勝どきビュータワーってどうですか？4

[土地勘無しさん]

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[561: 匿名さん]

548さん
>>ところで、ここのパーティルームって何人くらい入れるんですかね。

共用施設紹介のCGが忠実に再現されるなら、10人は余裕で入れそうですよ。
ダイニングテーブルは8人掛けで、その他にソファもあるので…。
実物はショボい可能性もあるので確認が必要ですが。

[562: 匿名]

５５２です。
皆さんのご意見ありがとうございます。

子供の足音、金切り声、ペットの遠吠えで
五年間で引っ越しを三回しました。
どこも同じ区内の新築or築浅マンションでした。最近はペットok物件が多いのでＮＧなのが魅力です。

モラルがあれば、解決しそうですが
子供がいるんだから仕方ない！と開き直られたので
どういう相手か運次第なので、出来れば避けたいです…

[563: 匿名さん]

地権者さんたちは、
ペットを堂々と飼えるわけですけどね。

[564: 匿名]

子持ちなんですが、足音ってそんな響くものなのでしょうか？
住んでみなきゃわかりませんがこのマンションは足音や物を落としたときの音はしたに響くのかな

[565: 匿名]

５６４さん、大人の足音は歩き方によりますが
子供の小走りは歩幅も狭い分、地雷のように響きます。
日中、在宅での仕事なのであの音は、つらいですね。

[566: 匿名さん]

5丁目のマンションが坪200万以下で売り出しました。
ここも坪230万までなら買ってあげてもいいですよ。

[567: 匿名さん]

>564さん
子持ちなんですが、足音ってそんな響くものなのでしょうか？
住んでみなきゃわかりませんがこのマンションは足音や物を落としたときの音はしたに響くのかな

今住んでいるマンションは新築４年目のマンションですが、夜など静かにしていると
何か物を上の人が落としたかな？なんて思う時があります。ただ騒音は上だけではなく
ななめ上の音なども聞こえるみたいです。

[568: 匿名さん]

音は上や隣など周囲にどんな人が住むかによっても違いますよね。
こればっかりは運だと思います。
街の特徴などの環境によって運の倍率は違ってきますが…。

[569: 匿名さん]

しかし、ＵＲのあの賃料から分譲の平均坪単価＠３３０って説明つきますかね？
普通、分譲にするか賃貸にするかは、「買った方が安い！」ていうわかりやすい環境が現れることが
キーだっていわれてるけど、そうするとここは平均＠２８０以下じゃないと計算が合わない。
とんでもなく割高物件だったような気がするけど・・・

[570: 匿名さん]

うちの上階には子ども３人のご家庭が住んでいます。
時折音がしますが、そんなに気にはなりません。

上下左右に住む方の運もさる事ながら
自分自身がいかに音に敏感かというのも絶対的にあると思います。

つまり今の現状で音に悩んでいる人は、引っ越しても悩む可能性が高いという事です。（異常な程の騒音で悩む方も確実におられ、日々の事だけに大変お気の毒に感じる部分ももちろんあります）

人間生きている限り音を発してしまいます。
悩む本人も音を発しているのです。

[571: 匿名さん]

>569さん
ここはＵＲ賃貸もあるから、
客観的に比較して
適正な評価額を出し易いですね。

[572: 匿名]

なのになぜゴクレは割高な坪単価で販売するのだろうか？

[573: 匿名さん]

うちも上階にお子さんのいる世帯が住んでいますが、音に関してはあまり気になったことがありません。
今まで音に関して何か問題があった等、多少神経質になっていれば、気になる音なのかもしれませんね。
また、部屋によっては、窓を開けた際に外で遊ぶ子供たちの声が聞こえてくることもあるかもしれませんし。
ただ、ここは感じた限り、ファミリー層が少ないように思いますので、騒音トラブルが心配な方には
いいのかもしれませんね。

[574: 匿名]

ファミリーが少ないマンション、そうでしょうか？マンション内に認可保育園が入るんですよね？認可だから区の厳正なる審査を受けて入園が決まるわけですから必ずしもそこへ入れるわけではないでしょうけど入居に伴って希望は出す家庭は意外と多いのでは？いずれにしろ頭ごなしにファミリーがここは少ないと考える考え方には反対ですね。

