ＴＸ沿線茨城区間について Ｐａｒｔ３

[周辺住民さん]

ＴＸ沿線茨城区間のスレＰａｒｔ２も１０００を超えました。
これからも、発展が望める沿線の除法を交換していきましょう。


首都圏新都市鉄道株式会社
http://www.mir.co.jp/

つくばエクスプレス　みらい平・いちさと推進協議会
http://www.tx-mirai.jp/
物件URL：無し
施工会社：　
管理会社：　

[321: 土地勘無しさん]

見学してつくば駅以外の駅前には自走式立体駐車場がないことに気がつきました。
需要はあまりないのでしょうか？平置きやアパートと比べてどちらが儲かりますでしょうか？

[322: 匿名さん]

みらい平は、自走式だったが完売したのか？

[323: 土地勘無しさん]

完売？月極駐車場のつもりで検討しています。

[324: 匿名さん]

>>320
all aboutで、台風の風速と竜巻の風速を単純に比べているのは間違いでしょう。
台風は断続的に長時間風が吹き付けるのに対して、竜巻は短時間に風が吹くので、風荷重のかかり方がかなり違うはず。
また、竜巻で戸建てが壊れるメカニズムは、「窓が割れる→猛烈な風が吹き込む→風の行き場がなく屋根が壊れる→全壊」というパターンが多いのでは？
鉄筋コンクリートの建物が竜巻で倒壊した例はアメリカでも聞きません。

直感的には地震荷重に耐えられる構造物の設計なら風荷重にも耐えられるように思います。

[325: 匿名さん]

万博で飲食店
需要ありますか？

[326: 匿名]

ある。

[327: 匿名]

万博で飲食店か。勇気がいるがガレリアママさん向けのパン屋ケーキ屋カフェくらいなら需要ありそう。

[328: 賃貸住まいさん]

中華料理屋

スーパードライ中瓶４８０円
紹興酒？円
炒飯６８０円
かに玉９００円
フカヒレスープ１１００円
レバニラ定食６８０円
焼き鳥（タレ・塩）１本１６０円

[329: 匿名さん]

みらい平のセンチュリーはマンションホームページ立ち上げたみたいです。
http://mirai660.net/

[330: 匿名]

万博は移動餃子屋が繁盛するようなところです。
飲食店の需要は十分ある。
賃貸なども子育てファミリー世帯ばかりなので、客層さえ間違えなければどんな店でもいける。
なんせ宅配もカレー屋くらいしかないですから。
近所の定食屋は意外と繁盛してます。

[331: 匿名]

万博は移動餃子屋が繁盛するようなところです。
飲食店の需要は十分ある。
賃貸なども子育てファミリー世帯ばかりなので、客層さえ間違えなければどんな店でもいける。
なんせ宅配もカレー屋くらいしかないですから。
近所の定食屋は意外と繁盛してます。

[332: 匿名さん]

宅配があるのですか。意外に都会ですね。

[333: 匿名]

守谷の新マンションてどこにできるのかわかりますか？

[334: 匿名さん]

守谷駅をはさんでライオンズの向かいあたり？らしいですよ。
小耳にはさんだだけで、詳しく知らないので間違ってたらすみません。
私も守谷で検討中なので興味があるのですが、ネットで探しても情報出てこないですね。

[335: 匿名さん]

駅から見て国道沿いのロックシティの手前大東健宅の横の空地（お寺の前あたり）だそうです。ちなみにマリモがポレスターⅡを建てるようですが、駅前のものより仕様を落として大衆向けにするようです。

[336: 匿名さん]

ブランズの近くにタワマンが建つらしいぞ！！

[337: 匿名さん]

目の前の空き地にな。

[338: 匿名さん]

Google earthで見たけどタワマンが建ちそうな土地は無さそうだけど…

[339: 匿名さん]

いや、あるな。

[340: 匿名]

あんな狭い土地にタワマンが建つわけ無いだろ。
くだらんデマ信じるなよ。

[341: 匿名さん]

守谷市の条例で高さ制限なあったと思うが…
超高層は無理なはず。

[342: 匿名さん]

でも、看板には、、、

[343: 匿名さん]

その看板は何処にある？
前にエクセル何とかがあった場所？

[344: 匿名さん]

確かに看板にはマンション建設書いてあるね。

[345: 匿名さん]

タワマンはみらい平駅のカスミ裏のフージャース所有地じゃないか？300戸だとか。

[346: 匿名さん]

みらい平のタワーマンションなんて誰も買わないよ。
あんなに安いマンションですら４年以上かかったのに。

[347: 匿名さん]

みらい平のマンション。
「あんなところにマンションなんて誰も買わないよ。しかも６６０戸だと！」
最初は誰しもがそう言ってましたが、時間はかかっても結局は完売しました。
多かれ少なかれ、常時需要はある訳ですから、仮にタワマンが建ったとしても
時間さえかければまた売れはするでしょう。

[348: 匿名さん]

ここだよ。センチュリーの住民は毎日廊下から見てるよ。

[349: 匿名さん]

