勝どきビュータワーってどうですか？4

[土地勘無しさん]

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[No.101 by 匿名 2010-09-05 18:32:14]

最近はペット可の物件が多いですが、ペット不可の物件がよかったので、ありがたいです。

[No.102 by 匿名 2010-09-05 20:02:49]

賃貸に住むなら、ペット不可物件が多いですよ。

[No.103 by 匿名さん 2010-09-06 09:56:13]

76さん
賃貸は一箇所に固まっているわけではなく、分譲と交互に配置されているんですね。
眺望を考慮した公平感からかもしれませんが、分譲に住む者からしてみれば
いまいち落ち着かないような・・・。
引っ越し等出入りが多そうですしねー。

[No.104 by 匿名さん 2010-09-06 10:03:08]

確か交互にすらなってなくて同じフロアにも混在してるんじゃなかったでしたっけ？

[No.105 by 匿名さん 2010-09-06 10:07:01]

>>65さん
>>内装の仕様程度ならリフォームすりゃいいだけの話しだし
一般販売住戸と地権者住戸では内装の仕様などかなり差があるのでしょうか？
仕様についてはあまり差がないように思っておりましたが、どこか違いが
あるのでしょうか。それとも間取りや広さだけが違うだけなのでしょうか？
購入早々からリフォームするのも・・・

>>86さん
スーパーはデリドが入るんですね。デリドは朝早くから営業しているようですが
ここもそうなるんでしょうかね。

[No.106 by 匿名 2010-09-06 10:15:54]

ここのレスはどのくらいの割合でゴクレの関係者が書きこんでるのか知りたいですね。真実も虚偽も含めて。

[No.107 by 匿名さん 2010-09-06 11:19:04]

最近の引越しって、結構静かに
あっという間に済んでしまうようで。
今賃貸にすんでいますが
引越しが気になったことは、一度もありません。

[No.108 by 匿名 2010-09-06 11:52:02]

それは引っ越し業者やその時の状況に大きく左右される。ところで月島倉庫の跡地には何が建つのだろうか？ここへの影響は？

[No.109 by 匿名さん 2010-09-06 11:56:43]

引越業者は多いから、ピンキリで色んな業者がいますものね。

[No.110 by 匿名さん 2010-09-06 17:17:40]

>105さん

ゴクレも地権者住戸もスタンダード仕様ならあまり仕様に変わりはありません。浴槽の形が違う位です。
ゴクレのラグジュアリー（？）以上のハイグレード仕様なら、エアコンがカセット型になったりトイレがタンクレスになったりしますが。
ゴクレのハイグレード以上の仕様が希望で安く購入したいのであれば、地権者住戸を購入してタンクレストイレに変えたりすれば良いと思いますし、購入早々リフォームは・・・と仰るのであればゴクレのハイグレード以上を購入されるのが良いと思います。
ただ、地権者住戸も普通の分譲仕様で賃貸仕様とは違うので、替える必要性があるかなっとは思います。好みがあるので何とも言えませんが・・・。

[No.111 by 匿名 2010-09-06 17:25:32]

ゴールドクレストは、C、CS、L、Eグレードがあり、CS以上はタンクレストイレ、天井カセットエアコンです。
階数も賃貸のない、38F以上ですけれど。

[No.112 by 契約済みさん 2010-09-07 09:51:56]

部屋のグレードの話しですね。
基本的には階層が上のほうがグレードが上ってことになってますね。

[No.113 by 匿名さん 2010-09-07 10:11:43]

105さん
デリドの営業時間は何時から何時までなのですか？
こちらのテナントはスナックも何軒か入っているので、デリドが朝早くから
営業するなら、商業施設つきのマンションではめずらしく早朝から深夜まで稼動する
ことになりそうですね。

[No.114 by 匿名さん 2010-09-08 09:27:25]

大体のデリドって７：００から２３：００くらいまで営業してるみたいですね。

ところで豊洲のららぽーとってこのマンションから歩いて何分くらいで着くんですかね～？

[No.115 by 匿名さん 2010-09-08 10:15:52]

デリドはそんなに早くから営業しているんですか。
それなら、朝食のお惣菜やパンを買うにも便利ですね。
帰宅が遅い場合、深夜まで営業する店がマンションに入っていれば
本当に助かりますよ。
いわゆる下駄履きマンションとしてテナントが入る事を嫌がる人もいますが、
店舗の充実は資産価値にも繋がると思います。

