勝どきビュータワーってどうですか？4

[土地勘無しさん]

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[681: ６７２]

＞＞その皺寄せを購入者は周辺住民に押し付けた

その皺寄せを購入者や周辺住民に押し付けた

[682: 匿名さん]

色々と思う所はあっても
一番がっくり来ているのは
購入者でしょうから・・・・

プラザタワーを検討した時、部屋から見えるビュータワーの近さに驚いたのですが
あの上層部の照明は相当でしょうね。

[683: 匿名さん]

逆に、他のマンションの窓ガラスに反射した上層部照明が、
ここの住民にも相当明るいのでは？

[684: 678]

>>680
おれも勝どきが好きでずっと住んでるのであれには落胆してる。
だがあの地権者店舗を全て入れなくてはならない条件下で大規模再開発で実績のない守銭奴のゴークレがやったらろくな事にならんのは読めた。
それを今更わめいてるからアホだと思っただけ。
おれはどんだけ良くてもサンスクエアだと思ってたから結果は想定してたよりイルミネーションの分だけ酷かった程度だな（笑）

[685: ご近所さん]

建物を囲むようにたくさんある表示版が全て北を上にしているのが気になりました。
これでは何処に何があるかすぐにはわかりません。お役所仕事のような発想はディベロッパーのレベルを示しているのでしょうね。出来れば今からでも見ている方向を上にした地図に置き換えていただきたいです。店を探している女の子たちが「わかりづらいよね」と言っていたのを何度か耳にしました。

[686: ６７２]

＞＞６８４さん

なるほど、ゴクレの醜さは読めていたつもりですが、再生機構が絡む分淡い期待をしておりました。

６８４さんとは違い、私の読みが完全に甘かったですね。

あとは新しく勝どきにいらっしゃる方々が、６８４さんの様に勝どきが好きになり、
末永く勝どきライフを満喫していただけると嬉しいです。

[687: 匿名さん]

そもそもゴクレなんだから、まともな仕事するわけないと思うんだけど。
購入した人はそこら辺の所を考えなかったのかな？
これぐらいの価格帯のマンション買うなら、普通は財閥系一択でしょ。

[688: 購入検討中さん]

上の人達は一体どうゆう立場のつもりでこの掲示板に書き込んでいるんだろう。。。

[689: 匿名]

？ゴールドクレストは、部屋を買い取って売っただけですよ？
開発はすべて都市再生機構と地権者ですが…
代々勝どき住まいですが、昔の汚い家が密集して、飲み屋を開いている光景の方がよかったとは思いませんけれど…
私もサンスクエアのようになると思っていたので、それよりはよかったなと思います。
今までどおり、デパ地下でもお買い物をしますが、デリドにもだいぶお世話になるだろうなと思ってます。

[690: 匿名]

なんで住人でもないのにここまで気にするのでしょうね
くだらない

…それだけ愛されている街ってことかしら

[691: 匿名さん]

どうも意図的なネガが多いな。豊洲あたりの他の競合物件デベか？

上で>>689が論破してるようにゴクレには全く責任はない。
最下いつ事業だから事業主体はＵＲ．
全部ＵＲが仕切ってるだけで、ゴクレは分譲する部屋を買って内装や間取りを企画して売ってるだけだよ。財閥系がやったとしても、内装と間取りと設備仕様程度しかいじれない。

そもそも再開発事業だから地権者をないがしろにできないのは当然で、URにしても、これ以上のことは無理。地権者が同意しなければ再開発なんてそもそもできない。

ここを貶めるやつが、いるが、かなりセンスよくまとまってる。
地権者の店舗もがんばってると思う。
アジのある街だと思うね。

少なくとも同様の再開発事業だった月島のムーンアイランドやアイマークタワーよりも賑わいが出ており、交差点は見事に生まれ変わったよ。ランドスケープのデザインもかなり良い。
公園が来年完成すれば素晴らしい区画になるよ。

デリドも生鮮食品の質はマルエツや文化堂よりも良い。
パパスも2割引きキャンペーンで入場規制までしてる。

[692: ご近所さん]

＞デリドも生鮮食品の質はマルエツや文化堂よりも良い。

確かにそうだと思います。
地権者の店の扱いもそれなりにギリギリの妥協点を見つけ出しているように
思います。（「いかにも」のお店は２階に上げてますし）

当初おしゃれなショッピング街を目指したトリトンの惨状を見ると、生活に
根ざしたお店も大切だと思うのですが・・・。

[693: 匿名さん]

>>685
役所のほうがまだマシだよ。
まぁ、地図は北が上なのが自然なので掲示方法をもうちょっと工夫すればいいんじゃないかなぁ？

[694: 匿名さん]

