勝どきビュータワーってどうですか？4

[土地勘無しさん]

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[867: 匿名さん]

>>861
858です。
わかりやすい説明をありがとうございます、すごく参考になりました。

質問させてもらう前は入居前に施工してもらったほうが手間が省けるかと考えていましたが
ご指摘の手順の方が結局は効率も満足度も高そうですね
おかげでも今までより具体的に検討することが出来そうです。

[868: 匿名さん]

862さん
タバコを吸う方がいないのに壁紙が黄ばんできているんですね。そんなことあるんだ～と驚きました。ホコリなどの関係でしょうかね。白よりクリーム系の色が良さそうですね。
864さん
エコカラットは、我が家も検討しています。今住んでいるマンションが結露がヒドくて・・・。外と中の温度にそれほど差がない日でもあるんですよね。

[869: 匿名さん]

タワー高層階の北側に住んだことがありますが、
結露はありませんでしたよ。
換気扇を回さずに炊事でもしない限り。
逆に乾燥が厳しいでした。

[870: 匿名さん]

仮設店舗の解体工事が始まりそうだね。
あれが消えて全部公園になれば、更に凄いことになる。

変だと思ったネオンサインも慣れて来た。
街並みに溶け込んできた気がする。

[871: 匿名さん]

あのネオンは慣れないでしょう。目がチカチカする。

[872: 匿名さん]

住んだら、部屋からは見えないからいいじゃない。

[873: 匿名さん]

>>870さん
仮店舗で営業していたお店は、全て移転完了という事でしょうか？
公園は完成すれば4700㎡になるんでしたっけ？

先日ついに私も壁面のネオンを見ることができました。
店舗が入るから仕方がないとは言え、
せめてもうちょっとセンスの良いデザインにして欲しかった！

[874: 匿名さん]

869さん
北側のお部屋は結露しやすいと聞いたことがありますが、結露しないなんてうらやましいです。タワーの高層階と低層階とでは、高さが違う分、違いがあるんでしょうかね。我が家は低層階なのですが、北西の部屋で結露があります。暖房も床暖房程度なのですが・・・。

ネオンサインも部屋から見えないとはいえ、あまりに派手な感じだと残念に思えて仕方がないです。マンションの外観の一部として考えられますからね。

[875: 匿名さん]

マンションの１階に住んでいた時は、北側の部屋の結露はひどかったです。
地面から湿気がやってくるからかなぁ？
ここだと結露とかにあまり悩まされることなさそうな感じですが、
エコカラットは人気ありそうですね。

[876: 匿名さん]

あのネオンサインのセンスの無さは酷過ぎる。
「勝」とか「魚」とか。「タワー」が回転してるのを見た時が一番ガッカリ。
どこにクレームを入れたら改善されるのでしょうか？

[877: 匿名さん]

ここも含め、最近賃貸用マンションを購入するのが増えてるよね。
メリットってどんなのがありますか？

[878: 匿名さん]

>>875
実際評判はいいみたいですね。
除湿、消臭の他にもシックハウス症候群にも効果があるとか。

ちょっと施工費が高いのでなるべく高い効果が期待できる場所にだけでも施せればいいなと思っています
やっぱり結露防止の為に使うのが一般的なのかな？ペットが居る家庭にも良さそうですよね。

[879: 匿名さん]

賃貸用マンションを購入、と言われても
このタワー自体にＵＲ賃貸が入るし、近くに安い賃貸タワーが建つし・・

[880: 匿名さん]

>877 さん

賃貸用マンションを購入とはどういうことですか？
分譲より安くなるのでしょうか。
そういう意味ではないのかな。
現在賃貸で住んでいるところを購入できるということ？
初心者なのですみません。
賃貸で住み続けるのと購入するのとどちらがいいのかまだ迷っているので、いろいろ情報集めています。

[881: 匿名さん]

＞＞８８０さん

投資用の意味が含まれるのでは？
広告にも「UR賃貸勝どきビュータワー」とありました。
検討者としては賃貸で将来的に空室が目立つようになること、マナーなどが不安要素だと思います。

[882: 匿名さん]

勝どきには賃貸物件が多いですから
賃貸投資用に購入すると
ライバルは多いです。

[883: 匿名さん]

>>877
確かに増えてるみたいですね。何となく転売用で購入される方が多いのかなと思ってましたが、そうではなく賃貸用で購入される方が多いようですね。メリットとしては賃料収入などの安定した収入が見込めるからではないでしょうかね。私も余裕があれば、何軒か所有したいです（笑）

