勝どきビュータワーってどうですか？4

[土地勘無しさん]

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[901: 匿名さん]

UR賃貸なら、礼金や仲介手数料がゼロだし
敷金も大半が戻って来るそうなので、試しに住むのには便利ですね。

[902: 匿名さん]

ここのＵＲだと入るのが大変そうな気がしますね…

[903: 匿名さん]

竣工したから行ってみたけど、駅直結とは言え地上に出てからエントランスまで建物をぐるっと半周
歩くので直結感を薄くしてました。
しかもメインエントランスが裏口っぽく、人知れずこっそり？あり、改札を出て正面から堂々と
入ってくイメージとは全然違っていました。残念。

[904: デベにお勤めさん]

>>903

通常、居住部分は「関係者しか通らないような動線」にしてあります。
商業施設や公共施設でない限り、一般住宅の入り口は「正面から堂々」とはならないのです。
KVTの場合もその基本原則が貫かれており、割合「ひっそり」としたたたずまいです。

[905: 匿名さん]

>891さん
タワマンを賃貸でお試し…慎重派はその方が良いかも！
確かに超高層に住むデメリットは実際住んでみないとわからない事も
ありそうです。
知人は念願のタワマンを購入したものの、結局体に不調が現れ、
数年後に低層に住み替えてしまいましたし。

[906: 匿名さん]

タワマンに住んだがために、体調を崩すことがあるんですね。
賃貸でお試し、ちょっと面倒な感じもしますが、案外いいのかもですね。

[907: 匿名さん]

９０５さん
参考までにタワマンに住んでどの様な体の不調が起こってしまったのか教えていただいても
いいでしょうか？

[908: 匿名さん]

原因は限定できないでしょうけれど、どんな不調があるのか知りたいですね。微妙な気圧の違いとかあるのかもしれないですし。

[909: 匿名さん]

>>903
私は駅正面のエントランスから入るよりは、ひっそりと裏口の感じで入れた方が嬉しいです。
どうして？と言われるとなんとなく…としか答えられないのですが…。

[910: 匿名さん]

URは倍率が高く、住むのが難しいと聞きました。
ちなみいＵＲは何件になるんでしょうか？

[911: 匿名さん]

友だちや親戚を新居に呼ぶときも、
ひっそりとした入口から入れたいですか？

[912: 匿名さん]

タワマンに住むことで起きる体の不調・・・気になりますね。
ちょっとググっただけでも、いろいろ出てきましたが、
体質的に合う合わないもあるのかなって感じです。
一度、賃貸で試してからっていう考え方もありかもしれませんね。

[913: 匿名さん]

>タワマンに住むことで起きる体の不調・・・気になりますね。

そんなの気にし始めたらキリなくない？
タワマンの問題じゃないよね？

[914: 匿名さん]

タワマンの問題じゃなくて、ただのシックハウスだったりして。

[915: 匿名さん]

赤阪プルデンシャルやミッドタウンみたいに、正面玄関ドーンっていうのがよかった。
豊洲の各タワマンだって正面玄関は道路に面してるのに、勝どきは完全に「裏口」ですね。

[916: 匿名さん]

905です。
知人の体の不調は、吐き気とめまい(メニエール？)だったようです。
タワマンに住んでいる時にたまたま症状が現れたのかもしれませんが、
とりあえずは転居して落ち着いているようですよ。
素人考えだと、気圧が考えられるかな？と思いますが断定はできませんよね。

[917: 匿名さん]

素人考えなら、強風などによる
ビミョーな揺れも関係しているのでは。
ここは免震でも制振でもないですから。

[918: 匿名さん]

こういうのって一概には言え無そうですよね。
タワマンと相性いい人、悪い人はいそうですが。。

[919: ご近所さん]

ちなみに私は佃エリアのタワマン住民ですが、体調を崩したことはありませんよ。
だから、体質にもよるのかも。

[920: 匿名さん]

吐き気とめまいってシックハウスじゃないですかね。

[921: 匿名さん]

気圧の問題って
超高層ホテルで働いているホテルマンやフライトアテンダントも
何らかの影響が体に出ている人もいるのでしょうか？

まあ仕事と生活じゃ別物でしょうけど。

[922: 匿名さん]

住んで何週か経ちますが、カーテン閉めてたら
ここが地上何十階かなんてわからないくらいだよ。

[923: 匿名]

secondのタワマンと郊外の家を往来してますが、気分が晴れ晴れするのはタワマン。小さい悩みも吹っ飛びますね。

住む場所によって、こんなにモチベーションが変わるのかと驚きました。

[924: 匿名さん]

わざわざ賃貸に住むくらいなら、購入した方が良いと考えてましたが、
タワマンのメリットデメリットは一度住んでみないことにはわからないですからね。
ただ、タワマンだろうが一軒家だろうが、住む土地が変わっただけでも
体調を崩される人はいるんじゃないかなって思います。緑の多い環境から
排ガスの多い環境に変わるだけでも、体調を崩す方もいらると思いますし。

[925: 匿名さん]

