勝どきビュータワーってどうですか？4

[土地勘無しさん]

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[927: 匿名さん]

そんなに安く買えりゃ世話ないよ。
他の物件をあたったほうがいいね。

[928: 匿名さん]

９２６さん
その値段では、辰巳くらいしか無理かと・・・

[929: 匿名さん]

>>926
地権者物件か中古物件を買えばいいんじゃないですか。

[930: 匿名]

地権者物件でも坪300はこえてますよね…

[931: 匿名]

ここの地権者住戸も部屋のグレード落ちるんですか？

[932: 入居予定さん]

ここの場合、なんだかんだ言っても、結局は立地を自分の価値観でどう評価するか、だと思います。
駅直結で築地や銀座が徒歩圏…。価格に対して、設備、内装など不満はありましたが、自分の中で折り合いがついたので購入次第です。
価格重視、広さ重視、設備重視…判断基準は人それぞれですから。

[933: 匿名さん]

926です。
すいません、坪250はあくまで理想なので、そんな値段でなくて良かったんですが、そこまでじゃないにしても値引きできた人っていらっしゃらないでしょうか。
これだけの値段になってくると、港区の物件も視野に入るしそちらの方が後々の資産性では有利だと思うんですが、私の生活には勝どきの利便性が高いのでなやんでいます。

[934: 匿名さん]

924さん
喘息やアレルギーも環境の変化が大きく関与してくるようですしね。
分譲マンションも、できれば事前にお試しで宿泊できる部屋を用意してもらえたら
いいんだけどね～。今はほとんどが竣工前に決まっちゃうから無理なんですが。

[935: 匿名]

>>926
つミッドベイ

[936: 匿名さん]

マンション選びも何に重点を置くかでだいぶ違いますよね。
立地や利便性で選ぶとどうしても高くなりすぎてしまいます…
立地や利便性も大事ですが、その前に予算が伴っているかどうか。
生活スタイルに合わせて検討して、勝どきがいいって思うなら
他のマンションと比べて予算に一番近いところで探すしかないように思います。
初めから値引きは期待できないような気がします。

[937: 入居予定さん]

良い物件だと値引き交渉をしている間に、どんどん良い部屋が無くなっちゃいますよ。私はそれで何度も出遅れて買い損じてしまいました。…ほどほどに。

[938: 匿名さん]

直感とタイミングって大事ですもんね。
気に入ったマンションが見付かっても希望部屋タイプがとられていたり・・・。
資金はそれ以前に大事ですが。

[939: 匿名さん]

本当に良い物件だと、
価格交渉する以前に抽選で完売します。

[940: 入居予定さん]

本格的に物件を探し始めた頃、広告の募集開始時期を信じていたら、ことごとく出遅れました。
アンテナを張り巡らし、ピンと来たら感を信じて即決ですね。
その時に備えて、色々とモデルルームを観て、目を肥やしておくことが大切だと思いますよ。

[941: 匿名さん]

>926

即日完売ばかりなのに値引きするわけないでしょ。
予算ないなら、さっさと諦めるべきです。

[942: ご近所さん]

ここ売れてんだ。部屋の灯りがなかなk増えないのは引っ越し順番待ちってこと？

[943: 匿名さん]

>940

その通り。
お買い得ミッドベイ勝どきの、申し込みに出遅れないようにしましょう！

[944: ビギナーさん]

駅1分の物件ってのは、どこも買いのようですね。

駅直結なら尚更。

[945: 匿名]

URの入居は3月以降ですし、いま入居しているのは、地権者さんと中央区民優先分譲、第一期で買われた方くらいですよね

[946: 匿名さん]

どこも買いって言ったって、
ここも東池袋駅直結も、なかなか完売できませんねえ。
割安だった高輪台駅直結は完売したそうだが。

[947: 匿名]

ここは高すぎる。
それでもじわじわ売れているが。

[948: 匿名さん]

>946
完売できませんねえって、まだ全部売りに出てないんだから当たり前。
高輪台は９ヶ月前に竣工し、完売したのは今月。
勝どきは竣工したばかりだし東池袋は来年１月下旬に竣工。

[949: 匿名さん]

高輪台は、完成売りなので
売り始めたのは５ヶ月前。
竣工前から売り始めたここや東池袋とは違います。

[950: 匿名さん]

建物ができる前に購入するのはちょっと勇気がいるよね。
ところで、駐輪のマナー違反が目立つようだね。
交番も役に立たない。
依然住んでたとこでは何かとうるさく注意されたけど。
駐輪には罰金がないからかな。

[951: 匿名さん]

