勝どきビュータワーってどうですか？4

[土地勘無しさん]

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[851: 匿名さん]

今日が一期三次の抽選日ですよね。
倍率なんかの状況はどうだったんでしょうか？

[852: 入居予定さん]

845・846さん、ありがとうございます。

入居前、後に関係なくなかなか難しいものなんですね。
ソファーやカーテンを新調したんでもっと良い壁紙にしたいと考えていたんで・・・
実際に家具入れてから考えてみます。

[853: 入居予定さん]

話しは変わりますが、一時的に来客やカーシェアリングで借りた車を停めておくスペースってあるんですか？

[854: 匿名さん]

壁紙の張り替えは、できれば入居前に済ませておきたいですよね。
クロス張り替えの一般的な相場ですが、東京近郊では平米単価、1,100～1,200円だそうです。
大手となると1,500円以上～。
小さい工務店だと800円前後で施工してくれるところもありますね。

[855: 入居予定さん]

854さん、ご教示ありがとうございます。

[856: 匿名さん]

壁紙の張り替えは、家具をぶつけたりちょっとしたことではがれたりすることもあるそうで…実際に家具を入れたあと、貼り替えた方が良い感じもありますが、それでもやっぱり、入居前に済ませた方が気持ちがいいですね。壁紙の色って部屋の全体的なイメージにもつながるので、悩むところですが、真っ白よりは若干クリームがかった色の方がやさしい感じもありますよね。

>853
公式サイトには書かれておりませんが、一時的に停めておくスペースはあると思いますよ。

[857: 匿名さん]

普通は
来客用のスペースがあるなら、公式サイトに書きますよね。
長所だから。

[858: 匿名さん]

>>845
エコカラットによる雰囲気の変化というのはデザインの幅が少ないという事なのでしょうか？
私もエコカラットは選択肢の1つとして検討していたので、是非教えていただきたいです。

[859: 匿名さん]

>857
たしかに。駐車場○○台（内来客用○○台）と記載されている物件が多いですよね。

[860: 匿名さん]

壁紙は汚れが目立たない、ベージュ系が無難でしょ。
白はやめたほうがよさそう。

[861: 入居予定さん]

>858
いえいえ、エコカラットは主張するデザインであり、施すことで部屋の雰囲気をガラッと変えてしまうということです。
結露、ニオイ対策の機能はさておき、生活動線・家具の配置がフィットする前にエコカラットを施しても、結果、その場所に棚を置くこととなりエコカラットを覆ってしまうことになっては、折角のデザイン効果も台無しでお金の無駄ですから。そう考えた次第です。
私が購入した部屋はTVアンテナジャックの配置も「なぜここ？」と首をかしげる場所に配しており、これも実際に部屋を見てから気付いたこと。住み始めてからの配置変更も大いにあるかなと思う今日この頃です。

[862: 匿名さん]

友達の家が新築のマンションを購入して4年目ですが白かった壁紙黄ばんできてしまっていると
言っていました。特に家ではタバコを吸う人もいないみたいなのですがね。
やはりクリーム色かベージュ系の方が無難なのかも。

[863: 匿名さん]

壁紙は掃除しやすいタイプがいいな。
中には拭き掃除すると汚れが広がってしまうものがありますよね。
>>861さん
エコカラットは壁全面に施工するものじゃないので、下手すると家具に隠れてしまいますものね。
壁紙を張り替えるように大掛かりに養生しなくても良いので、住んでからでも施工できますし。

[864: 匿名さん]

エコカラットを考えている方って多いのでしょうか。
やはり、優れモノ？
３期１次も即日完売だったんですね。

[865: 購入検討中さん]

エコカラットはいいですね。
部屋内の湿度調整を勝手にやってくれるので
住んでて気持ちいいです。

ただ、デザインや色の良いものがあまりなくて
エコカラットを張ってる壁だけなんか違和感が
してしまうので、インテリアの見た目に
こだわる人には若干微妙かも知れません。

[866: 匿名さん]

＞８４８
＞８５０
そんなに高くないです。
壁紙は７０平米の部屋で全部変えても２０万かかんないかと。

[867: 匿名さん]

>>861
858です。
わかりやすい説明をありがとうございます、すごく参考になりました。

質問させてもらう前は入居前に施工してもらったほうが手間が省けるかと考えていましたが
ご指摘の手順の方が結局は効率も満足度も高そうですね
おかげでも今までより具体的に検討することが出来そうです。