[575: 住まいに詳しい人]

>>572
売上予想、棚卸資産計上を大きく出来るからでしょ

実際の市場的な資産価値とは差が生じるが
有利子負債が少ないし、資金繰りは盤石
短期的にそれが問題にされることはないという判断では？

[576: 賃貸住まいさん]

倒れそうなマンションで賃貸が高い！！
ぼったくりURと中央区・・・不景気な時に
金持ちしか入られない！

よっぽど、東京はぼったくり商売してるのか？
だから、物価が上がる・・・政治家の責任！！
貧乏はもっと貧乏に・・・（笑）

[577: 匿名]

入居説明会や、オプション説明会に参加した限りでは、子育て世帯よりも、御高齢の夫婦や、ひとり暮らし、30代後半のDINKSの方が多そうでしたよ。
URは子育て世帯が多そうだと思いますが。

[578: 匿名]

そうともいえないでしょう。家族連れは説明会に行きにくいですよ。子供が小さければ小さいほどね。身内に子供あずけてきてる夫婦だっているだろうし。

[580: 匿名]

もちろん子連れもいましたよ？
でも少なかったです。
55平米2LDKが中心なので、子育て世帯にはすこし手狭だからかな、と思いました。
まーそんなことどうでもいいし、信じる信じないは個人の自由ですけどね。

[581: ご近所さん]

>576

>倒れそうなマンション

このタワマンが倒れたら既存マンションや中小オフィスビルは全滅。
阪神大震災で旧耐震強度の六甲アイランドのタワマンでもびくともしていません。

>だから、物価が上がる・・・政治家の責任！！

日本は過去20年で物価は下がりっぱなしのデフレ。
それが政治家の責任として問題化されていることをご存知でないのかな？　

[582: 匿名さん]

間取りとしては子育て世帯はちょっと物足りない広さかもしれないですね。
自分も保育園が入るから、子育て世帯は多いのかなと思っていたのですが。

[583: 匿名さん]

考えてみると、駅を使う人や児童館・店舗を使う人も、ここのエレベータやエスカレーターを使うから、結構痛むのも早いかも？
その修繕費も全部、住民とテナント店舗が負担？

中央区とか都から補助はないのかな？

[584: 匿名さん]

いやだなぁ・・・・。

ＵＲの賃貸組みと一緒なのは・・・・。

せっかくのタワマンなのに質の低下にならなければいいけどね。

[585: 物件比較中さん]

初めから「なし」だったような気がする。
見送って正解だったか・・・

[586: 匿名]

もちろん中央区から修繕費はでます。
明記されています。
児童館、保育園は区立ですからね。

[587: 匿名]

たしかに子供が大きくなった時を考えると2LDKは狭いですよね。荷物も増えるし

[588: 匿名]

子育て世帯には、75平米3LDKくらい必要ですよね。
この物件で3LDKとなると安くて8000万円くらいですし、子育て世帯は保育園はこちらでもCCRやTTT、ミッドベイ辺りを買うのではないですかね。

[589: 匿名]

勝どきミッドベイは、75平米4700万円〜みたいですね。
ここの約半額ですね。

[590: 購入検討中さん]

585

いや、あなたは常に見送って何もできない見送りちゃんですよ。

[591: 購入検討中さん]

５８５さん

いや、あなたは何でも見送るだけで結局は何もできない見送りちゃんなだけですよ。

[592: 匿名さん]

二重送信しないように
焦らず、書き込みしましょう！

[593: 匿名さん]

>>589
確かに勝どきビュータワーはかなり割高。でも立地はいい。
ミッドベイは立地も眺望もいまいち。さあ、どちらがいいか
びみょ～なところですね。

[594: 匿名]

半額ならミッドベイでしょ普通。

[595: 匿名さん]

徒歩８分も気にしなければ、の話ですね。

[596: 匿名]

いよいよ週末、鍵引き渡し&引っ越し始まります。

部屋は勿論だけど各設備みてまわるのが楽しみですね！
ゲストルームも泊まってみたいし…

[597: 匿名]

泊まってみたいなら、
引っ越しの前日か当日に
予約入れとくのが一般的ですが？
入れてないんですか？

[598: 匿名]

