいてるのかな？みんな車で来るかな・・・・・・

[29: 匿名さん]

地図上では近いように見えるかもしれませんが
パークテラスにとってスーパー銭湯なんてあまり問題ではないですよ。
そんなの現地行けばすぐ解ります。
購入検討者にとって一番の問題はここの価格だと思います。

[30: 匿名さん]

29>>そのとおりっす！

[31: 匿名さん]

スーパー銭湯の近さが問題というより、交通量が多くなることを考慮に入れる
必要があります。
周辺は、かなり静かな住宅街（パークテラスの前に道は、交通量はかなり少ないですし）
なので、周辺住民も交通量の増加を懸念しています。
駅から区役所への道は、それなりの交通量がありますが、横のライン（東西に走る道）は、
基本的に近辺の住人が通るだけで、通り抜けの車は少ないと思います。
まぁ、あくまでも今との比較で、周辺住民は反対しているので、これから引っ越して
来られる方は、今住んでいる場所との比較になるのでしょうが。

[32: 匿名さん]

２９さんのおっしゃる通り、確かに価格は高いですね。私は4月に完成したブリリアとフォルムも検討して結局買わなかったのですが、ほぼ同じ間取りの部屋（方角も同じという前提で）で７〜８％以上坪単価がアップしているようです。全部の部屋を正確に比較したわけではないですが（最上級の部屋の坪単価は１０％以上の開きあり）。ここからは東洋経済やダイヤモンド等の雑誌のマンション特集の受け売りになりますが、マンション用地の取得が数年前と比べ都心で2〜3倍アップしている状況下で、この値段はまだ許せるレベルと思います。（宮前平で社宅跡とかのまとまった土地を取得するのにも最低で２〜３割の価格上昇は必至と推測）。この土地は元々三菱自動車の社宅でしたから、BIDとかなしに三菱商事が妥当な値段で土地を取得したと考えられますので、無理にマンション価格に転嫁させなくとも十分に利益の出せるものと思われます。そういうことを考えると三菱としても余裕をもって良いものを建ててくれそうな気がしますので、物件価格が2割アップする前に駆け込むのも悪くないと考えています。どうせ値引きしてくれないと思うので、私はこのように納得して本物件を買おうと考えました。

[33: 匿名さん]

物件の仕様は、悪いものは無いと思いますが、並の域を出ていないと思います。
価格は、近隣の相場や今後のマンション市況を見込んだかなり高い設定ですよね。
東向きは条件の割には高いと思いました。
もし、土地取得費用が安かったとしたら、かなりの利益を見込んでるんでしょう。
まぁ、購入者（購入検討者）にとっては、企業の利益がどの程度なのかよりも、
自分にとって、ここの環境・仕様・価格・将来性がどうかなんですよね。
自分の予算を無視して考えると、「買い」なんですが...

[34: 匿名さん]

良い物件だと思いますが、入居が来年の１２月なんですよね・・・契約から入居までが一年半近くありますよね。その時期までにローン金利がどれだけ上がっているか・・・その辺は気になります。

[35: 匿名さん]

そう。
金利上昇局面にあって、引渡しがかなり先なのは、かなり痛いですよね。
物件価格の予算オーバーは避けないと。

[36: 匿名さん]

価格は70平米でどれくらいなのでしょうか？

[37: 匿名さん]

70平米5000万代中盤、南東角80平米代は6000万代中盤、南西角は7000万代中盤でした

[38: 匿名さん]

地下１階の部屋もそんなにするのですかぁ？

[39: 匿名さん]

地下の部屋も、ファミリー向きは４８００万超、６０平米代だと４０００万くらいでしたね。だけど、あれはほんとに“地下”ですよね。

[40: 匿名さん]

理屈で考えたら買っても良いかなと思うのですが、なんだかそれをじゃまする感性（先入観、屁理屈かな？）があります。本当にこのまま景気は拡大し続け、地価は上昇し続けるのか？
金利は本当に上がって行くのか？自問自答・・・

[41: 匿名さん]

40ですが、地価の先高感がなければこの価格は受け入れられないっしょという意味です。

[42: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[43: 匿名さん]

36です
ありがとうございます
けっこう高いですね
とほほ

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

先日、モデルルームへ行きました。仕様がとても豪華で、今まで見た物件の中ではすごく良かったと思いますよ。値段はやっぱりお高めですが、その分高級感が感じられますよね。キッチンの天板も天然の石だし。何より、富士見台小、宮前平中が近いというのも子どもがいる家庭にはプラスですよね。