[No.116 by 匿名 2010-09-08 10:15:55]

武蔵小杉の駅前にあるデリドは07:00ー25:00ですよ

[No.117 by 匿名 2010-09-08 10:16:56]

終電までやっているのはありがたいですね

[No.118 by 匿名 2010-09-08 10:18:03]

豊洲のららぽーとまで歩くと３０分はかかると思います。
銀座の方が近いですよ。

[No.119 by 匿名 2010-09-08 10:29:38]

豊洲ネタはいらない。勝どきの話をして。

[No.120 by 匿名さん 2010-09-08 10:34:29]

朝の折込チラシに、INAXのタンクレストイレが工賃込みで279800円で出てました。しかも床・壁・天井張替え、給排水管交換費用も込みの価格なので、トイレ本体のみの交換なら大分安そうですね。ゴールドクレストのハイグレード仕様といっても、標準仕様とそんなに大差ないのかな？

[No.121 by 匿名 2010-09-08 10:57:05]

昨日勝どきにいってきました。
地権者住戸(?)の賃貸がありましたが、62平米250,000円/月の家賃でした。

[No.122 by 匿名 2010-09-08 11:01:51]

で、貴方はそれをどう考えるね。高いのか安いのか。借りたいと思うのか否か。それとも単なる発表だけなのか。ぜひ、知りたいねぇ。

[No.123 by 匿名 2010-09-08 11:15:56]

31F東55平米26万円というのもありました。
うちは購入してよかったです。

[No.124 by 匿名 2010-09-08 11:21:40]

次から次へと、どうして、そんなにポロポロと空いてる部屋が紹介できるの？売れてるって聞いてたけど、なんで入らないんだろうね。それとも賃貸だからかね。

[No.125 by 匿名 2010-09-08 11:24:45]

120さん
給配水管は交換せずにピタリと合う？
タンクレスは、別に手を洗う台が必要ですがそちらの費用は？

[No.126 by 匿名さん 2010-09-08 22:44:25]

手洗い別に設置するとなると高くつきますねｗ

[No.127 by 匿名さん 2010-09-09 11:30:05]

121さん
月25万円は高いですね！勝どきの新築・賃貸相場ってこんなもの？
それとも、ここならではの立地や利便性を入れての賃貸料金？
こりゃ、資産運用目的で契約した人は利口だわ。
個人的にかなりお高いと感じるのですが、借り手には困らないんでしょうかね？

[No.128 by 匿名さん 2010-09-09 12:03:16]

ここはＵＲも入りますから。

ＵＲ家賃がいくらになるかですね。地権者住戸の家賃よりも。

[No.129 by 匿名 2010-09-09 20:35:35]

ＵＲ次第で地権者住戸も値崩れするかもね。

[No.130 by 匿名さん 2010-09-09 21:05:42]

だからこそ今のうちに
借り手を見付けたいだろうね。

[No.131 by 匿名さん 2010-09-09 21:19:45]

世帯年収１千万円以上で賃貸世帯は、２３区で１０万世帯ですから、

[No.132 by 匿名さん 2010-09-10 13:53:22]

近くのUR物件の賃料を調べてみましたが、平成3年築の65平米で
194,200円ですね。
住戸階数は15階。
新築だったら地権者住戸の250,000円くらいが妥当かもしれませんね。

[No.133 by 匿名さん 2010-09-10 14:02:13]

月２５万円、高くかんじるけど、このあたりだと妥当な賃料ですか。
購入して、ローン払っている方が安くていいですよね。

[No.134 by 匿名さん 2010-09-10 14:54:31]

132さん
URは仲介料ゼロ礼金ゼロ更新料ゼロですよ。
払った敷金は大部分が戻ってくるのが普通。
そして民間賃貸よりも入居審査が優しい。

[No.135 by 匿名 2010-09-10 18:03:45]

URは、地権者住戸よりも高いのでは？
勝どき駅徒歩9分の晴海スカイリンクタワーでも60平米25万円くらいですし。

[No.136 by 匿名 2010-09-10 18:04:53]

