京急プライムテラス上永谷

[ツナ]

初めまして。
上永谷でマンションを検討していますが「京急プライムテラス上永谷」ってどうなんでしょうか？
http://www.p-t-k.jp
駅から遠いですが、京急不動産なら安心かな？
とも思っています。

所在地：神奈川県横浜市 港南区野庭町590番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩13分

[181: 匿名さん]

いよいよ来年（あと約3ケ月）には入居ですね。金消・内覧会・支払・引渡し・引越しなど色々な手順がまだ残っていますが、いずれにしても新しい生活が始まります。皆さんにとって良い1年でありますように！

[182: 匿名さん]

>>178
別に掲示板で住民同士がもめてるわけではありませんが・・・^^;
世帯数が多いので引越も思うようにならないのは
ある程度仕方がないのです。

[183: 匿名さん]

マンションズから物件情報が消えたね。
完売でしょうか？

[184: 匿名さん]

あと７戸？

http://www.p-t-k.jp/outline/

[185: 匿名さん]

入居が楽しみですね。
うちは、電動ママチャリを買いました。
ここだと、買物に大活躍しそうです。

[186: 匿名さん]

ここは値段も手ごろで立地もいいマンションだと思うのだけれど、
小学校だけがネックです。色々な方の評判聞いてもかなり荒れているらしいですね。
特に高学年は学校にＤＳとか携帯持っていっても、授業を受けなくても先生方は
注意すらしないそうです。
近隣のみなさん実際のところどうなんでしょう？

[187: 匿名さん]

SN小学校は確かに良くないかもしれません。（過去子供が通ってましたがそのときは高学年が大荒れ状態だったようです。先生の言うことを全く聞かず、授業を受けない、他のクラスの授業に出て邪魔をする、かつあげ等々。もっともごく一部（数人の）だったようですが・・・今はそこまで悪くはないのでは？（よくは知りませんが・・・））

[188: 匿名さん]

Ｌは高額見積のハミングの指定に怒っています。
中小規模の会社なのに京急の後盾で高額な見積を提示しています。

[189: 匿名さん]

>>186
そういう話は聞かないですね。

[190: 匿名さん]

＞１８６
そういう噂は聞きますね。一部の生徒が授業妨害を繰り返していたようです。

[191: 匿名さん]

＞１８８
プライムもＬ住民の一致団結を見習って法外な価格設定には断固Ｎｏ！といいましょう！！

[192: 匿名さん]

相見積取って、金額を合わせてもらうか、別業者にしてもらうかいずれかにしてもらえばいい。
いずれも可能なはずですよ。

[193: 匿名さん]

プライムテラスではなくＬ−ウィングの問題をこの掲示板に書くのは止めてください。
必用があればＬ−ウィングの掲示板を見れば良いのであって、Ｌ−ウィングで問題に
なっているからといってプライムテラスでも同じであるとは限りません。

[194: 匿名さん]

そう、立地が違うので、プライムは引越代そんなにかからないと思いますよ。

[195: 匿名さん]

193さんは引越安くできそうなのですか？
私は転勤族で相場は知っているつもりですが、幹事会社は京急と組んでいるせいか高く算出されています。時期（繁忙期）による問題ではないと思います

[196: 匿名さん]

＞そう、立地が違うので、プライムは引越代そんなにかからないと思いますよ
甘いね〜、Ｌほどにはならなくとも、常識的な線から比べてかなり法外な値段ふっかけ
られますよ。そういう意味では一致団結が必要かと・・。

[197: 匿名さん]

＞相見積取って、金額を合わせてもらうか、別業者にしてもらうかいずれかにしてもらえばいい。
＞いずれも可能なはずですよ。
できませんね。引越しは指定業者優先ですから。
指定業者以外を使うと、エレベータの使用優先順位とかかなり後回しにされますね。
だからＬももめているんですよ。みなさん引越しの経験無いのですか？

[198: 匿名さん]

＞１９７さん　私は転勤経験多いです。色々交渉のテクがあるのですよ。あまり敵視することばかり考えないでうまく「使う」ことが重要かと思います。例えば、ハミングバードは丸投げ？の元請なので、元請を排除するのではなく少しでも儲けさせてあげること。そのためには、ハミングの使っている下請業者数社を聞き出しそちらと直接交渉してみるのも一策です。

[199: 匿名さん]

Ｌは搬入経路の問題がまず大きいと思う。
その原因は立地によるものだと思うが．．．
どっちにしても向こうの問題であってこっちはまだ何も無いから193の言い分はわかる。
しかもＬの掲示板ではこっちでも大問題になってるという。。。
マルチみたいなものだな。

[200: 匿名さん]

＞相見積取って、金額を合わせてもらうか、別業者にしてもらうかいずれかにしてもらえばいい。
＞いずれも可能なはずですよ。
できるかどうかは時期が重要ですね。３〜４月はどこの業者も平日も含めて手一杯なので
一斉入居はまずうけてくれません。だからみんな泣く泣く、指定業者を使います。
5月とか、一斉入居期間外であれば可能かと。でも家賃が余分に発生してしまい、
安くなった分が相殺されてしまいます。
だからＬでも一斉入居期間の指定業者の引越し料金を安くできないかと、
掲示板が盛り上がっているのかと・・。Ｌとの差は立地だけで、一斉入居期間に
指定業者がかなりの割り増し料金設定してくるのは自明の理かと。
きいたところによるとＬでは３ＬＤＫで３０〜４０万らしいです。
ここだと人間を２人カットしたとして指定業者の設定料金は２５〜３５万といった
ところでしょうか。

[201: 匿名さん]