賃貸の紹介HPに、結構ここ載ってますよね。家賃は25万円前後のようです。

[884: 匿名さん]

876さん
私もネオンをはじめてみた時、えっ？と思いましたが段々慣れてくるものですね。
子どもは見る度に大喜びなのですがね・・・
でもやっぱりもうちょっとセンスがいいものにしてもらいたいものです。

[885: 匿名さん]

>>883
今、の賃貸物件の家賃ではなく
これからの家賃がどうなるかでしょうね。
賃貸物件は益々増えますから。

[886: 匿名さん]

「魚」ネオンに子供は喜んじゃうんだ(笑)
苦情は、ゴールドクレストに連絡すれば、周辺住人の意見として
参考にしてもらえるのでは？
同じようなクレームが多ければ何らかの対応をしてくれるかもしれません。

[887: 匿名さん]

ネオンはまだ見てませんが、ここで話を伺っている限り、
センスはあまり良くなさそうな感じがありますね。
ゴールドクレストに話をして意見として取り入れて
もらえるのでしょうかね…どのように動いてもらえるのか
わかりませんが、テナントの案内看板だとしても、
マンション全体のイメージにもつながりますから、
住人としての意見は取り入れていただきたい気持にには
なりますよね。

[888: 匿名さん]

ネオンの所有者はゴクレなの？
フツーのマンションなら苦情を言う対象は管理組合ですよね。

[889: 匿名さん]

勝どきは今からマンションが大量に出る地域ですね。
．晴海２丁目（三菱）
．晴海３丁目（住友）
．晴海５丁目（？？）
など大規模タワーだけで５０００戸以上ありますね。
資産価値はどうなんでしょうね。

[890: 匿名さん]

賃貸タワーも出るし。

[891: 匿名さん]

初めてタワーの高層階に住むとしたら、賃貸で試してみてもいいかもしれませんね。
窓からの風景やエレベーターの利用、ベランダや風などなど自分には未知の部分が多く、
慣れない環境がいろいろあるでしょうから。

[892: 匿名]

駅直結はここだけ

[893: ご近所さん]

以前から「勝どきには大量にマンションが供給される」云々の発言を良く見かけますが、他の場所でも同じ現象がどこでも起きたことでそれにより販売価格が下がりましたか？

[894: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

新築ではないですが、東京タワーズは売り出し価格が坪２５０万以下
成約価格はもっと下がるでしょう。
やはり大量供給が続くこの地域は資産価値に不安があるな。

[895: 匿名]

東京タワーズって元々そのくらいの坪単価だったじゃん
駅から遠いし、目の前にタワーマンション建つししかたないんじゃない？

[896: 匿名さん]

東京タワーズは、マンション底値時代に分譲し、
完成前にミニバブルになってマンション相場が上がって契約者は大喜び。
ところが、完成したらミニバブルが崩壊していた。
で、こんどはすぐ近くに別なタワマンが建ちそうになってる。

時の流れ、も色々だなあと感じさせる物件。

[897: 入居予定さん]

資産価値は低いと思いますよ。
すみたい人だけが購入すべきところで、資産価値や投資利回りで買いたい人はあと2-3年まてば、適正な値段で中古で買えますよ。
資産価値で言えば、ほとんどの新築は高いし、ここは中でも高過ぎだと思います。
資産価値があるかないかで言えば、都心に近く駅直結なのである程度はあるけど、現在の売値と較べればそこまでの資産価値は全然ないと思います。流動性や換金性はやはり駅直結なので郊外の物件と違って抜群に良いですが。

[898: 匿名さん]

891さん
なるほど！そうですよね。高いお金を出して買ってからこんなんじゃなかったと思うよりは
一度賃貸に住んで自分にはたして高層マンションがあうのかどうのかを検討してから
買った方が賢いですね。

[899: 匿名さん]

>>898
確かに賢いな～と思うけど実行するとなるとなかなか大変そう。
周辺環境や階層、間取りが近い物件と時間的な余裕があるなら万全の方法なのでしょうね。
高層階に住むと外出が億劫になるという話はよく聞きますが
人によってはコンシェルジュの挨拶でさえ煩わしく感じる人も居るそうだし。

[900: 匿名さん]

高い買い物ですからそれくらい慎重になってもいいのかもしれませんね。
すごい人気のマンションだと悠長なことはしていられないと思いますが・・・。

[901: 匿名さん]

UR賃貸なら、礼金や仲介手数料がゼロだし
敷金も大半が戻って来るそうなので、試しに住むのには便利ですね。

[902: 匿名さん]