3階の保育食園と4階の児童館、12/1に先行公開してたけど、なかなか素晴らしい施設らしいよ。
体育館やプール、音楽スタジオまであるようだ。

[695: 匿名さん]

＞６９４
先行公開していたんですね。プールまであるとはかなりの充実ぶりですね。子ども達がよろこぶでしょうね。

[696: 匿名さん]

ここはベランダも広くていいね。
最近のタワマンは、ベランダが建物に食い込んでて狭いのが多いから、ここは希少。

[697: 契約済みさん]

はっきりいって・・・内装はタワーマンションの中でも最低ランクです。

以前、銀座のタワーマンションに住んでいましたが・・・

とても安くてさすが、URってかんじですね。

賃貸目的で購入しましたが、見かけも洗濯やクーラーのファン等が

ベランダのガラス越しに見えて安さみえみえです。

ここの勝どきの住民のかたは見栄っぱりが多いですね。

本当のお金持ちはいません。

ゴミばかりですね。この住民もそうです。

[698: マンション投資家さん]

本当のお金持ちはタワマンは投資目的でしか買わないから気にしないのでは？
そもそも自分が住むわけではないだろうし。

[699: 匿名]

ゴミばかりと言えてしまう方の品性は理解しがたいですね
成金の方でしょうか

[700: 匿名さん]

そう、自分もベランダが食い込んでいないのが良いなと思っています＞６９６
タワマンのベランダだとガーデニングとかは怖くて置けないけど、でもゆとりがある感じがいいんですよね。

[701: 匿名さん]

697さん
内装も、バルコニーの形状から室外機や洗濯ものが見えることも、
購入前にある程度予想ができませんでしたか？？

[702: 匿名さん]

買えない人々のネガばっかりで醜いですね
どうぞ郊外へお住まい下さい。

[703: 匿名]

私も主人もベランダが広いので購入しました。
ダイレクトウィンドウは、どうも……

[704: 匿名さん]

日に日に部屋の灯りが増えていく。
角部屋から埋まっていく感じだな。

今日みたいなひどい天気の日には駅直結はありがたいね。

[705: 匿名]

698からポジさんが続いてるから、
702の書き込みは間違い。

[706: 匿名さん]

昨日はすごい大荒れの天気でしたね。午後は街を歩いていても、暖かくて気持ちよかったですが。
東京湾は波しぶきが飛ぶなんて荒れ方はさすがにないでしょうけど、強風や大雨の時はなんとなく不安です。

[707: 匿名さん]

>>704
来週からはじまる3期1次で年内の販売は終わりですかね、確かに順調に売れてるイメージ
次回の9戸が完売したとしたら残り何戸になるんだろう

[708: 匿名]

残り50戸くらいですかね？
勝どきで坪350万円は高すぎだと思いましたが、それなりに売れていますね。
お金のあるかたは、利便性のために出資するのは厭わないのでしょうね。

[709: 匿名さん]

ベランダが広いと日当たり悪くなりませんか？

[710: 匿名]

洗濯の外干しを禁止するような高級マンションなら
ベランダが広い必要はないけど、
ここはベランダ広い方が洗濯干しに便利でいいんじゃないですか。

[711: 入居予定さん]

管理規約によれば、ここでは洗濯物ベランダ干しはＮＧです。

[712: 匿名さん]

デリド行ってきました。
インストアベーカリーのパンがすごく美味しいですよ！！

[713: 匿名]

実際に入居した方、夜間、早朝、お昼すぎの
道路の騒音について教えてください。
ある程度までは想像つくのですが、実際に生活してみないとわからないことって多いので…
明け方トラックの音などで目覚めてしまうこととかありますか？
階数は２５階前後の分譲賃貸で検討しています。

[714: 匿名さん]

内覧会で行っただけですが、窓閉めてると
ほとんど昼間は音なんて聞こえなかったですよ。

[715: 匿名]

内覧した際、窓を開け放していたため、救急車、消防車の音が気になりましたが、窓を閉めると静かになりました。
高層階です。

[716: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、
分譲が洗濯ベランダ干し禁止ならＵＲ賃貸も禁止なのでしょうけど、
賃貸の人達がベランダ干し禁止を守ったりするでしょうか？

[717: 見送り]

営業の人がとってもしつこい！！！

駐車場が狭いしショボいし、買いません。買いません。と言い続けているのに、しつこくて。
車持たない人とか、ファミリーカーなどの人にはいいのかもね。
オール電化ではないので、興味のあるような発言をしてしまったのが運のつき・・・。

