クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰

[匿名さん]

http://meiwajisyo.co.jp/637_Tsurugamine/

所在地：神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰2丁目82番1（地番）
　　　　　神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰2丁目82番1（住居表示）
交通：相模鉄道本線「鶴ヶ峰」駅から徒歩1分

[63: 匿名さん]

なぜこんなに価格発表と販売が遅れているのか気になります。ここまで遅れるとなんで？何が理由で？って気になります。

[64: 匿名さん]

建築確認を何度も取り直しているようだけど、その辺が原因かな？

[65: 匿名さん]

建築確認を何度も取り直す時って、どういう原因で取り直すのですか？

[66: 匿名さん]

やっぱあれでしょ例の件

[67: 匿名さん]

我が家のベランダから見えるのですが、かなり建っていますよね。
なのに、建築許可が・・・ってありえるのですか？
例の件って・・・？

[68: 匿名さん]

確認番号ＢＶＪとはビューロベリタスジャパンの事なの？

[69: 匿名さん]

６６さん
例の件って、何でしょう？
もう少し、具体的に教えてください。

[70: 匿名さん]

BVJのまま繰り返すっていうのは、おそらく「あれ」じゃないと思いますよ。
もし「あれ」ならBVJから他のところに何が何でも替えるっしょ！

[71: 匿名さん]

いろいろとしがらみもあるでしょうからそう簡単にはという事もあるでしょ。
何度かと取り直してるから問題は無いでしょうけど。性能評価はついてましたっけかね？

[72: 匿名さん]

３Ｌという事は７０㎡くらいですか？
中心価格がそれなら駅前の高層マンションとしてはお買い得ですよね。
１０Ｆ位なら４千以下という事も。

[73: 匿名さん]

建築途中に確認申請をし直す事って可能なんですか？
作っちゃた部分はどうなるのだろう。

[74: 匿名さん]

これって出し直してるんじゃなくて変更ですよね。
変更なら問題ないんじゃないかなぁ。ただ全部の確認申請の内容を見ないと全体が見えないのがめんどくさいかも。

[75: 匿名さん]

港北NTにも駅直結ありますね。
向こうは坪単価190〜210くらいのようですが、ここの坪単価はいくらになるのでしょうか？

[76: 地元住人]

昭和３０年代からの鶴ヶ峰在住者です。
鶴ヶ峰についてちょっと説明させていただきます。

横浜市は人口の半分くらいが地方から首都圏に出てこられた方々とその家族のためのベッドタウンで（祖父の代から横浜で生まれ育った人＝浜っ子って希少価値です）、鶴ヶ峰駅南側周辺は昭和３０年代から分譲・宅地化が進んだ町です。昭和５０年頃までは、少し歩くと畑・田んぼ・クヌギ林が広がっていて、ザリガニやクワガタを取る事もできました。夏には夜カナブンが網戸にとまっていたものです。
北側の国道１６号周辺には古くから＊＊があったようです。また、帷子川のほとりには大木捺染㈱の染色工場がありました（今は公園になっていますが）。

周辺は、畦道をそのまま舗装したような狭い道ばかりで、小さなお子さんがいる場合は、自動車の往来に気を使う必要がありそうです。この辺は、再開発による歩道整備に期待したいところです。狭い道さえ解決すれば、住むのにいいところです。西側の部屋にすれば、丹沢連峰の向こうに富士山が結構大きく見えると思います。また、東側の部屋では、横浜港の花火がよく見えると思います。
電車も、１０分毎に快速が出ているので、横浜まで２駅、１１分です。東京に通うには不便ですが、市内に通勤するには便利なところです。
また、物価が安い。食料品は都心部に比べて１〜２割安いです。
また、こじんまりとした商店街があるだけなので、学童への悪影響も少ないと思います。

横浜市の難点は、都市基盤整備が遅れていることくらいでしょうか？
MM21にあんな大金をつぎ込むくらいだったら、電線の地中化や市道の拡幅を進めて欲しかったですね。

[77: 匿名さん]

＞７５さん
夏ぐらいに、明和地所の営業さんが「坪単価２１０万」だと言ってました。
この坪単価は、上階〜下階までの平均を出すと「２１０万」で、上階ならば、これより高くなるし
下階なら、これより少し安くなるでしょう。南向き、北向きでも価格が変わるでしょう。
ただし、秋ぐらいに同じ営業さんから電話があって「価格高騰で値段を見直すことになった」と
言い、「値段がまだ決まっていない」と聞いたきり、音信不通です。
ですから、現状は不明ですが、２１０万より高く提示されるのかも？と想像しています。

[78: 匿名さん]

＞７６さん
鶴ヶ峰は、坂が多い町ですね。子供は徒歩か自転車ですが、大人は原付バイクが自動車で
移動することが多いですね。
このマンションが建つ側の方は、道路がさほど狭いとは思いませんが、西友側から国道１６号に
出るまでは狭くて、車だと走りづらい、自転車だと坂がキツいと思います。
旧バスターミナル側の大通りを通れば、道は広いですが、地元民は鶴舞橋側の裏道を通るから。
でも、この物件は駅ビルに住むようなものですから、そんな心配はありませんね。
鶴ヶ峰は快速が走ってから、横浜に近いので、こんなにモデルルーム公開が遅れなければ
買いたかったです。

