クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰

[匿名さん]

http://meiwajisyo.co.jp/637_Tsurugamine/

所在地：神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰2丁目82番1（地番）
　　　　　神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰2丁目82番1（住居表示）
交通：相模鉄道本線「鶴ヶ峰」駅から徒歩1分

[83: 匿名さん]

予約制ＭＲの案内が届きました。遅過ぎで、もう他の買っちゃったよ（笑）

[84: 匿名さん]

うちも！
駅前で、完売の自信があるんだろうけど、遅すぎる。

[85: 匿名さん]

夏に販売を延期になったときは全部まとめてファンドに売却なのかと思ったけど
やっぱり販売するんですね。プランセレクトの出来ない事やＢＶＪの件など不安
もあるけど近所ですので注目はしています。

[86: 匿名さん]

やっと新年からMRオープンみたいですね。
長かったー

[87: 匿名さん]

遅れた分、今の市場に合わせて金額を高めに設定できる。明和地所万歳！！

[88: 匿名さん]

遅れた分、売れ残りのリスク大です。今年の反動で来年は大量にマンションが販売されるそうです。

[89: 匿名さん]

駅前といっても鶴ヶ峰、横浜駅周辺に勤務している人なら良いですが、
都内勤務横浜乗換えなら、ラッシュ時には5分以上かかる（東急ならもっとかかる）
桜木町〜関内勤務でも乗り換えに時間がかかる
車通勤の人は論外の16号線（もしくは保土ヶ谷バイパス）

相鉄線沿いは比較的リーズナブルな値段で買えるのがメリットだと思っていたが、そんなに高くして
買う人が居るのだろうか？

うちは鶴見の借家、桜木町勤務だけど、だったら、京急（早いよ）もしくは根岸線（住環境良いよ）沿いに買った方がいろいろと便利なようなのですが。

あと、明和地所の営業手法は嫌い。電話うるさいし。

[90: 匿名さん]

>89さん
「そんなに高くして・・・」
販売価格、発表されたんですか？

[91: 匿名さん]

階数、向き毎のツボ単価は聞きました。
営業と仲良くするといいことありますよ。

[92: 匿名さん]

>>91さん
えっ？
ちょっとでいいから教えてもらえません？
（まだ営業と仲良くなってないので・・・）

[93: 匿名さん]

6日からの「完全予約制会員事前案内会」に参加される方っていますか？
これって友の会に会員登録しないと出られないのでしょうか？
見てから登録するようだと、もう手遅れ？？？

[94: 匿名さん]

事前案内会に出られた方っていますか？
よろしければどんなんだったか教えて欲しいですｍ(＿ ＿;)ｍ

[95: 匿名さん]

今日行ってきましたよ。
内容的には、まず予約した人全員席についてのデベ・設計・施工のコンセプト説明（スライド上映）。
あとは個別でアンケート書いて、模型やモデルルーム内覧って感じです。

[96: 匿名さん]

９５です。
販売開始は２月頃という話です。
はっきり言ってまだ詳細きまっていない感じで、個別での話も土地の希少価値の話やら概要説明みたいなのばかりでした。
価格もまだかなり曖昧にしか決まっていないようです。
東側（みなとみらい）と西側（富士山）のどちらが良いと思うか聞かれ、アンケートの結果を元に値段が決まるとか言われました・・・
価格は思ったより高いな、という印象です。
年齢層は３０代が一番多いと言われたのですが、ざっと見た感じ６割から７割は６０代くらいの夫婦でしたよ。
それ以外は２０代か３０代前半の若い夫婦という感じで、二分化されている感じでした。

[97: 匿名さん]

アンケートによって値段が決まるんですか？
人気の高いお部屋は高く引き上げられるってことですよねぇ(‾□‾;)ギョッ

[98: 匿名さん]

ここまで販売を遅らせたのは、
ぼったくり価格にするためです。
まさにバブル再来ですな。

[99: 匿名さん]

アンケートにより価格が決まるのはもう既にずっとそうですよ
この物件に限らず・・・。
何件も廻ったのでよ〜くわかりました。
本当にいやなやり方ですよね。

[100: 匿名さん]

販売開始が遅くなればなるほど金額は吊り上げられる。
今年の9月入居開始なのに金額提示をここまで引っ張る明和地所のやり方に疑問を感じる。

[101: 匿名さん]

