勝どきビュータワーってどうですか？4

[土地勘無しさん]

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[424: 購入検討中さん]

イルミネーション、私も気になっていました。
あんまりカラフルでチカチカしていると安っぽいですし、
確かに品が良くないと思いました。

イルミネーションがあっても良いと思いますが、
シンプルで落ち着いたおしゃれな感じにして欲しいです。

むしろイルミネーションがなく、白いパネル？が光るだけでも十分と思っていましたが、
白いパネル部分には入居店舗たちのロゴが入るみたいです。

あんまり、ごちゃごちゃして欲しくないです。。。

[425: 匿名さん]

ＵＲ抽選倍率は、お子さんや老人がいる家庭なら１０倍優遇にしてもらえるんだっけ？
実際にＵＲ家賃が発表されるまで待ってた方がいいよ。慌てて現在出てる賃貸を契約してしまうよりも。

[426: 匿名さん]

415さん
派手さ加減がわからないので何とも言えませんが、あまり派手すぎても…ですね。業務棟とはいえ、
住民への影響はなさそうなのでしょうか。影響ないとしても、住むマンションとしてはあまり
賑やか過ぎになるのも嫌ですね。遊戯施設のような安っぽい下品なイメージにならないか心配です。

422さん
＞この電飾も管理費から出ている事を考えると微妙・・・。
電飾も住人の管理費から出るのでしょうか？店舗収入から出るのかと思ってました。

[427: 匿名]

URは55平米20〜25万円くらいですかね…
階数、向きにもよりそうですが。

[428: 匿名さん]

今日は電飾やってなかったけど、昨夜見たときは余りのやり過ぎ感に笑ってしまった。
かなり色んなパターンがカラフルに変化していた。

昔のデパートの屋上の動くネオンサインをイメージしてもらえばわかりやすい。
最近だとアキバにこういうネオンはあるのかな？

かなりＫＹな感じだった。周囲から苦情が来ないな心配。
まあ、にぎやかと言えば賑やかだけど。

まあ、入居してからのお楽しみということで。

因みに地下鉄改札前の工事は終わったのか養生が外れて扉が閉まっている。

[429: 匿名]

真向かいの新築タワーが同じ平米数で15万なのに、ビュータワーは20万もするかな？

[430: 匿名さん]

もう募集しているんですか？

お差支えなかったら応募先、教えていただけませんでしょうか？

[431: 匿名さん]

＞昔のデパートの屋上の動くネオンサインをイメージしてもらえばわかりやすい。
なるほどです。何となく想像できました。これは一時的なものなのかなぁ。それともずっと続けるんでしょうかね。近所迷惑になるくらいチカチカし過ぎるような感じであれば、周囲から苦情が出る可能性はありますよね。でも苦情が出なければ、やっぱり続くのかな…。こういうネオンって古くなってくると、どうしても汚いマンションに見えてしまうんですよね。そうならないか心配です。

[432: 匿名さん]

まあ、昔のデパートの屋上ネオンほど多分デカクないし、色もどぎつくはないかも。
ひょっとすると色んなパターンがあってパターンテストをしていただけかも知れないので、あまり深刻にとらえる必要はないよ。

[433: 匿名さん]

仕事帰りにあの電飾見てますが・・・・
この前は、色だけのチカチカ変色するデザイン。
この前は、数字が２つ重なってグルグル回ってるデザイン。
時刻でも表してるのかな？と思いきや全然関係ない数字が・・・・・・。
いろんなパターンがあるんですかね？？
あれは目立ちますね～。

[434: 匿名さん]

ネオンがそんなに気になるような事柄なら、
契約時の重要事項説明書に記載されているんじゃないの？

[435: 匿名さん]

電飾は数字の表示もできるんですね。
考えられるのは時計か、何かイベントがあればカウントダウンになるのかな。
432さんがおっしゃるように、現時点では試験点灯のために
派手になっているだけでしょう…と思いたい。

[436: 匿名さん]

電飾その他については、もし入居後に気になるようなことがあれば、
管理組合マターとして取り上げればいいのでは？　

[437: 匿名さん]

地下鉄の新通路開通っていつなんですか？
あと、テナントで一箇所未定のところがあるけど、一体何が入るのか？？

[438: 匿名さん]

