パークテラス宮前平

[匿名さん]

三菱商事・三菱地所の新築分譲マンション　
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩5分に誕生


満を持しての登場ですね……
販売開始（Ｈ18/9中）までまだ間がありますが
宮前平２丁目物件の本命になれるかな？

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2-11-2(地番)
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩5分

[121: 匿名さん]

早速有難うございます。参考になりました。宮前平への引越しを前提に色々と検討しているところです。ただ来春から入園する幼稚園まで通園が４５分もかかり、、こちらのマンション引渡し時期を考えると残りの２年を転園すべきか通えるかを悩んでいるところです。また幼稚園＋ピアノ等の習い事も考えているのですが通園時間の負担を考えると自宅周辺で探すのも方法かと思いまして。それにしても富士見台小学校は春まで日本一の生徒数だったのですね。驚きました。また、こちらのレベルが高いのは通われる家庭が教育熱心であることだと思いますが、学校もマンモス校でありながら教育、指導がよく行き届いているということでしょうか？

[122: 匿名さん]

富士見台は普通の小学校です。
レベルが高いのは、教育熱心な家庭が多いということ。
帰国子女が多いのも特徴です。
教育熱心な家庭が多いから、習い事、塾通いでみんな忙しいです。
その合間をぬって上手に友達と遊んだりしていますけど。
その教育熱心さが嫌だという方もいるし、求めている方もいます。
公立小学校で教育、指導がよく行き届いている…というのは
期待しない方が良いと思います。

[123: 匿名さん]

学校というより全体的に塾通いのお子さんが多くおのずとレベルが上がっているということですね。確かに私立ではありませんから公立の域なのでしょう。参考になりました。
学習面以外なのですが昨今いじめや学級崩壊等の話も耳にしますが、、、こちらの学校の雰囲気はご存知でしたら教えてください。なにぶん生徒数が多いのでわきあいあいという感じではないと思いますが。。宜しくお願い致します。

[124: 匿名さん]

富士見台だけでなく、川崎市内の評判の良い学校は、
教育熱心な家庭が多いので、必然的にレベルが高くなるんですよ。
そういう学校では、周りが頭が良いから、
普通レベルの子は、劣等感を感じやすいです。

[125: 匿名さん]

今日営業さんに聞いたところ会員先行販売はほぼ完売とのこと。１戸残ってるとか残ってないとか。。。
一般販売も人気の部屋は３〜４倍になりそうと言ってました。
教育環境を重視したお子さんのいるご家族が多いのかしら？？？

[126: 匿名さん]

温泉の駐車場入り口は、北側なんだって。
客の車は、目の前のとおりをとおるのかな？
駅からの往復バスがあれば、ラッキーだけど。。。

[128: 匿名さん]

温泉施設の最寄り駅は宮前平駅で、駅からは歩いて５分もかからないところなので
往復バスは用意しないのではないでしょうか。

[130: 匿名さん]

カラーセレクト申込会の案内が来ましたが、カラーセレクトに悩んでます。
皆さんどうされますか？
モデルルームの「インプレッション」は、ゼブラウッドのフローリングなんてめったに見ないしスタイリッシュでカッコいい。でも建具を含め真白な感じで飽きが来るのかなー。
「ブリリアント」は、和風モダンかアジアンリゾートのインテリアにすれば、なかなか良いかもしれないけど、狭く感じるかな・・・
「ナチュラル」は、派手さはないけで、何にでも合わせやすそうだし、飽きもこなさそう。もう少し赤みのあるチェリーウッドならシックな感じになるのだけど・・・。
悩みは尽きません。

[131: 匿名さん]

もうすぐオプション決定しないといけないですね・・だけどオプションってどーしてこんなに高いんでしょう？

[132: 匿名さん]

カラーセレクトもオプションも案内がきたんですか？ウチは駐車場の抽選会案内しか来てないんですけど。。。

[133: 匿名さん]

１２５番さん、最後の一戸（？）の物件はうちが購入しました。
これはギリギリになって空きが出たみたいです。敷地内駐車場の優先権もついてるのでラッキーでした（^_^）
１３０番さん、うちもカラーセレクト、迷ってます。。今のところは「インプレッション」にする予定です。
１３１番さん、オプションも悩みますね。金額が高いだけに。。ピクチャーレールはみなさん付けられるのでしょうか？自分で購入、取り付けした方がかなり安いと聞きますが、取り付けってド素人でも出来るのかなあ。

