勝どきビュータワーってどうですか？4

[土地勘無しさん]

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[401: 匿名]

60歳すぎると階段きつくなってくるのでは？

[402: 購入検討中さん]

どうだ　みんな高値掴みしてるか？

[403: 匿名さん]

翔和建物の地権者住戸も残り2部屋みたいですね。26階というとちょうど建物の真ん中ですから、高層階に比べると眺望は見劣りするかもしれませんけど、やはりゴールドクレストに比べ低価格が魅力なんでしょうね。
でも、74平米の角部屋は前は無かったような・・・？そういえば最初は販売個数8戸だったのに今は9戸になってる。後から一戸増えたんでしょうか？

[404: 匿名さん]

26階を安く売ってるんですか？ゴクレとどれだけ違うのでしょうか？

[405: 賃貸住まいさん]

賃貸物件もずいぶん出てきましたね。
この立地の良さなら賃貸でもいいかな？？？

http://www.so-i.co.jp/data189/

[406: 購入検討中さん]

>405
相場的に、どうですか？　安いですか？

[407: 匿名さん]

待ってればＵＲ賃貸が出てきますよ。
慌てなくても。
ＵＲ賃貸の家賃が、ここの相場になります。

[408: 匿名さん]

URはいつになるんでしたっけ。11月でしたか…？
405さんの書いて下さった賃貸物件確認しましたが、
敷金が1ヶ月分のものと2ヶ月分のものがあります。
部屋によって異なるのは何故？

[409: 匿名さん]

大家が違うから

[410: 匿名さん]

URって子育て優遇ありますか？

[411: 匿名さん]

それ以前に、UR賃貸新築は子供がいると抽選倍率優遇で入居しやすくなります。
高齢者や障害者等の方達も倍率優遇です。

[412: 匿名さん]

こちらとは晴海通りの対面にタワーマンションがほぼ出来上がっていますが
あそこは賃貸なのでしょうか？

スレ違いですがご存知でしたら教えて下さい。

[413: 匿名さん]

>412さん

晴海通り沿いの向かいのマンションは賃貸です。
子育て支援住宅、とかいう名称がついているらしいです。

[415: 匿名さん]

今日、業務棟の外部イルミネーションテストを19時過ぎにやってたけど、結構ハデで驚いた。
なんかネオンサインみたいに模様がチカチカ動いていた。

前に見たときは紫の単色だったが、人寄せのため色々賑やかに変わるみたい。
楽しいけど、嫌な人は嫌かも。
こういうタワマンってかなり珍しいと思った。

[416: 匿名さん]

かなり倍率が高いと思いますがＵＲ賃貸を待つのが一番賢いかと思います。
http://www.ur-net.go.jp/kanto/
ここのサイトに詳しく色々書いてあるので参考に！

[417: 匿名さん]

>413さん

ありがとうございます。
イヌイが入っている・・・という事は民間賃貸なのですよね？
でも子育て支援・・・という事は公的な物？

大変気になります。

[418: 匿名さん]

>>417

民間賃貸だけど地主が東京都で定期借地で貸し付けます。
応募の要件として子育て支援ということで借りやすい家賃設定の子育て世帯住戸
を設置することが義務となってます。

シティタワー品川の賃貸版だと思ってください

[419: 匿名さん]

勝どきビュータワーにも
賃貸がありますのでよろしく！

[420: 匿名]

アパートメンツ勝どきの賃貸かなり安いね。賃料相場崩壊させてないかこれ？タワマン角部屋フレックス窓60平米弱で15万？

[421: 匿名さん]

>>420
勝どきじゃこれぐらいじゃないと借りてくれないよ。
ここで賃貸出そうと思ってる人は、ちょっとネジが抜けてる。

[422: 匿名さん]

415さん
夜間はイルミネーションがチカチカする事になるのかな？？
それとも、イベントがある時だけ？
個人的には下品にならない程度なら良しと思いますが、
この電飾も管理費から出ている事を考えると微妙・・・。

[423: 賃貸住まいさん]

＜ベイシティ晴海スカイリンクタワー＞って勝どき駅からずい分はなれてるのにこの家賃？？？
だったら現在出てるここの賃貸家賃、そんなに高くないのでは・・・？
駅直結だよ！

てかここのＵＲの家賃、絶対＜ベイシティ晴海スカイリンクタワー＞より高いですよね～～～
抽選倍率高そうだし・・・

[424: 購入検討中さん]

イルミネーション、私も気になっていました。
あんまりカラフルでチカチカしていると安っぽいですし、
確かに品が良くないと思いました。

イルミネーションがあっても良いと思いますが、
シンプルで落ち着いたおしゃれな感じにして欲しいです。

むしろイルミネーションがなく、白いパネル？が光るだけでも十分と思っていましたが、
白いパネル部分には入居店舗たちのロゴが入るみたいです。

あんまり、ごちゃごちゃして欲しくないです。。。

[425: 匿名さん]

ＵＲ抽選倍率は、お子さんや老人がいる家庭なら１０倍優遇にしてもらえるんだっけ？
実際にＵＲ家賃が発表されるまで待ってた方がいいよ。慌てて現在出てる賃貸を契約してしまうよりも。

[426: 匿名さん]

415さん
派手さ加減がわからないので何とも言えませんが、あまり派手すぎても…ですね。業務棟とはいえ、
住民への影響はなさそうなのでしょうか。影響ないとしても、住むマンションとしてはあまり
賑やか過ぎになるのも嫌ですね。遊戯施設のような安っぽい下品なイメージにならないか心配です。

422さん
＞この電飾も管理費から出ている事を考えると微妙・・・。
電飾も住人の管理費から出るのでしょうか？店舗収入から出るのかと思ってました。

[427: 匿名]