>>４３３さん
私も何の数字だろう？と思っていました。何だかまぎらわしいですよね。

[439: 匿名さん]

>>437
テナントの空き、結構広めの敷地ですよね。私も気になります。

地下鉄通路開通は、地下通路入口がお目見えしたとブログには
書いてありましたね。
現在は閉鎖中ですが、通行は竣工と同時になるんじゃないかと
予想しております。

[440: 匿名さん]

>435
イベントかぁ。年末の大晦日にはカウントダウンとかしちゃうんですかね？想像するだけでむなしく感じます。
マンションの入居時期には落ち着いた感じのネオンになっているといいのですが・・・・・・。
>436
テナントのためのネオンですよね・・・入居後に、管理組合で取り上げたら、外れますかね・・・？
>437
一時期、本屋さんがいいとかレンタルショップがいいとか話題に上ってましたね。何が入るんでしょうね。
気になります

[441: 匿名さん]

以前、四谷の方のタワマンで
地権者さんの店舗が大きな看板をマンション正面に付けて問題になったそうです。
そこは地権者が土地を手放す時に看板取り付けを条件にしていたので、管理組合では外せなかったみたいですよ。
その後、店が無くなるまで。

[442: 匿名さん]

今日、遂に周囲を囲っていた白い鉄板が撤去されて敷地内が外から見えるようになったが、想像以上にいい感じだ（まだ敷地内へは立ち入りできないようになってる）。

公開空地が広いから歩道スペースが今までの二倍になる感じで、店舗部分の仕様も悪くない。
なかなか素晴らしいよ。

月島のムーンアイランドやアイマークなんかよりも遥かによい。

テナントを表示する一覧看板みたいなのも設置済みで、店舗の内装も終わってるようだった。

実感としては、想像以上に賑わいがでそうな感じ。
店舗オ－プンはいつなんだろうか？

[443: 匿名さん]

ここって下駄履きマンションというよりは、下駄のほうがメインのようなマンションですよね。
マンションつきＳＣに近い感じ。

[444: 匿名さん]

言い得て妙だね。

確かに、結構下の業務フロアがかっこいいというか、意外に規模がある。
図面で見ても実感なかったけど、実物を目の当たりにするとよくわかる。

ただし、テナントがイマイチ。

対角のアパート勝どきとかいう変な名前の賃貸タワーも公開空地の公園が結構凄いらしく今週に日経に記事が出てた。

[445: 契約済みさん]

１２月１日にオープニングイベントがあるよ

[446: 匿名さん]

ここ、スーパーってどこが入るのでしょう？

[447: 匿名さん]

デリドです。

[448: 匿名さん]

台風で寒いなんて変な気候だといろいろ不安になります。
タワーの上の方に住んだら台風の日はこわくないでしょうか。
カーテン閉めちゃえば平気なもんでしょうか。気圧の違いなんてあるのかな。風の音すごくないかな。
下より上の階の方が暑くて寒いんだろうかとか。
普通に高台の土地に住む感じと同じなんでしょうか。
わくわくもするけど心配もむくむくわいてきます。

[449: 匿名さん]

台風の時はマンションは機密性が高いのであまり風の強さなど感じませんが、換気扇からの音がすごく気になる事があります。

[450: 匿名さん]

中目黒の駅前タワーなんかは
強風対策の制振装置が付いてるけど、
ここは耐震だけだから強風では揺れるだけ。

[451: 匿名さん]

あ、中目黒の例を出したのはあそこもＵＲ共存だから。

[452: 匿名さん]

アパートメンツタワー勝どきの概要が判明したが、噂どおりツタヤとセブンイレブンが入るとのこと。

びっくりしたが、こっちは外廊下じゃなくて内廊下！！

しかも40階にラウンジ、30階にフィットネスと賃貸なのに充実してる。
３階にはクリニックモールまである。

http://www.a-tower.jp/index.html

[453: 匿名さん]

セブンイレブンは、こっちとかぶってますね。
じゃぶじゃぶ池もかぶってるのかな？

[454: 匿名さん]

勝どきビュータワーには「じゃぶじゃぶ池」はないと思います。

[455: 匿名]