[868: 匿名さん]

862さん
タバコを吸う方がいないのに壁紙が黄ばんできているんですね。そんなことあるんだ～と驚きました。ホコリなどの関係でしょうかね。白よりクリーム系の色が良さそうですね。
864さん
エコカラットは、我が家も検討しています。今住んでいるマンションが結露がヒドくて・・・。外と中の温度にそれほど差がない日でもあるんですよね。

[869: 匿名さん]

タワー高層階の北側に住んだことがありますが、
結露はありませんでしたよ。
換気扇を回さずに炊事でもしない限り。
逆に乾燥が厳しいでした。

[870: 匿名さん]

仮設店舗の解体工事が始まりそうだね。
あれが消えて全部公園になれば、更に凄いことになる。

変だと思ったネオンサインも慣れて来た。
街並みに溶け込んできた気がする。

[871: 匿名さん]

あのネオンは慣れないでしょう。目がチカチカする。

[872: 匿名さん]

住んだら、部屋からは見えないからいいじゃない。

[873: 匿名さん]

>>870さん
仮店舗で営業していたお店は、全て移転完了という事でしょうか？
公園は完成すれば4700㎡になるんでしたっけ？

先日ついに私も壁面のネオンを見ることができました。
店舗が入るから仕方がないとは言え、
せめてもうちょっとセンスの良いデザインにして欲しかった！

[874: 匿名さん]

869さん
北側のお部屋は結露しやすいと聞いたことがありますが、結露しないなんてうらやましいです。タワーの高層階と低層階とでは、高さが違う分、違いがあるんでしょうかね。我が家は低層階なのですが、北西の部屋で結露があります。暖房も床暖房程度なのですが・・・。

ネオンサインも部屋から見えないとはいえ、あまりに派手な感じだと残念に思えて仕方がないです。マンションの外観の一部として考えられますからね。

[875: 匿名さん]

マンションの１階に住んでいた時は、北側の部屋の結露はひどかったです。
地面から湿気がやってくるからかなぁ？
ここだと結露とかにあまり悩まされることなさそうな感じですが、
エコカラットは人気ありそうですね。

[876: 匿名さん]

あのネオンサインのセンスの無さは酷過ぎる。
「勝」とか「魚」とか。「タワー」が回転してるのを見た時が一番ガッカリ。
どこにクレームを入れたら改善されるのでしょうか？

[877: 匿名さん]

ここも含め、最近賃貸用マンションを購入するのが増えてるよね。
メリットってどんなのがありますか？

[878: 匿名さん]

>>875
実際評判はいいみたいですね。
除湿、消臭の他にもシックハウス症候群にも効果があるとか。

ちょっと施工費が高いのでなるべく高い効果が期待できる場所にだけでも施せればいいなと思っています
やっぱり結露防止の為に使うのが一般的なのかな？ペットが居る家庭にも良さそうですよね。

[879: 匿名さん]

賃貸用マンションを購入、と言われても
このタワー自体にＵＲ賃貸が入るし、近くに安い賃貸タワーが建つし・・

[880: 匿名さん]

>877 さん

賃貸用マンションを購入とはどういうことですか？
分譲より安くなるのでしょうか。
そういう意味ではないのかな。
現在賃貸で住んでいるところを購入できるということ？
初心者なのですみません。
賃貸で住み続けるのと購入するのとどちらがいいのかまだ迷っているので、いろいろ情報集めています。

[881: 匿名さん]

＞＞８８０さん

投資用の意味が含まれるのでは？
広告にも「UR賃貸勝どきビュータワー」とありました。
検討者としては賃貸で将来的に空室が目立つようになること、マナーなどが不安要素だと思います。

[882: 匿名さん]

勝どきには賃貸物件が多いですから
賃貸投資用に購入すると
ライバルは多いです。

[883: 匿名さん]

>>877
確かに増えてるみたいですね。何となく転売用で購入される方が多いのかなと思ってましたが、そうではなく賃貸用で購入される方が多いようですね。メリットとしては賃料収入などの安定した収入が見込めるからではないでしょうかね。私も余裕があれば、何軒か所有したいです（笑）

