勝どきビュータワーってどうですか？4

[土地勘無しさん]

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[781: 匿名]

違法駐輪、なんとかなりませんかね。。

[782: 匿名]

5階にある<屋上広場>
眺めはイマイチですがウッドデッキでなかなか落ち着けていいですよ。ただし住民専用で一般の方は入れません…

[783: 匿名]

その内、住民がお友達を連れて入るでしょう。一般のお友達。

[784: 匿名さん]

住民だけのほうがありがたい。
一般人に入られたくないし。

[785: 匿名さん]

>778さん
以前から載っていた2つの集会室というのは、5階と20階にある施設になりますよね。
コミュニティ広場は19階にある多目的スペースになるので別のものになりますね。
多目的スペースも集会室も利用目的としては同じようなものになるんでしょうけどね。
管理組合の総会はこういう集会室を利用したりするんでしょうかね。

>783さん
住民専用でも住民のお友達なら入れるのでしょうか？

[786: 匿名さん]

1丁目1111番てすごくない？
ところで分譲住戸対象分駐車場106台、分譲住戸対象分バイク置場15台は少ないのでは。しかも駐車場代だけで安いアパートの家賃並み。所得の高い人が多く住む地域なのかな。

[787: 匿名さん]

地番ならよくあることですよ。＞1丁目1111番

[788: 匿名さん]

>786さん
正直少ないと思っています。ここだと車を持つ人が多いような気がするのですよね…。

[789: 匿名さん]

>780さん
コミュニティ広場って吹き抜けになっているんですか。
住民が集まれる多目的なスペースと言うから、てっきり室内の集会場なのだと
思っていました。
雨天に利用できないんじゃ多目的以前の問題ですね…。

[790: 匿名さん]

>786さん
バイクは使う人あまりいないのではないでしょうか？
全体数で見たら15台は少ないでしょうが
ニーズがなさそう・・・

[791: 匿名]

結構、バイク好きはいたりするので
分かりませんよ。

[792: 匿名さん]

>786
駐車場代金は40,000円～50,000円と、都心と比べても高額かもしれませんが、
この辺では相場なのでは？
月島・築地・勝どきエリアの月極駐車場の代金は平均すると40,000円前後のようです。

[793: 匿名さん]

駐車場代が高いと思う人が多ければ
組合総会で下げれば良い。
実際に月島のタワーで下げた物件もある。

[794: 匿名さん]

この辺りの月極めはそれ位するんですね。
あまり外とマンション内の駐車料金に価格差が出てしまうと、
とめられなかった人達からは不満が出るので
マンション内が高くなってしまうのは
しょうがないですね。

[795: 匿名さん]

かちどき駅まで徒歩1分。駐車場も必要ある人とない人とで分かれるのではないでしょうか。
通勤通学には地下鉄を使えば済む話だし、スーパーや銀行だってすぐ近くにあるので不自由はない。
たまの休日に遠くまで買い物に行きたいとかドライブに行きたいものならレンタカーを使えばいい。
駐車場代に40,000円～50,000円使うなら、タクシーでも拾った方が安くつく。そう考える人も多いと思う。

[796: 匿名さん]

今、車を持ってる人は
ひとまず駐車場をキープしなきゃね。
住んでみてから、車がいらないと思うなら
駐車場も手放せば良い。

[797: 匿名さん]

７７７さん
立派な児童館があると親としては安心です。
外に遊びにいっていると心配ですからね。児童館へ遊びに
行ってくれる様になればいいけど。

[798: 匿名さん]

>>792
>駐車場代金は40,000円～50,000円と、都心と比べても高額かもしれませんが

都心と比べると安いと思いますよ。

[799: 匿名さん]

駐車場が4万～5万は高いですね。
勝どきの相場は3万～4万ですよ。
ただしタワーズの駐車場難民のおかげで空き駐車場はあまりありませんが。

[800: 匿名]

勝どき駅から改札出てエスカレーター上がり左斜めお蕎麦屋隣の駐車場入口から駐車場通り居住者専用入口からエレベーター乗って我が家の玄関まで約4分でした！ラッシュアワーはもうちょいかかるかな？

[801: 匿名さん]

ちなみに勝どきにあるカーシェア会社の一番ランクの高い会員用の料金ですが

月額14,000円で一ヶ月の間に30時間乗り放題
別途で走行料金というのがあって1㎞20円、これがガソリン代という事になるみたいです。

[802: 匿名さん]

>800

改札～エレベータ～メインエントランスのほうが早くない？

[803: 匿名さん]

>801さん
駐車場代とその他車の維持費のことを考えると
この立地なら断然カーシェアした方がお得なカンジがする。

[804: 匿名さん]

都心で自家用車を持っている人は趣味で持っているんでしょう。
趣味は経済性でははかれない。

[805: 匿名]

>802さん

あのエレベーターは遅いから…

それに今の時期は駐車場経由の方が快適！
地上は吹きさらしで寒い〜

[806: 匿名]

カーシェアリングが駐車場に完備されてればいいのに
どの辺にあるのでしょうか

[807: 匿名さん]

>806
3丁目の清澄通り沿いのタイムズにありましたよ

[808: 匿名さん]

801さん
月に30時間利用できるなら、レンタルした方が断然お得ですね。
車は駐車場代金の他に維持費もかかりますからね。
家は子供の病院に通うのに車が必要なのですが、月に2、3回なので
カーシェアで十分かもしれません。

[809: 匿名さん]