勝どきビュー隣接公園にもじゃぶじゃぶ池ありますよ
勝どき一丁目は子供がいっぱいでにぎやかになりそうですね

[456: 匿名さん]

勝どき5丁目の長谷工は、ずいぶんと思い切った価格をぶつけてきたようですね。

[457: 匿名さん]

だって、立地条件が・・・（以下自粛）

[458: 匿名]

気密性はあるようですが、台風などの時の揺れは感じますか？

[459: 匿名]

勝どきは値崩れ起こすんじゃない？

[460: 匿名さん]

駅からの距離＆建物のグレードによると思います。

[461: 匿名さん]

>>452さん
クリニックモールに入るのは小児科だそうで、マンション内にかかりつけ医が
できると思うと安心できますよね！
予防接種や健診は便利になりますね。
それにしてもここはプレイホールや子供園など、子育て施設が充実してますねぇ。

[462: 匿名さん]

距離はともかく、建物のグレードを言ったら、
外廊下、免震でも制震でもない、URと一緒、のここは
タワマン全般の中でグレードが高いとは言えない。

[463: 匿名さん]

442さん
白い鉄板撤去されたんですね。全体的な部分も気になりますが、やっぱりテナント部分が一番気になってました。
テナントを表示する一覧看板みたいなものもどんな感じなのでしょう？店舗部分と変わりなく悪くない感じ？

近くに住んでいないので、どなたかお近くの方写真のアップ等あると嬉しいです。

452さん
情報ありがとうございます。クリニックなどの子育て支援施設は居住者だけかと思ったら居住者以外でも
利用できそうですね。

[464: 匿名さん]

テナント表示板は、この手のテナンテビルによくあるタイプの余り巨大でないもので、各テナントのロゴと店名がカラープリントされたもので、割と良いデザインでした。

懸念されたサイゼリアの看板も今のところ、かなり控えめな感じ。

金網はまだ残ってるので、金網越しに撮影してると怪しまれるので、写真はチョット難しいかも。


アパートメンツタワーのじゃぶじゃぶ池は非居住者も使えると思うけど、プレイホールはどうでしょうね？認定子供園とかの専用かな？

[465: 匿名さん]

マンション内に小児科があるって魅力的ですよね。
子供がいる家族としては心強いです。

テナントの看板もそこまで目立ちませんね。
遠めから見ても、近場で見ても景観を損ねてないというか・・・・・。

[466: 匿名さん]

アパートメンツタワー、TSUTAYAとクリニックモールは
ビュータワー住人も利用できて便利ですね！
じゃぶじゃぶ池は地域の子供が集まる大人気スポットになりそうですね。
ところで認定こども園のシステムがよく解かってないんですが、
これまでの、認可保育園よりも入りやすくなるのかな？

[467: 匿名さん]

464さん
テナント表示板、控えめな感じならいいですね。

466さん
TSUTAYAとクリニックモールは便利だなって思います。
アパートメンツタワーにお住まいの方は逆に人の出入りが
激しくて嫌かもしれませんけどね。でも正直、
ビュータワーの下より使えるって思ってしまいます。

私もあまり詳しくないのですが、以前、認定こども園も
他の認可保育園と変わらないって聞きました。住人だから
特別入りやすいとか、そういったことはないと思います。

[468: 匿名さん]

今日現地を見たら、例のハデなネオンサインに巨大な店舗のロゴが！？
あの升目みたいなところに、それぞれハデに点灯していて、びっくりした。

こりゃ、ちょっとないんでないかい？

かなりハデで目立つよ。サイゼリアも窓ガラスに大きな広告を用意し始めたようだ。
かなり賑やかなファサードとなりそうだね。

[469: 匿名さん]

>>464さん

表示版、どこのものをご覧になりましたか？
本日前を通りかかったら468さんのおっしゃるとおりでした。

>今日現地を見たら、例のハデなネオンサインに巨大な店舗のロゴが！？
>あの升目みたいなところに、それぞれハデに点灯していて、びっくりした。

>こりゃ、ちょっとないんでないかい？

本当にその通りです。すごいことになってしまいそう・・・

[470: 匿名さん]