地権者住戸のある階はすべて分譲ですしね

[No.137 by 匿名 2010-09-10 18:39:50]

135さんは高く言い過ぎですね。
74.07平米で共益費込み25万400円から募集してますよ。
スカイリンクタワーのサイトで。

[No.138 by 匿名 2010-09-10 22:25:53]

いや、137の勘違いだろうね。135の意見を支持するね。

[No.139 by 匿名さん 2010-09-10 23:57:07]

大江戸線だけは本当に勘弁。
わざわざ、その大江戸線に一生縛られるなんて、、ありえない。

[No.140 by 匿名 2010-09-11 01:24:51]

139さん

そうなんだ買わなきゃいいじゃん

[No.141 by 匿名さん 2010-09-11 10:43:21]

大江戸線は勘弁って言ってる奴が、なんでこのスレに書き込んでんの？
とっとと大江戸線のスレから出て行ってくれ！

[No.142 by 匿名 2010-09-11 10:54:07]

ここは徒歩10分以内に月島駅（有楽町線）、築地駅（日比谷線）もあるからべつに縛られることはないよ？

[No.143 by 匿名さん 2010-09-11 10:54:54]

>>138

意見じゃなく事実。
スカイリンクタワーのサイトの賃料を見れば一目瞭然。
135は実際よりも高く書いてる。138は高いと都合良いの？

[No.144 by 匿名 2010-09-11 10:58:17]

駅直結がメリットのマンションを買って、
わざわざ１０分も歩いて遠い駅まで行くとはご苦労様です。

[No.145 by 匿名 2010-09-11 11:25:48]

大江戸線便利じゃん。そんな混んでないしさ

[No.146 by 匿名 2010-09-11 11:58:56]

目的地によって電車を選べるのはいいですよね。
月島駅なら歩いて7分くらいなので、ディズニーランドへいくときは使うと思います。

[No.147 by 匿名 2010-09-11 22:10:18]

143のざれ言に惑わされてはダメ。嘘で塗り固めても真実は変わらない。どうか、くれぐれもご注意を！

[No.148 by 匿名さん 2010-09-11 22:47:17]

http://www.ur-net.go.jp/harumi/plan1.html

ざれ言ってるのは誰か、見てみましょう！
>>135　と読み比べて。

[No.149 by 匿名さん 2010-09-11 22:58:43]

勝どき駅から月島駅まで、大江戸線の営業キロは０.８キロ。

不動産表記の分速８０ｍなら
徒歩１０分。有楽町線月島駅に７分では歩きではなく早足。

[No.150 by 匿名 2010-09-11 23:23:17]

なんだか、すごく細かい方がいますね。
投資目的だと細かくなるのですかね。

[No.151 by 匿名さん 2010-09-11 23:43:40]

大きな庭があっていいマンションじゃんねー

[No.152 by 匿名 2010-09-12 10:23:51]

まだ工事の仕切りはとれてないのかなー？

[No.153 by 匿名さん 2010-09-12 12:01:10]

3Fに出来る保育園は近くの近くの保育園が移転してくるそうですが
児童館は新設なんですかね？
お子さんの居る家庭は大助かりですねえ、付近に遊び場も少ないですし。

[No.154 by 匿名 2010-09-12 13:25:58]

子供用ミニプールがついている広いお庭付きマンションですよね

[No.155 by 匿名 2010-09-12 21:23:08]

誰とは言いませんがサイトの広告に踊らされて本質が見えてない人がいるようですね。実際に交渉なさってから意見を述べていただきたいものです。サイトだけでは推し量れない面があることを忘れてはいけません、いつの時代も。

[No.156 by 匿名さん 2010-09-12 21:46:15]

>>153
児童館は、近くにある古いのが移転してくるので新設ではありません。
新設されるのは晴海の児童館で、そちらはかなり大規模なものとなります。

[No.157 by 匿名さん 2010-09-13 12:06:51]

入居する店舗の情報が出ていました。

http://www.ur-net.go.jp/kachidokivt/tower/001_001.html

[No.158 by 匿名さん 2010-09-13 13:17:21]

店舗を見ましたが、スナック、カラオケバー、居酒屋と飲み屋さんが多いんですね。
また、マッサージや整骨院と言ったボディメンテナンス系が3軒入っているのは初耳でした。
病院は歯医者の他に内科医院も欲しいところですが、これ以上贅沢を言えば
バチが当たっちゃいますかね。

