ＴＸ沿線茨城区間について Ｐａｒｔ３

[周辺住民さん]

ＴＸ沿線茨城区間のスレＰａｒｔ２も１０００を超えました。
これからも、発展が望める沿線の除法を交換していきましょう。


首都圏新都市鉄道株式会社
http://www.mir.co.jp/

つくばエクスプレス　みらい平・いちさと推進協議会
http://www.tx-mirai.jp/
物件URL：無し
施工会社：　
管理会社：　

[309: 匿名]

守谷なら需要大でしょ、ブランズやポレスターの売れ行き見ても。
やはり始発駅＆快速停車駅＆駅前はデカい。

[310: 匿名さん]

でも、安くないと売れないと思う。

おおたかの森や三郷中央の相手をするんだから。位置的には、始発と言っても不利。
利便性も今一だし。

[311: 匿名]

もちろんおおたかなんかに比べたら安い前提でさ

[312: 匿名さん]

９０㎡くらいで和室なしの３ＬＤＫ、駅徒歩５分以内、免震、オール電化で高層階で３０００千万以内なら嬉しい。

[313: ビギナーさん]

最近は管理ネタが目立ちますが新規の話楽しみね
守谷は以前から鼻血のある銀行横あるか？

[314: ビギナーさん]

鼻血じゃない話ね

[315: 匿名さん]

ブランズは茨機内TX沿線物件の中では珍しく優良物件だったね。

[316: 匿名]

たしかに、あそこを逃したのは正直痛い。
守谷のマンションてどこにたつんですか？

[317: 匿名さん]

今後もっと駅近にマンションが建っていくなら、ブランズ逃したのは正解ですよ。
安かろう遠かろうで建物もそれなりですから。

[318: 匿名さん]

駅近はもっとベラボウに値段が上がるでしょ
当方もブランズを逃したのは痛かった。年初はそれなりに残ってたはずなのにあれよあれよという間に・・・・
あの条件であの値段は、確かにかなりのお値打ち価格だったね。

[319: 物件比較中さん]

新潟の竜巻被害が報道されています。
霞ヶ浦でも夏にありました。
TX沿線でも竜巻は起きるものでしょうか？
高層マンション購入後の災害が気になります。

[320: 匿名さん]

楽観視するわけではありませんが…

http://allabout.co.jp/r_house/gc/29069/

http://マンション王国.com/tinyd8+index.id+26.htm

[321: 土地勘無しさん]

見学してつくば駅以外の駅前には自走式立体駐車場がないことに気がつきました。
需要はあまりないのでしょうか？平置きやアパートと比べてどちらが儲かりますでしょうか？

[322: 匿名さん]

みらい平は、自走式だったが完売したのか？

[323: 土地勘無しさん]

完売？月極駐車場のつもりで検討しています。

[324: 匿名さん]

>>320
all aboutで、台風の風速と竜巻の風速を単純に比べているのは間違いでしょう。
台風は断続的に長時間風が吹き付けるのに対して、竜巻は短時間に風が吹くので、風荷重のかかり方がかなり違うはず。
また、竜巻で戸建てが壊れるメカニズムは、「窓が割れる→猛烈な風が吹き込む→風の行き場がなく屋根が壊れる→全壊」というパターンが多いのでは？
鉄筋コンクリートの建物が竜巻で倒壊した例はアメリカでも聞きません。

直感的には地震荷重に耐えられる構造物の設計なら風荷重にも耐えられるように思います。

[325: 匿名さん]

万博で飲食店
需要ありますか？

[326: 匿名]

ある。

[327: 匿名]

万博で飲食店か。勇気がいるがガレリアママさん向けのパン屋ケーキ屋カフェくらいなら需要ありそう。

[328: 賃貸住まいさん]

中華料理屋

スーパードライ中瓶４８０円
紹興酒？円
炒飯６８０円
かに玉９００円
フカヒレスープ１１００円
レバニラ定食６８０円
焼き鳥（タレ・塩）１本１６０円

[329: 匿名さん]

