勝どきビュータワーってどうですか？4

[土地勘無しさん]

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[566: 匿名さん]

5丁目のマンションが坪200万以下で売り出しました。
ここも坪230万までなら買ってあげてもいいですよ。

[567: 匿名さん]

>564さん
子持ちなんですが、足音ってそんな響くものなのでしょうか？
住んでみなきゃわかりませんがこのマンションは足音や物を落としたときの音はしたに響くのかな

今住んでいるマンションは新築４年目のマンションですが、夜など静かにしていると
何か物を上の人が落としたかな？なんて思う時があります。ただ騒音は上だけではなく
ななめ上の音なども聞こえるみたいです。

[568: 匿名さん]

音は上や隣など周囲にどんな人が住むかによっても違いますよね。
こればっかりは運だと思います。
街の特徴などの環境によって運の倍率は違ってきますが…。

[569: 匿名さん]

しかし、ＵＲのあの賃料から分譲の平均坪単価＠３３０って説明つきますかね？
普通、分譲にするか賃貸にするかは、「買った方が安い！」ていうわかりやすい環境が現れることが
キーだっていわれてるけど、そうするとここは平均＠２８０以下じゃないと計算が合わない。
とんでもなく割高物件だったような気がするけど・・・

[570: 匿名さん]

うちの上階には子ども３人のご家庭が住んでいます。
時折音がしますが、そんなに気にはなりません。

上下左右に住む方の運もさる事ながら
自分自身がいかに音に敏感かというのも絶対的にあると思います。

つまり今の現状で音に悩んでいる人は、引っ越しても悩む可能性が高いという事です。（異常な程の騒音で悩む方も確実におられ、日々の事だけに大変お気の毒に感じる部分ももちろんあります）

人間生きている限り音を発してしまいます。
悩む本人も音を発しているのです。

[571: 匿名さん]

>569さん
ここはＵＲ賃貸もあるから、
客観的に比較して
適正な評価額を出し易いですね。

[572: 匿名]

なのになぜゴクレは割高な坪単価で販売するのだろうか？

[573: 匿名さん]

うちも上階にお子さんのいる世帯が住んでいますが、音に関してはあまり気になったことがありません。
今まで音に関して何か問題があった等、多少神経質になっていれば、気になる音なのかもしれませんね。
また、部屋によっては、窓を開けた際に外で遊ぶ子供たちの声が聞こえてくることもあるかもしれませんし。
ただ、ここは感じた限り、ファミリー層が少ないように思いますので、騒音トラブルが心配な方には
いいのかもしれませんね。

[574: 匿名]

ファミリーが少ないマンション、そうでしょうか？マンション内に認可保育園が入るんですよね？認可だから区の厳正なる審査を受けて入園が決まるわけですから必ずしもそこへ入れるわけではないでしょうけど入居に伴って希望は出す家庭は意外と多いのでは？いずれにしろ頭ごなしにファミリーがここは少ないと考える考え方には反対ですね。

[575: 住まいに詳しい人]

>>572
売上予想、棚卸資産計上を大きく出来るからでしょ

実際の市場的な資産価値とは差が生じるが
有利子負債が少ないし、資金繰りは盤石
短期的にそれが問題にされることはないという判断では？

[576: 賃貸住まいさん]

倒れそうなマンションで賃貸が高い！！
ぼったくりURと中央区・・・不景気な時に
金持ちしか入られない！

よっぽど、東京はぼったくり商売してるのか？
だから、物価が上がる・・・政治家の責任！！
貧乏はもっと貧乏に・・・（笑）

[577: 匿名]

入居説明会や、オプション説明会に参加した限りでは、子育て世帯よりも、御高齢の夫婦や、ひとり暮らし、30代後半のDINKSの方が多そうでしたよ。
URは子育て世帯が多そうだと思いますが。

[578: 匿名]

そうともいえないでしょう。家族連れは説明会に行きにくいですよ。子供が小さければ小さいほどね。身内に子供あずけてきてる夫婦だっているだろうし。

[580: 匿名]

もちろん子連れもいましたよ？
でも少なかったです。
55平米2LDKが中心なので、子育て世帯にはすこし手狭だからかな、と思いました。
まーそんなことどうでもいいし、信じる信じないは個人の自由ですけどね。