>949
>竣工前から売り始めたここや東池袋とは違います。

高輪台の契約者か？えげつないね

[952: 匿名]

駅直結だけど買いにはならないでしょ。スレ違いだけど高輪台って最後何割引いたの？

[953: 匿名]

948

ここは販売開始してから、一年以上たちますよ。

タワマンは竣工する前から販売を始めます。

[954: 匿名さん]

新年になっても、完売してないネタは続くんですね。
まだ全戸放出してない上、毎回即日完売してるのに、しつこい人がいますね。

[955: 匿名さん]

ゴクレさんのマンションスレでは一般的に
売れ残っているのではない。まだ売りに出してない部屋はあるけど。
が常識です。

[956: 匿名さん]

ていうか賃貸マンションなんだから
未入居あって当たり前でしょ。

[957: 匿名さん]

実際順調に売れてますよね
今年最初の3期2次も12戸と総戸数からみると小出しな感じはあるけど
全体の9割以上はこのままのペースで売れちゃいそう

[958: 匿名さん]

売れるっていうか、売れても賃貸の借り手が見つかるまでは未入居でしょ？だから空室はまだまだでしょ？
住戸の大半を占めるURの住戸だってURが買い上げてるから一応販売済み。
ここは賃貸マンションなんだから一般的な分譲マンションと同じ表現は出来ないと思うよ。

[959: 匿名]

URが買い上げてる？
逆ですよ
分譲分をゴクレが買い上げたんです

[960: 匿名]

URの入居開始は3月予定。
住人としては今静かできれいで快適なんだよね。

[961: 匿名さん]

>959
逆だったんですね。すっかり勘違いしてました。
ご指摘ありがとうございます。

そうすると、本当に賃貸用住戸を購入するという形になるのですね。
その点気にならないのでしょうか？
私は賃貸はあくまで賃貸。住民だってコロコロ変わりマナーも悪くなりがち。
購入するなら分譲用マンションが良いと思いますが。

[962: 匿名]

ゴクレが買い取って分譲用にしているので、おなじ平米数でもURとは間取り、仕様が異なっています。
これだけ立地のいい場所だと、お国の税金投入が見込めるURでないと開発できなかったのではないでしょうか。
賃貸混在でも、それ以上にこの立地に魅力を感じたのでうちは購入致しましたよ。

[963: 入居予定さん]

962さんに同感。なんだかんだ言っても、ここの価値は立地だと思いますよ。
以前にも当スレに書き込みましたが、内装も設備も、最近の物件と比べるとイマイチ。一世代前とも思えるセンスだと思います。賃貸混在も懸念がありました。でも私は買いました。…立地です。私にとって銀座に徒歩圏、駅直結は、数有る不満・懸念材料を払拭するに足る、充分なファクターでした。
色々と異論はあるかと思いますが、こればかりは、個々人の価値観ですよ。

[964: 入居予定さん]

私も962,963さんと同意見です。
過去10年間くらいいろいろな物件を見てきましたが、最終的に決め手となったのは
立地です。内装などは後から変えられますが、立地だけは変えられません。
ちなみに私の場合、セカンドマンションですが、それでも立地は重要でした。

[965: 匿名さん]

10年間見ているなら、TTTをお買いになれば
もっとお買い得だったのに。

[966: 匿名さん]

>内装などは後から変えられますが、立地だけは変えられません。

アウルにも同じこと書いてた人がいたなあ。
同じ人だろうけど。

[967: 匿名さん]

色んな店舗やUR賃貸と同じ屋根の下なのも変えられないし、
制震でも免震でもないのは変えられないし、
外廊下なのも変えられないし、
変えられない事は多いです。

[968: 匿名]

TTTは駅から遠いです。

[969: 匿名さん]

962 963 964と連投お疲れ様です。
必死ですね。

[970: 入居予定さん]

963を投稿した者です。連投ではありませんよ。同じ価値観の方々ですよ。

[971: 匿名さん]

>>962
URが開発したのは、商店と住宅が混在した密集市街地だったからでしょう。
あと、公園用地も絡んでいますし、再開発として面倒くさい要因が多いところですから。

[972: 匿名さん]

今度月島駅に直結して出来るタワーも商店と住宅と更に病院まで混在した密集市街地だったが、
開発するのは大手デべ。

[973: 匿名さん]

月島には公園用地は含まれていません。

[974: 匿名さん]

要するに賃貸マンション

[975: 地元民]

賃貸でもいいから住みたい！

[976: 匿名さん]

賃貸で住みたいならUR賃貸で住めますよ。
家賃は、直ぐ近くに完成予定の賃貸タワーの方が安くなりそうですけど。