みらい平のセンチュリーはマンションホームページ立ち上げたみたいです。
http://mirai660.net/

[330: 匿名]

万博は移動餃子屋が繁盛するようなところです。
飲食店の需要は十分ある。
賃貸なども子育てファミリー世帯ばかりなので、客層さえ間違えなければどんな店でもいける。
なんせ宅配もカレー屋くらいしかないですから。
近所の定食屋は意外と繁盛してます。

[331: 匿名]

万博は移動餃子屋が繁盛するようなところです。
飲食店の需要は十分ある。
賃貸なども子育てファミリー世帯ばかりなので、客層さえ間違えなければどんな店でもいける。
なんせ宅配もカレー屋くらいしかないですから。
近所の定食屋は意外と繁盛してます。

[332: 匿名さん]

宅配があるのですか。意外に都会ですね。

[333: 匿名]

守谷の新マンションてどこにできるのかわかりますか？

[334: 匿名さん]

守谷駅をはさんでライオンズの向かいあたり？らしいですよ。
小耳にはさんだだけで、詳しく知らないので間違ってたらすみません。
私も守谷で検討中なので興味があるのですが、ネットで探しても情報出てこないですね。

[335: 匿名さん]

駅から見て国道沿いのロックシティの手前大東健宅の横の空地（お寺の前あたり）だそうです。ちなみにマリモがポレスターⅡを建てるようですが、駅前のものより仕様を落として大衆向けにするようです。

[336: 匿名さん]

ブランズの近くにタワマンが建つらしいぞ！！

[337: 匿名さん]

目の前の空き地にな。

[338: 匿名さん]

Google earthで見たけどタワマンが建ちそうな土地は無さそうだけど…

[339: 匿名さん]

いや、あるな。

[340: 匿名]

あんな狭い土地にタワマンが建つわけ無いだろ。
くだらんデマ信じるなよ。

[341: 匿名さん]

守谷市の条例で高さ制限なあったと思うが…
超高層は無理なはず。

[342: 匿名さん]

でも、看板には、、、

[343: 匿名さん]

その看板は何処にある？
前にエクセル何とかがあった場所？

[344: 匿名さん]

確かに看板にはマンション建設書いてあるね。

[345: 匿名さん]

タワマンはみらい平駅のカスミ裏のフージャース所有地じゃないか？300戸だとか。

[346: 匿名さん]

みらい平のタワーマンションなんて誰も買わないよ。
あんなに安いマンションですら４年以上かかったのに。

[347: 匿名さん]

みらい平のマンション。
「あんなところにマンションなんて誰も買わないよ。しかも６６０戸だと！」
最初は誰しもがそう言ってましたが、時間はかかっても結局は完売しました。
多かれ少なかれ、常時需要はある訳ですから、仮にタワマンが建ったとしても
時間さえかければまた売れはするでしょう。

[348: 匿名さん]

ここだよ。センチュリーの住民は毎日廊下から見てるよ。

[349: 匿名さん]

タワマンなんか建ったらセンチュリーから筑波山見えなく成っちゃうね。

それ以前にタワマンも南に大きな塗り壁が鎮座していて嫌かも。

[350: 匿名さん]

>>時間さえかければまた売れはするでしょう。

時間かけてもよっぽど安くしなきゃ売れないよ。

あの660戸は徒歩1分以内、免震なのに格安（仕様も安っぽいけど）、しかもいい時期（リーマンショック前、同時期に売り出したTX沿線マンションはほとんどすぐ完売）に売り出したのにもかかわらず4年以上かかった。

今のこの不況下にあの不人気駅でタワーマンションはありえないな。

[351: 匿名さん]

検討外ですな

[352: 匿名]

みらい平でタワマンはないと思う。みどりの駅のタワマンは敷地が狭いからだと思う。

[353: 匿名さん]