URは55平米20〜25万円くらいですかね…
階数、向きにもよりそうですが。

[428: 匿名さん]

今日は電飾やってなかったけど、昨夜見たときは余りのやり過ぎ感に笑ってしまった。
かなり色んなパターンがカラフルに変化していた。

昔のデパートの屋上の動くネオンサインをイメージしてもらえばわかりやすい。
最近だとアキバにこういうネオンはあるのかな？

かなりＫＹな感じだった。周囲から苦情が来ないな心配。
まあ、にぎやかと言えば賑やかだけど。

まあ、入居してからのお楽しみということで。

因みに地下鉄改札前の工事は終わったのか養生が外れて扉が閉まっている。

[429: 匿名]

真向かいの新築タワーが同じ平米数で15万なのに、ビュータワーは20万もするかな？

[430: 匿名さん]

もう募集しているんですか？

お差支えなかったら応募先、教えていただけませんでしょうか？

[431: 匿名さん]

＞昔のデパートの屋上の動くネオンサインをイメージしてもらえばわかりやすい。
なるほどです。何となく想像できました。これは一時的なものなのかなぁ。それともずっと続けるんでしょうかね。近所迷惑になるくらいチカチカし過ぎるような感じであれば、周囲から苦情が出る可能性はありますよね。でも苦情が出なければ、やっぱり続くのかな…。こういうネオンって古くなってくると、どうしても汚いマンションに見えてしまうんですよね。そうならないか心配です。

[432: 匿名さん]

まあ、昔のデパートの屋上ネオンほど多分デカクないし、色もどぎつくはないかも。
ひょっとすると色んなパターンがあってパターンテストをしていただけかも知れないので、あまり深刻にとらえる必要はないよ。

[433: 匿名さん]

仕事帰りにあの電飾見てますが・・・・
この前は、色だけのチカチカ変色するデザイン。
この前は、数字が２つ重なってグルグル回ってるデザイン。
時刻でも表してるのかな？と思いきや全然関係ない数字が・・・・・・。
いろんなパターンがあるんですかね？？
あれは目立ちますね～。

[434: 匿名さん]

ネオンがそんなに気になるような事柄なら、
契約時の重要事項説明書に記載されているんじゃないの？

[435: 匿名さん]

電飾は数字の表示もできるんですね。
考えられるのは時計か、何かイベントがあればカウントダウンになるのかな。
432さんがおっしゃるように、現時点では試験点灯のために
派手になっているだけでしょう…と思いたい。

[436: 匿名さん]

電飾その他については、もし入居後に気になるようなことがあれば、
管理組合マターとして取り上げればいいのでは？　

[437: 匿名さん]

地下鉄の新通路開通っていつなんですか？
あと、テナントで一箇所未定のところがあるけど、一体何が入るのか？？

[438: 匿名さん]

>>４３３さん
私も何の数字だろう？と思っていました。何だかまぎらわしいですよね。

[439: 匿名さん]

>>437
テナントの空き、結構広めの敷地ですよね。私も気になります。

地下鉄通路開通は、地下通路入口がお目見えしたとブログには
書いてありましたね。
現在は閉鎖中ですが、通行は竣工と同時になるんじゃないかと
予想しております。

[440: 匿名さん]

>435
イベントかぁ。年末の大晦日にはカウントダウンとかしちゃうんですかね？想像するだけでむなしく感じます。
マンションの入居時期には落ち着いた感じのネオンになっているといいのですが・・・・・・。
>436
テナントのためのネオンですよね・・・入居後に、管理組合で取り上げたら、外れますかね・・・？
>437
一時期、本屋さんがいいとかレンタルショップがいいとか話題に上ってましたね。何が入るんでしょうね。
気になります

[441: 匿名さん]

以前、四谷の方のタワマンで
地権者さんの店舗が大きな看板をマンション正面に付けて問題になったそうです。
そこは地権者が土地を手放す時に看板取り付けを条件にしていたので、管理組合では外せなかったみたいですよ。
その後、店が無くなるまで。

[442: 匿名さん]

今日、遂に周囲を囲っていた白い鉄板が撤去されて敷地内が外から見えるようになったが、想像以上にいい感じだ（まだ敷地内へは立ち入りできないようになってる）。

公開空地が広いから歩道スペースが今までの二倍になる感じで、店舗部分の仕様も悪くない。
なかなか素晴らしいよ。

月島のムーンアイランドやアイマークなんかよりも遥かによい。

テナントを表示する一覧看板みたいなのも設置済みで、店舗の内装も終わってるようだった。

実感としては、想像以上に賑わいがでそうな感じ。
店舗オ－プンはいつなんだろうか？

[443: 匿名さん]

ここって下駄履きマンションというよりは、下駄のほうがメインのようなマンションですよね。
マンションつきＳＣに近い感じ。

[444: 匿名さん]

言い得て妙だね。

確かに、結構下の業務フロアがかっこいいというか、意外に規模がある。
図面で見ても実感なかったけど、実物を目の当たりにするとよくわかる。

ただし、テナントがイマイチ。

対角のアパート勝どきとかいう変な名前の賃貸タワーも公開空地の公園が結構凄いらしく今週に日経に記事が出てた。

[445: 契約済みさん]

１２月１日にオープニングイベントがあるよ

[446: 匿名さん]

ここ、スーパーってどこが入るのでしょう？

[447: 匿名さん]

デリドです。

[448: 匿名さん]

台風で寒いなんて変な気候だといろいろ不安になります。
タワーの上の方に住んだら台風の日はこわくないでしょうか。
カーテン閉めちゃえば平気なもんでしょうか。気圧の違いなんてあるのかな。風の音すごくないかな。
下より上の階の方が暑くて寒いんだろうかとか。
普通に高台の土地に住む感じと同じなんでしょうか。
わくわくもするけど心配もむくむくわいてきます。