地下１～地上2階は完全に商業ビルのノリみたい。
ふと上を見ると、実はタワマンもやってます、みたいな。

不特定多数で賑わうが、ちょっと落ち着かないかも？

[471: ご近所さん]

あの巨大な看板は品が良いとは言えないですよね。
田舎くさいです・・・。
もっと控え目にできないのでしょうか。
こちらのマンションだけでなく、
勝どきという街の質までも下げてしまうような気がします。

交番側にも小さな案内がありましたが、
あちらのようなもので十分だと思います。

[472: 匿名]

クリニックモールは小児科以外に何科がはいるんでしょうか？自分的には耳鼻科なんかがうれしい。
特に花粉の季節は。

[473: 匿名さん]

看板と紫のイルミネーションはハデハデな感じで、勝どきらしいと思ったけど。
マンション名がデカデカと表示されてるのも実に勝どきらしい。

[474: 匿名さん]

看板などは、もし地権者さんが
権利を手放す時の条件にしてあるなら、
変更させたくても住民にはどうにもならないでしょうね。

[475: 契約済みさん]

●テナントサインについて

私は地権者の皆さんが「これまで通り」を望んでいることがこのサインの状況に反映
されているのではと思いますが、看板には率直に申し上げて「デザイン的に残念」（苦笑）
なものもあり、これをそのまま今の位置に上げることは建物自体の価値を大きく損なうと思います。

ただ、これをそのままストレートにお伝えするときっと相手方の反発を招くと思いますので、
あくまでも「建物全体とお店の印象をよりよいものとするために、看板デザインとサインの処理を
再考してもらいたい」というアプローチが宜しいのではないでしょうか。

本来これは管理組合マターですが、今の時点でも都市再生機構に投書をすることはできると
思います。私も早速意見書を送るつもりですが、もし賛同していただけるようでしたら
以下のアドレスまでお願い致します。


独立行政法人都市再生機構東京都心支社　晴海・勝どき都市再生事務所
〒104-6203 東京都中央区晴海1-8-12 晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワーＺ 3階

[476: 匿名さん]

あのネオンサインは「再開発による下町の再解釈」ということでポジティブに捉えてるけどね。

[477: 匿名]

契約済みさんは
契約した時の重要事項説明書で
看板とネオンの説明を受けて
納得して署名捺印しなかったのですか？

[478: 契約済みさん]

ちょっと今更な質問なのかもしれませんが、
みなさんフロアコーティングってどうされる予定ですか？

施工されることがもし決まっている方は
選んだ業者や選んだ理由を教えてもらえませんか？

悩んでいて・・・。

[479: 匿名さん]

看板見ました。
勝どきらしいと言えばそうかもしれませんが、それでもやっぱり残念な感じですね。
せっかくきれいになったのに、もったいないです。

[480: 契約済みさん]

>>477

重要事項説明書には「センスの悪い看板やサインが掲示されることがあります」とは
書いてなかったと思いますが・・・。

[481: 匿名さん]

センスが悪い、と見るかどうかは人それぞれ。

[482: 匿名さん]

地権者の店舗が入るのだから、想定できる事態でしょ。

[483: 匿名さん]

472さん
クリニックには小児科のほかに歯医者、眼科が入るようです。
歯医者は勝どきビュータワーにも入るので、
耳鼻科があっても良かったかもしれませんね。

[484: 匿名さん]

歯医者さんは、佃に評判の良い歯医者さんがいますよ。
歯医者さんは近さより腕。詳しく書いてこれ以上混むと困るので詳しく書けませんが。

[485: 匿名]

聖路加タワー1Fの歯医者さんもよいですよ。
聖路加病院にも歯科ありますしね。
勝どきビュータワーを買いましたが聖路加まで通うつもりでいます。

[486: 匿名さん]

歯医者の違いって何？

[487: 匿名さを]

せっかくビューにも歯医者さんが入るのだから、
ひとまず近くの歯医者さんを使ってみたら？
それから考えれば。

[488: 匿名さん]

ビュータワーとアパートメントタワーには、一番通うであろう内科は入らないようだけど、
この近くにあります？
評判の良い内科医があれば教えて下さい。
駅周辺だと、勝どき耳鼻科・内科クリニックしかないのかな？

[489: 匿名さん]

