勝どきビュータワーってどうですか？4

[土地勘無しさん]

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[403: 匿名さん]

翔和建物の地権者住戸も残り2部屋みたいですね。26階というとちょうど建物の真ん中ですから、高層階に比べると眺望は見劣りするかもしれませんけど、やはりゴールドクレストに比べ低価格が魅力なんでしょうね。
でも、74平米の角部屋は前は無かったような・・・？そういえば最初は販売個数8戸だったのに今は9戸になってる。後から一戸増えたんでしょうか？

[404: 匿名さん]

26階を安く売ってるんですか？ゴクレとどれだけ違うのでしょうか？

[405: 賃貸住まいさん]

賃貸物件もずいぶん出てきましたね。
この立地の良さなら賃貸でもいいかな？？？

http://www.so-i.co.jp/data189/

[406: 購入検討中さん]

>405
相場的に、どうですか？　安いですか？

[407: 匿名さん]

待ってればＵＲ賃貸が出てきますよ。
慌てなくても。
ＵＲ賃貸の家賃が、ここの相場になります。

[408: 匿名さん]

URはいつになるんでしたっけ。11月でしたか…？
405さんの書いて下さった賃貸物件確認しましたが、
敷金が1ヶ月分のものと2ヶ月分のものがあります。
部屋によって異なるのは何故？

[409: 匿名さん]

大家が違うから

[410: 匿名さん]

URって子育て優遇ありますか？

[411: 匿名さん]

それ以前に、UR賃貸新築は子供がいると抽選倍率優遇で入居しやすくなります。
高齢者や障害者等の方達も倍率優遇です。

[412: 匿名さん]

こちらとは晴海通りの対面にタワーマンションがほぼ出来上がっていますが
あそこは賃貸なのでしょうか？

スレ違いですがご存知でしたら教えて下さい。

[413: 匿名さん]

>412さん

晴海通り沿いの向かいのマンションは賃貸です。
子育て支援住宅、とかいう名称がついているらしいです。

[415: 匿名さん]

今日、業務棟の外部イルミネーションテストを19時過ぎにやってたけど、結構ハデで驚いた。
なんかネオンサインみたいに模様がチカチカ動いていた。

前に見たときは紫の単色だったが、人寄せのため色々賑やかに変わるみたい。
楽しいけど、嫌な人は嫌かも。
こういうタワマンってかなり珍しいと思った。

[416: 匿名さん]

かなり倍率が高いと思いますがＵＲ賃貸を待つのが一番賢いかと思います。
http://www.ur-net.go.jp/kanto/
ここのサイトに詳しく色々書いてあるので参考に！

[417: 匿名さん]

>413さん

ありがとうございます。
イヌイが入っている・・・という事は民間賃貸なのですよね？
でも子育て支援・・・という事は公的な物？

大変気になります。

[418: 匿名さん]

>>417

民間賃貸だけど地主が東京都で定期借地で貸し付けます。
応募の要件として子育て支援ということで借りやすい家賃設定の子育て世帯住戸
を設置することが義務となってます。

シティタワー品川の賃貸版だと思ってください

[419: 匿名さん]

勝どきビュータワーにも
賃貸がありますのでよろしく！

[420: 匿名]

アパートメンツ勝どきの賃貸かなり安いね。賃料相場崩壊させてないかこれ？タワマン角部屋フレックス窓60平米弱で15万？

[421: 匿名さん]

>>420
勝どきじゃこれぐらいじゃないと借りてくれないよ。
ここで賃貸出そうと思ってる人は、ちょっとネジが抜けてる。

[422: 匿名さん]

415さん
夜間はイルミネーションがチカチカする事になるのかな？？
それとも、イベントがある時だけ？
個人的には下品にならない程度なら良しと思いますが、
この電飾も管理費から出ている事を考えると微妙・・・。

[423: 賃貸住まいさん]

＜ベイシティ晴海スカイリンクタワー＞って勝どき駅からずい分はなれてるのにこの家賃？？？
だったら現在出てるここの賃貸家賃、そんなに高くないのでは・・・？
駅直結だよ！