[449: 匿名さん]

台風の時はマンションは機密性が高いのであまり風の強さなど感じませんが、換気扇からの音がすごく気になる事があります。

[450: 匿名さん]

中目黒の駅前タワーなんかは
強風対策の制振装置が付いてるけど、
ここは耐震だけだから強風では揺れるだけ。

[451: 匿名さん]

あ、中目黒の例を出したのはあそこもＵＲ共存だから。

[452: 匿名さん]

アパートメンツタワー勝どきの概要が判明したが、噂どおりツタヤとセブンイレブンが入るとのこと。

びっくりしたが、こっちは外廊下じゃなくて内廊下！！

しかも40階にラウンジ、30階にフィットネスと賃貸なのに充実してる。
３階にはクリニックモールまである。

http://www.a-tower.jp/index.html

[453: 匿名さん]

セブンイレブンは、こっちとかぶってますね。
じゃぶじゃぶ池もかぶってるのかな？

[454: 匿名さん]

勝どきビュータワーには「じゃぶじゃぶ池」はないと思います。

[455: 匿名]

勝どきビュー隣接公園にもじゃぶじゃぶ池ありますよ
勝どき一丁目は子供がいっぱいでにぎやかになりそうですね

[456: 匿名さん]

勝どき5丁目の長谷工は、ずいぶんと思い切った価格をぶつけてきたようですね。

[457: 匿名さん]

だって、立地条件が・・・（以下自粛）

[458: 匿名]

気密性はあるようですが、台風などの時の揺れは感じますか？

[459: 匿名]

勝どきは値崩れ起こすんじゃない？

[460: 匿名さん]

駅からの距離＆建物のグレードによると思います。

[461: 匿名さん]

>>452さん
クリニックモールに入るのは小児科だそうで、マンション内にかかりつけ医が
できると思うと安心できますよね！
予防接種や健診は便利になりますね。
それにしてもここはプレイホールや子供園など、子育て施設が充実してますねぇ。

[462: 匿名さん]

距離はともかく、建物のグレードを言ったら、
外廊下、免震でも制震でもない、URと一緒、のここは
タワマン全般の中でグレードが高いとは言えない。

[463: 匿名さん]

442さん
白い鉄板撤去されたんですね。全体的な部分も気になりますが、やっぱりテナント部分が一番気になってました。
テナントを表示する一覧看板みたいなものもどんな感じなのでしょう？店舗部分と変わりなく悪くない感じ？

近くに住んでいないので、どなたかお近くの方写真のアップ等あると嬉しいです。

452さん
情報ありがとうございます。クリニックなどの子育て支援施設は居住者だけかと思ったら居住者以外でも
利用できそうですね。

[464: 匿名さん]

テナント表示板は、この手のテナンテビルによくあるタイプの余り巨大でないもので、各テナントのロゴと店名がカラープリントされたもので、割と良いデザインでした。

懸念されたサイゼリアの看板も今のところ、かなり控えめな感じ。

金網はまだ残ってるので、金網越しに撮影してると怪しまれるので、写真はチョット難しいかも。


アパートメンツタワーのじゃぶじゃぶ池は非居住者も使えると思うけど、プレイホールはどうでしょうね？認定子供園とかの専用かな？

[465: 匿名さん]

マンション内に小児科があるって魅力的ですよね。
子供がいる家族としては心強いです。

テナントの看板もそこまで目立ちませんね。
遠めから見ても、近場で見ても景観を損ねてないというか・・・・・。

[466: 匿名さん]

アパートメンツタワー、TSUTAYAとクリニックモールは
ビュータワー住人も利用できて便利ですね！
じゃぶじゃぶ池は地域の子供が集まる大人気スポットになりそうですね。
ところで認定こども園のシステムがよく解かってないんですが、
これまでの、認可保育園よりも入りやすくなるのかな？

[467: 匿名さん]

464さん
テナント表示板、控えめな感じならいいですね。

466さん
TSUTAYAとクリニックモールは便利だなって思います。
アパートメンツタワーにお住まいの方は逆に人の出入りが
激しくて嫌かもしれませんけどね。でも正直、
ビュータワーの下より使えるって思ってしまいます。

私もあまり詳しくないのですが、以前、認定こども園も
他の認可保育園と変わらないって聞きました。住人だから
特別入りやすいとか、そういったことはないと思います。

[468: 匿名さん]

今日現地を見たら、例のハデなネオンサインに巨大な店舗のロゴが！？
あの升目みたいなところに、それぞれハデに点灯していて、びっくりした。

こりゃ、ちょっとないんでないかい？

かなりハデで目立つよ。サイゼリアも窓ガラスに大きな広告を用意し始めたようだ。
かなり賑やかなファサードとなりそうだね。

[469: 匿名さん]

>>464さん

表示版、どこのものをご覧になりましたか？
本日前を通りかかったら468さんのおっしゃるとおりでした。

>今日現地を見たら、例のハデなネオンサインに巨大な店舗のロゴが！？
>あの升目みたいなところに、それぞれハデに点灯していて、びっくりした。

>こりゃ、ちょっとないんでないかい？

本当にその通りです。すごいことになってしまいそう・・・

[470: 匿名さん]

地下１～地上2階は完全に商業ビルのノリみたい。
ふと上を見ると、実はタワマンもやってます、みたいな。

不特定多数で賑わうが、ちょっと落ち着かないかも？

[471: ご近所さん]

あの巨大な看板は品が良いとは言えないですよね。
田舎くさいです・・・。
もっと控え目にできないのでしょうか。
こちらのマンションだけでなく、
勝どきという街の質までも下げてしまうような気がします。

交番側にも小さな案内がありましたが、
あちらのようなもので十分だと思います。

[472: 匿名]