[581: ご近所さん]

>576

>倒れそうなマンション

このタワマンが倒れたら既存マンションや中小オフィスビルは全滅。
阪神大震災で旧耐震強度の六甲アイランドのタワマンでもびくともしていません。

>だから、物価が上がる・・・政治家の責任！！

日本は過去20年で物価は下がりっぱなしのデフレ。
それが政治家の責任として問題化されていることをご存知でないのかな？　

[582: 匿名さん]

間取りとしては子育て世帯はちょっと物足りない広さかもしれないですね。
自分も保育園が入るから、子育て世帯は多いのかなと思っていたのですが。

[583: 匿名さん]

考えてみると、駅を使う人や児童館・店舗を使う人も、ここのエレベータやエスカレーターを使うから、結構痛むのも早いかも？
その修繕費も全部、住民とテナント店舗が負担？

中央区とか都から補助はないのかな？

[584: 匿名さん]

いやだなぁ・・・・。

ＵＲの賃貸組みと一緒なのは・・・・。

せっかくのタワマンなのに質の低下にならなければいいけどね。

[585: 物件比較中さん]

初めから「なし」だったような気がする。
見送って正解だったか・・・

[586: 匿名]

もちろん中央区から修繕費はでます。
明記されています。
児童館、保育園は区立ですからね。

[587: 匿名]

たしかに子供が大きくなった時を考えると2LDKは狭いですよね。荷物も増えるし

[588: 匿名]

子育て世帯には、75平米3LDKくらい必要ですよね。
この物件で3LDKとなると安くて8000万円くらいですし、子育て世帯は保育園はこちらでもCCRやTTT、ミッドベイ辺りを買うのではないですかね。

[589: 匿名]

勝どきミッドベイは、75平米4700万円〜みたいですね。
ここの約半額ですね。

[590: 購入検討中さん]

585

いや、あなたは常に見送って何もできない見送りちゃんですよ。

[591: 購入検討中さん]

５８５さん

いや、あなたは何でも見送るだけで結局は何もできない見送りちゃんなだけですよ。

[592: 匿名さん]

二重送信しないように
焦らず、書き込みしましょう！

[593: 匿名さん]

>>589
確かに勝どきビュータワーはかなり割高。でも立地はいい。
ミッドベイは立地も眺望もいまいち。さあ、どちらがいいか
びみょ～なところですね。

[594: 匿名]

半額ならミッドベイでしょ普通。

[595: 匿名さん]

徒歩８分も気にしなければ、の話ですね。

[596: 匿名]

いよいよ週末、鍵引き渡し&引っ越し始まります。

部屋は勿論だけど各設備みてまわるのが楽しみですね！
ゲストルームも泊まってみたいし…

[597: 匿名]

泊まってみたいなら、
引っ越しの前日か当日に
予約入れとくのが一般的ですが？
入れてないんですか？

[598: 匿名]

引っ越し日前後はバタバタしてるから予約なんかしてませんね！
家近いし〜

それにまだ入居者少なくて当分ガラガラですから落ち着いてからゆっくりお泊まりします。
でもこのゲストルーム、大人は2人(+子供2人可)しか泊まれないのがちょっと…

[599: 匿名さん]

>597
泊まってみたいとは言っても、今すぐにってわけじゃないでしょw

どんだけあんたは楽しみなんだw

入居すればいくらでも時間あるんだからまぁ落ち着きなされw

[600: 匿名さん]

ここって分譲もやってるんですね。
UR賃貸専用マンションかと思ってました。

[601: 匿名さん]

584さん
ここはURのお家賃が高額なので、住人はそれなりの職業に就いている方が
多いのでは？
とは言っても、URは保証人不要で多少の問題があっても退去されないので、
トラブルの元になる可能性はありますが。

[602: 匿名さん]

574さん
頭ごなしに考えているのではなく、感じたことを言っただけなんですけどね。まあ、たしかにマンション内に
認可保育園がマンション内にあるとすれば、そこに入園したい世帯が希望を出すかもしれませんよね。

