勝どきビュータワーってどうですか？4

[土地勘無しさん]

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[121: 匿名]

昨日勝どきにいってきました。
地権者住戸(?)の賃貸がありましたが、62平米250,000円/月の家賃でした。

[122: 匿名]

で、貴方はそれをどう考えるね。高いのか安いのか。借りたいと思うのか否か。それとも単なる発表だけなのか。ぜひ、知りたいねぇ。

[123: 匿名]

31F東55平米26万円というのもありました。
うちは購入してよかったです。

[124: 匿名]

次から次へと、どうして、そんなにポロポロと空いてる部屋が紹介できるの？売れてるって聞いてたけど、なんで入らないんだろうね。それとも賃貸だからかね。

[125: 匿名]

120さん
給配水管は交換せずにピタリと合う？
タンクレスは、別に手を洗う台が必要ですがそちらの費用は？

[126: 匿名さん]

手洗い別に設置するとなると高くつきますねｗ

[127: 匿名さん]

121さん
月25万円は高いですね！勝どきの新築・賃貸相場ってこんなもの？
それとも、ここならではの立地や利便性を入れての賃貸料金？
こりゃ、資産運用目的で契約した人は利口だわ。
個人的にかなりお高いと感じるのですが、借り手には困らないんでしょうかね？

[128: 匿名さん]

ここはＵＲも入りますから。

ＵＲ家賃がいくらになるかですね。地権者住戸の家賃よりも。

[129: 匿名]

ＵＲ次第で地権者住戸も値崩れするかもね。

[130: 匿名さん]

だからこそ今のうちに
借り手を見付けたいだろうね。

[131: 匿名さん]

世帯年収１千万円以上で賃貸世帯は、２３区で１０万世帯ですから、

[132: 匿名さん]

近くのUR物件の賃料を調べてみましたが、平成3年築の65平米で
194,200円ですね。
住戸階数は15階。
新築だったら地権者住戸の250,000円くらいが妥当かもしれませんね。

[133: 匿名さん]

月２５万円、高くかんじるけど、このあたりだと妥当な賃料ですか。
購入して、ローン払っている方が安くていいですよね。

[134: 匿名さん]

132さん
URは仲介料ゼロ礼金ゼロ更新料ゼロですよ。
払った敷金は大部分が戻ってくるのが普通。
そして民間賃貸よりも入居審査が優しい。

[135: 匿名]

URは、地権者住戸よりも高いのでは？
勝どき駅徒歩9分の晴海スカイリンクタワーでも60平米25万円くらいですし。

[136: 匿名]

地権者住戸のある階はすべて分譲ですしね

[137: 匿名]

135さんは高く言い過ぎですね。
74.07平米で共益費込み25万400円から募集してますよ。
スカイリンクタワーのサイトで。

[138: 匿名]

いや、137の勘違いだろうね。135の意見を支持するね。

[139: 匿名さん]

大江戸線だけは本当に勘弁。
わざわざ、その大江戸線に一生縛られるなんて、、ありえない。

[140: 匿名]

139さん

そうなんだ買わなきゃいいじゃん

[141: 匿名さん]

大江戸線は勘弁って言ってる奴が、なんでこのスレに書き込んでんの？
とっとと大江戸線のスレから出て行ってくれ！

[142: 匿名]

ここは徒歩10分以内に月島駅（有楽町線）、築地駅（日比谷線）もあるからべつに縛られることはないよ？

[143: 匿名さん]

>>138

意見じゃなく事実。
スカイリンクタワーのサイトの賃料を見れば一目瞭然。
135は実際よりも高く書いてる。138は高いと都合良いの？

[144: 匿名]

駅直結がメリットのマンションを買って、
わざわざ１０分も歩いて遠い駅まで行くとはご苦労様です。

[145: 匿名]

大江戸線便利じゃん。そんな混んでないしさ

[146: 匿名]

目的地によって電車を選べるのはいいですよね。
月島駅なら歩いて7分くらいなので、ディズニーランドへいくときは使うと思います。

[147: 匿名]

143のざれ言に惑わされてはダメ。嘘で塗り固めても真実は変わらない。どうか、くれぐれもご注意を！

[148: 匿名さん]

http://www.ur-net.go.jp/harumi/plan1.html

ざれ言ってるのは誰か、見てみましょう！
>>135　と読み比べて。

[149: 匿名さん]