クリニックモールは小児科以外に何科がはいるんでしょうか？自分的には耳鼻科なんかがうれしい。
特に花粉の季節は。

[473: 匿名さん]

看板と紫のイルミネーションはハデハデな感じで、勝どきらしいと思ったけど。
マンション名がデカデカと表示されてるのも実に勝どきらしい。

[474: 匿名さん]

看板などは、もし地権者さんが
権利を手放す時の条件にしてあるなら、
変更させたくても住民にはどうにもならないでしょうね。

[475: 契約済みさん]

●テナントサインについて

私は地権者の皆さんが「これまで通り」を望んでいることがこのサインの状況に反映
されているのではと思いますが、看板には率直に申し上げて「デザイン的に残念」（苦笑）
なものもあり、これをそのまま今の位置に上げることは建物自体の価値を大きく損なうと思います。

ただ、これをそのままストレートにお伝えするときっと相手方の反発を招くと思いますので、
あくまでも「建物全体とお店の印象をよりよいものとするために、看板デザインとサインの処理を
再考してもらいたい」というアプローチが宜しいのではないでしょうか。

本来これは管理組合マターですが、今の時点でも都市再生機構に投書をすることはできると
思います。私も早速意見書を送るつもりですが、もし賛同していただけるようでしたら
以下のアドレスまでお願い致します。


独立行政法人都市再生機構東京都心支社　晴海・勝どき都市再生事務所
〒104-6203 東京都中央区晴海1-8-12 晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワーＺ 3階

[476: 匿名さん]

あのネオンサインは「再開発による下町の再解釈」ということでポジティブに捉えてるけどね。

[477: 匿名]

契約済みさんは
契約した時の重要事項説明書で
看板とネオンの説明を受けて
納得して署名捺印しなかったのですか？

[478: 契約済みさん]

ちょっと今更な質問なのかもしれませんが、
みなさんフロアコーティングってどうされる予定ですか？

施工されることがもし決まっている方は
選んだ業者や選んだ理由を教えてもらえませんか？

悩んでいて・・・。

[479: 匿名さん]

看板見ました。
勝どきらしいと言えばそうかもしれませんが、それでもやっぱり残念な感じですね。
せっかくきれいになったのに、もったいないです。

[480: 契約済みさん]

>>477

重要事項説明書には「センスの悪い看板やサインが掲示されることがあります」とは
書いてなかったと思いますが・・・。

[481: 匿名さん]

センスが悪い、と見るかどうかは人それぞれ。

[482: 匿名さん]

地権者の店舗が入るのだから、想定できる事態でしょ。

[483: 匿名さん]

472さん
クリニックには小児科のほかに歯医者、眼科が入るようです。
歯医者は勝どきビュータワーにも入るので、
耳鼻科があっても良かったかもしれませんね。

[484: 匿名さん]

歯医者さんは、佃に評判の良い歯医者さんがいますよ。
歯医者さんは近さより腕。詳しく書いてこれ以上混むと困るので詳しく書けませんが。

[485: 匿名]

聖路加タワー1Fの歯医者さんもよいですよ。
聖路加病院にも歯科ありますしね。
勝どきビュータワーを買いましたが聖路加まで通うつもりでいます。

[486: 匿名さん]

歯医者の違いって何？

[487: 匿名さを]

せっかくビューにも歯医者さんが入るのだから、
ひとまず近くの歯医者さんを使ってみたら？
それから考えれば。

[488: 匿名さん]

ビュータワーとアパートメントタワーには、一番通うであろう内科は入らないようだけど、
この近くにあります？
評判の良い内科医があれば教えて下さい。
駅周辺だと、勝どき耳鼻科・内科クリニックしかないのかな？

[489: 匿名さん]

歯医者さんの違いはかなりあると思います。
相談に行ったのに、話も聞かずに口を開けられ歯を削り始めた歯医者もありました。
そうかと思えば、ちょっとだけ治療に行ったのに、歯磨きの方法や歯茎の手入れなどをわかりやすく教えてくれたところもあります。
あとは先生の腕次第で、痛みがまったく無かったり、恐怖どころかリラックスできる歯医者もあるようです。
この辺の歯医者さんはどうなんでしょうね。

[490: サラリーマンさん]

店舗の関係者ばかりの投稿のようですね。
もっと、分譲の住宅の物件に関する情報がほしいです。

これから、晴海や勝どきのマンションは、値上がりするのでしょうか。
メトロでないという難点は、どのような評価でしょうか。
オリンピックが誘致されないことが決まった今、
晴海や勝どきの巨大な空地に、ホームセンターやショッピングモールが来ると、
いいなと思っていますが、そんな予定はありませんか。

[491: 匿名さん]

いずれ都営地下鉄はメトロと合併するでしょ。
築地も移転するし、あと10年で風景は一変する。

オリンピックも次を狙うかもしれない。

開発ネタはいろいろとあるから資産価値は上がらざるを得ないでしょ。

[492: 匿名]

>489さん
聖路加タワーの歯医者さんは予防歯科に力をいれています。
歯もできるかぎり削らない方針です。
院長先生はポ〇デントのCMにでていますよ。
私は歯医者さんが大嫌いだったのですが、ようやく信頼できるところを見つけたという感じです。
安心感が違います。
予約がとりにくいのが本当に残念なのですが。

[493: 匿名]

ずっと住むつもりなので、あまり資産価値は期待していませんが、ホームセンター、ショッピングセンターはあったら便利ですね。

[494: 匿名さん]

馬見塚先生ですよね？
どのスタッフもすごく丁寧で腕が良いですよね。
うちは家族で診て頂いています。

[495: 匿名]

うちも家族で馬見塚デンタルクリニックです。
衛生士さん達も丁寧で親切ですよね。

[496: 匿名]

