勝どきビュータワーってどうですか？4

[土地勘無しさん]

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[501: 匿名]

このマンションに高級感はあまり求められていないと思います。
とにかく利便性がうりかと。

[502: 匿名さん]

今日は夕方にネオンサインが点灯されてて
白い升目全体に「魚」とか「海」とか漢字一文字が青や紫で点灯されており、

　な、なんじゃ、こりゃあっ！？

・・・って、みんなジーパン刑事状態になってた。

[503: 匿名さん]

地上に出るエスカレーターはけちったのか、追い越しできない幅（上下線とも）。
しかも驚いたことに屋根がないから傘ささないといかんね。

屋根ないとエスカレーターも早く傷んでしまうが大丈夫なのか？
これから屋根つけるのかな？

因みに、地上に出るエスカレーターはもう一箇所あるが、こっちは雨はふりこまない構造。

これらの修繕積立金も住民やテナントが負担するんだね。

[504: 匿名さん]

502さん
本当ですか
そこまでくるともう笑えます；
が、テストであることを祈るばかりです。

確かに利便性の良さがここの魅力ですが、
建物の外観も大切だと私も思います。

入居後に皆さんで話し合い、
より良いマンションに変えていけたらと思うのですが
URが関係しているとそれも難しいのでしょうか。

[505: 匿名さん]

>>504さん

私も目を疑ったけど真実。
ただ、文字は明朝体やゴシック体のどぎついものではなく、デザインされた可愛らしい？文字だったのが、せめてもの救い（逆に痛い？）。

受け狙いなのか、単にＫＹなのか・・・。
ある意味、面白いとも言えるかも知れない。

しかし・・・

[506: 匿名さん]

カチドキオドロキって、このことだったのか？
入居してからも色々とオドロキが多そうでわくわく。

[507: 匿名さん]

子育てのしやすさや利便性の高さが売りのマンションなので、高級感は私もあまり追求していないです。
が、海はすごいね（笑）

[508: 匿名さん]

東京ミッドベイの笑撃プライスに話題をさらわれ、検討っぽいレスが激減したような気が。
気のせい？

[509: 匿名さん]

ターゲット層が全く違うから関係ないｗ

[510: 匿名さん]

>>464
プレイホールは「乳幼児から小学校低学年向けの遊び場として、プレイホールをご用意しました。」とあるので
認定こども園専用ではなさそうです。ビュータワー住民も使えると良いですね。

[511: 匿名さん]

>502、>505
白い升目全体に「魚」とか「海」って魚屋さんかなにかかしら？（笑）
デザインされた可愛らしい文字ならまだいいのかもしれないと…思います。
でもジーパン刑事状態になるほど目立っているんだろうなぁ…それもなぁ
とにかく、これ以上ひどい状態にならないことを祈ります。

>510
プレイホールはどなたでも利用可能になるんじゃないかと思います。
公園に遊びに行く感覚で利用できるといいなって思いますね。

[512: 匿名さん]

広告はとにかく人目をひかないことには意味がないから
ある程度派手でもしょうがないと思うな。

[513: 匿名さん]

まあ、勝どきに賑わいをもたらすことは間違いないでしょ。

あと月島倉庫の再開発も楽しみ。水面下で色々プランは動いているのかな？

[514: 匿名さん]

住む人が増えるといろいろ便利になりますね。

[515: 匿名さん]

プレイホールは児童館感覚で使えるのかな？

雨の日でも遊べていいですね～。

[516: 匿名さん]

502さん
数字に続いて、今度は海系の漢字ですか。
いっそ入居まで日替わりで謎のイルミネーションを点等させて楽しませて欲しい(笑)。

513さん
月島倉庫の再開発って、色々と噂が流れてますよね。
タワマンができて、複合ショッピング施設もできるとか。
これで人の流れが大きく変わりそうですよね。

[517: 契約済みさん]

今日何気なくヤフー不動産を見ていたら、ビュータワー南向き９階で下記の値段で中古が出ていた。安すぎないかい？？こっちに買い替えたいよう！！
価格 ：6,780万円
間取り ：2LDK
専有面積 ：80.98m2

[518: 匿名さん]

地権者住戸だね。
しかし、３％ちょっとの手数料がオンされるんでどうかな？

[519: 契約済みさん]

３％オンされてもまだ７０００万。坪単価２９０万いかないでしょ。９階でも安いと思うな。
地権者住戸なのかな？買ったけど急遽売らなければならなくなった人とか？

[520: 匿名]

なんかまだまだ待ってれば安い部屋でてきそうだな。

[521: 匿名さん]

コンクリート問題で不安になったとかで売却とか????