[718: 匿名さん]

>分譲が洗濯ベランダ干し禁止ならＵＲ賃貸も禁止なのでしょうけど、
>賃貸の人達がベランダ干し禁止を守ったりするでしょうか

入居の際の遵守事項にサインするはずですので、守っていただくことになるはずです。
堂々と違反しているようでしたら、管理サイドからご連絡がいくのでは？
少なくともこれまで私が住んでいたタワーマンションではそうでしたよ。

[719: 入居予定さん]

本日内覧会行ってきました。
指摘部分もなく、内装も予想以上にいい感じ。
中層階ですが、騒音も気になりませんでした。

帰りに2階のイタリアン（サイゼリアではない方）でランチしましたが、
これがなかなか美味しい！　引っ越しが楽しみです。

[720: 匿名さん]

サイゼはあの価格であの味を出せるとは企業努力してると思うよ。
西向きの部屋を内覧された方がいたら東京タワーや夕日が見えそうか教えて頂けると幸いです。
高いビルで遮られそうかなと。

[721: 不動産購入勉強中さん]

ここも欲しいなぁと思ったんだけど、
スカイリンクタワー　アクティ汐留が売りに出るらしく、
選択肢が根本から覆された。

http://maruhikabu.seesaa.net/article/171971744.html

[722: 匿名さん]

アクティは場所も違うからなんとも言えないが、
スカイリングタワーとビュータワーじゃ
圧倒的にビュータワーのほうがいいな。

[723: ご近所さん]

昼間の騒音は生活音もあるので、
さほど気にならないと思いますが、
夜間はどうでしょうか？

[724: 匿名さん]

>721
ここにもＵＲ賃貸の部屋ならあるのですが・・

[725: 入居済み住民さん]

>>721
アクティ、知っていますが、全体的な作りや内装はKVTの方がいいと思いますよ。
（もちろん、好みもあるでしょうが・・・）

このスレにはKVTを非常に悪く書いておられる方もおられますが、私は個人的には
KVTは気に入っています。今後地権者、UR、分譲と色々な立場の方が居住することに
なりますが、気持ちよく生活できたらいいなあと思っています。

お店についても色々な考え方があると思いますが、基本的には地権者の方々を尊重
することももちろんだと思います。その上で色々工夫をした配置をされているように
感じました。基本的に住居はテナントとは動線が異なりますので「同じ建物」という
感覚より「ごく近くにある商業施設」ととらえた方が適切ではないでしょうか。

唯一、不満だったのはやはり坪単価です。駅直結でバス便も非常に便利という利便性を
考慮したとしても、やはり＠350万円は高い！　とはいってもバブル期に分譲された
佃のリバーシティの分譲は40平米で5800万円でしたから（つまり＠約480万円）
それから考えるとまだマシかも・・・。これも比較の問題でしょうから、バブル期の
異常値は何の参考にもなりませんが。

ともあれ、入居できて満足しています。狭い区画ですが、工夫して住んでいこうと
思っています。

[726: 匿名]

騒音問題について、たくさんの方からレスいただきましてありがとうございます(*^_^*)
自宅で仕事をしていますので、音は気になる方なんです…。
タワーに住んだことがないので、上下からの生活騒音も気になります。
騒音が原因で５年で３回引っ越しました。
人から見れば音に対して神経質って言われるかも。

こんな私は分譲賃貸か、ＵＲ賃貸で入居検討してます。
私自身はゴミ分別など神経質すぎるくらいですし
自分も騒音出ないように歩きます。
他にも、ＵＲ住民に気を付けて欲しいことありますか？

[727: 匿名]

ここは車寄せついていますか？

[728: 匿名]

>>725
バブル期がどうかの違い以前に、
三井と公団が整備して作った街の佃リバーシティと勝どきとでは、
価値が違いますから。

[729: 匿名さん]

>649
体育館、プール、音楽スタジオは、児童館の付帯施設なのでしょうか。
保育園と児童館が共同で使える施設なのかな？
恐らく周辺住人も利用できるでしょうから、お子さんをお持ちのご家庭に
とっては嬉しい設備ですね。

[730: 匿名さん]

>>７２６さん
ご自宅でお仕事をされているのならどうしても人以上に騒音は気になりますよね。たまたま上の人が共働きで
まったく日中家にいないとなればいいのですが、小さなお子様がいる家だといくら静かな子でも走りまわる音は気になるかと思います。最上階に住まれるのが一番いいのではないでしょうか？
騒音は斜め上の音も聞こえるといいますし、３件がファミリー層ではないのは確率的に低いですよね。