[46: 匿名さん]

そうなんですよね、環境もいいし駅からも歩ける。
生活に必要な施設が全て徒歩圏内にあるので、便利だし。
だけど、やはり値段が・・・悩むところです。

[47: 匿名]

スーパー銭湯の車の入り口は北側の道のＴ字路部分に作られる予定です。モデルルーム行ったとき営業さんから図面をみせてもらいました。しかも夜中の０１ＡＭまで営業するらしく、土日は車が通るだけでなくて。駐車場に並ぶ車がエンジンかけたまま道路に並んで待つという状態になる可能性もあるとおもうど音だけでなく空気も汚れそう・・。ススキ野の銭湯も週末はそんな状態だし。

[48: 匿名]

それと友人から聞いたのですが登録の予定を三菱が延期したらしいですよ。そんなことってよくあるのでしょうか？？不安になりますよねー。理由はまだ詳しく分かってない状態らしいです。

[49: 匿名さん]

スーパー銭湯の車両入り口が北側ってことは、
パークテラスのすぐ近くが入り口ってことですね。
遅くまで営業するみたいだし、
今とはだいぶ環境が変わってしまいますね。

[50: 匿名さん]

住民があれだけ反対運動してても出来ちゃうもんなんだね・・
しかしなんでこんな一等地に銭湯つくったんだろ？

[51: 匿名さん]

のきなみ周辺の物件も値段さがってもおかしくないですよね。

[52: 匿名さん]

７月２９日から予定していた「会員限定販売」は延期って、
物件ＨＰに出てますねぇ。
ここへきて、金利動向が不透明になったり、物件価格が高かったり、
引渡しが１年以上先だったり等で、順調な販売が見込めないとの判断でしょうか？

[53: 匿名さん]

私も購入検討していましたが、販売延期になったんですね。どうしたんだろう。値段が下がればうれしいですが、むしろその逆じゃないですかね。

[54: 匿名さん]

今の予定価格は十分高いですよね。
利益面では今の値付けでも十分ではないでしょうか。
販売時期をずらして、もっと高く売るというよりも、
販売に苦戦するという事態を招かないための延期じゃないでしょうか。

[55: 匿名さん]

売主からお手紙が届きました。
地中に一斗缶（18L缶）らしきものが見つかったから、
土壌の調査と、必要な場合はその対策を行うとのこと。
だから、「会員限定販売」を延期したんですって。

[56: 匿名さん]

といことは盆明けまでは考えることができますね。地価の先高感があるみたいでみんなあせってるみたいだけど、米国の景気動向を見極めたいですね。なんかあやしいですからね。日本の景気も米国頼みだし。金利だって場合によっては下がるかもよ。

[57: 匿名さん]

地下の部屋を検討されてる方はいらっしゃいますか？
本当に地下（1センチたりとも前の道路レベルより上ではない。
２Ｆですら、前の道路よりも低い）の部屋は、
どういう生活になるのかが想像できていません。
でも、広さと価格は魅力があります。（地上は買えない値段なので）

[58: 匿名さん]

すいません
60㎡台はおいくらくらいなんでしょうか？（地上で）

[59: 匿名さん]

地上で、南向きの60㎡台の住戸はありません。みな70㎡台以上です。
西向き、東向きの60㎡台は、４千万円台半ば〜５千万円弱です。
東向きは日照時間がかなり限られますので、ＭＲで確認されることを
お勧めします。

[60: 匿名さん]

＞59さん
ありがとうございます。
木内建設ってどうなんでしょうか？あまりきかないゼネコンなのですが

[61: 匿名さん]

静岡が地盤の建設会社のようですよ。

[62: 匿名さん]

設計も木内建設なんでしょうか？それとも三菱地所設計なのかな？

[63: 匿名さん]

Plan Bookの建築概要によると、
基本設計・監修　株式会社デザイン・クルー
設計・管理　木内建設株式会社一級建築士神奈川事務所
となっています。

[64: 匿名さん]

ＨＰに、延期となっていた会員限定販売の予定がようやく出ましたね。
9月中旬ですって。
でも、会員登録は8月26日までＯＫですって。

[65: 匿名さん]

もともと引き渡し時期が来年の１２月と普通のマンションよりすごく遅いのにさらに遅れたわけでなんだか冷めますよね・・ドラム缶の中身の調査結果とかどうだったんでしょうね。

[66: 匿名さん]