本当ですか？
市内なので、１５万円以内と予算立てしていました。
10万以上余分になる計算ですね。

[202: 匿名さん]

＞市内なので、１５万円以内と予算立てしていました
それって閑散時期の価格ですよね？
指定業者の３、４月の一斉入居は二倍近くになりますよ！！

[203: 匿名さん]

我が家はこの前見積もりをしてもらいましたが、２８万でした、３LDKです。
やはり、高いのかな？？？

[204: 匿名さん]

>>203
らくらくパックの料金でしょうか？
らくらくパックの料金なら少し高いけど、妥当な料金かと思います。
箱詰め、箱出し作業を自分たちした場合だと、かなり高いです。
作業員の数とトラックの大きさ台数で料金は推測できます。

[205: 匿名さん]

らくらくパックの料金でしょうか？
いえいえ、当然自分でパック、自分で開放の料金です（笑）
たしかにらくらくパックであれば妥当な料金ですけどね。

[206: 匿名さん]

やはり引越しは相場より高くなりそうですね。
計画予算が予想外に狂いそうです。何か良策がないものでしょうか？

[207: 匿名さん]

ん〜。
幹事会社以外を使えば安くなるだろうけど、繁忙期の一斉入居は
引越し会社が受けたがらない。
遠まわしに断られるパターンが多いと思います。

[208: 匿名さん]

＞繁忙期の一斉入居は
＞引越し会社が受けたがらない。
＞遠まわしに断られるパターンが多いと思います。
だからＬウイングでも揉めてるんですよね？
幹事会社がぼり過ぎだと・・・。

[209: 匿名さん]

>やはり引越しは相場より高くなりそうですね
３０万位見ておけばいいのかな？痛いけどね。

[210: 匿名さん]

Ｌウイングはセコイ住人が多いと思うよ。
高層マンションの引越し代が10万円台なんてありえないよ。

[211: 匿名さん]

>>210
十分可能です。
引越し経験が少ない方ですか？
転勤族なので、大体の相場は把握しており、
営業にふっかけられても、前回の引越し時
の明細を見せて、値引きさせますよ。
言いなりで契約するのは、あほくさい。

[212: 匿名さん]

>>211
頑張ってね。
引越しは指定業者優先なんで、
そういう人が多いと搬入がスムースに進んで助かるわ。

[213: 匿名さん]

岡山から横浜の引越しで、２１万円（4月1日引越しで４トン、
エアコン工事1台分込み）だったな。
２１万円以上は、払う気にはならん。

[214: 匿名さん]

がんばります。

[215: 匿名さん]

他の業者に事前確認したところ、一斉入居のため遠まわしに断られました。別検討をしなければ。

[216: 匿名さん]

＞高層マンションの引越し代が10万円台なんてありえないよ。
引っ越したこと無いのかな？高層だろうと関係ないよ、エレベーター
無いなら別だけどね。もしかして業者さん？

[217: 匿名さん]

関係あるよ。
当然ジャン。
何も知らないんだね。

[218: 匿名さん]

＞関係あるよ。当然ジャン
あなたホントに見積もり取ったことありますか？？？？
思い込み激しいね！！エレベータに乗せれば２階でも２０階でも同じだよ。

[219: 匿名さん]

>高層マンションの引越し代が10万円台なんてありえないよ。
うちは○通使って、名古屋の３０階から上永谷の５階に引っ越してずばり１５万でしたよ？
４階建てでＥＶがないマンションは特殊作業料金が掛かることもあるかと思いますが、
高層マンションは必ずＥＶついてますから、そのことで料金が上がることは無いです。

[220: 匿名さん]

＞No.217
恥かきっこ？（笑）
それって零細業者使ったから、ボラれたんだよ・・・。

[221: 匿名さん]

＞220
違うよ。
ボラれたのではなくハミングか同業の書き込みだよ。

[222: 匿名さん]

>>219
3月下旬〜4月上旬にかけてじゃ無理でしょ。
単身ならまだしもファミリーでは。
（210はLウイングの事いってるんですよね。）

[223: 匿名さん]

工事現場まだ工事真っ最中という感じで
Ｌがほとんど完成の感じに比べて大差ですね。
間に合うんだろうか。

[224: 匿名さん]

>>219
参考になりませんね。
Ｌは20万〜30万みたいです。
あなたの言い分だと、高層のＬと同じ引越し料金で納得ということになります。

[225: 匿名さん]

話が噛み合ってないんじゃない？
Lは立地ゆえに横持ち料金発生＋時間規制で作業員増のため
引越代が高くなってるんであって、
高層は全然関係ないでしょ。

[226: 匿名さん]

＞２２２
２１０は高層マンションの話をしているのだから、時期の話は
関係ないと思うよ。２１９は引越し時期が書いていないが、
4月中旬以降であれば可能かと。

[227: 匿名さん]

＞Lは立地ゆえに横持ち料金発生＋時間規制で作業員増のため
＞引越代が高くなってるんであって、高層は全然関係ないでしょ
おっしゃるとおりかと。
＞Ｌは20万〜30万みたいです
ここから横持分５万くらい差し引いて、この時期は１５〜２０くらい
だったら妥協です。

[228: 匿名さん]

家具の搬入は、引越し当日でＯＫみたいですね。

[229: 匿名さん]

時間規制は高層でエレベータの移動に時間がかかる、高層だから入居者が多い
と解釈しているけどね。

[230: 運送業]

引越し料金は　人数×時間　で計算、（工数という）
運送料や特殊車は、車単価×時間（距離から算出）　で計算
見積もりはそれを足したもの。

市内移動　4トン車×3人/日　で出来るなら、高層/中層/低層は関係ないんだけどね