パークテラス宮前平

[匿名さん]

三菱商事・三菱地所の新築分譲マンション　
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩5分に誕生


満を持しての登場ですね……
販売開始（Ｈ18/9中）までまだ間がありますが
宮前平２丁目物件の本命になれるかな？

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2-11-2(地番)
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩5分

[166: 匿名]

駐車場は抽選は終わったのですが空きはあるのかはわかりません。でももともと住戸にたいして
１００％ではなかったのを覚えています。
銭湯は南側に１ブロックおりたあたりに工事しています。お向かいではないですが近いですよね。
私も銭湯めあてのお客が車できたときの排ガスとか心配です。それ以外は環境も人もいい感じかなと思っています。
このマンションは１階部分が半地下のような形なので２Ｆがちょうと一階みたいな感じでしょうか。
モデルルームが４月中はまだあるみたいなのでそこに模型がありますよ。

[167: 周辺住民さん]

パークテラスの周辺環境はいいですよね〜。近隣の賃貸駐車場は月１万８０００円〜２万２０００円といったところでしょうか。ここよりも宮前平駅に近いところに、ダイナシティがマンション建ててますね。あそこは間取りはどうなのかな？

[168: 匿名]

確か敷地内の駐車場は、40台ぐらいだったと記憶しています。
おそらく、その分はもういっぱいだと思いますが、マンション周辺にも月極駐車場を確保していると言ってました。
駐車料はピンキリですが・・・

[169: 匿名さん]

一階は完璧な地下　二階でも半地下です。
歩道からすこし見下ろされる感じ。
歩道との間は、バルコニー巾を入れても４メートル　西角部屋の西側は１メートルも開いてなくて
道路からフェンスで囲っているものの、少しプライバシー的に躊躇するところですね。
そのデメリットの割には値段の高さ・・・ってところではないでしょうか。

[170: 物件比較中さん]

以前ＭＲに、その３戸見に行きました。
他の方も書かれていますが、２階で、目の前の歩道より数十センチ下が床面ですね。
歩道脇に植栽とフェンスが立ち、１階（地下住戸）の採光部（テラス）があって、
バルコニーが２メートルで合計約４メートルの距離がありますね。
２階だけ、窓にＵＶカットガラス（やや青みがかったガラス）が入っているので、外からは
少しミラーガラスっぽくなって、見えにくく工夫がしてありました。
部屋そのものは高級感あって良かったです。
ただ、部屋が半分埋まっているのと、管理費修繕費駐車場代を足すと、４万弱くらいになって
しまうのが引っかかって、契約には至りませんでした。

[171: 匿名]

とうとう完売！？
契約者としては、嬉しいな〜♪

[172: 周辺住民さん]

建物の外観が現れましたね。
ＨＰやパンフでは、外壁はもっと落ち着いたグレーかと思いましたが、
あれは遠目にみれば白ですね。
道路に面したこのマンションで言う１階も、本当の地下１階で、テラスに居てもかなり息苦しそう。もう少し何とかならなかったんでしょうか？
当初はこの物件も候補のひとつに考えていましたが・・・。

[173: 匿名]

私は、実際の白っぽい外壁の方が、周辺の建物の色合いと合ってて「いいな」と思いますが。
あと、１階の雰囲気も、出来上がる前から想像してた通りです。
実際に１階を購入された方も、今更特に違和感はないのでは？と思います。

[174: 匿名さん]

グレーの方が落ち着いてていいよ

[175: 周辺住民さん]

随分と出来上がりましたね
道路から2F住居が丸見えで、思ったより道路までの距離が近いです。
価格の割に。。。と思ってしまいました。

[176: 匿名さん]

私も先日見てきましたが、確かに１階、２階部分は丸見えに近い状態ですね。１，２階はプライバシーガラス等に工夫してほしいものですね。

[177: 匿名さん]

私も南側住戸と道路までの距離が近いので驚きました。<br>１階が完全な地下で道路からはほとんど見えないのに対し、２・３階の部屋の中の様子はかなり見えますね。<br>２階はプライバシーガラスを入れると聞いていたので予想はしていたのですが、３階はどうなのでしょうね？対策なしなのでしょうか。

[178: 周辺住民]

でもまあ、建物はご立派ですね。
確かに１，２階は多少圧迫感を感じるような気がしますが、周辺環境をみたら文句はないのでは？

[179: 契約済みさん]

３階が一番部屋の中が見えるね。。。植栽が育てば大丈夫かなとも思うけど、そうすると、１，２階の日当たりも気になるところ。

入居者説明会の案内が来ましたね。子連れOKかしら？？？

[180: 契約済み]

入居者説明会はもちろん子連れOKでしょう。じゃないと困ります〜
出来れば託児室（みたいな？）が設けてあれば助かるんですが。
どのような方々が住まれるのかも分かるので、かなり楽しみです♪

[181: 契約済みさん]

契約済の方々の版はないのですか？

[182: 契約済みさん]

入居引渡しが１月末に前倒しになりましたね。

[183: 契約済み]

引き渡しが前倒しってどうなんでしょう？いいことなのかな？
きっといいことなんでしょう！

[184: ご近所さん]

前倒しって工期が短くなったってことなので
手抜き?とか思ってしまいますけどね。

[185: 契約済みです]

手抜き？ではないようですよ。
すべてが順調って言ってましたし。嘘をついてるような口ぶりでもなかったし。
良い方に考えましょ^^