クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰

[匿名さん]

http://meiwajisyo.co.jp/637_Tsurugamine/

所在地：神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰2丁目82番1（地番）
　　　　　神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰2丁目82番1（住居表示）
交通：相模鉄道本線「鶴ヶ峰」駅から徒歩1分

[164: 匿名さん]

今日初めて問い合わせして驚いたのですが、土日しかMRはやってないのですね。
いくら販売前とはいえ、MRオープンしたら普通は1人位ヒト置くでしょ。セコすぎる。
土日に休めない人は買えないんですかね。

[165: 匿名さん]

まぁここは、明和地所が「売ってあげます！」って感じで高飛車ですから
そういうこともありそう。
自信があるんでしょう。
販売住戸の４倍（1,000件）の問合せがあって、大盛況ですって、営業が言ってましたから。

[166: 匿名さん]

以前、別の明和物件のモデルルームでパンフレットを貰いにいくつもりで入ったら、
半日監禁、夜中に自宅訪問をされたことあります。
この物件は興味ありですが、怖くてモデルルームに行くのためらってます。

[167: 匿名さん]

>土日しかMRはやってないのですね。

これで完売できたらアッパレですね〜、
見ものです、明和地所のお手並み。

[168: 匿名さん]

平日MRやってないんですか？？
ずいぶん余裕の販売ですね。
おそらく絶対なにか裏がありますよ。
夏に完成でしたよね？それなのにこの余裕。
売れ残った分をまとめて買ってくれる不動産投資関連の会社から引き合いがあるとか？？

この値段でも買いたい人だけが買えばいいと思ってるんでしょうね。
そういう販売の仕方は態度に出ています。
私がMRに行ったときの担当者は営業の人ではなかったみたいですし・・・
ローンのことを聞いたら、それは今度詳しい人間に聞いてくださいと言われました。
自分がマンション購入したときの話ばかりしてましたよ。
社員の質が低いな〜って思っちゃいました。

[169: 匿名さん]

販売の他に地権者持分として相当数の賃貸があるでしょうから
売れなくても賃貸で一稼ぎできるという事なんでは

[170: 匿名さん]

＞地権者持分として相当数の賃貸があるでしょうから
そんなことがあるんでしょうか？
聞いている限りでは、地権者はいわゆる「普通の人」で、大金持ちって訳ではないようです。
賃貸に回すにしたって、ある程度、資金が必要で、頭金０円とはいかないのでは？
よく「賃貸、賃貸」と聞きますが、確かに物件をローンで購入することで、税金の控除など
受けられるようですが、簡単に「賃貸で一稼ぎ」なんてできないようですよ。
賃貸で稼いでいる人も、世の中には居るでしょう。
でも、ほとんどの人は簡単ではないから、やってないのだと思いますよ。

[171: 匿名さん]

>おそらく絶対なにか裏がありますよ。

ですね、
普通営業は必死で活動するはずです。
ましてここはそんな余裕があるはずもない物件ですから。
ワケ有り物件ということで、一般の方は近づかない方がいいかも、です。

[172: 匿名さん]

強く共感しますね。
販売開始の時期も当初の予定よりかなり遅れてますよね。
はじめの告知で知ってから何度か現地見に行きましたが、建物は着々と工事が進んでいて・・・
これだけ、MRの公開も遅れたら普通は必死に販売しますよ。
そこそこ住戸数もある訳ですし。
それに単身者向けと思われる１LDKが各階にありますよね？
通常そういう人向けにももっと、アピールしているはずですけど、そういう姿勢は見られませんものね。
営業の方も、「もし売りに出すことになっても・・・」の話ばかりしていましたよ。
明らかに投資用の物件として先にどこかに営業していたかのような口調で．．．

もしかしたらいくつかの部屋はそういった投資用のオーナーと契約が済んでいるのかもしれませんね。
セレクトプランも決められてるって、分譲の売り方ではないですよ。
一棟売りのときのやり方ですね。（賃貸用という意味）

素人が手をだすとえらいことになりますね・・・

[173: 匿名さん]

素人の目から見て何かおかしいな〜というのは、
×にしておいた方がいいですね。
そうでないのは最初から普通で真っ当な感じがありますから。

[174: 匿名さん]

>>170
地権者は土地の持分に比例してとるから高層マンションだと一人で平均５〜６戸取るのは
等価交換ではよくあることです。賃貸が多ければ売れ残っても賃貸で稼いで頃合いををみて
子会社を通じて売却して益出しなんて事も考えるんじゃない。

[175: 匿名さん]

土日しかやってないMRとか、どうみても怪しい・・・
地元に住んでますが、みんなどんな人が住むんだろう？とやや浮いた感じです。
営業の人は地元の人がみな注目しているなどといってますが、どう考えても実際は様子みてからにしようと思っている人が多いですよ。

