勝どきビュータワーってどうですか？4

[土地勘無しさん]

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[361: 匿名さん]

>保育園の広さですが、認可保育園の場合、0歳児・１歳児の基準面積は一人当たり3.3㎡、
>2歳児以上は1.98㎡と基準面積の規定があるんですよね。
へえ、そんな規定があるんですね。その面積に合わせて定員の数がかわってくるということなのでしょうか。
そういうのを考えると保育園は広い方がいいですね。なかなかそれだけの土地もないでしょうけど。
認定こども園や保育園の新設も予定されているようなので、少しでも待機児童の数が減るといいですよね。

[362: 匿名さん]

>355さん
ご存じでしたら教えて欲しいのですが、住民と店舗双方の管理組合は同一なんでしょうか。

[363: 匿名]

勝どきビューをなぜ変われたのですか
明らかに周辺相場より高く、住んだ瞬間から値が下がり、売るとき困りますよ。なぜ買うか教えて

[364: 購入検討中さん]

>>363

銀座に近いし勝どきが好きだからじゃあダメですかね？
大江戸線よく使うし。

[365: 匿名さん]

このスレ見るような層が買えるエリアで、住んでも値が下がらないとこってどこなの？

[366: 契約済みさん]

買った瞬間に売ろうとすると値が下がるのはその通りですが、その値段で必ずしも買える訳ではないですよね、売り物が出て来ないかぎりは。
うちも中古を探しましたが、立地、駅からの距離、間取り、方角など考えるとイマイチで、これ以上子供の進学など考えると待てないので新築にしました。
正直10年は住むと思ので、2000万くらいの割高はそのコストと思っています。
結局将来の売値を考えて買うのならば待って安く買えばいいし、将来に渡って住むのであれば割高分はランニングコストとなるのでは。
安く買おうということが最優先な人ばかりではないということです。
ちなみに僕が持っている投資マンションは中古でやすいものが出てきた時に間取りなどは2の次で買っているものばかりです。
尺度が違うんですよ。

[367: ビギナーさん]

>366
みんな収入と物件価格のギャップに悩んでるんですよ。
平均給料はそろそろ400万円切ります。
今の２０代となると女性の方が男性より収入も多く、相当ヒドい状態です。

今の30代は気づきませんが、下の世代がすっぽぬけてます。
これから先、不動産は大変だと思います。

住宅価格は19年間下がり続け、結局９０年バブル崩壊後、一時的な値上がりを
眺めることはあっても、誰一人として得をしていないことになります。

[368: 匿名]

いや、2004年頃に買い
ミニバブルで高値転売した人たちは得をしましたよ。
転売した後、高値で他物件を買わなければね。

[369: 契約済みさん]

ここを買った決め手は、中央区であることと、駅直結と、銀座に近いことです。
眺望を重視して、高層階の西側にしました。

いまは、湾岸ではないけれど、東京湾を（ディズニーランド、横浜ランドマークタワー、お台場、レインボーブリッジー、富士山、東京タワー、六本木ヒルズ等を含め）一望できる所に住んでいます。

眺望はいずれ飽きるとよく書かれますが、今の家から、5年近く同じ景色を見てますが、飽きません。
いまでも、毎日仕事から家に帰ると、まず、景色を見たいです。

ちなみに、5年近く住んでも、買った時より、2，3割値上がりしています。それでも売りたくないけれど

[370: サラリーマンさん]

ここ購入したいんですけどどうしたらいいんでしょうか？？
もうとっくに募集してたことも知らなかった…
とりあえず公式から登録はしましたが何か連絡待ってればいいんですか？

[371: 契約済みさん]

＞370さん、
公式のHPにモデルルームのフリーダイヤルの番号があると思いますが、そこに電話してみてください

[372: サラリーマンさん]

>>371さん
ありがとうございます！
火水はやってないんですね～

[373: 契約済みさん]

ごめん、火水は休みです。371です。

[374: 匿名さん]

369さんのお話を、366から続けて読むと
5年前にお得なTTTを購入できなかった方なのですね。残念でした。

[375: 契約済みさん]

今住んでいるマンションは駅前だし、スポーツジムもマンション内にありますし、住み慣れた地域でもありますし、いろいろな条件をに考えると、TTTを買おうと思いませんでした。

[376: ビギナーさん]

>374
TTTの時はまだ25歳なので、あまり古いネタは勘弁。

[377: 匿名]

いやー勝どきのランドマークはTTTですから。ネタではなく。
中古もあるのでここと比較検討にどうぞ。

[378: 購入検討中さん]

【賃貸】レオパレス21、管理アパートの入居率が激減…寮・社宅の大量解約で　営業損益128億円の赤字
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1280668935/l50

こんなんばっか。明るくない。

[379: 匿名さん]

>360さん
そんな基準があるのですね！勉強になりました。
晴れの日は外に行かれるとしても、雨の日は
いくら基準がクリアできているといえ保育所の中で
動き回る子供がいっぱいいたら大変そう・・・

[380: 匿名さん]

ＴＴＴは最初に買った奴をボロモウケさせるだけだから絶対買わない。
仲介手数料もかかるし、アホらしい。

[381: 匿名さん]

そうそう、ＴＴＴは販売価格＋仲介手数料＜当初分譲価格じゃない限り絶対買わないよね。

[382: 匿名]