勝どき駅から月島駅まで、大江戸線の営業キロは０.８キロ。

不動産表記の分速８０ｍなら
徒歩１０分。有楽町線月島駅に７分では歩きではなく早足。

[150: 匿名]

なんだか、すごく細かい方がいますね。
投資目的だと細かくなるのですかね。

[151: 匿名さん]

大きな庭があっていいマンションじゃんねー

[152: 匿名]

まだ工事の仕切りはとれてないのかなー？

[153: 匿名さん]

3Fに出来る保育園は近くの近くの保育園が移転してくるそうですが
児童館は新設なんですかね？
お子さんの居る家庭は大助かりですねえ、付近に遊び場も少ないですし。

[154: 匿名]

子供用ミニプールがついている広いお庭付きマンションですよね

[155: 匿名]

誰とは言いませんがサイトの広告に踊らされて本質が見えてない人がいるようですね。実際に交渉なさってから意見を述べていただきたいものです。サイトだけでは推し量れない面があることを忘れてはいけません、いつの時代も。

[156: 匿名さん]

>>153
児童館は、近くにある古いのが移転してくるので新設ではありません。
新設されるのは晴海の児童館で、そちらはかなり大規模なものとなります。

[157: 匿名さん]

入居する店舗の情報が出ていました。

http://www.ur-net.go.jp/kachidokivt/tower/001_001.html

[158: 匿名さん]

店舗を見ましたが、スナック、カラオケバー、居酒屋と飲み屋さんが多いんですね。
また、マッサージや整骨院と言ったボディメンテナンス系が3軒入っているのは初耳でした。
病院は歯医者の他に内科医院も欲しいところですが、これ以上贅沢を言えば
バチが当たっちゃいますかね。

[159: 匿名]

>157さん
ありがとうございます。
インターナショナルプリスクールもできるのですね。

[160: 匿名]

病院は、聖路加が24時間やってますよ。

[161: 匿名さん]

>>157さん
入居する店舗の情報ありがとうございます。
ドラッグストアのぱぱすやクリーニング店が入るのはありがたいですね。歯医者さんも嬉しいのですが、
評判はどうなんだろう？って思ってしまいます。歯医者は苦手なので、小児歯科もやってるとありがたいです。
デリドは大体のお店が朝7時頃から夜は0時近くまで営業しているので、ここに入るデリドもそのような
時間帯で営業されるといいですよね。品揃えが良ければ、コンビニより重宝しそうな気がします。

[162: 匿名はん]

＞１６０さん

コンビに受診を広めないでくださいね。
受付時間にちゃんと行きましょう、緊急時は別ですが。

[163: 匿名さん]

>>123
31階東向き55㎡で26万はボリすぎでしょう（＾＾；）
TTTの分譲賃貸やプラザタワーでもそのスペックなら20万位以下の家賃で借りれます

[164: 匿名]

>163さん
新築駅直結だからでは？

[165: 匿名]

>162さん
聖路加は予約がないとほとんど受け付けてくれません。
救急時は24時間受付てくださいますので、夜中に蕁麻疹がでたときなどお世話になっています。

[166: 匿名さん]

聖路加は救急で私もお世話にはなりましたが、
新人のお医者様が担当してあまり満足はできませんでした。
そのお医者様、通院始めたら直ぐにいなくなってしまいました。

[167: 匿名]

救急は研修医さんが多いみたいですね。

[168: 病院関係者]

24時間やってるってコンビニじゃないんだから、病院は。ちゃんと日中の診療時間内に受診しましょうね。夜間並びに時間外だとできる検査も限られてるし、お薬は一日分ないしは休み明け分までなのは、どこの病院でも同じだし、次の平日の受診を改めて求められますからね。

[169: 匿名さん]

>>157
ありがとうございます、とても参考になりました。

カラオケスナックが2店ある他にも飲み屋系が結構目立ちますね
でも酔客は駅の方に流れていくのかな？夜のマンション周辺が騒がしくならないといいですね。

[170: 匿名はん]

＞165さん

知ってますよ。
160さんの書き込みはコンビニ受診容認にも受け止める事が出来ますから。

言葉足りなかったみたいですみません。
１６８さんが的確に説明してくれます。