タワマンなんか建ったらセンチュリーから筑波山見えなく成っちゃうね。

それ以前にタワマンも南に大きな塗り壁が鎮座していて嫌かも。

[350: 匿名さん]

>>時間さえかければまた売れはするでしょう。

時間かけてもよっぽど安くしなきゃ売れないよ。

あの660戸は徒歩1分以内、免震なのに格安（仕様も安っぽいけど）、しかもいい時期（リーマンショック前、同時期に売り出したTX沿線マンションはほとんどすぐ完売）に売り出したのにもかかわらず4年以上かかった。

今のこの不況下にあの不人気駅でタワーマンションはありえないな。

[351: 匿名さん]

検討外ですな

[352: 匿名]

みらい平でタワマンはないと思う。みどりの駅のタワマンは敷地が狭いからだと思う。

[353: 匿名さん]

田舎にタワマンって必要ないものね。

[354: 匿名]

TX茨城沿線は戸建地域だろう。マンションなんて必要ないと思う。安い土地一杯あるから。

[355: 匿名さん]

駅から１０分位の安い土地と言うのを紹介してくれ。

[356: 匿名さん]

結果的にみらい平の駅前マンションが一番お買い得だったわけだな。
何年かしたら、１．５倍の価格で売れるかもしれんな。

[357: 匿名さん]

購入価格の5割減はあり得るが5割増しはまずないだろう。
仮にあったとしたら他のTX沿線は5割増し以上の価格になっているかもね。

[358: 匿名さん]

ポジなのか煽りなのか分からんけど、どっちにしろあほくさい。
まあ茨城のマンションは５割減の方が圧倒的に可能性高いね。

[359: 匿名さん]

意味が分からん。
これだけ守谷・つくば駅以外の停車駅（守谷以北）の地価が下がっているのに。
もう、ＴＸは店じまい。
いつかつくばの吾妻開発が、第二ブームとなるだろう。
いずれにしても、守谷・つくば駅以外は、転売時大変苦労するだろう。

[360: 匿名さん]

守谷とつくば駅以外の物件には手を出さない方が良いでしょうね。
まあ、もちろん転売時投げ売り覚悟なら別ですが。

[361: 匿名]

みんな転売目的じゃなくて永住するつもりでしょ？

転売目的でＴＸ沿線マンション買うなんて割にあわない賭けだよ。
特にみらい平を転売目的で買うなんて自殺行為に等しい。

[362: 匿名さん]

そうなんだけどな
すでにみらい平の例のマンション、売りに出てる。
放置状態だが・・・。

[363: 匿名さん]

法律が変わってからは実質上素人の転売目的の不動産購入は出来ないし、今時転売目的でマンション買う人はいないでしょ。

でも、ライフスタイルは変わる可能性はみんな持ってる訳だから、売りやすい立地のマンションを買ったほうが安心は出来ると思う。そうなるとやはり守谷かつくば駅だろうね。それ以外は売れずに負の財産になる可能性は高いという覚悟が必要だと思う。

[364: 匿名]

みらい平は完売間近の数戸は半値だったらしい。

[365: 匿名さん]

売れ残るより賢明な選択だよね。住人にとっても空室多数で資産価値が急降下する恐れからは逃れられるから安心できるよね。研究学園のあれは終わってる・・・もしかして、来年初めに売り主変わるから、状況ががらりと変わって投げ売りってこともあるよね。

[366: 匿名]

半値は原価だね。

[367: 匿名さん]

>365


>来年初めに売り主変わるから、状況ががらりと変わって投げ売りってこともあるよね。

売主変わるって、地所の住宅部門とと地所リアルと藤和が統合されて三菱地所レジデンスになるだけじゃん。

要は、三井不動産レジデンシャルの時と一緒でしょ。

紛らわしい事言うと信じる人もいるんだから気をつけなよ！

[368: 匿名さん]

いくら４年落ちでも半値は安いね。

しかし未入居が半値だったのにほとんど定価で中古を売ろうとしているのがいるな。

売る気あんのかな？

ネットに掲載するのだってタダじゃないだろうに。

[369: 匿名さん]

売れ残り未入居物件より完売物件の中古の方が強気なんだよ。

[370: 匿名さん]

「来年初めに売り主変わるから、状況ががらりと変わって投げ売りってこともあるよね。」
可能性はあるね。地所の２０１０年３月期の連結決算は、最終利益が前期比７３．８％減だった
。
まあもちろんそれが判ってたから、レジデンスを作ってそっちに保有する開発用地の評価損や
マンション在庫の減損処理を持っていかせて処理しちゃおうって話だもんね。

それを受けたレジデンスは持って行き場がない訳だから、マンション不良在庫を早期に処分したいと
動く可能性は大きい！まんざら無い話とは言えない。
それに、レジデンスは実室上別会社になる訳だから、投げ売ったとしても親方本体には関係ない話だもんね。
まあ、いづれにせよ誰かが処理しなきゃならないってことには間違いない。