[134: 匿名さん]

ウチもインプレッションにしようと思ってます。

[135: 匿名さん]

うちもインプレッションかな・・・・鏡面仕上げのドア・扉が気に入っているので・・・ピクチャーレールはつけないつもりです。どうも絵を吊り下げる紐（ピアノ線）が嫌いなので。絵をかけるときは思いっきり壁に釘をうちます（笑）オプションのコンベックも品番で市場の値段を調べたけれど、品物がやすくても設置費や高さ、隙間の加工費なんかで結局は似たような金額になってしまうような気がします。だけどピピットコンロにアップグレードするだけでどうしてあんなに高いのでしょう？
差額、という考えではないのですね。

[136: 匿名さん]

戸境のピクチャーレールは壁のコンクリートに埋め込むので、建築の時にしかつけられないと聞きました。各部屋内の梁でない壁（？）であれば後付は自分でもできるみたいですけど。

[137: 匿名さん]

１３６さん、ピクチャーレールの件ありがとうございます。
戸境のピクチャーレールは建築の時にしかつけられないんですね。知りませんでした。。
１３５さん、私も「壁に釘」を考えたんですが、私の性格上かなりの勇気がいると思うので。。
コンベックも結局設置費・加工費でほぼ同額になるんですね。
うちもピピッとコンロにしたいんですが、アップグレードするだけであの値段とは。。確かに差額とおっしゃってましたけどね。どうなんでしょうね。
ところで今日は駐車場の抽選会ですね！駐車場を借りられる方ってどのくらいいらっしゃるのかな？
みなさん希望の場所がとれるといいですね（^^）♪

[138: 匿名さん]

QQQ

[139: 匿名さん]

キッチンのカウンタートップの天板の色を悩んでいます。

天然大理石で白いと汚れが目立ちやすいのかな？
（しょうゆのしみなんかだと最悪！）
茶色だと汚れが目だたなそう。だけど、キッチンで茶色ってあまり見たことはないなー。

贅沢な悩みでうれしいのですが、皆さんの選択と理由を教えてもらえませんか？

[140: 匿名さん]

モデルルームの雰囲気が良かったので
ウチも白の御影石がいいなぁと思ってるんですけど、やっぱりシミとか気になりますよね。
コーティングすれば大丈夫なのかもと思ってみたり。
http://osouji2525.jp/contents/coating/stone/index.htm

[141: 匿名さん]

うちも今のところ白の御影石にしようと思ってます。
１３９さんのおっしゃる通り、キッチンで茶色ってあまり見たことないですね。
確かに汚れは目立たなそうですが。。。
まだ時間もあるので、１４０さんから教えて頂いた「ストーンコート」も視野に入れて検討したいと思います。

[142: 匿名さん]

最近動きがないね。完売したのかな？

[143: 匿名さん]

残り3戸みたいです。
つい最近8000万弱の物件がキャンセル出たと思ったら、すぐに売れたみたいですね。
HP上の情報ですが。
やっぱり人気があるのでしょうか。

[144: 匿名さん]

残り５戸に増えてますね。

[145: 匿名さん]

残り４戸になっているようですね。

[146: 匿名さん]

もうすぐオプション会です。
みなさんいろいろ悩まれているかと思いますが、キッチンの上部吊り戸棚はどうされますか？
うちは最初「無い方がスッキリ見えるし、解放感が会ってイイ！」と思っていたのですが、最近になって「収納はたくさんあった方がいいのかなあ？」という考えもチラホラ。。
参考までにみなさんはどうされるのか、教えてください！

[147: 匿名さん]

オプション申込済みのものです。
キッチンの上部吊り戸棚は設置をお願いしました。
無い方がリビングが広く感じるし、「無い方がスッキリ見えるし、解放感が会ってイイ！」というのは同感です。でもリビングから丸見えのキッチンを常に整理しておく自信がなかったので、目隠しと収納の多さを優先しました。

[148: 契約済みさん]

ウチはモデルルームの感じが良かったので、吊り戸棚なしにしようかと。。。やっぱり収納少ないですかねぇ。
オプション会はどんな事するんですか？オプションの説明を聞くだけ？

[149: 匿名さん]