ここのＵＲだと入るのが大変そうな気がしますね…

[903: 匿名さん]

竣工したから行ってみたけど、駅直結とは言え地上に出てからエントランスまで建物をぐるっと半周
歩くので直結感を薄くしてました。
しかもメインエントランスが裏口っぽく、人知れずこっそり？あり、改札を出て正面から堂々と
入ってくイメージとは全然違っていました。残念。

[904: デベにお勤めさん]

>>903

通常、居住部分は「関係者しか通らないような動線」にしてあります。
商業施設や公共施設でない限り、一般住宅の入り口は「正面から堂々」とはならないのです。
KVTの場合もその基本原則が貫かれており、割合「ひっそり」としたたたずまいです。

[905: 匿名さん]

>891さん
タワマンを賃貸でお試し…慎重派はその方が良いかも！
確かに超高層に住むデメリットは実際住んでみないとわからない事も
ありそうです。
知人は念願のタワマンを購入したものの、結局体に不調が現れ、
数年後に低層に住み替えてしまいましたし。

[906: 匿名さん]

タワマンに住んだがために、体調を崩すことがあるんですね。
賃貸でお試し、ちょっと面倒な感じもしますが、案外いいのかもですね。

[907: 匿名さん]

９０５さん
参考までにタワマンに住んでどの様な体の不調が起こってしまったのか教えていただいても
いいでしょうか？

[908: 匿名さん]

原因は限定できないでしょうけれど、どんな不調があるのか知りたいですね。微妙な気圧の違いとかあるのかもしれないですし。

[909: 匿名さん]

>>903
私は駅正面のエントランスから入るよりは、ひっそりと裏口の感じで入れた方が嬉しいです。
どうして？と言われるとなんとなく…としか答えられないのですが…。

[910: 匿名さん]

URは倍率が高く、住むのが難しいと聞きました。
ちなみいＵＲは何件になるんでしょうか？

[911: 匿名さん]

友だちや親戚を新居に呼ぶときも、
ひっそりとした入口から入れたいですか？

[912: 匿名さん]

タワマンに住むことで起きる体の不調・・・気になりますね。
ちょっとググっただけでも、いろいろ出てきましたが、
体質的に合う合わないもあるのかなって感じです。
一度、賃貸で試してからっていう考え方もありかもしれませんね。

[913: 匿名さん]

>タワマンに住むことで起きる体の不調・・・気になりますね。

そんなの気にし始めたらキリなくない？
タワマンの問題じゃないよね？

[914: 匿名さん]

タワマンの問題じゃなくて、ただのシックハウスだったりして。

[915: 匿名さん]

赤阪プルデンシャルやミッドタウンみたいに、正面玄関ドーンっていうのがよかった。
豊洲の各タワマンだって正面玄関は道路に面してるのに、勝どきは完全に「裏口」ですね。

[916: 匿名さん]

905です。
知人の体の不調は、吐き気とめまい(メニエール？)だったようです。
タワマンに住んでいる時にたまたま症状が現れたのかもしれませんが、
とりあえずは転居して落ち着いているようですよ。
素人考えだと、気圧が考えられるかな？と思いますが断定はできませんよね。

[917: 匿名さん]

素人考えなら、強風などによる
ビミョーな揺れも関係しているのでは。
ここは免震でも制振でもないですから。

[918: 匿名さん]

こういうのって一概には言え無そうですよね。
タワマンと相性いい人、悪い人はいそうですが。。

[919: ご近所さん]

ちなみに私は佃エリアのタワマン住民ですが、体調を崩したことはありませんよ。
だから、体質にもよるのかも。

[920: 匿名さん]

吐き気とめまいってシックハウスじゃないですかね。

[921: 匿名さん]

気圧の問題って
超高層ホテルで働いているホテルマンやフライトアテンダントも
何らかの影響が体に出ている人もいるのでしょうか？

まあ仕事と生活じゃ別物でしょうけど。

[922: 匿名さん]

住んで何週か経ちますが、カーテン閉めてたら
ここが地上何十階かなんてわからないくらいだよ。

[923: 匿名]

secondのタワマンと郊外の家を往来してますが、気分が晴れ晴れするのはタワマン。小さい悩みも吹っ飛びますね。

住む場所によって、こんなにモチベーションが変わるのかと驚きました。

[924: 匿名さん]

わざわざ賃貸に住むくらいなら、購入した方が良いと考えてましたが、
タワマンのメリットデメリットは一度住んでみないことにはわからないですからね。
ただ、タワマンだろうが一軒家だろうが、住む土地が変わっただけでも
体調を崩される人はいるんじゃないかなって思います。緑の多い環境から
排ガスの多い環境に変わるだけでも、体調を崩す方もいらると思いますし。