敷地内から石油缶が発見されたという理由で、会員限定販売が延期されたのですから、
その調査結果は明らかにして欲しいですよね。

[67: 匿名さん]

調査結果は？

[68: 匿名]

週末にＭＲに行ってきましたが、まだ結果がでていないみたいです。

[69: 匿名さん]

まだ調査結果が出ていないのなら、会員限定販売を９月中旬に予定しているのは、
辻褄が合わないですね。
石油缶が出てきた　⇒　調査のため会員限定販売を延期　⇒　調査結果出ない
⇒　でも、会員限定販売は行う
？？？

[70: 匿名さん]

本当に何があったのでしょうか？営業さんから説明のあったかたいらっしゃいます

[71: 匿名さん]

はてな？マークを忘れました。
すいません。
営業さんから説明のあったかたいらっしゃいます？

[72: 匿名さん]

調査結果を聞いた方がいらっしゃればお聞かせ下さい。

[73: 匿名さん]

調査結果
　⇒9/30(土)に土壌調査の説明会が開催されます。
　　敷地内全てを調査していたため、時間が掛かっていたそうです。
抽選会
　⇒12月に延期になりました。
　　但し、会員登録は8/26で締め切った為、これ以上は増えないとのことです。
引渡し(入居)時期
　⇒予定は2007/12ですが、今回の調査のため数週間延期になるかも？
　　MAXでも2008/2とのことです。（工事はしていましたが…）

[74: 匿名さん]

ありがとうございました

[75: 匿名さん]

７３さんへの補足です。
「敷地内全てを調査していた」のは、さらに一斗缶が出てきたからということでした。
社宅だったのに、なぜにそんなものが出てくるのか、結果が気になるところですね。

[76: 匿名さん]

マンションの前にあるスーパー銭湯の建設計画がどうなったかご存じの方いますでしょうか？ 現時点ではまだ工事が始まっていないようですね。
スーパー銭湯ができたら、騒音・排ガス・交通量増加で子供への影響も心配だし、マンションの資産価値も下がるでしょうね。。。

[77: 匿名さん]

http://cosmomiyamae.hp.infoseek.co.jp/

↑こちらに関連情報がのってましたのでご参考まで。

[78: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

[79: 匿名さん]

土壌調査の説明会って、どんな内容だったのでしょうか。
うちは、会員登録してますが、説明会の案内は来ませんでした。

[80: 匿名さん]

土壌調査の結果は、電話では教えてもらえませんでした。
（ちゃんと名前を言ったら、教えてもらったのかもしれません。）
ＭＲに行くと、しっかりした資料があって、きちんと教えてもらえるそうです。

[81: 匿名さん]

[82: 匿名さん]

スーパー銭湯 ついに着工のようですね。

http://www.seamile.co.jp/love/entry.php?themecode=68

[83: 匿名さん]

ここのレス、なんだか最近寂しいですね！
宮前地区で満を持しての登場……もっといっぱい書き込みあってもいいかと思いますが、まだ販売開始されていない為でしょうか？　それとも、①スーパー銭湯設置による周辺環境への影響や②地下からドラム缶（廃棄物？）が出てくるなどが影響しているのでしょうか。駅から５分でそれなりの売価になるでしょうが、同時期の他物件より立地条件もずば抜けてよく購入対象No1にあげていたのですが・・・１２月上旬販売開始とのことですが、再度延期なんてことはないでしょうか？　説明会など行けなかったこともあり、不安要素がますます大きくなっています。どなたか、①②について不安要素を払拭できるようなご説明できる方がいらしたら、お願いします

[84: 匿名さん]

うーん、私も良いと思っていたんですが、正直心配なんですよね…

①のスーパー銭湯は正直言って影響が読みきれません。道も一本離れているので直接的な騒音とかはないと思うんですが、交通量とかは増えるでしょうね、近隣の反対運動もギスギスした感じがしていい感じがしませんし。

②はもっと心配です。ＭＲの説明では一斗缶はどうも塗料が入っていたようです。以前ここに建っていた三菱自動車の社宅を作る時に掘り返すこともないだろうと思って産業廃棄物として埋めたんでしょうが、問題視してるのはこの件による追加コストです。

土壌を掘り返しての調査費用、汚染土壌の除去費用、工期の延長による追加コスト等、計画段階で想定していなかった費用がかなりかかっていると思うんですが、これどうやって吸収するんでしょう？

図面は引いて購入予定者に配っているので図面どおりに表向きは作っても、見えないところでコストを削って追加コストの帳尻を合わせたりしてこないですよね？？？
そう思って施工と設計会社を調べてみると両方とも木内建設だったりして…(普通、設計と施工は利害が対立するので違うところがやるのが理想。）