引っ越し日前後はバタバタしてるから予約なんかしてませんね！
家近いし〜

それにまだ入居者少なくて当分ガラガラですから落ち着いてからゆっくりお泊まりします。
でもこのゲストルーム、大人は2人(+子供2人可)しか泊まれないのがちょっと…

[599: 匿名さん]

>597
泊まってみたいとは言っても、今すぐにってわけじゃないでしょw

どんだけあんたは楽しみなんだw

入居すればいくらでも時間あるんだからまぁ落ち着きなされw

[600: 匿名さん]

ここって分譲もやってるんですね。
UR賃貸専用マンションかと思ってました。

[601: 匿名さん]

584さん
ここはURのお家賃が高額なので、住人はそれなりの職業に就いている方が
多いのでは？
とは言っても、URは保証人不要で多少の問題があっても退去されないので、
トラブルの元になる可能性はありますが。

[602: 匿名さん]

574さん
頭ごなしに考えているのではなく、感じたことを言っただけなんですけどね。まあ、たしかにマンション内に
認可保育園がマンション内にあるとすれば、そこに入園したい世帯が希望を出すかもしれませんよね。

583さん
マンション住人以外にも利用者はたくさんいらっしゃいますからね…傷むのも早いかもしれませんよね。
住民とテナント店舗の修繕費の負担の割合ってどんな感じに設定されているんでしょうね。
ちょっと気になりました。

[603: 勝どき住民]

昨日、北面の最上部のイルミネーションが点灯していて銀座4丁目の交差点からでもはっきり見えました。なかなかかっこ良かったですよ。照度がありすぎて眩しいぐらいでした。
麓のショッピングモール部の壁面イルミネーションも点灯してましたけど、こっちは銀座のシャネルの劣化コピーって感じで正直趣味悪いと思いました。すぐに慣れるんでしょうけどね。
いずれにしても元々倉庫と団地しか無かった勝どきが発展して賑やかになるのはとても嬉しいです。早く入居してもらってビルごと点灯している姿が見たいです。

[604: 匿名さん]

このマンションの近くに消防署がありますが、頻繁に前を通ったりするんでしょうか。
あまり頻繁だとサイレンの音とか気になりそうかなと心配です。

[605: 勝どき住民]

>604さん
近くの消防署というと4丁目の東仲通り沿いの消防署だと思います。ここからの出動は東仲通りを進んで晴海通りに出る事が多いようですが、目的地次第ではすぐに清澄通りに出てこのマンションの前を通ります。しかしそこはあまり問題じゃないと思いますよ。
この消防署に限らず近隣で大火事があればこのマンションの前を通過することが多々ありますので、冬場の夜中は結構な頻度でうるさいです。
そもそも消防車が通らなくても夜中の大型トラックの騒音、都心から湾岸方面に抜けるフェラーリやポルシェなどの高級スポーツカーは一年中だし、春になれば改造したハーレーやドカティなどの大型バイクが湾岸に向かって行きますので、これもうるさいです。
それにご近所のイヌイのタワマンの地下にはフェラーリやマセラティ、アストンマーティンがゴロゴロ停まっていて、週末には朝から西仲通りを通って晴海通りに出ますから、これもうるさいです。
清澄通りと晴海通りの交差点という交通の要所ですから、騒音は諦めてから来てください。

[606: 匿名さん]

消防署なら、頻繁に出動するのは
火事の消防車よりも救急車でしょう。

[607: 勝どき住民]

そうでした。日々出て行くのは救急車です。大火事はそうそう毎日は無いですね。さすがに。
ついでに4丁目消防署の救急車は晴海通り、清澄通りに出るまではサイレンを鳴らさず、通りに出る直前ぐらいからサイレンを鳴らして出ていきます。
一応気を遣ってるようですよ。

[608: 匿名さん]

フジテレビニュースで今、
目の前の賃貸タワーを紹介してたけど安い！
勝どきの賃料相場も値下がりだな、こりゃ。

[609: 匿名さん]

まぁ勝どきは地価の値下がりは今後顕著になるでしょうよ。

[610: 匿名さん]

どうでしょうねぇ。
便利になったら高くなるもんですから。
今が底なのでは？