[No.159 by 匿名 2010-09-13 15:35:20]

>157さん
ありがとうございます。
インターナショナルプリスクールもできるのですね。

[No.160 by 匿名 2010-09-13 15:36:07]

病院は、聖路加が24時間やってますよ。

[No.161 by 匿名さん 2010-09-13 16:41:18]

>>157さん
入居する店舗の情報ありがとうございます。
ドラッグストアのぱぱすやクリーニング店が入るのはありがたいですね。歯医者さんも嬉しいのですが、
評判はどうなんだろう？って思ってしまいます。歯医者は苦手なので、小児歯科もやってるとありがたいです。
デリドは大体のお店が朝7時頃から夜は0時近くまで営業しているので、ここに入るデリドもそのような
時間帯で営業されるといいですよね。品揃えが良ければ、コンビニより重宝しそうな気がします。

[No.162 by 匿名はん 2010-09-13 17:11:54]

＞１６０さん

コンビに受診を広めないでくださいね。
受付時間にちゃんと行きましょう、緊急時は別ですが。

[No.163 by 匿名さん 2010-09-13 17:39:47]

>>123
31階東向き55㎡で26万はボリすぎでしょう（＾＾；）
TTTの分譲賃貸やプラザタワーでもそのスペックなら20万位以下の家賃で借りれます

[No.164 by 匿名 2010-09-13 17:45:35]

>163さん
新築駅直結だからでは？

[No.165 by 匿名 2010-09-13 17:49:27]

>162さん
聖路加は予約がないとほとんど受け付けてくれません。
救急時は24時間受付てくださいますので、夜中に蕁麻疹がでたときなどお世話になっています。

[No.166 by 匿名さん 2010-09-13 18:37:20]

聖路加は救急で私もお世話にはなりましたが、
新人のお医者様が担当してあまり満足はできませんでした。
そのお医者様、通院始めたら直ぐにいなくなってしまいました。

[No.167 by 匿名 2010-09-13 18:44:48]

救急は研修医さんが多いみたいですね。

[No.168 by 病院関係者 2010-09-13 20:30:53]

24時間やってるってコンビニじゃないんだから、病院は。ちゃんと日中の診療時間内に受診しましょうね。夜間並びに時間外だとできる検査も限られてるし、お薬は一日分ないしは休み明け分までなのは、どこの病院でも同じだし、次の平日の受診を改めて求められますからね。

[No.169 by 匿名さん 2010-09-13 21:04:50]

>>157
ありがとうございます、とても参考になりました。

カラオケスナックが2店ある他にも飲み屋系が結構目立ちますね
でも酔客は駅の方に流れていくのかな？夜のマンション周辺が騒がしくならないといいですね。

[No.170 by 匿名はん 2010-09-13 22:12:22]

＞165さん

知ってますよ。
160さんの書き込みはコンビニ受診容認にも受け止める事が出来ますから。

言葉足りなかったみたいですみません。
１６８さんが的確に説明してくれます。

[No.171 by 匿名 2010-09-13 22:41:26]

コンビニ受診ってなんでしょう？
よほどつらくないと受診しようなどと思わないと思うのですが。
いざとなれば24時間受付けていただけるという安心感はとても大きいです。
子供やお年寄りなど特に。

[No.172 by 匿名さん 2010-09-14 00:08:09]

テナント、凡そタワマンに相応しくない強烈な顔ぶれにのけぞった。
地権者とは言え・・・

マックとかミスドとかツタヤとか本屋を誘致できなかったのか？
せっかくの一等地なのに勿体ないというか・・・

[No.173 by 匿名さん 2010-09-14 00:10:59]

>>171
救急外来を、たいした症状でもないのに診療時間外に気軽に受診することだと思います。
ほとんどの方はよっぽどのことでない限り受診しようなどと思わないんですがね…。
知り合いの医者から、そういう輩は軽症だからと簡単な問診だけで追い返すと、
あらぬ噂を立てられたりで、対応するのが難儀だと聞いたことがあります。

[No.174 by 匿名さん 2010-09-14 09:14:27]

