京急プライムテラス上永谷

[ツナ]

初めまして。
上永谷でマンションを検討していますが「京急プライムテラス上永谷」ってどうなんでしょうか？
http://www.p-t-k.jp
駅から遠いですが、京急不動産なら安心かな？
とも思っています。

所在地：神奈川県横浜市 港南区野庭町590番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩13分

[42: 匿名さん]

モデルルーム見学された方いますか？
Ｌの売れ残りとここを検討中です。

[43: 匿名さん]

>42
価格が全然違うと思うのだが？
京急は値引きしないから、Ｌは安くならないよ。

[44: 匿名さん]

>>43

プライムテラスの90㎡台を検討している方なら
Ｌも十分射程圏内なんでしょう。

>>42

MR見てきました。
4LDKタイプを2LDK+DEN+ウォークスルークロゼットに
変更してありました。二人の子持ちには無理な間取り・・・
しかしとても感じの良い部屋でしたよ。

まだ希望の間取りが残っているならLが良いと思いますけど、
駅近にこだわらないならプライムテラスもありですね。

[45: 匿名さん]

Ｌは値引きしないと営業から言われました。

夫婦２人なので、広々でオール電化のプライムか、
駅近で便利なＬかで迷っています。
Ｌは２割ほど高い価格なので・・・・

[46: 匿名さん]

そうだよね、同じ面積だったら２割は違うね。４０００万だったら４８００万！？
これだけ幅のある検討は普通はしないと思いますけど・・・。
面積を２割落としてＬを検討というのが、妥当な考え方では？

[47: 匿名さん]

駅遠は中古になったとき価格落ちが激しいから、この価格で売れるかな？

[48: 匿名さん]

プライムの4000万の物件が中古になった場合、
2800万円（３割マイナス）→1200万の資産減少
Ｌの4800万の物件（プライムの2割高）が中古になった場合、
4320万円（１割マイナス）→480万の資産減少
最初に800万高いＬが、中古売却時は、1520万高く売却できる。
こう考えるとＬより3割安い価格が妥当かな〜？

[49: 匿名さん]

ＨＰでの情報ですが、
販売価格 2,735万円（1戸）〜4,595万円（1戸）
住戸専有面積 68.11m2〜92.25m2
です。

[50: 匿名さん]

4LDKで80ｍ2ってちょっと無理があるんじゃない？
駅遠物件にしてはL-wing並に狭い間取りだと思うんだが・・・

[51: 匿名さん]

確かに強気の価格設定みたいだね。

だけど上永谷からギリギリ徒歩圏だしバス便も豊富。
設備も二重床・二重天井・オール電化など
一般的に聞こえの良いところはしっかり押さえてる。

意外と売れるかもよ。

[52: 匿名さん]

小学校が近いし、子育てにはいいかも。

[53: 匿名さん]

３割とは言わないが、あと１割安ければなあ。
この値段で買ってしまったらＬ住民に力いっぱいバ○にされそう。

[54: 匿名さん]

>>53
Ｌも十分高かったです・・・バ○になんてできません。

同じ京急物件で3月竣工ですから兄弟みたいなもんです。
ぜひ売れて欲しいですね！

[55: 匿名さん]

[56: 匿名さん]

>駅前とはいえ、環2沿いで昼夜を問わず騒音があるLより全然良いと思います。

この物件は横横沿いだけど騒音は大丈夫かい？

[57: 匿名さん]

[58: 匿名さん]

>中空PBに防音材を仕込んだだけだから、隣戸の音も筒抜けですよ。
いつの時代の話だよ？最近の乾式壁はへたなコンクリより性能いいんだよ。
うちのマンションなんか隣の話し声どころか、何も聞こえないよ。

[59: 匿名さん]

>58
確かに。５５は受け売りだね・・。誰かさんの本の読みすぎでは？

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

[62: 匿名さん]

現地の坂道は年寄りには大変かなあ？

[63: 匿名さん]

よくあることですが、
販売開始時には多少価格の変更があるかもよ。
部屋によっては100万円位は下がる予感・・・

>55さん
他物件の悪口は不毛ですよ。マッタリいきましょう。

[64: 匿名さん]

＞部屋によっては100万円位は下がる予感・・・
もう少し下がる思いますよ。価格が高めの部屋ほど苦戦・・・でしょうね。

[65: 匿名さん]

4500の部屋はあの場所では厳しいよ。間取りもそんなに広くないし。

[66: 匿名さん]

広告入ってました。

[67: 匿名さん]

[68: 匿名さん]

間もなく販売開始ですね。
販売戸数３５
要望が入っているんで完売は出来るそうです。

[69: 匿名さん]

ＭＲ行ったけど、Ｌウイングと比べるとえらくチープな作り・・。
販売戸数が少ないから、お金掛けたくないのはわかるけど、
もう少し何とかならないものか？
その分値引きしてくれるんだったら、いいのだけれど。

[70: 匿名さん]

ＭＲは、Ｌに比べると利益が薄いので仕方ないですね。
値引きは、竣工後に売れ残った場合でないと期待できないのでは
ないですかね。
新築のライバルが乱立しているわけでもなさそうだし。

[71: 匿名さん]

道路の反対側でリクルートコスモスが建築中で、競争相手になると思うけどね。

[72: 匿名さん]

>>71
すでに建築が始まってるんですか？
リクコスのHPにもまだ載ってないようですが、
詳しい情報をお持ちでしたら教えて下さい。

[73: 匿名さん]

整地作業やってるよ。
プライムより数ヶ月遅れって感じかな。
正式名称は知らないが上永谷３と呼ばれている。
地上７階の99戸建。他に戸建てが隣接して5戸建つ。
Ｌ字型で東と南向き。
場所はプライムから横横の下を通っているイルカトンネルの反対側。
プライムは市営アパートの真っ只中だが、上永谷３の周りは戸建てばかり。

[74: 匿名さん]

>>73
情報ありがとうございます。
プライムテラスより少し駅遠になるのかな。
しかし立地条件は似てるみたいですね。
いつ発表するんだろう・・・

[75: 匿名さん]

距離は変わらないと言っていいでしょう。
横横の東と西では雰囲気が全然違う。

[76: 匿名さん]

>75
どっちがいいの？

[77: 匿名さん]

[78: 匿名さん]

[79: 匿名さん]

どっちがいいかは人それぞれ。

[80: 匿名さん]

[81: 匿名さん]

[82: 匿名さん]

>>80
その他の要因が全て同じとしたら、環境からはリクルートでしょうね。

[83: 匿名さん]

7/8（土）いよいよ第1期登録受付開始！

[84: 匿名さん]

L typeを申し込みました。
順調に申込みされているみたいですね。
抽選当たるといいな！

[85: 匿名さん]

書き込み少ないね。
１期完売できるかなぁ〜。

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

売れた分が１期。
数が少なすぎるときは１期１次

[88: 匿名さん]

明日、申し込みにいきます。
申込み状況の情報はありませんか？

[89: 匿名さん]

物件HPではもう先着順販売になってますね。
ということは１期で相当順調に売れたのかな。

[90: 匿名さん]

順調に売れてるみたいです。
オール電化マンションで設備がいいからでしょうか？

[91: 匿名さん]

話題ないですね。
前の団地より高い階だと眺望がよさそうです。