583さん
マンション住人以外にも利用者はたくさんいらっしゃいますからね…傷むのも早いかもしれませんよね。
住民とテナント店舗の修繕費の負担の割合ってどんな感じに設定されているんでしょうね。
ちょっと気になりました。

[603: 勝どき住民]

昨日、北面の最上部のイルミネーションが点灯していて銀座4丁目の交差点からでもはっきり見えました。なかなかかっこ良かったですよ。照度がありすぎて眩しいぐらいでした。
麓のショッピングモール部の壁面イルミネーションも点灯してましたけど、こっちは銀座のシャネルの劣化コピーって感じで正直趣味悪いと思いました。すぐに慣れるんでしょうけどね。
いずれにしても元々倉庫と団地しか無かった勝どきが発展して賑やかになるのはとても嬉しいです。早く入居してもらってビルごと点灯している姿が見たいです。

[604: 匿名さん]

このマンションの近くに消防署がありますが、頻繁に前を通ったりするんでしょうか。
あまり頻繁だとサイレンの音とか気になりそうかなと心配です。

[605: 勝どき住民]

>604さん
近くの消防署というと4丁目の東仲通り沿いの消防署だと思います。ここからの出動は東仲通りを進んで晴海通りに出る事が多いようですが、目的地次第ではすぐに清澄通りに出てこのマンションの前を通ります。しかしそこはあまり問題じゃないと思いますよ。
この消防署に限らず近隣で大火事があればこのマンションの前を通過することが多々ありますので、冬場の夜中は結構な頻度でうるさいです。
そもそも消防車が通らなくても夜中の大型トラックの騒音、都心から湾岸方面に抜けるフェラーリやポルシェなどの高級スポーツカーは一年中だし、春になれば改造したハーレーやドカティなどの大型バイクが湾岸に向かって行きますので、これもうるさいです。
それにご近所のイヌイのタワマンの地下にはフェラーリやマセラティ、アストンマーティンがゴロゴロ停まっていて、週末には朝から西仲通りを通って晴海通りに出ますから、これもうるさいです。
清澄通りと晴海通りの交差点という交通の要所ですから、騒音は諦めてから来てください。

[606: 匿名さん]

消防署なら、頻繁に出動するのは
火事の消防車よりも救急車でしょう。

[607: 勝どき住民]

そうでした。日々出て行くのは救急車です。大火事はそうそう毎日は無いですね。さすがに。
ついでに4丁目消防署の救急車は晴海通り、清澄通りに出るまではサイレンを鳴らさず、通りに出る直前ぐらいからサイレンを鳴らして出ていきます。
一応気を遣ってるようですよ。

[608: 匿名さん]

フジテレビニュースで今、
目の前の賃貸タワーを紹介してたけど安い！
勝どきの賃料相場も値下がりだな、こりゃ。

[609: 匿名さん]

まぁ勝どきは地価の値下がりは今後顕著になるでしょうよ。

[610: 匿名さん]

どうでしょうねぇ。
便利になったら高くなるもんですから。
今が底なのでは？

[611: 匿名さん]

今自分は消防署の並びに住んでいますが窓をピッチリ閉めればサイレンはさほど気になりませんよ。
ただ窓を開け放したい季節は気になりますねさすがに。

[612: 匿名さん]

今日も「魚」ってイルミネーションでてたね。
しかも、ピンクだった。
凄いセンスしてる。

[613: 勝どき住民]

今日も銀座で飲んでましたが、4丁目の交差点からこのマンションが見えるのは間違いでした。見えるのは三原橋からですね。4丁目から見えた気になってたけど飲み過ぎだったようですw
失礼しました〜

[614: 匿名さん]

598さん
ゲストルームの宿泊人数は、ホテルと同じで2名(プラス子供)が妥当じゃないですかね。
大人数は無理でしょうが、もしかして3人くらいなら可能かも？
コンシェルジュに相談すればエクストラベッドの用意もしてくれるかもれませんよ。

[615: 物件比較中さん]

以前にデリドの話題がありましたが、このスーパーって日常の買い物には
向いてるんでしょうか？少しお値段が高いイメージがありますが、他にいいスーパーってありますかね

[616: 匿名]

デリドはじめ商業施設のオープンっていつなのでしょう

[617: 匿名さん]