[79: 匿名さん]

今朝、ヤフーのニュースのところで、値上がりを見越して都心のマンション売り渋りで販売が遅れているって出ていました。鶴ヶ峰もそうなんですかね？鶴ヶ峰なのに？って感じ。

[80: 匿名さん]

ここに限っては単にＢＶＪ問題のほとぼりが冷めるの待っただけ
という気もするけど。

[81: 匿名さん]

BVJって構造疑惑はなかったのでは？

[82: 匿名さん]

国土交通省のホームページで確認できますよ。

[83: 匿名さん]

予約制ＭＲの案内が届きました。遅過ぎで、もう他の買っちゃったよ（笑）

[84: 匿名さん]

うちも！
駅前で、完売の自信があるんだろうけど、遅すぎる。

[85: 匿名さん]

夏に販売を延期になったときは全部まとめてファンドに売却なのかと思ったけど
やっぱり販売するんですね。プランセレクトの出来ない事やＢＶＪの件など不安
もあるけど近所ですので注目はしています。

[86: 匿名さん]

やっと新年からMRオープンみたいですね。
長かったー

[87: 匿名さん]

遅れた分、今の市場に合わせて金額を高めに設定できる。明和地所万歳！！

[88: 匿名さん]

遅れた分、売れ残りのリスク大です。今年の反動で来年は大量にマンションが販売されるそうです。

[89: 匿名さん]

駅前といっても鶴ヶ峰、横浜駅周辺に勤務している人なら良いですが、
都内勤務横浜乗換えなら、ラッシュ時には5分以上かかる（東急ならもっとかかる）
桜木町〜関内勤務でも乗り換えに時間がかかる
車通勤の人は論外の16号線（もしくは保土ヶ谷バイパス）

相鉄線沿いは比較的リーズナブルな値段で買えるのがメリットだと思っていたが、そんなに高くして
買う人が居るのだろうか？

うちは鶴見の借家、桜木町勤務だけど、だったら、京急（早いよ）もしくは根岸線（住環境良いよ）沿いに買った方がいろいろと便利なようなのですが。

あと、明和地所の営業手法は嫌い。電話うるさいし。

[90: 匿名さん]

>89さん
「そんなに高くして・・・」
販売価格、発表されたんですか？

[91: 匿名さん]

階数、向き毎のツボ単価は聞きました。
営業と仲良くするといいことありますよ。

[92: 匿名さん]

>>91さん
えっ？
ちょっとでいいから教えてもらえません？
（まだ営業と仲良くなってないので・・・）

[93: 匿名さん]

6日からの「完全予約制会員事前案内会」に参加される方っていますか？
これって友の会に会員登録しないと出られないのでしょうか？
見てから登録するようだと、もう手遅れ？？？

[94: 匿名さん]

事前案内会に出られた方っていますか？
よろしければどんなんだったか教えて欲しいですｍ(＿ ＿;)ｍ

[95: 匿名さん]

今日行ってきましたよ。
内容的には、まず予約した人全員席についてのデベ・設計・施工のコンセプト説明（スライド上映）。
あとは個別でアンケート書いて、模型やモデルルーム内覧って感じです。

[96: 匿名さん]

９５です。
販売開始は２月頃という話です。
はっきり言ってまだ詳細きまっていない感じで、個別での話も土地の希少価値の話やら概要説明みたいなのばかりでした。
価格もまだかなり曖昧にしか決まっていないようです。
東側（みなとみらい）と西側（富士山）のどちらが良いと思うか聞かれ、アンケートの結果を元に値段が決まるとか言われました・・・
価格は思ったより高いな、という印象です。
年齢層は３０代が一番多いと言われたのですが、ざっと見た感じ６割から７割は６０代くらいの夫婦でしたよ。
それ以外は２０代か３０代前半の若い夫婦という感じで、二分化されている感じでした。

[97: 匿名さん]

アンケートによって値段が決まるんですか？
人気の高いお部屋は高く引き上げられるってことですよねぇ(‾□‾;)ギョッ

[98: 匿名さん]

ここまで販売を遅らせたのは、
ぼったくり価格にするためです。
まさにバブル再来ですな。

[99: 匿名さん]

アンケートにより価格が決まるのはもう既にずっとそうですよ
この物件に限らず・・・。
何件も廻ったのでよ〜くわかりました。
本当にいやなやり方ですよね。

[100: 匿名さん]

販売開始が遅くなればなるほど金額は吊り上げられる。
今年の9月入居開始なのに金額提示をここまで引っ張る明和地所のやり方に疑問を感じる。

[101: 匿名さん]