カーシェアリングは意外と安くて利用しやすいのですね。色々と車を維持すると経費が掛かりますから、確かに利用頻度が低い人はこの方法のほうが良いかもしれないですね。

[810: 匿名さん]

確かにカーシェアリング、経済的ですね。
この立地ならなおさら。
でも、車を手放すって勇気がいります・・・

[811: 匿名さん]

うちも今車があるのですが、次の車検の時には手放そうかとも考えています。
時期的に微妙な為、一応駐車場をキープしておこうかと考え中ですが、
ここの駐車場が無理な場合、近隣で借りることになると思います。
近くに駐車場はありますでしょうか。また月額いくらくらいでしょうか。

>801
カーシェア会社のシステムがあまりよくわからないのですが、利用した場合
利用先の店舗まで返しに来なくてはいけないのでしょうか？

[812: 匿名さん]

すぐ近くのマンションに住んでおりますが
平置きで４万９千円ですね。

[813: 匿名さん]

>805さん

間違えました。

駅改札→まっすぐ歩いてエスカレータに乗る→地上に出る→すぐに左側の階段を登る
→ジュゴン→正面エントランス→エレベータ→部屋

が一番早いように感じますがいかがでしょう？

[814: 匿名]

私も車手放しましたが、経済的には、思っていた以上に節約になりましたが
車生活をしていたので、色々不便です。
買い物にしても、何件か見たくても、荷物を車に一時置いておくこともできないし。
行動に制限はできますが
それが苦と感じなければ思い切って手放すと毎月だけでも金銭的には、すごい余裕がでますね。

余裕があるのなら、車維持すればいいと思います。

カーシェアリングについての詳細はネットで調べた方がいいと思います。

[815: 匿名さん]

私もKVT購入を機に車所有を断念しました。まぁ、趣味/所有欲を排すれば、年間のコストを鑑み、電車/タクシー/レンタカー/カーシェアリングを上手く活用することで、不自由はないかと思いますよ。スペースがあればですが、組合総会等の機会でカーシェアリングの誘致を提議しようかと考えております。その折には、是非ご賛同を！

[816: 匿名さん]

駐車場抽選ライバルが減るのは有り難いです。

[817: 入居予定さん]

駐車場は余っていると聞きました。
抽選にはならないので安心を。
うちもドキドキしていましたが、あっさり駐車場取れました。

[818: 匿名]

tttはカーシェアリング２〜３台入れてましたよね
いいなと思ってました

[819: 匿名さん]

車を所有するのをやめるとかなりの節約ですね。
毎月何万も支払っていても慣れるとあまり意識しなくなってしまいますが、レンタカーなどをたまに借りると大きな出費に思えてしまいます。
使用頻度にもよるでしょうけど、いろいろ計算してみたほうがいいようですね。
ただ、カーシェアリングの場合もですが、時間制限のある運転は気分的にも安全面でも、自分のようなあわてんぼうには向かないかも。

[820: 入居予定さん]

確か、住友がデベの大井町駅前タワマンでは、カーシェアリング誘致を売りの一つに挙げてました。kvtは駅直ゆえ、ニーズは高いと思いますよ。

[821: 匿名さん]

>815さん
カーシェアの誘致はいいですね！
駐車場不足と経費削減で車を手放す方が多いでしょうから、
かなりの需要が見込めそうじゃないですか？
実現できたら、はじめは1台だけ導入して利用状況を
確認するのがいいかもしれませんよね。

[822: 匿名さん]

駐車場に空きが出ると、管理費に影響するけど、
ここは空きが出るまでにはならないのかな？

[823: 匿名さん]

＞＞８１２さん
そんなに高いのですね！ちょっとした家賃ですよね。駐車場だけで年間約６０万円・・・
週末しか乗らなかったりするのなら断然
カーシェアリングの方がお得ですね。
カーシェアリングは都内ならではの需要があるサービスですよね。

[824: 匿名さん]

＞＞817
あら、そんなに余りがあるんですか。みんな車持ちかなと思ってたんですけど入居前に売っちゃう人も多いのかな。勝どき駅が目の前だし自動車は要らないやって思い切って手放すのもお金かからなくなるしいいかも。カーシェアありますしね。

[825: 匿名]

カーシェアは組合で承認されてからの話。

[826: 匿名さん]

月40,000円～50,000円の駐車場料金は大きいですよね。それ以外にも車の維持費がかかってきますから、そういうのを考えると手放した方が良いのかなと思います。買い物に行く際に少し不便に感じるかもしれませんが、大きな荷物は宅配でお願いすればいいですし、タクシーやカーシェアリングを利用するのも良いとか思いますね。組合で承認されると尚良いですよね。

[827: 匿名さん]

駐車場代が月に3万だとしても年間36万ですからね
保険、ガソリン、税金、メンテ合わせたら利用頻度が低くても年間50万近くになります

マイカーへの愛着はお金に代えられない部分もあるけど
例えばカーシェアにシフトして年間30万浮くとしたら、海外旅行とか行けちゃうな・・・

[828: 匿名さん]

カーシェアってこれじゃだめなの？

http://www.withree.jp/pricelist.kachidoki.html

[829: 匿名さん]

>>828
これ、いいですねぇ。

[830: 匿名さん]

>828・829さん

いいですね！一番高いものでも月額14,000円。土日＆平日30時間乗り放題の内容。充分な内容ですよね。
ただ、カーシェアリングってやっぱり土日に利用が集中するだろうから、
利用したいときにちゃんと利用出来るかどうかが不安ですよね。