12/1じゃないの？キリがいいし。
入居は今週末から？

でも、仮店舗で営業してる店は引っ越す気配ないな。

[618: 匿名さん]

>>５７３さん　ただ、ここは感じた限り、ファミリー層が少ないように思いますので、騒音トラブルが心配な方には
いいのかもしれませんね。

でもそのファミリー層が少ない中で自分の家の上がファミリーの方で騒音に悩まされたら余計悩みそうですよね。
音はみんなお互い様と思ってくれる人がご近所だったらいいのにな。

[619: 匿名さん]

今日は敷地の囲いが更に簡略なものに変わって、かなり近づけるようになった。
いつの間にか、デコボコだった歩道も綺麗に整備されたね。
夜中に工事したんだろうけど、結構簡単にキレイになるもんだ。

地上から改札までエスカレータで楽に行けるようになるんで周辺住民も助かるね。
そういや、晴海トリトンにダイソーがオープンするらしい。

[620: 匿名さん]

先日のイルミネーションでは日付と時間を紫色でシンプルに表示していました。
これならいいかも、と眺めていたらいきなり画面いっぱいの「魚」に変わりました。

[621: 匿名さん]

どーでもいいのですが、
新宿の方のタワマンで地権者の畳屋さんが「畳」と書いた大きな看板を、
タワマンに掲げて「畳タワー」と通称で呼ばれたことがあったそうな。
となると、ここは・・

[622: 匿名さん]

魚タワーかー。
…って、テナントに鮮魚店が入る訳じゃないですよね？？
商業施設のオープンは、どうやら12月1日のようですよ。
サイゼリヤの求人広告に「12月1日グランドオープン！」と書かれてました。

[623: 匿名さん]

>>605
車には詳しくないですが、フェラーリやマセラティ、アストンマーティンなどは音がうるさい車なのでしょうか？私も以前幹線道路沿いに住んだことがありますが、あまり車の騒音が気になったことがないので。たしかに大型バイクなどがたくさん通るとうるさいなと感じたことはありましたけど。そんなに気になるほどうるさい感じでしょうか。

>>622
魚タワーって・・・・・・・・・・・。
テナントに魚屋さんってなかったでしたっけ？海鮮丼屋さんなのかな？

[624: 匿名さん]

別に外車は特にうるさくないけど、バイクとトラックはうるさいね。

[625: 匿名]

市場が近いから魚？
週末はいよいよ内覧会です♪

[626: 匿名さん]

12/1のオープニングイベントに「さかなくん」が来るから「魚」なのでは？

[627: 匿名さん]

今日は囲いが完全に撤去されてｂ１～２階入り放題。
けっこう野次馬が集まってる。

地下鉄改札とのシャッターは１２・１にオープンでまだ閉じてるけど。

早速、１～ｂ１の露天エスカレーターの下の端に落ち葉がいっぱい。
これ、壊れるの早いかも？

なんで屋根つけないんだか？

なお地下１階から２階まではエレベータも一基ある。
１階から２階はエスカレーターもある。

３階～５階は開放されてないようだった。

スナックをはじめ、店舗関係が回転準備に大忙し。
文具屋が商売開始してるか？

[628: 匿名]

近辺で水準器が売っている場所はないですかね…

[629: 匿名さん]

>628
豊洲のスーパービバホームは？

[630: 匿名さん]

すでに入居が始まってるようで、ごくわずかだか住戸に灯りが。
エントランスは想像したのに比べると地味。天井も高くない。
アウルみたいなシャンデリアもなさそう。

地下一階からのエントランスがいまいち何処だか不明。地下駐車場経由か？

最上部北側の田の字みたいなファサードが夜に点灯されて、かなり目立ってる。
あそこは住戸はないのか？あれが、かなり眩しそう。

[631: 匿名さん]

デリドは朝7時から深夜1時までオープンすることが今日判明。
なかなか便利だが24時間ではない。
ま、コンビニも棟内にあるしね。

[632: 匿名さん]

内覧会が始まり、一部だが入居あるようなのに、いまいちスレが盛り上がらないのは何故？

[633: 契約済みさん]