共働きえである程度ゆとりのある生活を送っている友人夫婦は、「賃貸がでるだろうからそしたら住んでみようかな」と言ってます。

[176: 匿名さん]

どなたか管理説明会に参加された方情報をお願いします。
あと正式な価格発表はいつなのでしょうか？

[177: 匿名さん]

はっ！土曜の昼から管理説明会予約していたのに、すっかり忘れてしまっていました！
や〜、意気込みがすっかり失せてましたね・・・
・・・ここの学区、西谷中学って本当ですか？旭区なのに？電車通学になるの？
・・・・・・・かつては・・・いい噂は聞いたこと無いとこでしたが、今はいかがなものでしょう？
少しは落ち着いたのでしょうか・・・
部活は盛んみたいですが・・・

[178: 匿名さん]

中学は鶴ヶ峰中学っていわれましたよ。ちょっと自信なさそうでしたが・・・
価格発表は２月中旬と言われました。

おそらく最初に提示されてものより下がっている気がします・・・

[179: 名無し]

何だか、ここを見ている限りは、買うって言う人は皆無で、人気も無いですね。まあ、あの３LDK南向きが下の方で5300万から5900？だっけ、上の方は5700〜6000数百なんて、やっぱり高すぎますよね。その分、他の方角は小さい部屋も多く、安いのもあるんですが、ここに限っては南面以外何の価値もなさそうです。MRに来る人の１／３は地元の戸建に住んでいる高齢者で、みんな低層階希望だと営業が嘆いているような雰囲気で話していました。価格のつけ方も自信がなさそうです。はてさて、いくらで売り出すのやら・・・。説明会に出て、こりゃだめだって、そんな感じですね。

[180: 匿名さん]

価格の付け方を間違うと売れ残ります。
どうしてもここが！とか
これを逃すと次はない！
得がたい物件、
のようなマンションであればそうではないのですが・・・

[181: 匿名さん]

正直なところ、多少高くても、駅直結と今後相鉄が東横線へ乗り入れるのを見越して資産価値的にも申し分ないと思い購入しようと販売を楽しみにしていました。
しかし、まあ・・・
住みたいっていう部屋が全然ないんですよね。
普通、南東・南西の角部屋とかって、広々したリビングにちょっとしたDENとかミセスコーナーとか、なんとなく魅力を感じそうなプランだったりするじゃないですか？？
そういうのが全くないんですよね。
ほんと柱を避けてなんとか部屋を盛り込んだ感じで・・・

これじゃあ買いたいとは思えないですよ。
きっと、住んでもあまりうらやましがられない。
うらやましがられるために住むわけじゃないけど・・・

[182: 匿名さん]

設計、石本でしょ。このプランでは名が泣きます。
なんでこんなふうになっちゃったんでしょう…

[183: 匿名さん]

先日の管理説明会行ってきました。
駐車場代が23,000円で管理費も18,300円〜32,300円との事です。

中学校は西谷中らしいですよ。
低層階の南向きが人気あるそうでまだまだ金額吊り上げるとの事でした。
購入決めた方いますか〜？？？

[184: 匿名さん]

>>低層階の南向きが人気あるそうでまだまだ金額吊り上げるとの事でした。

それでも売れるのだから良いご時世でしょうね、デベにとっては。

[185: 匿名さん]

売れるのかな〜
間取りがね〜内装がね〜
いまいちなんだよね・・・・

[186: 匿名さん]

駐車場高いっすね・・・管理費と合わせると５万ですか。
低層階の南向きが人気があるっていうのは、ファミリーは南向きの８０平米〜の部屋くらいしかないから、買えるとしたらここ、って希望出してるだけではないでしょうか？？
で、ここの値段があがったらきっとやめとこうってなりますよね・・・

でも、鶴ヶ峰を離れたくないけど所得は結構高いっていう夫婦とかが買うかもしれないですね。
他のところに住んでる人からみれば、なんでここでこのネダン？？？って感じなんでしょうけど。

[187: 匿名さん]

＞間取りがね〜

キッチンとダイニングがなんであんなに離れているんだろうか・・・。

[188: 匿名さん]

>でも、鶴ヶ峰を離れたくないけど所得は結構高いっていう夫婦とかが買うかもしれないですね。

長年住み慣れたところは離れたくない、
でも、
年を取ると一軒家は維持管理が面倒だからマンションに・・・って、
老人が多い？ってちょっとカンベンだな〜

[189: 匿名さん]

否定的なことを書くと、すぐに他デベ呼ばわりされたりするけど、
ここに関しては、正直な意見が飛び交っていて気持ちがいいスレですね。
いい間取りがとことん無いのが事実だけに・・