No.１００さんに同感です。
しかも価格発表会という日取りが予定されていて（多分２月だと思いますが）その前に構造説明会や管理説明会があってその参加予約を促されたのですが、価格が分からないと買うかどうか決められないので、その前にそれに参加するのもな〜と予約するの止めました。
だいたいの価格を教えてもらいましたが、正直「え〜〜！鶴ヶ峰でこの値段？！！」という感じでそんなに購買意欲をそそられなかったので・・・

[102: 匿名さん]

１０１です。
あとすでに２０数階までできているという理由で、間取り変更がいっさいできないということと、カラーセレクト（扉やフローリングの色）もフロアによって決められてるというのが、なんだかな〜って感じです。
最上階付近の広い部屋はほとんど非分譲でしたし。

[103: 匿名さん]

昨日行きました。結局価格もはっきりとわからず、購入するかもわからないのに管理説明会やら構造説明会等の参加日程を・・と言われました。１ヶ月間の休日を全部つぶして全ての説明会に参加して買えない金額で決定されたらと思うとやになりますね。さんざん待たされてプラン変更もきかない、カラーセレクトも思ったようにいかない、にしては随分な金額だな、と思いました。

[104: 匿名さん]

同感です。
毎週通うスケジュールになっているのには驚きました。
しかも、価格発表会があとってこういうの普通ですか？
価格もわからないのに管理のこと聞いてもなあって感じです。
あと価格ですが、近年のタワーマンション人気に便乗しちゃった感じですかね？
ほんと驚きました。あの広さで５０００万とは・・・

[105: 匿名さん]

栗尾きおつけてね。２ちゃんで明和で検索すればこの会社の素晴らしさがわかりますよ。

[106: 匿名さん]

鶴ヶ峰=住みたいと思わせない町
タワー=5000万安すぎ。今般の素材（電線・アルミ・等々）の高騰は原価を圧迫し販売価格に反映されるのが世の常。安物買いの銭失いにならぬ前に藤田東吾さんを呼びましょう
急行通過に快速・各停と目の前の駅にまさに引っ切り無しに電車がやってくる。砂利道線路でやってくる。まず窓は開けられませんな。音は上にイクほどヨーク聞こえるよん

[107: 匿名さん]

価格聞いてびっくりしました。鶴ヶ峰のくせにー
もうほとんど出来上がってるのに、まだまだ吊り上げられるとこまでいくようですね。
正式価格も未定で買うかどうかもわからないのに共用施設の説明なんていらないよ・・・
ご高齢の方が多かったですね。
今まで行ったMRと雰囲気違って新鮮でした。

[108: 匿名さん]

説明会に行った方のお話から推察するに、相当明和地所は、強気のようですね。売り手市場なのでしょうか。販売の行く末を見守りたいと思います。

[109: 匿名さん]

説明会行った者です。
価格発表会までのスケジュール（いくらかわからないのに毎週招集される）と価格（おおよそですが）に関しては強気だなと思いました。
ただ、私の担当の人がたまたまなのかわかりませんがやけにこちらの様子を伺っているような部分もありました。
例えば、西側・東側どちらの景色に魅力を感じるか？、この価格表をみて正直な印象は？とか・・・
あと、予想していた価格帯と比べてどうですか？とストレートにも聞かれました。
こちらもストレートに、思ってたよりも相鉄なのに高い印象です、と答えましたが・・・

[110: 匿名さん]

先日説明会に参加した感想です。まず予定価格ですが相鉄線の鶴ヶ峰で昨年販売したの小杉のタワーマンションや一昨年販売した港区のタワーマンションと変わらない坪単価。いくら予定価格とは言え、正直驚愕の思いでした。いくら相場が上がってるとは言え鶴ヶ峰だし、用地取得が困難で値上がりしてると営業マンは言っていましたが鶴ヶ峰の用地取得はかなり前の話だしね…
その分仕様が充実しているならともかく今時ＬＤに床暖房はなし、オール電化でも無く（個人的にオール電化を気に入っています）コンロはこれも又今時全戸ガラストップコンロじゃない。サッシも二重サッシで無く、一部のみペアガラス（北向きの部屋でペアガラスじゃない部屋は結露しそうですね）エレベーターは２９階建てなのにバンク分けされていないし。各階止まりなんて事になったら朝の通勤時間にはかなりのストレスとなりそうです。その上カラーも選べない、間取りの変更も出来ないじゃあんまりです。
マイナスナ意見ばかりを並べてしまいましたが、これも許容範囲として許せるかは正式な価格発表を見てからですね。