今日（11/27）から地権者の入居が始まりました。
うちも内覧を済ませましたが、想像以上に満足しました。
早く引越ししたいです。

[634: 匿名さん]

勝どき駅周辺の賑わいに貢献が期待できるが、マックとミスドと本屋がないのが痛いな。
月島倉庫の開発に期待するか。

[635: 匿名さん]

店舗の造作としてはスナックセラヴィが何気にいい感じのような気がした。
こういうのが階下にあると酒飲みには楽しいかも。

[636: 匿名]

マックと本屋はトリトンへ、TSUTAYAはアパートメントへいけばいいですね
どちらも徒歩5分以内♪

[637: 匿名]

東京湾花火の日はものすごく混雑しそうですね…

[638: 匿名さん]

普通、内覧・入居が始まると、もっと盛り上がるんだが、契約板が無風なのは何故？
そういや、内覧者はかなり少なかった希ガス。

[639: 匿名]

高輪の駅直結タワマンも住民板の書き込みが少ないと言われてたな。
検討板ばかりが賑わうのが、今の流行かな？

[640: 匿名さん]

今日も何台も引越しトラックが裏通りに並んでた。
部屋の灯りも更に増加。

一方、今日はアウルも見てきたがアウルはエントランスの天井が高くシャンデリアが何個もつるされてて、ここより豪華だった。

あっちはＵＲ賃貸ないんだったかな？その違いか。

[641: 匿名]

やっとみれた我が家からの夜景！
お台場も､遠く舞浜も､スカイツリーもみえて最高!!
早く地下鉄連絡口のシャッター開かないかな？

[642: 契約済みさん]

>>641さん

ビュータワーの内覧されたのですか？
もし、そうでしたら全体的な感想もぜひ教えてください。
私は来週内覧です。

[643: 匿名]

ロビーは想像してたより地味というか落ち着いてました！
まだ引っ越しの為、あちこち段ボールで養生しているからかも？
19階はフロアー中心部がコミュニティ広場になっていでベンチテーブルや小さな舞台もありちょっとしたミニイベント出来そうでした。
この階から吹き抜けで明るい｡
部屋自体はそれぞれ違うので感想は控えますが、私的には満足です。
早くお店開店するといいですね｡
コンシェルジェさんは年配の男性3人!!ちょっと意外!?
とても便利な生活がおくれそうです!!

[644: 匿名さん]

あの最上階のイルミネーションって向かいのアパートメンツタワーに対する嫌がらせかね。

[645: 匿名さん]

相当眩しいでしょうね

[646: 匿名]

うちも週末に内覧会をすませてきました。
東側高層階ですが、おもいのほかスカイツリーがきれいに見えて大満足です。
毎晩20:30になるとディズニーランドの花火がみえるそうです。
東京湾は、区民優先の晴海主会場でみられるし、今年もたのしみです。

[647: 匿名]

内覧会の指摘事項はあまりありませんでした。

[648: 契約済みさん]

>>643さん

早速にありがとうございました。
何だかちょっと楽しみになってきました。

他の入居予定者の皆さまもご報告ありがとうございました。

[649: 匿名]

内覧会で聞いた話では、芸能人の方や、アナウンサーの方もご購入されているとのことでした。
モラルのある方だといいですよね。

[650: 匿名さん]

>>643さん
コンシェルジュは、男性3人が交代で勤務されるんですか？
あるいは常時3人がフロントに滞在されているんでしょうか。

>>649さん
そうなんですか！どなたが入居されるか楽しみですね。
立場上共用施設の利用は避けられるでしょうが、エレベーター内で
お会いしたらドキドキしちゃいますね～。

[651: 匿名さん]

640さん
>今日も何台も引越しトラックが裏通りに並んでた。
>部屋の灯りも更に増加。
とうとう引越しが始まっているんですね。何台ものトラックが並んでいたということは、この週末に引越しされた方が多いのかなぁ～。引越し作業が落ち着いてきたら契約者板も賑やかになるかもしれませんね。引越し作業中ってエレベーターって普通に使えるのかしら？

643さん
内覧情報ありがとうございます。我が家も今週行ってきます。

[652: 匿名さん]