１４８です。レスありがとうございます。
目隠しと収納の多さ。。確かにそうですよね。
昨日夫婦で話し合いましたが、多分「吊り戸棚あり」にすると思います。
うちもキッチンを常に整理しておく自信がありませんので。。

[150: 購入検討中さん]

住宅雑誌を読んで興味を持ったものですが、70平米台、5200万以下の予算ですが、
まだ残りあるでしょうか？ご存知の方があれば、ぜひ教えてください。

[151: 匿名さん]

3LDK
専有面積 77.15m2
価格 5280万円（5200万以下ではありませんが）
が、まだあるみたいですよ。

ご参考までに。。↓
http://www.miyamaedaira.jp/roomplan/index.html

[152: 購入検討中さん]

蒸し返すようですが、スーパー銭湯は間違いなく立つんですよね。
交通量の多さや環境の変化も心配ですが、温泉が出なかったことにより地下水を地下７０ｍからくみ上げたことによる地盤沈下も心配です。。。

会社側から説明はありましたか？

[153: 契約済みです]

スーパー銭湯は間違いなく建つようです。
現に今大掛かりな工事をしています。
地盤沈下。。言われて初めて気付きました^^;
なので、説明があったような気はしますが、覚えてません。
でも、銭湯のすぐ周辺であれば少し気になりますが、パークテラスは離れている（少しですが）ことも有り、
能天気な私は全く気にしてません。
そういうことも気にならない好条件が、パークテラスにはあると思います。

[154: ご近所さん]

パークテラスの物件はとてもいいと思います。
日当たりも、周辺環境もとてもいいですよね！
確かに153のおっしゃるように好条件です。（個人的には駅からの坂がNGだったんですが・・・）

ただ、スーパー銭湯の問題って結構大きくないですか？
だって、この用途地域には「公衆浴場」は立てていいけど、「スーパー銭湯」は立ててはいけないんですよね？
地盤沈下も重要ですし、環境の良し悪し以前に、法律違反だと思うんですが・・・（−−；)

最近TVとかで問題になっている「生コン工場違法操業」と同類だと思うんですけどね・・・。
その割には、あまり大きく問題になっていないのが不思議です。

[155: 匿名さん]

154さん、あなたはどこの掲示板でも温泉問題でパークテラスを批判している方ではないですか？
工事が始まるまでに近隣の方々がどんなに努力されたかも知らないのに「あまり大きく問題に…」
なんて書かないでください。ここを購入した方々は、温泉問題も含んで決心しているのだから、
気持ちを逆なでするような書き方はやめてください。工事は始まっているけど、近隣住民の方々
は、住みよい環境を確保するためにあらゆる努力をしているのです。

[156: 契約済みです]

「ご近所さん」さん、パークテラスの条件はとりあえず良いと思ってくださっているんでね。（坂道はNGとのことですが）
しかし、契約した者からすれば、スーパー銭湯の問題については今は考えていません。（私だけかもしれませんが）
なので、最近TVで問題になってることをここで言われても「ピン」とこないんです。

[157: 匿名さん]

私も契約済みのものですが、「スーパー銭湯」は懸念していました。
銭湯の駐車場入口が北になるようなので、車の誘導ルートのとり方によっては、パークテラスの南西角の十字路の交通量は大幅に増える可能性もあると思っています。それを考慮しても魅力ある物件と判断しての契約です。。
なお、建築許可が下りているので法律違反では無いでしょう。「公衆浴場」が公共性の高い物として「住居専用地域」に必要だった時代の法律がそのままで、その隙を突いたという感じでしょう。
川崎市が何とかしてくれると良いけど、今となっては無理だろうな。

ご参考まで↓
http://cosmomiyamae.hp.infoseek.co.jp/

[158: 匿名さん]

正確には「スーパー銭湯」というよりも「天然温泉」と位置づけられる施設らしいです。
（ここら辺では幸区の「志楽の湯」や高津区の「喜楽里」が天然温泉ですね。）

交通量に関しては、まあでも増えるといっても車の来場予想台数が土日でも営業１７時間で５００台ということですし、一時間当たりで３０台、即ち二分に１台。そんなもんですから。

[159: 匿名さん]

>>158

500 ÷ 17 = 約30台ってことですか…。
なんかもうちょっと時間帯による山も谷間もあるのでは？

その「山」の時間帯での渋滞とか騒音とか安全性とかを気にしていると
思うのですが…。でもまぁ、実際に立ってみるまでわかりませんよね。

[160: 匿名]