[190: 匿名さん]

随分前に会員登録してたんですけど昨日電話かかってきましたよ。
ＭＲはやってないけど個別営業はしてるようです。どうせ電話かけまくるのなら
いつでもウエルカムにしておけばいいのに。

[191: 匿名さん]

MRに来ている人数のわりに、購入意欲の強い人がいないのでしょう。
地元の人のみならず、相鉄沿線の人ならみんなが知っているマンションなだけに、悪い噂もまわるのが早いのでしょう。
営業の方は「鶴ヶ峰のシンボル的存在」とステータスをアピールしてましたが、逆に悪い風に転ぶと、購入したあとも
「間取りも内装の仕様も悪いのに、目立つというだけで買った品のないやつだ」と思われかねません。

[192: 匿名さん]

>>「間取りも内装の仕様も悪いのに、目立つというだけで買った品のないやつだ」

そうは思わないと思うけれど、
鶴ヶ峰で都心並みの値段ってどうなの？

[193: 匿名さん]

>鶴ヶ峰で都心並みの値段ってどうなの？
都心では駅直結はもっと高いですよね。

おそらく駅直結って利便性が売りだと思うんです。
なので、ターゲットは共働き世帯とかDINKSとか、はたまた転勤の多い家族とか（貸し易い）。
でも、相鉄、ましてや鶴ヶ峰を選ぶ人って利便性を望んだ人なの？ってところが大きなギャップになっていると思います。

[195: 匿名さん]

今年はじめの説明会に行ってきました。内装はまあまあとしておきます。気になったのはやはり価格ですね。現状で設定が高いと思いました。（これから意見を聞き、下げていくとは言ってましたが。駐車場も３万設定から下げていくとも。）
あと笑ったのがビルトイン食器洗い機がモデルルームにありながら実際に設置はできないと聞きました。
オプションとしてもなく、実際排水配管がまわせていないとか、個人で無理やり業者頼みで設置なら...とか。

[196: 匿名さん]

＞195さん
ビルトイン食洗機が設置できないのに、モデルルームにあるなんて、それって詐欺みたいだな。
明和地所は万事、そんな感じで進めていく会社ですね。

[197: 匿名さん]

あと、なぜかドラム洗濯機がついている部屋（確か狭めの部屋）があるって聞きました？？
しかも、造り付けみたいな海外の洗濯機ではなくて、普通の電器屋にあるようなやつ．．．
めちゃ謎ですよね。
ビルトイン食洗機の件も、設置できないって今時あり得ないです。
もう標準仕様になってきてますよね。しかもオプションでも無理って・・・

ここは賃貸用のタワーマンションの造りですね。
賃貸用でもこんなのないか・・・

ここほんと買う人いるんですかね？
不動産的な価値がどうっていう問題じゃなくて、あり得ないことが多過ぎます。
（間取り変更なし・カラーセレクトなし・ビルトイン食洗機設置不可などなど）

[198: 匿名さん]

>>あり得ないことが多過ぎます。

それが明和地所。

[200: 匿名さん]

正式販売価格はいつ発表なんですかね。

[201: 匿名さん]

もう出てますよー。会員さんには

[202: 匿名さん]

明和地所ってほんと不思議な会社、
これでよ〜く何十年も成り立ってきたよね、、、

[203: 匿名さん]

上には上がありますよ、202さん
ゴールドクレストとかw

[204: 匿名さん]

価格発表があったらしいのですが、どなたか聞かれてますか？

[205: 匿名さん]

でも鶴ヶ峰で、あれは高ぎ！！

[206: 匿名さん]

おいくらですか？
８０平米で上層だと５０００万円くらいかな？

[207: 匿名]

駐車場と管理費、修繕だけで　合わせて５万越え

[208: 匿名さん]

ありえない！

[209: 匿名さん]

５０００万円くらいなら検討対象だけど、管理費等が
高いのがネックですね。

[210: 匿名さん]

７０〜８０平（角部件南東・南西向き）を上・中・下層階で、５７００・５５００・５３００でしたよ。３Ｌが少ないし。

[211: 匿名さん]

日曜に明和の人来たけど、対象物件からはずしましたって言ってドアも開けずに帰しちゃいました。
わざわざ来たのに、ごめんねぇ〜
でも駅から近い！・・・という利点のみで(家的に)この金額はねぇ・・・
ぽーん！と買える人うらやましいです。

[212: 匿名]

いくら駅近でも鶴ヶ峰じゃね〜〜〜

[213: 匿名さん]

営業マンは最悪か・・・？
朝の９時にオタク訪問は勘弁して下され！！