内装も立派で結構な金額を払うことになるわけですから、ちょっと冷静になって考えたほうがいいかなとも思い始めてます。

>83さん
販売開始12月ですか？週末にＭＲ行ったら「年明けかもしれません」って言われたんですが？

[85: 匿名さん]

No.83です。No.84さんありがとうございます。なんだかズルズル伸びそうで気持ちが冷めてしまいます。こんなことなら、ちょっと先の３丁目物件を検討しておけばよかったかも知れません。もう９割程度決まってしまったそうです。金利もどんどん上がりそうだし・・・もう一度冷静になります。

[86: 匿名さん]

元購入検討者です。8月→12月→年明け？と販売時期が延びるので、
とうとうしびれを切らして、先日、３丁目の物件を契約してしまいました。
眺望や仕様の良さでは、こちらの物件が上だと思うので、魅力を感じていたのですが、、、。
ご縁がなかったようで残念です。不動産はタイミングが大事ですね。

[87: 匿名さん]

№.86さんのおっしゃるとおり、タイミングって大事ですね。３丁目物件は№.86さんと同様、同時期に販売されている或いは販売予定の他物件（宮崎台あたりからたまプラーザまで多数あるようですね）を検討された方々が契約されているのでしょうか。立地場所や眺望や仕様の良さはとても良いので、ここまで待ったので待つべきか迷うところです。

[88: 匿名さん]

思ってたより会員限定も一般分譲も倍率が下がってたりして...

[89: 匿名さん]

86です。
私はパークテラスから３丁目物件に流れたものですが、あと、偶然同じ物件に契約した
同僚の親族は最近犬蔵にたくさん計画されているマンションから同物件に流れてきたそうです。

たしかに倍率下がるのかも。タイミング的にそんなに焦らなくても良い方にとっては
逆に良いチャンスかもしれませんね。

[90: 匿名さん]

こちらと3丁目と両方検討して、3丁目に契約した者です。

確かに眺望や仕様のよさはこちらのほうが上かと感じていましたが、
　眺望→　その分、駅からの坂がきつい（3丁目は宮崎台から行けますので）
　仕様→　その分、値段が若干高い
という面と、できればもう少し大規模がよいということを考慮して、
タイミングはあまり気にしていなかったのですが、3丁目にしました。

でも、こちらの物件に関しては、
これから温泉（や病院？）ができて環境が変わっていく状況や、
金利の上昇具合を見た上でじっくり検討できるようになったので、
今すぐに決めなくちゃいけないよりは、かえって良かったのではないかと思います。
#　デベにとっては、よろしくなかったのかもしれないですけどね・・・（＾＾；）

[91: 匿名さん]

モノはいいですよね。今、流行りのものは揃ってるし。
駅も近いし、学区もいいし、隣の公園も例の３丁目よりはしっかりしてるし。

ただ銭湯が…。土日はかなり雰囲気変わると思いますよ、車がどういう風に並んで待つかが心配。何でこんなところにスーパー銭湯つくるのかなあ、普通ロードサイドに作るもんなんじゃないですかね。

まあ、まだ買ってないんだから、心配だったら買わなければいいだけなんだけど。

[92: 匿名さん]

しばらくレスないようですが、パークテラスに関してその後新しい情報ありませんか。

[93: 匿名さん]

ここは川崎市？

[94: 匿名さん]

No.93さん、ここは川崎市宮前区宮前平2丁目・・・です。
ちなみに、たまプラーザ美しの森物件も現在売り出しているものはすべて川崎市（宮前区犬蔵）です。

[95: 匿名さん]

横浜がいいな

[96: 匿名さん]

>95
これからは川崎市だからこそいいのに。分かってないね。
ま、でもあなたは横浜に住んでなさい。

[98: 匿名さん]

例の銭湯、11月着工という話がありましたが、工事は始まったんでしょうか。

[99: 匿名さん]

>98さん

清泉女子大跡地がすごい勢いで更地になっています。

[100: 匿名さん]

反対運動してた方たちのサイトにアクセスできなくなってます。もうできるのは決定的で、周辺住民の方とも話がついたということなのでしょうか・・・

[101: 匿名さん]

清泉大跡地も銭湯の敷地になるのですか？銭湯の敷地は富士見坂寄りの半分だけでは？
でも確かに更地にしていますね。何ができるのかな？分譲して売って欲しい…