歯医者さんの違いはかなりあると思います。
相談に行ったのに、話も聞かずに口を開けられ歯を削り始めた歯医者もありました。
そうかと思えば、ちょっとだけ治療に行ったのに、歯磨きの方法や歯茎の手入れなどをわかりやすく教えてくれたところもあります。
あとは先生の腕次第で、痛みがまったく無かったり、恐怖どころかリラックスできる歯医者もあるようです。
この辺の歯医者さんはどうなんでしょうね。

[490: サラリーマンさん]

店舗の関係者ばかりの投稿のようですね。
もっと、分譲の住宅の物件に関する情報がほしいです。

これから、晴海や勝どきのマンションは、値上がりするのでしょうか。
メトロでないという難点は、どのような評価でしょうか。
オリンピックが誘致されないことが決まった今、
晴海や勝どきの巨大な空地に、ホームセンターやショッピングモールが来ると、
いいなと思っていますが、そんな予定はありませんか。

[491: 匿名さん]

いずれ都営地下鉄はメトロと合併するでしょ。
築地も移転するし、あと10年で風景は一変する。

オリンピックも次を狙うかもしれない。

開発ネタはいろいろとあるから資産価値は上がらざるを得ないでしょ。

[492: 匿名]

>489さん
聖路加タワーの歯医者さんは予防歯科に力をいれています。
歯もできるかぎり削らない方針です。
院長先生はポ〇デントのCMにでていますよ。
私は歯医者さんが大嫌いだったのですが、ようやく信頼できるところを見つけたという感じです。
安心感が違います。
予約がとりにくいのが本当に残念なのですが。

[493: 匿名]

ずっと住むつもりなので、あまり資産価値は期待していませんが、ホームセンター、ショッピングセンターはあったら便利ですね。

[494: 匿名さん]

馬見塚先生ですよね？
どのスタッフもすごく丁寧で腕が良いですよね。
うちは家族で診て頂いています。

[495: 匿名]

うちも家族で馬見塚デンタルクリニックです。
衛生士さん達も丁寧で親切ですよね。

[496: 匿名]

皮膚科、産婦人科は、ほそのレディースクリニックがこのあたりでは有名ですね。
細野先生は、聖路加産婦人科の先生だったのでこちらにかかると聖路加での分娩予約もスムーズです。

[497: 匿名]

勝どき4丁目伊藤園工場跡地にショッピングセンターができるという噂がありませんでしたっけ…
個人的にはシネコンが欲しいです。

[498: 匿名さん]

というか月島倉庫と黎明スカイなんちゃらって一帯が全部再開発で生まれ変わるんでしょ。
タワマンも建つし、商業施設とオフィスもできる。

ただ、計画の進捗がどうなっちゃってるんだろ？

黎明橋の上流？あたりに欠けるＸ字橋の計画もどうなった？

[499: 匿名さん]

娯楽施設が少ないので、シネコンは欲しいですね～。
パチンコはいらないので、カラ鉄のような全機種対応のカラオケが欲しい。
まあ、少し足を伸ばして銀座に行けばいいんだろうけど…。

[500: 匿名さん]

470さん
>>地下１～地上2階は完全に商業ビルのノリみたい。
>>ふと上を見ると、実はタワマンもやってます、みたいな。
タワマンよりも商業施設の方が勝ってる感じなのでしょうか。
控え目な感じと思っていたのに、何だかとても残念。
高級なマンションも、外観のイメージだけでだいぶ価値が下ってしまうようにも思います。
再開発の為とはいえ、ちょっと微妙な感じですね。
見た目って結構大事だと思いますので。

[501: 匿名]

このマンションに高級感はあまり求められていないと思います。
とにかく利便性がうりかと。

[502: 匿名さん]

今日は夕方にネオンサインが点灯されてて
白い升目全体に「魚」とか「海」とか漢字一文字が青や紫で点灯されており、

　な、なんじゃ、こりゃあっ！？

・・・って、みんなジーパン刑事状態になってた。

[503: 匿名さん]