[925: 匿名さん]

うちの場合は都内のタワマン高層階３８階（賃貸）に住んでますが、たまに揺れを感じますよ。

もともと船酔いなどには強いのであ～揺れてるな位でしたが、きっと駄目な人には駄目なんでしょうね。

現在も同じところに住んでいて勝どき、月島付近で購入検討中なのですが、ネットとか見て子供への影響などを考えると正直迷います。

現在は特に何も問題ないので、より気になってます。
実際どうなんでしょうね。

[926: 匿名さん]

このマンションもう少し値段下がらないですかね。
場所は最高ですごく欲しいんだけど、この値段はあまりに高いように思えて躊躇してます（仕様もそれほど良くないですし・・・）。
購入済みの方で値引きを引き出した方いらっしゃったらどれぐらい引いたか教えていただけないでしょうか。
理想的には坪２５０万円で買いたいところですが、そんな値段で買えた方います？低層でもいいので東面、南面が希望です。
よろしくお願いいたします。

[927: 匿名さん]

そんなに安く買えりゃ世話ないよ。
他の物件をあたったほうがいいね。

[928: 匿名さん]

９２６さん
その値段では、辰巳くらいしか無理かと・・・

[929: 匿名さん]

>>926
地権者物件か中古物件を買えばいいんじゃないですか。

[930: 匿名]

地権者物件でも坪300はこえてますよね…

[931: 匿名]

ここの地権者住戸も部屋のグレード落ちるんですか？

[932: 入居予定さん]

ここの場合、なんだかんだ言っても、結局は立地を自分の価値観でどう評価するか、だと思います。
駅直結で築地や銀座が徒歩圏…。価格に対して、設備、内装など不満はありましたが、自分の中で折り合いがついたので購入次第です。
価格重視、広さ重視、設備重視…判断基準は人それぞれですから。

[933: 匿名さん]

926です。
すいません、坪250はあくまで理想なので、そんな値段でなくて良かったんですが、そこまでじゃないにしても値引きできた人っていらっしゃらないでしょうか。
これだけの値段になってくると、港区の物件も視野に入るしそちらの方が後々の資産性では有利だと思うんですが、私の生活には勝どきの利便性が高いのでなやんでいます。

[934: 匿名さん]

924さん
喘息やアレルギーも環境の変化が大きく関与してくるようですしね。
分譲マンションも、できれば事前にお試しで宿泊できる部屋を用意してもらえたら
いいんだけどね～。今はほとんどが竣工前に決まっちゃうから無理なんですが。

[935: 匿名]

>>926
つミッドベイ

[936: 匿名さん]

マンション選びも何に重点を置くかでだいぶ違いますよね。
立地や利便性で選ぶとどうしても高くなりすぎてしまいます…
立地や利便性も大事ですが、その前に予算が伴っているかどうか。
生活スタイルに合わせて検討して、勝どきがいいって思うなら
他のマンションと比べて予算に一番近いところで探すしかないように思います。
初めから値引きは期待できないような気がします。

[937: 入居予定さん]

良い物件だと値引き交渉をしている間に、どんどん良い部屋が無くなっちゃいますよ。私はそれで何度も出遅れて買い損じてしまいました。…ほどほどに。

[938: 匿名さん]

直感とタイミングって大事ですもんね。
気に入ったマンションが見付かっても希望部屋タイプがとられていたり・・・。
資金はそれ以前に大事ですが。

[939: 匿名さん]

本当に良い物件だと、
価格交渉する以前に抽選で完売します。

[940: 入居予定さん]

本格的に物件を探し始めた頃、広告の募集開始時期を信じていたら、ことごとく出遅れました。
アンテナを張り巡らし、ピンと来たら感を信じて即決ですね。
その時に備えて、色々とモデルルームを観て、目を肥やしておくことが大切だと思いますよ。

[941: 匿名さん]

>926

即日完売ばかりなのに値引きするわけないでしょ。
予算ないなら、さっさと諦めるべきです。

[942: ご近所さん]

ここ売れてんだ。部屋の灯りがなかなk増えないのは引っ越し順番待ちってこと？

[943: 匿名さん]

>940

その通り。
お買い得ミッドベイ勝どきの、申し込みに出遅れないようにしましょう！

[944: ビギナーさん]

駅1分の物件ってのは、どこも買いのようですね。

駅直結なら尚更。

[945: 匿名]