田舎にタワマンって必要ないものね。

[354: 匿名]

TX茨城沿線は戸建地域だろう。マンションなんて必要ないと思う。安い土地一杯あるから。

[355: 匿名さん]

駅から１０分位の安い土地と言うのを紹介してくれ。

[356: 匿名さん]

結果的にみらい平の駅前マンションが一番お買い得だったわけだな。
何年かしたら、１．５倍の価格で売れるかもしれんな。

[357: 匿名さん]

購入価格の5割減はあり得るが5割増しはまずないだろう。
仮にあったとしたら他のTX沿線は5割増し以上の価格になっているかもね。

[358: 匿名さん]

ポジなのか煽りなのか分からんけど、どっちにしろあほくさい。
まあ茨城のマンションは５割減の方が圧倒的に可能性高いね。

[359: 匿名さん]

意味が分からん。
これだけ守谷・つくば駅以外の停車駅（守谷以北）の地価が下がっているのに。
もう、ＴＸは店じまい。
いつかつくばの吾妻開発が、第二ブームとなるだろう。
いずれにしても、守谷・つくば駅以外は、転売時大変苦労するだろう。

[360: 匿名さん]

守谷とつくば駅以外の物件には手を出さない方が良いでしょうね。
まあ、もちろん転売時投げ売り覚悟なら別ですが。

[361: 匿名]

みんな転売目的じゃなくて永住するつもりでしょ？

転売目的でＴＸ沿線マンション買うなんて割にあわない賭けだよ。
特にみらい平を転売目的で買うなんて自殺行為に等しい。

[362: 匿名さん]

そうなんだけどな
すでにみらい平の例のマンション、売りに出てる。
放置状態だが・・・。

[363: 匿名さん]

法律が変わってからは実質上素人の転売目的の不動産購入は出来ないし、今時転売目的でマンション買う人はいないでしょ。

でも、ライフスタイルは変わる可能性はみんな持ってる訳だから、売りやすい立地のマンションを買ったほうが安心は出来ると思う。そうなるとやはり守谷かつくば駅だろうね。それ以外は売れずに負の財産になる可能性は高いという覚悟が必要だと思う。

[364: 匿名]

みらい平は完売間近の数戸は半値だったらしい。

[365: 匿名さん]

売れ残るより賢明な選択だよね。住人にとっても空室多数で資産価値が急降下する恐れからは逃れられるから安心できるよね。研究学園のあれは終わってる・・・もしかして、来年初めに売り主変わるから、状況ががらりと変わって投げ売りってこともあるよね。

[366: 匿名]

半値は原価だね。

[367: 匿名さん]

>365


>来年初めに売り主変わるから、状況ががらりと変わって投げ売りってこともあるよね。

売主変わるって、地所の住宅部門とと地所リアルと藤和が統合されて三菱地所レジデンスになるだけじゃん。

要は、三井不動産レジデンシャルの時と一緒でしょ。

紛らわしい事言うと信じる人もいるんだから気をつけなよ！

[368: 匿名さん]

いくら４年落ちでも半値は安いね。

しかし未入居が半値だったのにほとんど定価で中古を売ろうとしているのがいるな。

売る気あんのかな？

ネットに掲載するのだってタダじゃないだろうに。

[369: 匿名さん]

売れ残り未入居物件より完売物件の中古の方が強気なんだよ。

[370: 匿名さん]

「来年初めに売り主変わるから、状況ががらりと変わって投げ売りってこともあるよね。」
可能性はあるね。地所の２０１０年３月期の連結決算は、最終利益が前期比７３．８％減だった
。
まあもちろんそれが判ってたから、レジデンスを作ってそっちに保有する開発用地の評価損や
マンション在庫の減損処理を持っていかせて処理しちゃおうって話だもんね。