地上に出るエスカレーターはけちったのか、追い越しできない幅（上下線とも）。
しかも驚いたことに屋根がないから傘ささないといかんね。

屋根ないとエスカレーターも早く傷んでしまうが大丈夫なのか？
これから屋根つけるのかな？

因みに、地上に出るエスカレーターはもう一箇所あるが、こっちは雨はふりこまない構造。

これらの修繕積立金も住民やテナントが負担するんだね。

[504: 匿名さん]

502さん
本当ですか
そこまでくるともう笑えます；
が、テストであることを祈るばかりです。

確かに利便性の良さがここの魅力ですが、
建物の外観も大切だと私も思います。

入居後に皆さんで話し合い、
より良いマンションに変えていけたらと思うのですが
URが関係しているとそれも難しいのでしょうか。

[505: 匿名さん]

>>504さん

私も目を疑ったけど真実。
ただ、文字は明朝体やゴシック体のどぎついものではなく、デザインされた可愛らしい？文字だったのが、せめてもの救い（逆に痛い？）。

受け狙いなのか、単にＫＹなのか・・・。
ある意味、面白いとも言えるかも知れない。

しかし・・・

[506: 匿名さん]

カチドキオドロキって、このことだったのか？
入居してからも色々とオドロキが多そうでわくわく。

[507: 匿名さん]

子育てのしやすさや利便性の高さが売りのマンションなので、高級感は私もあまり追求していないです。
が、海はすごいね（笑）

[508: 匿名さん]

東京ミッドベイの笑撃プライスに話題をさらわれ、検討っぽいレスが激減したような気が。
気のせい？

[509: 匿名さん]

ターゲット層が全く違うから関係ないｗ

[510: 匿名さん]

>>464
プレイホールは「乳幼児から小学校低学年向けの遊び場として、プレイホールをご用意しました。」とあるので
認定こども園専用ではなさそうです。ビュータワー住民も使えると良いですね。

[511: 匿名さん]

>502、>505
白い升目全体に「魚」とか「海」って魚屋さんかなにかかしら？（笑）
デザインされた可愛らしい文字ならまだいいのかもしれないと…思います。
でもジーパン刑事状態になるほど目立っているんだろうなぁ…それもなぁ
とにかく、これ以上ひどい状態にならないことを祈ります。

>510
プレイホールはどなたでも利用可能になるんじゃないかと思います。
公園に遊びに行く感覚で利用できるといいなって思いますね。

[512: 匿名さん]

広告はとにかく人目をひかないことには意味がないから
ある程度派手でもしょうがないと思うな。

[513: 匿名さん]

まあ、勝どきに賑わいをもたらすことは間違いないでしょ。

あと月島倉庫の再開発も楽しみ。水面下で色々プランは動いているのかな？

[514: 匿名さん]

住む人が増えるといろいろ便利になりますね。

[515: 匿名さん]

プレイホールは児童館感覚で使えるのかな？

雨の日でも遊べていいですね～。

[516: 匿名さん]

502さん
数字に続いて、今度は海系の漢字ですか。
いっそ入居まで日替わりで謎のイルミネーションを点等させて楽しませて欲しい(笑)。

513さん
月島倉庫の再開発って、色々と噂が流れてますよね。
タワマンができて、複合ショッピング施設もできるとか。
これで人の流れが大きく変わりそうですよね。

[517: 契約済みさん]

今日何気なくヤフー不動産を見ていたら、ビュータワー南向き９階で下記の値段で中古が出ていた。安すぎないかい？？こっちに買い替えたいよう！！
価格 ：6,780万円
間取り ：2LDK
専有面積 ：80.98m2

[518: 匿名さん]

地権者住戸だね。
しかし、３％ちょっとの手数料がオンされるんでどうかな？

[519: 契約済みさん]

３％オンされてもまだ７０００万。坪単価２９０万いかないでしょ。９階でも安いと思うな。
地権者住戸なのかな？買ったけど急遽売らなければならなくなった人とか？

[520: 匿名]

なんかまだまだ待ってれば安い部屋でてきそうだな。

[521: 匿名さん]

コンクリート問題で不安になったとかで売却とか????

[523: 匿名さん]

地権者以外に考えられないね。
普通の人なら、まだ手付けしか払ってないでしょ？

普通の人じゃ残金払ってないから中古販売なんて出せるはずがない。

地権者はただで貰えるから、今の時期で中古販売できるんでしょ。