皮膚科、産婦人科は、ほそのレディースクリニックがこのあたりでは有名ですね。
細野先生は、聖路加産婦人科の先生だったのでこちらにかかると聖路加での分娩予約もスムーズです。

[497: 匿名]

勝どき4丁目伊藤園工場跡地にショッピングセンターができるという噂がありませんでしたっけ…
個人的にはシネコンが欲しいです。

[498: 匿名さん]

というか月島倉庫と黎明スカイなんちゃらって一帯が全部再開発で生まれ変わるんでしょ。
タワマンも建つし、商業施設とオフィスもできる。

ただ、計画の進捗がどうなっちゃってるんだろ？

黎明橋の上流？あたりに欠けるＸ字橋の計画もどうなった？

[499: 匿名さん]

娯楽施設が少ないので、シネコンは欲しいですね～。
パチンコはいらないので、カラ鉄のような全機種対応のカラオケが欲しい。
まあ、少し足を伸ばして銀座に行けばいいんだろうけど…。

[500: 匿名さん]

470さん
>>地下１～地上2階は完全に商業ビルのノリみたい。
>>ふと上を見ると、実はタワマンもやってます、みたいな。
タワマンよりも商業施設の方が勝ってる感じなのでしょうか。
控え目な感じと思っていたのに、何だかとても残念。
高級なマンションも、外観のイメージだけでだいぶ価値が下ってしまうようにも思います。
再開発の為とはいえ、ちょっと微妙な感じですね。
見た目って結構大事だと思いますので。

[501: 匿名]

このマンションに高級感はあまり求められていないと思います。
とにかく利便性がうりかと。

[502: 匿名さん]

今日は夕方にネオンサインが点灯されてて
白い升目全体に「魚」とか「海」とか漢字一文字が青や紫で点灯されており、

　な、なんじゃ、こりゃあっ！？

・・・って、みんなジーパン刑事状態になってた。

[503: 匿名さん]

地上に出るエスカレーターはけちったのか、追い越しできない幅（上下線とも）。
しかも驚いたことに屋根がないから傘ささないといかんね。

屋根ないとエスカレーターも早く傷んでしまうが大丈夫なのか？
これから屋根つけるのかな？

因みに、地上に出るエスカレーターはもう一箇所あるが、こっちは雨はふりこまない構造。

これらの修繕積立金も住民やテナントが負担するんだね。

[504: 匿名さん]

502さん
本当ですか
そこまでくるともう笑えます；
が、テストであることを祈るばかりです。

確かに利便性の良さがここの魅力ですが、
建物の外観も大切だと私も思います。

入居後に皆さんで話し合い、
より良いマンションに変えていけたらと思うのですが
URが関係しているとそれも難しいのでしょうか。

[505: 匿名さん]

>>504さん

私も目を疑ったけど真実。
ただ、文字は明朝体やゴシック体のどぎついものではなく、デザインされた可愛らしい？文字だったのが、せめてもの救い（逆に痛い？）。

受け狙いなのか、単にＫＹなのか・・・。
ある意味、面白いとも言えるかも知れない。

しかし・・・

[506: 匿名さん]

カチドキオドロキって、このことだったのか？
入居してからも色々とオドロキが多そうでわくわく。

[507: 匿名さん]

子育てのしやすさや利便性の高さが売りのマンションなので、高級感は私もあまり追求していないです。
が、海はすごいね（笑）

[508: 匿名さん]

東京ミッドベイの笑撃プライスに話題をさらわれ、検討っぽいレスが激減したような気が。
気のせい？

[509: 匿名さん]

ターゲット層が全く違うから関係ないｗ

[510: 匿名さん]

>>464
プレイホールは「乳幼児から小学校低学年向けの遊び場として、プレイホールをご用意しました。」とあるので
認定こども園専用ではなさそうです。ビュータワー住民も使えると良いですね。

[511: 匿名さん]

>502、>505
白い升目全体に「魚」とか「海」って魚屋さんかなにかかしら？（笑）
デザインされた可愛らしい文字ならまだいいのかもしれないと…思います。
でもジーパン刑事状態になるほど目立っているんだろうなぁ…それもなぁ
とにかく、これ以上ひどい状態にならないことを祈ります。

>510
プレイホールはどなたでも利用可能になるんじゃないかと思います。
公園に遊びに行く感覚で利用できるといいなって思いますね。

[512: 匿名さん]

広告はとにかく人目をひかないことには意味がないから
ある程度派手でもしょうがないと思うな。

[513: 匿名さん]

まあ、勝どきに賑わいをもたらすことは間違いないでしょ。

あと月島倉庫の再開発も楽しみ。水面下で色々プランは動いているのかな？

[514: 匿名さん]

住む人が増えるといろいろ便利になりますね。

[515: 匿名さん]

プレイホールは児童館感覚で使えるのかな？

雨の日でも遊べていいですね～。

[516: 匿名さん]

502さん
数字に続いて、今度は海系の漢字ですか。
いっそ入居まで日替わりで謎のイルミネーションを点等させて楽しませて欲しい(笑)。

513さん
月島倉庫の再開発って、色々と噂が流れてますよね。
タワマンができて、複合ショッピング施設もできるとか。
これで人の流れが大きく変わりそうですよね。

[517: 契約済みさん]

今日何気なくヤフー不動産を見ていたら、ビュータワー南向き９階で下記の値段で中古が出ていた。安すぎないかい？？こっちに買い替えたいよう！！
価格 ：6,780万円
間取り ：2LDK
専有面積 ：80.98m2

[518: 匿名さん]

地権者住戸だね。
しかし、３％ちょっとの手数料がオンされるんでどうかな？

[519: 契約済みさん]

３％オンされてもまだ７０００万。坪単価２９０万いかないでしょ。９階でも安いと思うな。
地権者住戸なのかな？買ったけど急遽売らなければならなくなった人とか？

[520: 匿名]

なんかまだまだ待ってれば安い部屋でてきそうだな。

[521: 匿名さん]

コンクリート問題で不安になったとかで売却とか????