賃貸の紹介HPに、結構ここ載ってますよね。家賃は25万円前後のようです。

[884: 匿名さん]

876さん
私もネオンをはじめてみた時、えっ？と思いましたが段々慣れてくるものですね。
子どもは見る度に大喜びなのですがね・・・
でもやっぱりもうちょっとセンスがいいものにしてもらいたいものです。

[885: 匿名さん]

>>883
今、の賃貸物件の家賃ではなく
これからの家賃がどうなるかでしょうね。
賃貸物件は益々増えますから。

[886: 匿名さん]

「魚」ネオンに子供は喜んじゃうんだ(笑)
苦情は、ゴールドクレストに連絡すれば、周辺住人の意見として
参考にしてもらえるのでは？
同じようなクレームが多ければ何らかの対応をしてくれるかもしれません。

[887: 匿名さん]

ネオンはまだ見てませんが、ここで話を伺っている限り、
センスはあまり良くなさそうな感じがありますね。
ゴールドクレストに話をして意見として取り入れて
もらえるのでしょうかね…どのように動いてもらえるのか
わかりませんが、テナントの案内看板だとしても、
マンション全体のイメージにもつながりますから、
住人としての意見は取り入れていただきたい気持にには
なりますよね。

[888: 匿名さん]

ネオンの所有者はゴクレなの？
フツーのマンションなら苦情を言う対象は管理組合ですよね。

[889: 匿名さん]

勝どきは今からマンションが大量に出る地域ですね。
．晴海２丁目（三菱）
．晴海３丁目（住友）
．晴海５丁目（？？）
など大規模タワーだけで５０００戸以上ありますね。
資産価値はどうなんでしょうね。

[890: 匿名さん]

賃貸タワーも出るし。

[891: 匿名さん]

初めてタワーの高層階に住むとしたら、賃貸で試してみてもいいかもしれませんね。
窓からの風景やエレベーターの利用、ベランダや風などなど自分には未知の部分が多く、
慣れない環境がいろいろあるでしょうから。

[892: 匿名]

駅直結はここだけ

[893: ご近所さん]

以前から「勝どきには大量にマンションが供給される」云々の発言を良く見かけますが、他の場所でも同じ現象がどこでも起きたことでそれにより販売価格が下がりましたか？

[894: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

新築ではないですが、東京タワーズは売り出し価格が坪２５０万以下
成約価格はもっと下がるでしょう。
やはり大量供給が続くこの地域は資産価値に不安があるな。

[895: 匿名]

東京タワーズって元々そのくらいの坪単価だったじゃん
駅から遠いし、目の前にタワーマンション建つししかたないんじゃない？

[896: 匿名さん]

東京タワーズは、マンション底値時代に分譲し、
完成前にミニバブルになってマンション相場が上がって契約者は大喜び。
ところが、完成したらミニバブルが崩壊していた。
で、こんどはすぐ近くに別なタワマンが建ちそうになってる。

時の流れ、も色々だなあと感じさせる物件。

[897: 入居予定さん]

資産価値は低いと思いますよ。
すみたい人だけが購入すべきところで、資産価値や投資利回りで買いたい人はあと2-3年まてば、適正な値段で中古で買えますよ。
資産価値で言えば、ほとんどの新築は高いし、ここは中でも高過ぎだと思います。
資産価値があるかないかで言えば、都心に近く駅直結なのである程度はあるけど、現在の売値と較べればそこまでの資産価値は全然ないと思います。流動性や換金性はやはり駅直結なので郊外の物件と違って抜群に良いですが。

[898: 匿名さん]

891さん
なるほど！そうですよね。高いお金を出して買ってからこんなんじゃなかったと思うよりは
一度賃貸に住んで自分にはたして高層マンションがあうのかどうのかを検討してから
買った方が賢いですね。

[899: 匿名さん]

>>898
確かに賢いな～と思うけど実行するとなるとなかなか大変そう。
周辺環境や階層、間取りが近い物件と時間的な余裕があるなら万全の方法なのでしょうね。
高層階に住むと外出が億劫になるという話はよく聞きますが
人によってはコンシェルジュの挨拶でさえ煩わしく感じる人も居るそうだし。

[900: 匿名さん]

高い買い物ですからそれくらい慎重になってもいいのかもしれませんね。
すごい人気のマンションだと悠長なことはしていられないと思いますが・・・。