駅から遠いし

[383: 匿名さん]

ＴＴＴは民　度　も高くないようだし。
やはり、分譲価格に民　度　は比例するようだ。

[384: 匿名さん]

今日、ここの前を通ったら、サイゼリアとか入る別棟の壁の照明がついていた。
なんと、淡い紫色で、ちょっとビックリ。
まあ、割と綺麗なんだけど・・・

駅改札口の前の通路の工事もほぼ完了したのか、駅構内側の養生が外されていた。

[385: 匿名さん]

業務フロアのテラス部分の植栽もなかなか良い感じ。
各部屋に灯りが点れば更に綺麗になるだろう。

[386: 契約済みさん]

374さん
相手をいらいらさせるにはそういうふうにすればいいんですね。
誰も
検討もしていないTTTをだして正当化してみるとか。
アンチって何が言いたいのか分からない、というか暇人なんだなと感心します。
今後ともマンション買う気もないままネガコメントで掲示板を盛り上げてください。
そのネガコメントプロフェッショナリティに脱帽です。
尊敬です。

[387: 匿名さん]

もっと真面目に検討しましょう。
余計な事を言ってないで。

[388: 匿名さん]

HPの間取りを見ているのですが
ここ、メゾネットタイプがあるとは知らなかった。
1LDK、73㎡なので単身者向けなんでしょうが、
こういう間取りを見ると無条件にワクワクしてしまいます。

[389: 匿名さん]

メゾネットだけ内装が違ってて、モダンな感じになっていた。
案外他の部屋より格好いいかも。

[390: 匿名さん]

メゾネットタイプってあこがれますよね～。
ベッドルームが１２畳以上なんて贅沢です。ウォークインクローゼットがあると
部屋の中全体がすっきりしますね。

[391: 匿名さん]

寝室が広いと気持ちよく眠れそうです。
狭いと息がつまるというか、
圧迫感があるといいますか。
充分な広さですよね。

[392: 匿名さん]

マンションはフラットでバリアフリーが売りなのにメゾネット意味ないよ。
家具の搬入も面倒だし、冷暖房効率も悪い。

[393: 匿名さん]

十分な広さなので、私には圧迫感は感じませんでした。
確かに家具の搬入面倒くさそう・・・・。
メゾネットってメリットもあるけど、デメリットのほうが多そう・・・。

[394: 匿名さん]

せっかくのマンション暮らし、フラットの方が、生活しやすそうな感じがしますね。
メゾネットもおしゃれですけど。

[395: 匿名さん]

何十年も住むのは厳しいかと思いますが、
単身者が一時的に住むには良いのでは？
ここは狭いので該当しませんが、小さい子がいる世帯の場合、
2階を子供部屋にすれば、走り回る足音などで下の階に迷惑をかけなくて済むらしいです。

[396: 匿名さん]

螺旋階段から子供が落ちたら危ないですけどね。

[397: 匿名さん]

転落防止になるような策をねれば、小さいお子さんがいる世帯には、メゾネットいいかもしれませんね。
足音がうるさいって問題にならなくて済みますし。

[398: 匿名さん]

本当子供が騒ぐと足音が気になってどうしても
怒ってしまったりします。
子供は騒ぐのがあたり前ですから家の中で
騒いではだめなんて言うのはかわいそうなんですけどね。
マンションでもメゾネットタイプなら気兼ねなく子供をのびのび
遊ばせる事ができますね。

[399: 匿名]

メゾネットでこの間取りだったら
将来的に子供は作らないという夫婦でも良いですよね。
よくPenに出てくる
おしゃれな部屋みたいで素敵です。

[400: 匿名さん]

寝室が広すぎると落ち着かずなかなか眠れません。

[401: 匿名]

60歳すぎると階段きつくなってくるのでは？

[402: 購入検討中さん]

どうだ　みんな高値掴みしてるか？

[403: 匿名さん]

翔和建物の地権者住戸も残り2部屋みたいですね。26階というとちょうど建物の真ん中ですから、高層階に比べると眺望は見劣りするかもしれませんけど、やはりゴールドクレストに比べ低価格が魅力なんでしょうね。
でも、74平米の角部屋は前は無かったような・・・？そういえば最初は販売個数8戸だったのに今は9戸になってる。後から一戸増えたんでしょうか？

[404: 匿名さん]

26階を安く売ってるんですか？ゴクレとどれだけ違うのでしょうか？

[405: 賃貸住まいさん]

賃貸物件もずいぶん出てきましたね。
この立地の良さなら賃貸でもいいかな？？？

http://www.so-i.co.jp/data189/

[406: 購入検討中さん]

>405
相場的に、どうですか？　安いですか？

[407: 匿名さん]

待ってればＵＲ賃貸が出てきますよ。
慌てなくても。
ＵＲ賃貸の家賃が、ここの相場になります。

[408: 匿名さん]

URはいつになるんでしたっけ。11月でしたか…？
405さんの書いて下さった賃貸物件確認しましたが、
敷金が1ヶ月分のものと2ヶ月分のものがあります。
部屋によって異なるのは何故？

[409: 匿名さん]

大家が違うから

[410: 匿名さん]

URって子育て優遇ありますか？