パークテラス宮前平

[匿名さん]

三菱商事・三菱地所の新築分譲マンション　
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩5分に誕生


満を持しての登場ですね……
販売開始（Ｈ18/9中）までまだ間がありますが
宮前平２丁目物件の本命になれるかな？

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2-11-2(地番)
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩5分

[161: 匿名]

確かに、お値段の割には？？？ですよね。
うちの実家のコンベックも古い割にはちゃんと調節されています。
なので、うちはオプションでは付けず、数年後（？）どうしても欲しくなったら電気屋さん等で購入しようと考えています。あと、ピピッとコンロも。。

[162: 匿名]

１６１さん　お返事ありがとうございます。なんかこういう細かい所が進化してないようでがっくりです。しかも２００２年のモデルだし・・（ハイグレードだと）０２年から変わってないのはなぜでしょう。卓上の電子レンジなんか毎年進化していますよね。値段も定価＋アルファですし・・。後でとりつけだとリフォームになるからマンションに申請とか面倒なのですかね。それと配管とか個別にやってもすぐそこまで来てるのかな。

[163: 購入検討中さん]

銭湯はどのあたりに建つのでしょうか？
またあと２戸空きがあるそうですが２階はどんな感じですか？

[165: 匿名さん]

HPを見て、魅力的に思えてきました。残り3戸あるようなのですが、
この3戸が残っているのは、どのような理由からなのでしょうか…。
（例えば、目の前が電柱とかかな？）
駐車場、まだ空きはあるのでしょうか。この3戸に対してはもう駐車場ないのかな〜。
質問攻めで申し訳ないのですが、どなたか教えていただけたら幸いです。

[166: 匿名]

駐車場は抽選は終わったのですが空きはあるのかはわかりません。でももともと住戸にたいして
１００％ではなかったのを覚えています。
銭湯は南側に１ブロックおりたあたりに工事しています。お向かいではないですが近いですよね。
私も銭湯めあてのお客が車できたときの排ガスとか心配です。それ以外は環境も人もいい感じかなと思っています。
このマンションは１階部分が半地下のような形なので２Ｆがちょうと一階みたいな感じでしょうか。
モデルルームが４月中はまだあるみたいなのでそこに模型がありますよ。

[167: 周辺住民さん]

パークテラスの周辺環境はいいですよね〜。近隣の賃貸駐車場は月１万８０００円〜２万２０００円といったところでしょうか。ここよりも宮前平駅に近いところに、ダイナシティがマンション建ててますね。あそこは間取りはどうなのかな？

[168: 匿名]

確か敷地内の駐車場は、40台ぐらいだったと記憶しています。
おそらく、その分はもういっぱいだと思いますが、マンション周辺にも月極駐車場を確保していると言ってました。
駐車料はピンキリですが・・・

[169: 匿名さん]

一階は完璧な地下　二階でも半地下です。
歩道からすこし見下ろされる感じ。
歩道との間は、バルコニー巾を入れても４メートル　西角部屋の西側は１メートルも開いてなくて
道路からフェンスで囲っているものの、少しプライバシー的に躊躇するところですね。
そのデメリットの割には値段の高さ・・・ってところではないでしょうか。

[170: 物件比較中さん]

以前ＭＲに、その３戸見に行きました。
他の方も書かれていますが、２階で、目の前の歩道より数十センチ下が床面ですね。
歩道脇に植栽とフェンスが立ち、１階（地下住戸）の採光部（テラス）があって、
バルコニーが２メートルで合計約４メートルの距離がありますね。
２階だけ、窓にＵＶカットガラス（やや青みがかったガラス）が入っているので、外からは
少しミラーガラスっぽくなって、見えにくく工夫がしてありました。
部屋そのものは高級感あって良かったです。
ただ、部屋が半分埋まっているのと、管理費修繕費駐車場代を足すと、４万弱くらいになって
しまうのが引っかかって、契約には至りませんでした。

[171: 匿名]

とうとう完売！？
契約者としては、嬉しいな〜♪

[172: 周辺住民さん]

建物の外観が現れましたね。
ＨＰやパンフでは、外壁はもっと落ち着いたグレーかと思いましたが、
あれは遠目にみれば白ですね。
道路に面したこのマンションで言う１階も、本当の地下１階で、テラスに居てもかなり息苦しそう。もう少し何とかならなかったんでしょうか？
当初はこの物件も候補のひとつに考えていましたが・・・。

[173: 匿名]

私は、実際の白っぽい外壁の方が、周辺の建物の色合いと合ってて「いいな」と思いますが。
あと、１階の雰囲気も、出来上がる前から想像してた通りです。
実際に１階を購入された方も、今更特に違和感はないのでは？と思います。

[174: 匿名さん]

グレーの方が落ち着いてていいよ

[175: 周辺住民さん]

随分と出来上がりましたね
道路から2F住居が丸見えで、思ったより道路までの距離が近いです。
価格の割に。。。と思ってしまいました。

[176: 匿名さん]

私も先日見てきましたが、確かに１階、２階部分は丸見えに近い状態ですね。１，２階はプライバシーガラス等に工夫してほしいものですね。

[177: 匿名さん]

私も南側住戸と道路までの距離が近いので驚きました。<br>１階が完全な地下で道路からはほとんど見えないのに対し、２・３階の部屋の中の様子はかなり見えますね。<br>２階はプライバシーガラスを入れると聞いていたので予想はしていたのですが、３階はどうなのでしょうね？対策なしなのでしょうか。

[178: 周辺住民]

でもまあ、建物はご立派ですね。
確かに１，２階は多少圧迫感を感じるような気がしますが、周辺環境をみたら文句はないのでは？

[179: 契約済みさん]

３階が一番部屋の中が見えるね。。。植栽が育てば大丈夫かなとも思うけど、そうすると、１，２階の日当たりも気になるところ。

入居者説明会の案内が来ましたね。子連れOKかしら？？？

[180: 契約済み]

入居者説明会はもちろん子連れOKでしょう。じゃないと困ります〜
出来れば託児室（みたいな？）が設けてあれば助かるんですが。
どのような方々が住まれるのかも分かるので、かなり楽しみです♪