[523: 匿名さん]

地権者以外に考えられないね。
普通の人なら、まだ手付けしか払ってないでしょ？

普通の人じゃ残金払ってないから中古販売なんて出せるはずがない。

地権者はただで貰えるから、今の時期で中古販売できるんでしょ。

[525: ご近所さん]

>>523

はい、地権者住戸ですね。複数の住戸を割り当てられた場合は、自分が住む区画以外は
賃貸に出したり、売却したりするので、おそらくそのひとつでしょう。きっと、急いで
現金が必要な人だと思います。

[526: 匿名さん]

普通は地権者物件なら、同じ物件のライバルが少ないので売り易い。
だから、安くは出さないのが一般的。

「実際の中古相場」がその程度だと考えるべきです。

[527: 匿名さん]

たしかに、売りに出ていた物件の値段の方が実際の「市場価値」を反映しているように思えますね。
（何しろ、ゴクレの値付けがあまりに強気なので）

ただ、地権者住戸なので、内装や什器は若干チープかも。それをリフォームするとしたら、300万円～
500万円プラスして考えた方がいいでしょう。ただし、それを気にしないというのなら、さらには
眺望など関係ないと割り切れる人なら、お買い得物件だと思います。

[528: 匿名さん]

地権者物件と一般分譲の物件って仕様が違うんですか？
知りませんでした。

[529: 契約済みさん]

地権者物件の内装もスタンダードとハイグレードがあります
スタンダードだと最近のUR賃貸と変わらない
ハイグレードだと高級感がありなかなかGOODですよ

[530: 匿名さん]

URの賃料出てるね
149,000円台～305,000円台
http://www.ur-net.go.jp/kachidokivt/

勝どきにしては少し高いか

[531: 匿名さん]

>530さん
早速チェックさせていただきました。
確かに地元市民からすると
やや高な賃料です…。

[532: 匿名さん]

486さん
>歯医者の違いって何？
歯医者さんの腕と通う日数とかでは？あまりお客さんの少ない歯医者だと異様に通う期間を延ばされたり…
といろいろあると思います。あまり混んでいる歯医者も嫌ですがある程度評判ああった方がいいですね。
私は歯科医師会に所属してない歯医者には行かないようにしています。。。何となく。

497さん
>勝どき4丁目伊藤園工場跡地にショッピングセンターができるという噂
ショッピングセンターいいですね。シネコン含む大型商業施設ができるといいなって思います。

[533: 匿名さん]

530さん
URは募集概要など、賃料以外の詳細も出てますね。
ビュータワーの712戸中、204戸が賃貸で、
賃貸の方でも共用施設のパーティルームやコミュニティ広場が利用できるようです。

[534: 匿名さん]

533さん
共用施設のパーティルームやコミュニティ広場の利用が可能なんですね。保育園や児童館といった子育て支援施設についても同じですよね。ビュータワーの住人でもURの住人でも利用のしやすさについては同じなのでしょうかね。管理費や修繕積立費のことを考えると微妙…な感じなのですが…利用料金なども一緒なんですかね。気になります。

[535: 匿名さん]

なんか微妙なタワマンＵＲ分譲ミックスマンションですね。

なぜ分譲のみにしなかったのでしょうか？

せめてエレベーターでＵＲと分譲の仕分けがあってもと思います。

共用施設は分譲のみとか。

[536: 匿名さん]

豊洲の駅直結タワマンも同様ですよ。
ＵＲと分譲と地権者とゲタ履き。

[537: 匿名さん]

賃貸側の方々にとったら「これだけ家賃払っているのだから」って気分になるかもしれないですね。
でもパーティルームなんて特に１２月は激戦になりそう…。

[538: 匿名さん]

１２月の週末なんてパーティールームの予約殺到でしょうね。
ゲストルームも。

[539: 匿名さん]

ＵＲ賃貸は管理費の代わりに
共益費を払うけど、分譲の管理費よりもかなり安いですね。

[540: 匿名]

ここのパーティールームってお酒NGみたいですね。

[541: 匿名さん]

540さん
そうなんですか！？
HPの完成予定CGにはワインがしっかり描かれていますが・・・。
トラブルを避ける意味で禁止にしたのかな。
せっかくのパーティーも、アルコール抜きでは盛り上がりに欠けますな。

[542: 匿名さん]

アルコールＮＧのパーティルームなんて、聞いたことないです。

[543: 匿名さん]

管理組合総会で、お酒OKに規約変更すれば良いのでは？
別な湾岸タワーでは、実際にそうしたそうですよ。

[544: 匿名さん]

理事の誰が強いかによるね。
意見出してもだいたい一部の強い理事の考えが理事会の案になってそれに対して意見を出しても多数決で決定！
ってとこだね。

[545: 匿名]

ゲストルームのみお酒okでした。
ライブラリーにも使用料がかかるのはびっくりしました…

[546: 匿名さん]

545さん
やはりパーティルームは飲酒禁止ですか？
煙草は？
ライブラリーの使用料が有料だと厳しいですね。
ここのライブラリーって本があるわけではなく、
勉強や仕事がはかどる環境を金で買う感覚になりますね。

[547: 匿名]

パーティールーム、ゲストルーム含むすべての共有施設禁煙です。

[548: 匿名さん]

>>賃貸側の方々にとったら「これだけ家賃払っているのだから」って気分になるかもしれないですね。
分譲側からすると、高い管理費と修繕費払っているのに…規約は必ず守ってね！って気分になりそう。