それを受けたレジデンスは持って行き場がない訳だから、マンション不良在庫を早期に処分したいと
動く可能性は大きい！まんざら無い話とは言えない。
それに、レジデンスは実室上別会社になる訳だから、投げ売ったとしても親方本体には関係ない話だもんね。
まあ、いづれにせよ誰かが処理しなきゃならないってことには間違いない。

[371: 匿名さん]

同じ売り方するなら、別会社はいらないっつーの。

[372: 匿名]

>>365
>>370
>>371

パークの事を言ってるんだろうけど、あそこって、
｢竣工したら投げ売られるよ｣といわれ、事実はそんな事なかった
｢竣工1年たって売れなきゃ投げ売られるよ｣といわれ、事実はそんなことなかった
今度は｢２年たてば会社も変わるし投げうる｣ですか？
みらい平のマンションもずっとそんな事をいわれ続けましたが
結局は常識的な値引きに終始
無責任な匿名掲示板に真実を求めるやつ等いないでしょうが、
いったいいつになったら有意義な情報が得られるんでしょう？

[373: 匿名さん]

↑
こうやって、耳をふさぎ、目をつむってる限り、有益な情報は絶対に手に入らない。
それだけは確かだ。
パークは１例だが、ＴＸの未曾有の在庫品。
あらゆる処分方法は考えられる。
これらが残っている限り、次の建設がない。
なにがしの方法で処分しなくては、もう、完売は見えてこない。

[374: 匿名]

だからその処分方法の具体的事実情報を皆さん待ってるんじゃないの？

自己理論と自己満足の情報なんかじゃなくて！

[375: 匿名]

それで処分方法の具体的な情報持ってる人いないの？

パークの値引きはちょっと前に２割程度だったけど今はもう少し値引きするのかな？

ブランズやガレリア、センチュリーは３割以上引いてたんだからもう少しがんばって欲しいよね。

[376: 匿名さん]

別に373の味方するわけでは無いけどさ、
『なにがしの方法で処分しなくては、もう、完売は見えてこない』
『あらゆる処分方法は考えられる』ってのは、
現況を考えると、当然売主は考えるよね。たくさんの選択肢を。
だって、売れてないし、完売の見込みもわかんないんだもん。
『一年たったら、投売り』ってのも、売主側の選択肢の一つとして、
当然ある話でしょ。


374、感情的になるのもわかるけどさ、
『処分方法の具体的事実情報』って、そんな大事な情報、
売主側が、簡単に言うわけ無いじゃん。
無責任な匿名掲示板ですよ。
有意義な情報が得られれば、メッケモンぐらいの気持ちでいましょうよ。

みらい平のマンションも、投売りも選択肢の一つとして検討していたが、
結果として、常識的な値引きの中、完売することができた
って感じでしょ。

[377: 購入検討中さん]

パークは常識的な値引きじゃ、元値が非常識な値付けなわけだから売れるわけがないよな

[378: 匿名さん]

その割には400戸前後売れちゃってるね
希望の部屋が無くて断念…

[379: 匿名さん]

守谷でポレスター2の情報キボンヌ

[380: 匿名さん]

みどりのの新築の情報キボンヌ

[381: 匿名さん]

売れない売れないと言われて結局みんな完売していくんだよね。
投売りするっ夢見るのも勝手なんんだけど現実も好く見た方がいいんじゃないの。

柏の葉なんて新築を唄えなくても投売りはしてないよ。
財閥系は、体力があるからその辺りの新興とはちょっとチガウ。

[382: 匿名さん]

投げ売り投げ売りって、お父さんと隣り合わせの振興業者が騒いでる話だから、

財閥系の価値観など理解出来ないと思うよ。

所詮は、振興の価値観でしか考えられないからそのレベルでの話を繰り返してる訳だし。

でも、そんな振興の彼は、明日路頭に迷うのは我が身かもしれないと怯えながら

命がけで仕事していることは分かってあげようよ。

それこそ財閥系の人間には理解出来ない世界なんだからさ。

[383: 匿名さん]