[111: 匿名さん]

エレベーターが２基というのも驚きました。
超高速エレベーターですと言われましたが、そういう問題なのでしょうか？
非常用のが１基ありますが、非常時のみ稼働とのこと・・・
サラリーマン世帯が大部分を占めるとのことなので朝の通勤時間帯は階によっては通過されますよね・・・
階段で降りることも考慮して階数選ぶしかないですね。（買うとしたら）
駅１分の利便性に惹かれて割高感のある価格でも買った人は思わぬところで想定外の苦労を味わいますよね．．．

[112: 匿名さん]

勘違い価格の代表。売れ残り決定とみた。私はサイナラです。

[113: 匿名さん]

今売り出してる緑園都市のあのマンションも、
内容は良さそうだが価格はすごく高いと思う。
緑園は環境は良く、住んでる人の意識だけはやたらと高いが、
実際あまり便利なところじゃないし、
イマイチ、発展しなかった感があるんだけどな。
それでもやっぱりブランド地区なのかなー。
でもね、相鉄でしょ〜。
鶴ヶ峰は今後どんな街になっていくんだろうか・・・。

[114: 匿名さん]

消費者もアホじゃありませんからね。
明和は黄金町でも坪200以上で売ってるようですし。
それでも買う方がいらっしゃるのだから、
いい商売ができる世の中になったということでしょう。

[115: 匿名さん]

相鉄線のダイヤ改正で確かに横浜へのアクセスが良くなったような
気がするけど高齢者が多い鶴ヶ峰の今後の発展は高く見積もれない。
タワーができただけじゃ、その周りが発展する確証はまったくなし！
せめてタワーの値段を安くして20〜30代の世帯を呼び込めばいいのに。
少しは活性化するんじゃないの？

[116: 匿名さん]

相鉄だぜオイオイって感じだな

[117: 匿名さん]

踏切を高架か地下にしてもらわないとマンションからの右折が
かなり厳しいですよね。
とくに踏切渋滞してるときなど・・・
駅前だから車の使用頻度は少なくなると思うけど、使うときに
二の足踏むような状態は嫌ですね。

[118: 匿名さん]

説明会大半がご高齢の方でしたよ。
南側の８０平米〜の３部屋は白根辺りの一戸建てを売ってこちらに住みかえる団塊の世代を中心とした部屋らしいです。（営業マン談）
若い夫婦も（２０代？）そこそこ来てましたが、そういう人たちには６０平米代の２LDKなどを勧めるようです。
向きが東か西側になりますが。
私は３０代子供一人のファミリー層なのですが、そういう人たちにちょうど良い部屋が少ないんですよね。
南側じゃなければ（なにぶん高過ぎ）、北東か北西の７０平米代を勧められましたが日中子供と家にいるのに日差しが入らないなんて・・・

なんとなく、投資物件として売れると見込んでの強気さ、な気がします。

現にとなりのついたての団塊の世代夫婦には、居住用の部屋と別に１LDKを進めていましたよ。
投資用としての側面ともし介護等が必要になればお子様家族に仮の住まいとして住んでもらうこともできるとか・・・

[119: 匿名さん]

駐車場は全世帯分ないようです。
住戸数に対して６０％くらいとのことです。
ここらへんは車持ってる人多いですよね。場合によっては２台所有している家庭も多いような・・・
駐車場の金額はここらへんの相場と合わせて１５０００位を予定しているそうです。
相場に合わせる必要あるのかわからないですが・・・

[120: 匿名さん]

６０％なら仕方ないのでは？
余るくらい余裕が出れば、安く設定可能だけど。

[121: 匿名さん]

去年の春くらいに、この物件に興味を持ち始めましたが、一向に情報が更新されないので、信用性が薄れ、違う物件を購入しました。デべの都合ばかりが際立つ営業だと思いましたが、書き込みを拝見して、やっぱり待たなくて良かったと思います。

[122: 匿名さん]