[523: 匿名さん]

地権者以外に考えられないね。
普通の人なら、まだ手付けしか払ってないでしょ？

普通の人じゃ残金払ってないから中古販売なんて出せるはずがない。

地権者はただで貰えるから、今の時期で中古販売できるんでしょ。

[525: ご近所さん]

>>523

はい、地権者住戸ですね。複数の住戸を割り当てられた場合は、自分が住む区画以外は
賃貸に出したり、売却したりするので、おそらくそのひとつでしょう。きっと、急いで
現金が必要な人だと思います。

[526: 匿名さん]

普通は地権者物件なら、同じ物件のライバルが少ないので売り易い。
だから、安くは出さないのが一般的。

「実際の中古相場」がその程度だと考えるべきです。

[527: 匿名さん]

たしかに、売りに出ていた物件の値段の方が実際の「市場価値」を反映しているように思えますね。
（何しろ、ゴクレの値付けがあまりに強気なので）

ただ、地権者住戸なので、内装や什器は若干チープかも。それをリフォームするとしたら、300万円～
500万円プラスして考えた方がいいでしょう。ただし、それを気にしないというのなら、さらには
眺望など関係ないと割り切れる人なら、お買い得物件だと思います。

[528: 匿名さん]

地権者物件と一般分譲の物件って仕様が違うんですか？
知りませんでした。

[529: 契約済みさん]

地権者物件の内装もスタンダードとハイグレードがあります
スタンダードだと最近のUR賃貸と変わらない
ハイグレードだと高級感がありなかなかGOODですよ

[530: 匿名さん]

URの賃料出てるね
149,000円台～305,000円台
http://www.ur-net.go.jp/kachidokivt/

勝どきにしては少し高いか

[531: 匿名さん]

>530さん
早速チェックさせていただきました。
確かに地元市民からすると
やや高な賃料です…。

[532: 匿名さん]

486さん
>歯医者の違いって何？
歯医者さんの腕と通う日数とかでは？あまりお客さんの少ない歯医者だと異様に通う期間を延ばされたり…
といろいろあると思います。あまり混んでいる歯医者も嫌ですがある程度評判ああった方がいいですね。
私は歯科医師会に所属してない歯医者には行かないようにしています。。。何となく。

497さん
>勝どき4丁目伊藤園工場跡地にショッピングセンターができるという噂
ショッピングセンターいいですね。シネコン含む大型商業施設ができるといいなって思います。

[533: 匿名さん]

530さん
URは募集概要など、賃料以外の詳細も出てますね。
ビュータワーの712戸中、204戸が賃貸で、
賃貸の方でも共用施設のパーティルームやコミュニティ広場が利用できるようです。

[534: 匿名さん]

533さん
共用施設のパーティルームやコミュニティ広場の利用が可能なんですね。保育園や児童館といった子育て支援施設についても同じですよね。ビュータワーの住人でもURの住人でも利用のしやすさについては同じなのでしょうかね。管理費や修繕積立費のことを考えると微妙…な感じなのですが…利用料金なども一緒なんですかね。気になります。

[535: 匿名さん]

なんか微妙なタワマンＵＲ分譲ミックスマンションですね。

なぜ分譲のみにしなかったのでしょうか？

せめてエレベーターでＵＲと分譲の仕分けがあってもと思います。

共用施設は分譲のみとか。

[536: 匿名さん]

豊洲の駅直結タワマンも同様ですよ。
ＵＲと分譲と地権者とゲタ履き。

[537: 匿名さん]

賃貸側の方々にとったら「これだけ家賃払っているのだから」って気分になるかもしれないですね。
でもパーティルームなんて特に１２月は激戦になりそう…。

[538: 匿名さん]

１２月の週末なんてパーティールームの予約殺到でしょうね。
ゲストルームも。

[539: 匿名さん]

ＵＲ賃貸は管理費の代わりに
共益費を払うけど、分譲の管理費よりもかなり安いですね。

[540: 匿名]

ここのパーティールームってお酒NGみたいですね。

[541: 匿名さん]

540さん
そうなんですか！？
HPの完成予定CGにはワインがしっかり描かれていますが・・・。
トラブルを避ける意味で禁止にしたのかな。
せっかくのパーティーも、アルコール抜きでは盛り上がりに欠けますな。

[542: 匿名さん]

アルコールＮＧのパーティルームなんて、聞いたことないです。

[543: 匿名さん]

管理組合総会で、お酒OKに規約変更すれば良いのでは？
別な湾岸タワーでは、実際にそうしたそうですよ。

[544: 匿名さん]

理事の誰が強いかによるね。
意見出してもだいたい一部の強い理事の考えが理事会の案になってそれに対して意見を出しても多数決で決定！
ってとこだね。

[545: 匿名]

ゲストルームのみお酒okでした。
ライブラリーにも使用料がかかるのはびっくりしました…

[546: 匿名さん]

545さん
やはりパーティルームは飲酒禁止ですか？
煙草は？
ライブラリーの使用料が有料だと厳しいですね。
ここのライブラリーって本があるわけではなく、
勉強や仕事がはかどる環境を金で買う感覚になりますね。

[547: 匿名]

パーティールーム、ゲストルーム含むすべての共有施設禁煙です。

[548: 匿名さん]

>>賃貸側の方々にとったら「これだけ家賃払っているのだから」って気分になるかもしれないですね。
分譲側からすると、高い管理費と修繕費払っているのに…規約は必ず守ってね！って気分になりそう。

ライブラリーにも使用料がかかるんですね。それはビックリです。特別お金のかかりそうなものなんて
何もないのに。インターネットだって今では無線LANですよね～。

ところで、ここのパーティルームって何人くらい入れるんですかね。

[549: 購入検討中さん]

アルコールokにすると出会い系パーティに使われて嘔吐されますよ。
キャナルマムみたいな商売する連中もたくさんでてきそうですね。

[550: 匿名さん]

アルコールも煙草も禁止のパーティールームってなんだかなぁ。
まぁ、奥様連中には良いのかもしれんが・・・。