つくばエクスプレス、研究学園駅への快速停車について、市会のみならず県会も動き出した模様。
その点について、首都圏新都市鉄道の回答は、「快速停車は難しい部分があるとしながらも、快速ではなく通勤快速等、他の方法も含めて検討を努力して行きたい」との回答を得た。
今後の展開の可能性。

プラス評価
１　県会も動き出した事で、より影響力が大きくなった。
２　快速とは限らないが、区間快速以上の速達型列車の可能性がある。

マイナス評価
１　快速停車は難しい部分があるとの回答があった。（他の市とのバランスであろうか）
２　「努力して行きたい」では少し弱い。

もし、通勤快速とでもなったら、他の市とのバランスや他駅設備、さらには、現行の快速や区間快速とのバランスを考えると、
現状の快速停車駅＋八潮＋柏の葉キャンパス＋研究学園あたりが妥当か。

いずれにしても、今すぐには無理だろうけど、、現在より速達型の列車が研究学園に停車する可能性はあると言えるね。
あとはどんだけ政治家がグイグイやるだろうかが一番だろうけど。

[384: 匿名]

>>383
ソースは？

[385: 匿名さん]

>>売れない売れないと言われて結局みんな完売していくんだよね。
投売りするっ夢見るのも勝手なんんだけど現実も好く見た方がいいんじゃないの。

投げ売りの定義ってないと思うんだよね。つまり、販売当初の価格より安くなれば、投げ売りと言われても仕方ないのでは？現に今現在も施工2年近い物件の多くが売れ残ってる。これが現実でしょ？
夢じゃなくて、今後も値下げは続くでしょ。物は古くなれば安くするしかないよね？


>>柏の葉なんて新築を唄えなくても投売りはしてないよ。

千葉県と茨城県では立地と人気が違うからね。柏の葉なら駅前物件としても価値があるから強気でも行けるんじゃないのかな。茨城は都心まで一時間以上掛かるから、駅前という優位性は評価されないから、千葉よりは間違いなく苦戦すると言われてるよね。

>>財閥系は、体力があるからその辺りの新興とはちょっとチガウ。
ん？財閥系も新興も株式会社である限り株主がいるわけで、いつまでも不良在庫を抱えていると体力は続くかもしれんが経営責任は問われかねない訳だから、経営陣は必至だと思うよ。

[386: 匿名さん]

>>385
>販売当初の価格より安くなれば、投げ売り

雲行きが悪くなってきて自分の意見に自信がなくなってきたらしい。
定義がないからといって、こんな定義はないだろ！

この定義じゃ、昔の発売即完売のマンション以外はすべて投げ売りってことだな。

[387: 匿名]

>>384
ソースも何も、議員本人が言ってるよ
自分もその話聞いた
新都市鉄道の本社にて直接会談したんだって

[388: 匿名さん]

386
遠隔地で快速も停まらない所は投げ売り。
そろそろ現実受け止めろ。

[389: 匿名さん]

区間快速が停まるから問題ないと思う。

[390: 匿名さん]

だからさー
「努力していきたい」
程度の発言でしょ。
現実味０じゃん。

[391: 匿名]

↑せっかく具体的な情報をレスしてくれたんだから
そんな単なる感情論はみっともないよ

[392: 匿名さん]

>>区間快速が停まるから問題ないと思う。

問題がないんじゃなくて論外って事ですよ。
TX沿線で都内まで出るのに一番時間の掛かる遠隔駅決定というだけでしょ。
研究学園の快速停車信者にはきついお話ですよ。あそこの朴さんも、これでなおさら苦戦でしょ。

[393: 匿名さん]

停まると信じてる人が居たのにはビックリ。

[394: 周辺住民さん]