てかここのＵＲの家賃、絶対＜ベイシティ晴海スカイリンクタワー＞より高いですよね～～～
抽選倍率高そうだし・・・

[424: 購入検討中さん]

イルミネーション、私も気になっていました。
あんまりカラフルでチカチカしていると安っぽいですし、
確かに品が良くないと思いました。

イルミネーションがあっても良いと思いますが、
シンプルで落ち着いたおしゃれな感じにして欲しいです。

むしろイルミネーションがなく、白いパネル？が光るだけでも十分と思っていましたが、
白いパネル部分には入居店舗たちのロゴが入るみたいです。

あんまり、ごちゃごちゃして欲しくないです。。。

[425: 匿名さん]

ＵＲ抽選倍率は、お子さんや老人がいる家庭なら１０倍優遇にしてもらえるんだっけ？
実際にＵＲ家賃が発表されるまで待ってた方がいいよ。慌てて現在出てる賃貸を契約してしまうよりも。

[426: 匿名さん]

415さん
派手さ加減がわからないので何とも言えませんが、あまり派手すぎても…ですね。業務棟とはいえ、
住民への影響はなさそうなのでしょうか。影響ないとしても、住むマンションとしてはあまり
賑やか過ぎになるのも嫌ですね。遊戯施設のような安っぽい下品なイメージにならないか心配です。

422さん
＞この電飾も管理費から出ている事を考えると微妙・・・。
電飾も住人の管理費から出るのでしょうか？店舗収入から出るのかと思ってました。

[427: 匿名]

URは55平米20〜25万円くらいですかね…
階数、向きにもよりそうですが。

[428: 匿名さん]

今日は電飾やってなかったけど、昨夜見たときは余りのやり過ぎ感に笑ってしまった。
かなり色んなパターンがカラフルに変化していた。

昔のデパートの屋上の動くネオンサインをイメージしてもらえばわかりやすい。
最近だとアキバにこういうネオンはあるのかな？

かなりＫＹな感じだった。周囲から苦情が来ないな心配。
まあ、にぎやかと言えば賑やかだけど。

まあ、入居してからのお楽しみということで。

因みに地下鉄改札前の工事は終わったのか養生が外れて扉が閉まっている。

[429: 匿名]

真向かいの新築タワーが同じ平米数で15万なのに、ビュータワーは20万もするかな？

[430: 匿名さん]

もう募集しているんですか？

お差支えなかったら応募先、教えていただけませんでしょうか？

[431: 匿名さん]

＞昔のデパートの屋上の動くネオンサインをイメージしてもらえばわかりやすい。
なるほどです。何となく想像できました。これは一時的なものなのかなぁ。それともずっと続けるんでしょうかね。近所迷惑になるくらいチカチカし過ぎるような感じであれば、周囲から苦情が出る可能性はありますよね。でも苦情が出なければ、やっぱり続くのかな…。こういうネオンって古くなってくると、どうしても汚いマンションに見えてしまうんですよね。そうならないか心配です。

[432: 匿名さん]

まあ、昔のデパートの屋上ネオンほど多分デカクないし、色もどぎつくはないかも。
ひょっとすると色んなパターンがあってパターンテストをしていただけかも知れないので、あまり深刻にとらえる必要はないよ。

[433: 匿名さん]

仕事帰りにあの電飾見てますが・・・・
この前は、色だけのチカチカ変色するデザイン。
この前は、数字が２つ重なってグルグル回ってるデザイン。
時刻でも表してるのかな？と思いきや全然関係ない数字が・・・・・・。
いろんなパターンがあるんですかね？？
あれは目立ちますね～。

[434: 匿名さん]

ネオンがそんなに気になるような事柄なら、
契約時の重要事項説明書に記載されているんじゃないの？

[435: 匿名さん]

電飾は数字の表示もできるんですね。
考えられるのは時計か、何かイベントがあればカウントダウンになるのかな。
432さんがおっしゃるように、現時点では試験点灯のために
派手になっているだけでしょう…と思いたい。

[436: 匿名さん]

電飾その他については、もし入居後に気になるようなことがあれば、
管理組合マターとして取り上げればいいのでは？　

[437: 匿名さん]