URの入居は3月以降ですし、いま入居しているのは、地権者さんと中央区民優先分譲、第一期で買われた方くらいですよね

[946: 匿名さん]

どこも買いって言ったって、
ここも東池袋駅直結も、なかなか完売できませんねえ。
割安だった高輪台駅直結は完売したそうだが。

[947: 匿名]

ここは高すぎる。
それでもじわじわ売れているが。

[948: 匿名さん]

>946
完売できませんねえって、まだ全部売りに出てないんだから当たり前。
高輪台は９ヶ月前に竣工し、完売したのは今月。
勝どきは竣工したばかりだし東池袋は来年１月下旬に竣工。

[949: 匿名さん]

高輪台は、完成売りなので
売り始めたのは５ヶ月前。
竣工前から売り始めたここや東池袋とは違います。

[950: 匿名さん]

建物ができる前に購入するのはちょっと勇気がいるよね。
ところで、駐輪のマナー違反が目立つようだね。
交番も役に立たない。
依然住んでたとこでは何かとうるさく注意されたけど。
駐輪には罰金がないからかな。

[951: 匿名さん]

>949
>竣工前から売り始めたここや東池袋とは違います。

高輪台の契約者か？えげつないね

[952: 匿名]

駅直結だけど買いにはならないでしょ。スレ違いだけど高輪台って最後何割引いたの？

[953: 匿名]

948

ここは販売開始してから、一年以上たちますよ。

タワマンは竣工する前から販売を始めます。

[954: 匿名さん]

新年になっても、完売してないネタは続くんですね。
まだ全戸放出してない上、毎回即日完売してるのに、しつこい人がいますね。

[955: 匿名さん]

ゴクレさんのマンションスレでは一般的に
売れ残っているのではない。まだ売りに出してない部屋はあるけど。
が常識です。

[956: 匿名さん]

ていうか賃貸マンションなんだから
未入居あって当たり前でしょ。

[957: 匿名さん]

実際順調に売れてますよね
今年最初の3期2次も12戸と総戸数からみると小出しな感じはあるけど
全体の9割以上はこのままのペースで売れちゃいそう

[958: 匿名さん]

売れるっていうか、売れても賃貸の借り手が見つかるまでは未入居でしょ？だから空室はまだまだでしょ？
住戸の大半を占めるURの住戸だってURが買い上げてるから一応販売済み。
ここは賃貸マンションなんだから一般的な分譲マンションと同じ表現は出来ないと思うよ。

[959: 匿名]

URが買い上げてる？
逆ですよ
分譲分をゴクレが買い上げたんです

[960: 匿名]

URの入居開始は3月予定。
住人としては今静かできれいで快適なんだよね。

[961: 匿名さん]

>959
逆だったんですね。すっかり勘違いしてました。
ご指摘ありがとうございます。

そうすると、本当に賃貸用住戸を購入するという形になるのですね。
その点気にならないのでしょうか？
私は賃貸はあくまで賃貸。住民だってコロコロ変わりマナーも悪くなりがち。
購入するなら分譲用マンションが良いと思いますが。

[962: 匿名]

ゴクレが買い取って分譲用にしているので、おなじ平米数でもURとは間取り、仕様が異なっています。
これだけ立地のいい場所だと、お国の税金投入が見込めるURでないと開発できなかったのではないでしょうか。
賃貸混在でも、それ以上にこの立地に魅力を感じたのでうちは購入致しましたよ。

[963: 入居予定さん]

962さんに同感。なんだかんだ言っても、ここの価値は立地だと思いますよ。
以前にも当スレに書き込みましたが、内装も設備も、最近の物件と比べるとイマイチ。一世代前とも思えるセンスだと思います。賃貸混在も懸念がありました。でも私は買いました。…立地です。私にとって銀座に徒歩圏、駅直結は、数有る不満・懸念材料を払拭するに足る、充分なファクターでした。
色々と異論はあるかと思いますが、こればかりは、個々人の価値観ですよ。

[964: 入居予定さん]

私も962,963さんと同意見です。
過去10年間くらいいろいろな物件を見てきましたが、最終的に決め手となったのは
立地です。内装などは後から変えられますが、立地だけは変えられません。
ちなみに私の場合、セカンドマンションですが、それでも立地は重要でした。

[965: 匿名さん]

10年間見ているなら、TTTをお買いになれば
もっとお買い得だったのに。

[966: 匿名さん]

>内装などは後から変えられますが、立地だけは変えられません。

アウルにも同じこと書いてた人がいたなあ。
同じ人だろうけど。