まあ、研学から毎日都心に通う人は少数派なのは事実。研学に快速が停まったら便利かもしれないと思ってる人は居ても「ぜひとも停まってくれ！」と懇願してる人はそれこそ少数派なのも事実。
現状では、区間快速より早い列車の可能性はあるようだし、それで十分だと思うけどね。みんな、研学に快速が停まる事がそんなに許せないんだね。影響がありそうなのはつくば駅利用者くらいなのに。

[395: 匿名さん]

つくば利用者にも影響ないよ。臨時列車が、それを証明している。

[396: 周辺住民さん]

つくば駅利用者も影響があると言っても時間的には変わらないで運用出来るから、あとは研学に停まられるという心理的負担かな。でもそれすら許せないっていったい？
それよか、>>383のレスみたいに具体的ソースまで示されてレスされちゃうと、誰も真っ向からそのレスの否定はできないんだね。
結局のところ、否定論者はみんな感情論でしかないのかね？
だとしたら、肯定論者は、単に希望とか願望でしか無いんだからそれくらい言わせてあげたら？
それすらも許せない？それじゃ心狭すぎだよ。

[397: 匿名さん]

あれだけ快速は停車すると意気込んでたのに、今度は停まらなくても大丈夫ってか？
あほらしい。

[398: 周辺住民さん]

あほらしいと思う位なら、383のレスに真っ向から反論する位の情報示せば？
具体的にソースも示して反論したらそれこそ有意義な情報で拍手喝采だと思うよ！
がんばれ！

[399: 匿名さん]

結果的にみらい平の駅前マンションが一番お買い得だったわけだな。
何年かしたら、１．５倍の価格で売れるかもしれんな。

[400: 匿名さん]

>>否定論者はみんな感情論でしかないのかね？

否定論は感情論じゃないでしょ。路線図見てみなよ。快速停まってる駅ってどんな駅？
小学生でもこりゃ無理だってわかるんじゃないの？現実的な話は感情論とは言わないでしょ？

逆に肯定論こそ感情論。だって事実あることに背をむけて、自分の希望だけを叫んでる。
これは感情論の何物でもないでしょ。違いますか？

[401: 匿名さん]

始発駅利用者の了見が狭いのは、ＴＸも了解済みだと思う。
通勤時間帯のアナウンスに現れているよ。「お客様とのトラブルの元と成りますので･･･」理屈じゃなくて感情論。


>>400

何熱くなってんの。臨時列車が、止まっても影響無いことを証明しているよ。

[402: 匿名さん]

快速停まらなくてもそう不便は無いだろうけど、物件は売りにくくなるんじゃないのかな？

[403: 匿名さん]

元々止まらないんだから変わらないんじゃないのかな。

今の本数が、未来永劫続く訳でもないし徐々に増えていくはずだから快速停車に
関係無く止まらない駅のマンションも便利には成りますよ。

少なくとも今より不便に成る所は無いでしょうね。

[404: 匿名さん]

↑
これだけ借金こさらえた「茨城県」が世間様から叩かれているのを理解しているのだろうか？
ＴＸに関しては、もう当分身動きできない。
東京延長どころの話ではない。
本数もいじれないだろう。
購入する人は「現状で満足」出来る人だけ。
しかし、長くガセネタ（研学に快速停車）が続いた。
考えれば分かるだろうに・・・

[405: 匿名さん]

↑ＴＸは、茨城県が経営していたのかぁ。知らなかった。

なんで訳ネェだろ。

増発も東京延伸も茨城県の経営とは関係無いだろ。
何寝ぼけてるよだ。寝言は、寝て言え。

[406: 周辺住民さん]

吾妻の売りに出てる公務員宿舎跡地はどこのデベが落札するのかなぁ？

しかし、新築が売り出されるは大分先だし、中古を探すしかないか！？

[407: 匿名さん]

目ぼしいのは全て中国人に買い占められるよ。
やがて愛国無罪と叫んで中国領にしちゃうね。

[408: 匿名]

残ってるのは万博公園と研究学園だけだな。年内に完売するのか？