立地が良いので、この物件に興味を持ちましたが、１２１さんと同様、明和地所の都合ばかりで
あまりに顧客を軽視した態度に嫌気が差し、この物件を購入対象から外しました。
また、この物件は、地権者が２０軒もあるようで、この人たちが、住む部屋や駐車場の抽選で
一生、優遇されると思うと、敬遠しました。もちろん、地権者が土地を売ってくれなければ
マンションを建てることができなかったのでしょうが、なんだか特権階級の人が居るようで
それがマンションに住んでいる限り、続くのだったら、気分的にイヤだと感じました。

[123: 匿名さん]

確かに最上階の大半は地権者の部屋でしたね。
しかも広いところはほとんど。
駐車場も何台分か確保してそうですしね。
なによりも販売の仕方がちょっとなという感じです。
雨の日に説明会にいったのですが、受付の女性も不慣れのせいもあるのか立ったままずっと待っていたのにそのままにされて。
こちらから声をかけたのですが、すみませんの一言もなく笑顔もなく半ば忙しいときに話しかけないで、といった表情で受付されました。
だいぶ前からこの説明会を待っていて、予約もしたうえでの訪問だったのですが。
フローリングの色も選べないし、間取り変更もできないし・・・
それでこの価格かと思うと買う気ゼロのなりました。

[124: 匿名さん]

地権者はもしかして管理費や修繕積み立てもなしなんでしょうかね？同じマンションに住んでいてそういう差があるのはいやですよね。

[125: 匿名さん]

地権者は今まで持っていた資産（土地建物）とマンションを交換するまでで、ランニングに関わる費用は同じように負担することになるのではないですか？

[126: 匿名さん]

鶴ヶ峰という立地（相鉄線はほんと不便、横浜が勤務先ならまだしも）
、地権者という存在、
＞顧客を軽視した態度に嫌気が差し
パスですね。
こんなところに住んだらお金を出したのに地権者に大きな顔されそう。
どの住人も平等でないマンションは×です。

[127: 匿名さん]

ここのＨＰを見ると竣工が今年８月なのに金額に関することは
全て未定になってますね。
つまり知りたければ「直接来い！」ということ？
普通、○○〜○○と記載するでしょう。
これでは検討の目安がつきません。
不親切なデベですね。
こういうデベもあるんですね〜

[128: 匿名さん]

デベロッパー評価板も読んでみよう！

>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47381/

[129: 匿名さん]

駅直結だから売主も傲慢なんでしょう。
確かに便利ですものね。
でも間取りと広さに魅力を感じないんですよね。
同じ金額を出すなら市営地下鉄線沿いの方が駅周辺も活気があっていいかも。

[130: 匿名さん]

たしかに間取りはよくないです。
いまどき珍しいくらい変わった間取りで使い勝手がかなり悪そうですね。
キッチンにしてもこのカウンターキッチン全盛の時代にほとんど独立型。
仕様もひどいですよ。

[131: 匿名さん]

ここは地元の人（鶴ヶ峰）対象なんでしょうね。
外部の人には全くもって魅力がありません。
駅１分というのを売りにしていますが、この間取り（広さ）でこの価格というのはかなり他よりもおとりますし。
そもそも、眺望を望む人は鶴ヶ峰を選びませんしね。
でも、地元の人にとってはいいのかもしれませんね。
エレベーター２基ってのが致命的ですけど。
待ち時間３０分とか？？階段とか？？

[132: 匿名さん]

エレベーターより何より、やはり内装、設備、間取りがいただけません・・・
キッチン、あの強化プラスチックみたいなやつ（人口大理石はオプションらしい）、色も選べないのね・・・コンロはフラットでもないし。ダブルシンクでもない。おまけに（気がついてました？）キッチン、洗面所、お風呂の天井が低い！なぜだ？
あと、ついてる洗濯機。５ｋｇって・・・一人暮らし用ですか？オリジナル仕様って事は、市販品に交換難しいってことだよねぇ？・・・だから付いてるんだろうけどさ。
ウォシュレットも、あんま機能のないタイプだった・・・タンクレスでもないし、フタも自動じゃないし。エアコンも・・・ダイキン？・・・お掃除ロボットがいいよう！いっそ付けないで、その分値段安くしろ〜
外観と内装がそぐわない！
てか、中身は（鶴ヶ峰）としては妥当なのに、外面と値段がかみ合ってない！
駅直結がなければ、1LDKで2千万切りそうなマンションなのに。
・・・値段、かなり下げない限り、買う気は失せました。
・・・お年寄りとか、言いなりにお金出す人以外で、あの値段でも妥当という人、いるのかな・・・