オプション悩みます。もう明日が期限というのに悩みはコンベック。
モデルルームのコンベックの扉を開いたらまるで何も支えがないようにガシャーン！と落ちるように開くのです。うちの実家の古いコンベックでさえバネで重い扉を少し支えるように調節してあります。他社のコンベックもこのサイズのものは扉はこういう感じなのでしょうか？オーブンですから
扉を閉じる時はしっかり閉じないといけないのでバネでしっかりしまるのは気になりませんが、
開くとき重さそのままにすごい音で開きます。ずっと手で支えて最後まで開かないとガシャーンとなります。皆さんどうお考えですか？

[161: 匿名]

確かに、お値段の割には？？？ですよね。
うちの実家のコンベックも古い割にはちゃんと調節されています。
なので、うちはオプションでは付けず、数年後（？）どうしても欲しくなったら電気屋さん等で購入しようと考えています。あと、ピピッとコンロも。。

[162: 匿名]

１６１さん　お返事ありがとうございます。なんかこういう細かい所が進化してないようでがっくりです。しかも２００２年のモデルだし・・（ハイグレードだと）０２年から変わってないのはなぜでしょう。卓上の電子レンジなんか毎年進化していますよね。値段も定価＋アルファですし・・。後でとりつけだとリフォームになるからマンションに申請とか面倒なのですかね。それと配管とか個別にやってもすぐそこまで来てるのかな。

[163: 購入検討中さん]

銭湯はどのあたりに建つのでしょうか？
またあと２戸空きがあるそうですが２階はどんな感じですか？

[165: 匿名さん]

HPを見て、魅力的に思えてきました。残り3戸あるようなのですが、
この3戸が残っているのは、どのような理由からなのでしょうか…。
（例えば、目の前が電柱とかかな？）
駐車場、まだ空きはあるのでしょうか。この3戸に対してはもう駐車場ないのかな〜。
質問攻めで申し訳ないのですが、どなたか教えていただけたら幸いです。

[166: 匿名]

駐車場は抽選は終わったのですが空きはあるのかはわかりません。でももともと住戸にたいして
１００％ではなかったのを覚えています。
銭湯は南側に１ブロックおりたあたりに工事しています。お向かいではないですが近いですよね。
私も銭湯めあてのお客が車できたときの排ガスとか心配です。それ以外は環境も人もいい感じかなと思っています。
このマンションは１階部分が半地下のような形なので２Ｆがちょうと一階みたいな感じでしょうか。
モデルルームが４月中はまだあるみたいなのでそこに模型がありますよ。

[167: 周辺住民さん]

パークテラスの周辺環境はいいですよね〜。近隣の賃貸駐車場は月１万８０００円〜２万２０００円といったところでしょうか。ここよりも宮前平駅に近いところに、ダイナシティがマンション建ててますね。あそこは間取りはどうなのかな？

[168: 匿名]

確か敷地内の駐車場は、40台ぐらいだったと記憶しています。
おそらく、その分はもういっぱいだと思いますが、マンション周辺にも月極駐車場を確保していると言ってました。
駐車料はピンキリですが・・・

[169: 匿名さん]

一階は完璧な地下　二階でも半地下です。
歩道からすこし見下ろされる感じ。
歩道との間は、バルコニー巾を入れても４メートル　西角部屋の西側は１メートルも開いてなくて
道路からフェンスで囲っているものの、少しプライバシー的に躊躇するところですね。
そのデメリットの割には値段の高さ・・・ってところではないでしょうか。

[170: 物件比較中さん]

以前ＭＲに、その３戸見に行きました。
他の方も書かれていますが、２階で、目の前の歩道より数十センチ下が床面ですね。
歩道脇に植栽とフェンスが立ち、１階（地下住戸）の採光部（テラス）があって、
バルコニーが２メートルで合計約４メートルの距離がありますね。
２階だけ、窓にＵＶカットガラス（やや青みがかったガラス）が入っているので、外からは
少しミラーガラスっぽくなって、見えにくく工夫がしてありました。
部屋そのものは高級感あって良かったです。
ただ、部屋が半分埋まっているのと、管理費修繕費駐車場代を足すと、４万弱くらいになって
しまうのが引っかかって、契約には至りませんでした。