うちの場合は都内のタワマン高層階３８階（賃貸）に住んでますが、たまに揺れを感じますよ。

もともと船酔いなどには強いのであ～揺れてるな位でしたが、きっと駄目な人には駄目なんでしょうね。

現在も同じところに住んでいて勝どき、月島付近で購入検討中なのですが、ネットとか見て子供への影響などを考えると正直迷います。

現在は特に何も問題ないので、より気になってます。
実際どうなんでしょうね。

[926: 匿名さん]

このマンションもう少し値段下がらないですかね。
場所は最高ですごく欲しいんだけど、この値段はあまりに高いように思えて躊躇してます（仕様もそれほど良くないですし・・・）。
購入済みの方で値引きを引き出した方いらっしゃったらどれぐらい引いたか教えていただけないでしょうか。
理想的には坪２５０万円で買いたいところですが、そんな値段で買えた方います？低層でもいいので東面、南面が希望です。
よろしくお願いいたします。

[927: 匿名さん]

そんなに安く買えりゃ世話ないよ。
他の物件をあたったほうがいいね。

[928: 匿名さん]

９２６さん
その値段では、辰巳くらいしか無理かと・・・

[929: 匿名さん]

>>926
地権者物件か中古物件を買えばいいんじゃないですか。

[930: 匿名]

地権者物件でも坪300はこえてますよね…

[931: 匿名]

ここの地権者住戸も部屋のグレード落ちるんですか？

[932: 入居予定さん]

ここの場合、なんだかんだ言っても、結局は立地を自分の価値観でどう評価するか、だと思います。
駅直結で築地や銀座が徒歩圏…。価格に対して、設備、内装など不満はありましたが、自分の中で折り合いがついたので購入次第です。
価格重視、広さ重視、設備重視…判断基準は人それぞれですから。

[933: 匿名さん]

926です。
すいません、坪250はあくまで理想なので、そんな値段でなくて良かったんですが、そこまでじゃないにしても値引きできた人っていらっしゃらないでしょうか。
これだけの値段になってくると、港区の物件も視野に入るしそちらの方が後々の資産性では有利だと思うんですが、私の生活には勝どきの利便性が高いのでなやんでいます。

[934: 匿名さん]

924さん
喘息やアレルギーも環境の変化が大きく関与してくるようですしね。
分譲マンションも、できれば事前にお試しで宿泊できる部屋を用意してもらえたら
いいんだけどね～。今はほとんどが竣工前に決まっちゃうから無理なんですが。

[935: 匿名]

>>926
つミッドベイ

[936: 匿名さん]

マンション選びも何に重点を置くかでだいぶ違いますよね。
立地や利便性で選ぶとどうしても高くなりすぎてしまいます…
立地や利便性も大事ですが、その前に予算が伴っているかどうか。
生活スタイルに合わせて検討して、勝どきがいいって思うなら
他のマンションと比べて予算に一番近いところで探すしかないように思います。
初めから値引きは期待できないような気がします。

[937: 入居予定さん]

良い物件だと値引き交渉をしている間に、どんどん良い部屋が無くなっちゃいますよ。私はそれで何度も出遅れて買い損じてしまいました。…ほどほどに。

[938: 匿名さん]

直感とタイミングって大事ですもんね。
気に入ったマンションが見付かっても希望部屋タイプがとられていたり・・・。
資金はそれ以前に大事ですが。

[939: 匿名さん]

本当に良い物件だと、
価格交渉する以前に抽選で完売します。

[940: 入居予定さん]

本格的に物件を探し始めた頃、広告の募集開始時期を信じていたら、ことごとく出遅れました。
アンテナを張り巡らし、ピンと来たら感を信じて即決ですね。
その時に備えて、色々とモデルルームを観て、目を肥やしておくことが大切だと思いますよ。

[941: 匿名さん]

>926

即日完売ばかりなのに値引きするわけないでしょ。
予算ないなら、さっさと諦めるべきです。

[942: ご近所さん]

ここ売れてんだ。部屋の灯りがなかなk増えないのは引っ越し順番待ちってこと？

[943: 匿名さん]

>940

その通り。
お買い得ミッドベイ勝どきの、申し込みに出遅れないようにしましょう！

[944: ビギナーさん]

駅1分の物件ってのは、どこも買いのようですね。

駅直結なら尚更。

[945: 匿名]

URの入居は3月以降ですし、いま入居しているのは、地権者さんと中央区民優先分譲、第一期で買われた方くらいですよね

[946: 匿名さん]

どこも買いって言ったって、
ここも東池袋駅直結も、なかなか完売できませんねえ。
割安だった高輪台駅直結は完売したそうだが。

[947: 匿名]

ここは高すぎる。
それでもじわじわ売れているが。

[948: 匿名さん]

>946
完売できませんねえって、まだ全部売りに出てないんだから当たり前。
高輪台は９ヶ月前に竣工し、完売したのは今月。
勝どきは竣工したばかりだし東池袋は来年１月下旬に竣工。

[949: 匿名さん]

高輪台は、完成売りなので
売り始めたのは５ヶ月前。
竣工前から売り始めたここや東池袋とは違います。

[950: 匿名さん]

建物ができる前に購入するのはちょっと勇気がいるよね。
ところで、駐輪のマナー違反が目立つようだね。
交番も役に立たない。
依然住んでたとこでは何かとうるさく注意されたけど。
駐輪には罰金がないからかな。