昨夜よりも更に窓の灯かりが増えた気がする。
特に低層が多い気がするが地権者？

例のネオンも今夜からスタートしてた。
色んなパターンがあり、基本的に動きのある電飾になっている。

例の最上部の田の字照明は電力の出力がかなりきつそう。
省エネの時代に逆行してるし、よくイヌイから苦情が来ないもんだ。
強烈にまぶしいよ。電気代バカにならないだろう。

[653: 匿名さん]

最上階近辺の田の字照明は、まるで灯台だね。
なんで、あそこまで照明きつくしてるのか謎。
飛行機やヘリがぶつからないようにしてるのか？

[654: 匿名さん]

>605
スーパーカーがまるごとうるさいわけじゃないですが、マフラー換えると酷い音がします。

[655: 匿名さん]

652さん
あのネオンは電飾のテストではなく、本当に毎晩点燈されるんですかー。
何とも派手派手ですね・・・。
マンションの施設はラグジュアリーな雰囲気なのに、ちょっとイメージ壊れちゃいますね。

[656: 匿名さん]

内覧会、入居が始まっているんですね〜
残りの部屋がどれ位あるのか気になるところですが、内覧会の印象は良さそうですね
まだ検討中なので、入居された方の感想などがもう少しあると有り難いです

[657: 匿名]

検討中ならもう内覧可能なので､ご自身で見て決めた方がいいのでは？

[658: 匿名さん]

ゴクレは他の完成マンションスレで
契約するまでは部屋の内覧させてくれない、
とよく書き込まれていますが、
ここは契約に関係なく内覧させてくれるのですか？

[659: 匿名さん]

>>655
ネオンサイン今日も派手に点灯してた。
なんか、意味不明模様が動いていた。
町に彩りをつけているとは思うが、どうもセンスがいまひとつ。

明日は、いよいよ店もオープンして地下鉄駅と直結。
実質的な町開きという感じ。

しかし、店舗スペース埋まってなくて空きがあるみたい。

スナックは新装開店で、かなり気合入ってるようだ。

[660: 匿名さん]

659さん
テナントは、確か1区画分だけ空いていた筈ですが、
他にも結構目立つ状態なんですか？
移転が間に合わない店もあったのかしら。

[661: 匿名]

今日は街開きですね。
行かれたかたいらっしゃいますか。
私は夕方行ってみようと思います。

[662: 匿名さん]

テナントは今日からオープンなんですね。
626さんの「さかなくん」が来るから「魚」なのでは？
というコメントに笑いました（笑）
テナントのオープン後の様子、入居してみた感想など
お話を聞けたらうれしいです。

659さん
ネオンもかなり派手な様子ですね。
マンションの雰囲気が壊れるようなネオンだと
ちょっと嫌だな・・・。スナックもあまり
気合い入れないで欲しい・・・。

660さん
空きの1区画ってちょっと広めのところですよね。
実用向きなお店が入居するといいですよね。

[663: 匿名さん]

今日は町開きでサカナクンが16時頃にきたらしい。

18時前に行ったら、結構人が出てた。
デリドとパパスが、オープン記念で安売りしており、かなりにぎわってた。
デリドは品質も良いらしい。

セブンイレブンはチラシを持ってくとキャンデーくれるみたい。

他の見せも一斉に開店したようで、胡蝶蘭とか飾って花に埋まってた。
特に美容室の花が凄くて店の前に溢れてて花屋かと思った。

野次馬も結構来てた。

サイゼリヤも満員の様子。

駅の改札出てからのエスカレートが意外と長かったが、階段もあるし、幅があるので追い越せる。
月島のムーンアイランドは改札まで延々と歩かされるが、ここは近いね。

派手なネオンは交差点側だけじゃなくて、西仲通り側にもあることに今日気づいた。
まあ、商業施設だし賑やかでいいかも知れない。

[664: 匿名]

外廊下なのですが、5Fごとにでもセーフティーネット張れないものでしょうか…
40F超の部屋を購入したのですが、内覧会の際、気になりました…

[665: 匿名さん]

セーフティネットを張ってるタワマンはないでしょ。
張ると下が暗くなるし。

ここは外廊下の手すりが低いのかな？
曇ガラス？