ライブラリーにも使用料がかかるんですね。それはビックリです。特別お金のかかりそうなものなんて
何もないのに。インターネットだって今では無線LANですよね～。

ところで、ここのパーティルームって何人くらい入れるんですかね。

[549: 購入検討中さん]

アルコールokにすると出会い系パーティに使われて嘔吐されますよ。
キャナルマムみたいな商売する連中もたくさんでてきそうですね。

[550: 匿名さん]

アルコールも煙草も禁止のパーティールームってなんだかなぁ。
まぁ、奥様連中には良いのかもしれんが・・・。

[551: 匿名]

アルコールを飲みたかったら自宅でってことなのでしょうね。
賃貸の方も使用できるようですし、私はアルコール禁止でいいと思います。
子供のお誕生パーティーなどで使用できそうですね。
入居説明会に参加したかぎりでは子育て世帯が少なそうでしたが。

[552: 匿名]

賃貸の方が割高家賃払うのに嫌がられる理由がわからないです。

独身で仕事を持っているので、駅直結、店歩直結はとても便利ですが
小さい子供が多いと騒音トラブルが心配です。
子育て世代中心のマンションなら仕方ないですが
最近のマンションに少ないペットＮＧは嬉しいですがペットや子供のトラブルがないマンションってないんですかね＾ﾛ＾;

[553: 匿名さん]

UR賃貸は子供がいると抽選が優遇されるので、
賃貸の方は子育て世帯が多くなるんじゃないですか。

[554: 匿名さん]

騒音に関しては子どもだけが原因ではないですよ。
今私が住んでいる所でも騒音が問題になっていますが、深夜の掃除機や洗濯機や足音、ドアの開け閉め等の音がするお宅があるそうです。
お子さんがいるから即ち騒音…ではなく上下左右に住む人次第なのではないかと思います。

[555: 匿名さん]

分譲で住む人より賃貸で住む人のほうが
騒音を出す事は気にしないのでは。

[556: 契約済みさん]

ライブラリは有料でよかったと思います。
無料だと本などを置いてばしょとりしながらずっと使う人などが現れそうなので。

[557: 匿名]

利用者は限定されるね。多分。

[558: 匿名さん]

５５４はよっぽど安いところに住んでいるんだろうな
ドアの開け閉めで騒音問題って田舎のばあちゃんちか

[559: ツインパークス元住人]

558。ツインパークスみたいな安っぽい木製の玄関の扉はリビングにいても音がうるさいし、内廊下も配管が走っててコンクリート固めできないから歩いている足音なんか、もろ聞こえるよ。そういう意味では554は責められないよ。

[560: 匿名さん]

っていうか、ここは外廊下だから
廊下側から聞こえるのもあるんじゃない。

[561: 匿名さん]

548さん
>>ところで、ここのパーティルームって何人くらい入れるんですかね。

共用施設紹介のCGが忠実に再現されるなら、10人は余裕で入れそうですよ。
ダイニングテーブルは8人掛けで、その他にソファもあるので…。
実物はショボい可能性もあるので確認が必要ですが。

[562: 匿名]

５５２です。
皆さんのご意見ありがとうございます。

子供の足音、金切り声、ペットの遠吠えで
五年間で引っ越しを三回しました。
どこも同じ区内の新築or築浅マンションでした。最近はペットok物件が多いのでＮＧなのが魅力です。

モラルがあれば、解決しそうですが
子供がいるんだから仕方ない！と開き直られたので
どういう相手か運次第なので、出来れば避けたいです…

[563: 匿名さん]

地権者さんたちは、
ペットを堂々と飼えるわけですけどね。

[564: 匿名]

子持ちなんですが、足音ってそんな響くものなのでしょうか？
住んでみなきゃわかりませんがこのマンションは足音や物を落としたときの音はしたに響くのかな

[565: 匿名]

５６４さん、大人の足音は歩き方によりますが
子供の小走りは歩幅も狭い分、地雷のように響きます。
日中、在宅での仕事なのであの音は、つらいですね。

[566: 匿名さん]

5丁目のマンションが坪200万以下で売り出しました。
ここも坪230万までなら買ってあげてもいいですよ。

[567: 匿名さん]

>564さん
子持ちなんですが、足音ってそんな響くものなのでしょうか？
住んでみなきゃわかりませんがこのマンションは足音や物を落としたときの音はしたに響くのかな

今住んでいるマンションは新築４年目のマンションですが、夜など静かにしていると
何か物を上の人が落としたかな？なんて思う時があります。ただ騒音は上だけではなく
ななめ上の音なども聞こえるみたいです。

[568: 匿名さん]

音は上や隣など周囲にどんな人が住むかによっても違いますよね。
こればっかりは運だと思います。
街の特徴などの環境によって運の倍率は違ってきますが…。

[569: 匿名さん]

しかし、ＵＲのあの賃料から分譲の平均坪単価＠３３０って説明つきますかね？
普通、分譲にするか賃貸にするかは、「買った方が安い！」ていうわかりやすい環境が現れることが
キーだっていわれてるけど、そうするとここは平均＠２８０以下じゃないと計算が合わない。
とんでもなく割高物件だったような気がするけど・・・

[570: 匿名さん]

うちの上階には子ども３人のご家庭が住んでいます。
時折音がしますが、そんなに気にはなりません。

上下左右に住む方の運もさる事ながら
自分自身がいかに音に敏感かというのも絶対的にあると思います。

つまり今の現状で音に悩んでいる人は、引っ越しても悩む可能性が高いという事です。（異常な程の騒音で悩む方も確実におられ、日々の事だけに大変お気の毒に感じる部分ももちろんあります）

人間生きている限り音を発してしまいます。
悩む本人も音を発しているのです。

[571: 匿名さん]

>569さん
ここはＵＲ賃貸もあるから、
客観的に比較して
適正な評価額を出し易いですね。

[572: 匿名]