地下鉄の新通路開通っていつなんですか？
あと、テナントで一箇所未定のところがあるけど、一体何が入るのか？？

[438: 匿名さん]

>>４３３さん
私も何の数字だろう？と思っていました。何だかまぎらわしいですよね。

[439: 匿名さん]

>>437
テナントの空き、結構広めの敷地ですよね。私も気になります。

地下鉄通路開通は、地下通路入口がお目見えしたとブログには
書いてありましたね。
現在は閉鎖中ですが、通行は竣工と同時になるんじゃないかと
予想しております。

[440: 匿名さん]

>435
イベントかぁ。年末の大晦日にはカウントダウンとかしちゃうんですかね？想像するだけでむなしく感じます。
マンションの入居時期には落ち着いた感じのネオンになっているといいのですが・・・・・・。
>436
テナントのためのネオンですよね・・・入居後に、管理組合で取り上げたら、外れますかね・・・？
>437
一時期、本屋さんがいいとかレンタルショップがいいとか話題に上ってましたね。何が入るんでしょうね。
気になります

[441: 匿名さん]

以前、四谷の方のタワマンで
地権者さんの店舗が大きな看板をマンション正面に付けて問題になったそうです。
そこは地権者が土地を手放す時に看板取り付けを条件にしていたので、管理組合では外せなかったみたいですよ。
その後、店が無くなるまで。

[442: 匿名さん]

今日、遂に周囲を囲っていた白い鉄板が撤去されて敷地内が外から見えるようになったが、想像以上にいい感じだ（まだ敷地内へは立ち入りできないようになってる）。

公開空地が広いから歩道スペースが今までの二倍になる感じで、店舗部分の仕様も悪くない。
なかなか素晴らしいよ。

月島のムーンアイランドやアイマークなんかよりも遥かによい。

テナントを表示する一覧看板みたいなのも設置済みで、店舗の内装も終わってるようだった。

実感としては、想像以上に賑わいがでそうな感じ。
店舗オ－プンはいつなんだろうか？

[443: 匿名さん]

ここって下駄履きマンションというよりは、下駄のほうがメインのようなマンションですよね。
マンションつきＳＣに近い感じ。

[444: 匿名さん]

言い得て妙だね。

確かに、結構下の業務フロアがかっこいいというか、意外に規模がある。
図面で見ても実感なかったけど、実物を目の当たりにするとよくわかる。

ただし、テナントがイマイチ。

対角のアパート勝どきとかいう変な名前の賃貸タワーも公開空地の公園が結構凄いらしく今週に日経に記事が出てた。

[445: 契約済みさん]

１２月１日にオープニングイベントがあるよ

[446: 匿名さん]

ここ、スーパーってどこが入るのでしょう？

[447: 匿名さん]

デリドです。

[448: 匿名さん]

台風で寒いなんて変な気候だといろいろ不安になります。
タワーの上の方に住んだら台風の日はこわくないでしょうか。
カーテン閉めちゃえば平気なもんでしょうか。気圧の違いなんてあるのかな。風の音すごくないかな。
下より上の階の方が暑くて寒いんだろうかとか。
普通に高台の土地に住む感じと同じなんでしょうか。
わくわくもするけど心配もむくむくわいてきます。

[449: 匿名さん]

台風の時はマンションは機密性が高いのであまり風の強さなど感じませんが、換気扇からの音がすごく気になる事があります。

[450: 匿名さん]

中目黒の駅前タワーなんかは
強風対策の制振装置が付いてるけど、
ここは耐震だけだから強風では揺れるだけ。

[451: 匿名さん]

あ、中目黒の例を出したのはあそこもＵＲ共存だから。

[452: 匿名さん]

アパートメンツタワー勝どきの概要が判明したが、噂どおりツタヤとセブンイレブンが入るとのこと。

びっくりしたが、こっちは外廊下じゃなくて内廊下！！

しかも40階にラウンジ、30階にフィットネスと賃貸なのに充実してる。
３階にはクリニックモールまである。

http://www.a-tower.jp/index.html