No.１００さんに同感です。
しかも価格発表会という日取りが予定されていて（多分２月だと思いますが）その前に構造説明会や管理説明会があってその参加予約を促されたのですが、価格が分からないと買うかどうか決められないので、その前にそれに参加するのもな〜と予約するの止めました。
だいたいの価格を教えてもらいましたが、正直「え〜〜！鶴ヶ峰でこの値段？！！」という感じでそんなに購買意欲をそそられなかったので・・・

[102: 匿名さん]

１０１です。
あとすでに２０数階までできているという理由で、間取り変更がいっさいできないということと、カラーセレクト（扉やフローリングの色）もフロアによって決められてるというのが、なんだかな〜って感じです。
最上階付近の広い部屋はほとんど非分譲でしたし。

[103: 匿名さん]

昨日行きました。結局価格もはっきりとわからず、購入するかもわからないのに管理説明会やら構造説明会等の参加日程を・・と言われました。１ヶ月間の休日を全部つぶして全ての説明会に参加して買えない金額で決定されたらと思うとやになりますね。さんざん待たされてプラン変更もきかない、カラーセレクトも思ったようにいかない、にしては随分な金額だな、と思いました。

[104: 匿名さん]

同感です。
毎週通うスケジュールになっているのには驚きました。
しかも、価格発表会があとってこういうの普通ですか？
価格もわからないのに管理のこと聞いてもなあって感じです。
あと価格ですが、近年のタワーマンション人気に便乗しちゃった感じですかね？
ほんと驚きました。あの広さで５０００万とは・・・

[105: 匿名さん]

栗尾きおつけてね。２ちゃんで明和で検索すればこの会社の素晴らしさがわかりますよ。

[106: 匿名さん]

鶴ヶ峰=住みたいと思わせない町
タワー=5000万安すぎ。今般の素材（電線・アルミ・等々）の高騰は原価を圧迫し販売価格に反映されるのが世の常。安物買いの銭失いにならぬ前に藤田東吾さんを呼びましょう
急行通過に快速・各停と目の前の駅にまさに引っ切り無しに電車がやってくる。砂利道線路でやってくる。まず窓は開けられませんな。音は上にイクほどヨーク聞こえるよん

[107: 匿名さん]

価格聞いてびっくりしました。鶴ヶ峰のくせにー
もうほとんど出来上がってるのに、まだまだ吊り上げられるとこまでいくようですね。
正式価格も未定で買うかどうかもわからないのに共用施設の説明なんていらないよ・・・
ご高齢の方が多かったですね。
今まで行ったMRと雰囲気違って新鮮でした。

[108: 匿名さん]

説明会に行った方のお話から推察するに、相当明和地所は、強気のようですね。売り手市場なのでしょうか。販売の行く末を見守りたいと思います。

[109: 匿名さん]

説明会行った者です。
価格発表会までのスケジュール（いくらかわからないのに毎週招集される）と価格（おおよそですが）に関しては強気だなと思いました。
ただ、私の担当の人がたまたまなのかわかりませんがやけにこちらの様子を伺っているような部分もありました。
例えば、西側・東側どちらの景色に魅力を感じるか？、この価格表をみて正直な印象は？とか・・・
あと、予想していた価格帯と比べてどうですか？とストレートにも聞かれました。
こちらもストレートに、思ってたよりも相鉄なのに高い印象です、と答えましたが・・・

[110: 匿名さん]

先日説明会に参加した感想です。まず予定価格ですが相鉄線の鶴ヶ峰で昨年販売したの小杉のタワーマンションや一昨年販売した港区のタワーマンションと変わらない坪単価。いくら予定価格とは言え、正直驚愕の思いでした。いくら相場が上がってるとは言え鶴ヶ峰だし、用地取得が困難で値上がりしてると営業マンは言っていましたが鶴ヶ峰の用地取得はかなり前の話だしね…
その分仕様が充実しているならともかく今時ＬＤに床暖房はなし、オール電化でも無く（個人的にオール電化を気に入っています）コンロはこれも又今時全戸ガラストップコンロじゃない。サッシも二重サッシで無く、一部のみペアガラス（北向きの部屋でペアガラスじゃない部屋は結露しそうですね）エレベーターは２９階建てなのにバンク分けされていないし。各階止まりなんて事になったら朝の通勤時間にはかなりのストレスとなりそうです。その上カラーも選べない、間取りの変更も出来ないじゃあんまりです。
マイナスナ意見ばかりを並べてしまいましたが、これも許容範囲として許せるかは正式な価格発表を見てからですね。

[111: 匿名さん]

エレベーターが２基というのも驚きました。
超高速エレベーターですと言われましたが、そういう問題なのでしょうか？
非常用のが１基ありますが、非常時のみ稼働とのこと・・・
サラリーマン世帯が大部分を占めるとのことなので朝の通勤時間帯は階によっては通過されますよね・・・
階段で降りることも考慮して階数選ぶしかないですね。（買うとしたら）
駅１分の利便性に惹かれて割高感のある価格でも買った人は思わぬところで想定外の苦労を味わいますよね．．．

[112: 匿名さん]

勘違い価格の代表。売れ残り決定とみた。私はサイナラです。