なのになぜゴクレは割高な坪単価で販売するのだろうか？

[573: 匿名さん]

うちも上階にお子さんのいる世帯が住んでいますが、音に関してはあまり気になったことがありません。
今まで音に関して何か問題があった等、多少神経質になっていれば、気になる音なのかもしれませんね。
また、部屋によっては、窓を開けた際に外で遊ぶ子供たちの声が聞こえてくることもあるかもしれませんし。
ただ、ここは感じた限り、ファミリー層が少ないように思いますので、騒音トラブルが心配な方には
いいのかもしれませんね。

[574: 匿名]

ファミリーが少ないマンション、そうでしょうか？マンション内に認可保育園が入るんですよね？認可だから区の厳正なる審査を受けて入園が決まるわけですから必ずしもそこへ入れるわけではないでしょうけど入居に伴って希望は出す家庭は意外と多いのでは？いずれにしろ頭ごなしにファミリーがここは少ないと考える考え方には反対ですね。

[575: 住まいに詳しい人]

>>572
売上予想、棚卸資産計上を大きく出来るからでしょ

実際の市場的な資産価値とは差が生じるが
有利子負債が少ないし、資金繰りは盤石
短期的にそれが問題にされることはないという判断では？

[576: 賃貸住まいさん]

倒れそうなマンションで賃貸が高い！！
ぼったくりURと中央区・・・不景気な時に
金持ちしか入られない！

よっぽど、東京はぼったくり商売してるのか？
だから、物価が上がる・・・政治家の責任！！
貧乏はもっと貧乏に・・・（笑）

[577: 匿名]

入居説明会や、オプション説明会に参加した限りでは、子育て世帯よりも、御高齢の夫婦や、ひとり暮らし、30代後半のDINKSの方が多そうでしたよ。
URは子育て世帯が多そうだと思いますが。

[578: 匿名]

そうともいえないでしょう。家族連れは説明会に行きにくいですよ。子供が小さければ小さいほどね。身内に子供あずけてきてる夫婦だっているだろうし。

[580: 匿名]

もちろん子連れもいましたよ？
でも少なかったです。
55平米2LDKが中心なので、子育て世帯にはすこし手狭だからかな、と思いました。
まーそんなことどうでもいいし、信じる信じないは個人の自由ですけどね。

[581: ご近所さん]

>576

>倒れそうなマンション

このタワマンが倒れたら既存マンションや中小オフィスビルは全滅。
阪神大震災で旧耐震強度の六甲アイランドのタワマンでもびくともしていません。

>だから、物価が上がる・・・政治家の責任！！

日本は過去20年で物価は下がりっぱなしのデフレ。
それが政治家の責任として問題化されていることをご存知でないのかな？　

[582: 匿名さん]

間取りとしては子育て世帯はちょっと物足りない広さかもしれないですね。
自分も保育園が入るから、子育て世帯は多いのかなと思っていたのですが。

[583: 匿名さん]

考えてみると、駅を使う人や児童館・店舗を使う人も、ここのエレベータやエスカレーターを使うから、結構痛むのも早いかも？
その修繕費も全部、住民とテナント店舗が負担？

中央区とか都から補助はないのかな？

[584: 匿名さん]

いやだなぁ・・・・。

ＵＲの賃貸組みと一緒なのは・・・・。

せっかくのタワマンなのに質の低下にならなければいいけどね。

[585: 物件比較中さん]

初めから「なし」だったような気がする。
見送って正解だったか・・・

[586: 匿名]

もちろん中央区から修繕費はでます。
明記されています。
児童館、保育園は区立ですからね。

[587: 匿名]

たしかに子供が大きくなった時を考えると2LDKは狭いですよね。荷物も増えるし

[588: 匿名]

子育て世帯には、75平米3LDKくらい必要ですよね。
この物件で3LDKとなると安くて8000万円くらいですし、子育て世帯は保育園はこちらでもCCRやTTT、ミッドベイ辺りを買うのではないですかね。

[589: 匿名]

勝どきミッドベイは、75平米4700万円〜みたいですね。
ここの約半額ですね。

[590: 購入検討中さん]

585

いや、あなたは常に見送って何もできない見送りちゃんですよ。

[591: 購入検討中さん]

５８５さん

いや、あなたは何でも見送るだけで結局は何もできない見送りちゃんなだけですよ。

[592: 匿名さん]

二重送信しないように
焦らず、書き込みしましょう！

[593: 匿名さん]

>>589
確かに勝どきビュータワーはかなり割高。でも立地はいい。
ミッドベイは立地も眺望もいまいち。さあ、どちらがいいか
びみょ～なところですね。

[594: 匿名]

半額ならミッドベイでしょ普通。

[595: 匿名さん]

徒歩８分も気にしなければ、の話ですね。

[596: 匿名]

いよいよ週末、鍵引き渡し&引っ越し始まります。

部屋は勿論だけど各設備みてまわるのが楽しみですね！
ゲストルームも泊まってみたいし…

[597: 匿名]

泊まってみたいなら、
引っ越しの前日か当日に
予約入れとくのが一般的ですが？
入れてないんですか？

[598: 匿名]

引っ越し日前後はバタバタしてるから予約なんかしてませんね！
家近いし〜

それにまだ入居者少なくて当分ガラガラですから落ち着いてからゆっくりお泊まりします。
でもこのゲストルーム、大人は2人(+子供2人可)しか泊まれないのがちょっと…

[599: 匿名さん]

>597
泊まってみたいとは言っても、今すぐにってわけじゃないでしょw

どんだけあんたは楽しみなんだw

入居すればいくらでも時間あるんだからまぁ落ち着きなされw

[600: 匿名さん]

ここって分譲もやってるんですね。
UR賃貸専用マンションかと思ってました。