172さん
これらの店がテナントに入る事は元々土地を所有していた地権者の権利なんですから、
まあ、仕方がないですよ。
まだセブンイレブン、デリドがあるだけ良いと思わなきゃ。
それと、空きのある残り1区画分に何が入るのか気になりますね。
本屋さんが入ると嬉しいな。

[No.175 by 匿名 2010-09-14 10:04:41]

スナックは勘弁してほしいですね。ださいし、うるさいし、臭いのでゴキブリが大量発生しちゃいますね。

[No.176 by 匿名さん 2010-09-14 10:26:36]

>>167
受診したことがないのでわからないのですが、救急病院って研修医さんが多いんですか？どこの病院でもそうなのでしょうか。応急処置だけになるからでしょうか。私は、救急病院って軽い病気とかではなく、緊急時に行くものだと思っていましたので、それなりのお医者様がいらっしゃると思っていました。救急でお世話になったとしても、改めて平日の再受診を求められることも知っていますが、もしもの時には、研修医さんでは怖いですね。

[No.177 by 匿名 2010-09-14 15:06:41]

地権者さんは高層階もあるんですか？

[No.178 by 匿名さん 2010-09-14 16:50:22]

ありますよ～最上階は地権者さんも購入されたとか

[No.179 by 匿名 2010-09-14 18:11:02]

50〜52Fは地権者住戸がありますが、39〜49Fは分譲のみです。

[No.180 by 匿名 2010-09-14 19:06:04]

176。病院についてもう少し勉強しなさい。知識なさすぎ。研修医を馬鹿あつかいすると痛い思いするよ。

[No.181 by ご近所さん 2010-09-14 21:50:42]

〉１７２

地権者優位ですから仕方ないけれど、せっかくの駅ビルだから使う頻度の高い
お店も欲しかったですね。
何年か後に、競争で淘汰されて、TSUTAYAや本屋さんなど入るのを待つしかないですね。

[No.182 by 匿名さん 2010-09-14 22:58:40]

地権者のテナント料って特別価格だろうし、淘汰されない予感。
スナックかー。。。

[No.183 by 匿名さん 2010-09-15 01:36:10]

こんなにスナックが入ってるタワマンって、世界で他に存在するのでしょうか？
非常に不思議な物件になりましたね。
そういえば、池袋のアウルはテナント決まったんでしょうか？

[No.184 by 匿名 2010-09-15 06:50:59]

池袋のトピで聞けば

[No.185 by 匿名 2010-09-15 08:37:28]

地権者さんのお店、地元に根付いていて、おいしいですよ？

[No.186 by 匿名さん 2010-09-15 09:44:57]

地権者住戸の位置や階層って、どうやって決めているんでしょうね。
資産に値する部屋との等価交換と言うのは知っているんですが、
地権者の希望も取り入れるんでしょうか。

[No.187 by 匿名 2010-09-15 09:51:21]

186。人に聞くより、あなた自身が地権者になって知るほうが早いのではありませんか？何より、そのほうが信憑性もありますしね。

[No.188 by 匿名さん 2010-09-15 11:04:21]

カラオケスナックに居酒屋、スナックが本当に多い。時間が何時までかわからないけれど、深夜までマンション周辺がにぎやかであることは間違いないでしょうね。TSUTAYAや本屋さんなど入るのを待ちたいけれど、スーパーか薬局がつぶれない限り無理でしょ？スナックとかがつぶれても同じようにスナックとか飲み屋系が入るだけのような気がする。それだけのスペースもないだろうから…。

[No.189 by 匿名さん 2010-09-15 14:54:25]

たしかに、スナックがつぶれても同じような業種が後に続くだけのことでしょうね。
地元での実績もあるだろうから、きっとつぶれないんだろうな。
本屋さんなどを期待しても、無理っぽいですね。

[No.190 by 匿名 2010-09-15 18:31:04]

TSUTAYAってそんなに必要？

[No.191 by 匿名 2010-09-15 18:33:19]

2Fの22あたり、比較的広いスペースがあいてますよね。
不動産屋さんとイタリアンの間辺り。
そこに本屋さんが来てくれたらうれしいです。

[No.192 by 匿名 2010-09-15 18:38:23]

美容整形外科や、エステがきてもいいですね。
施術してもらってすっぴんのまま帰れるなんてしあわせ。
もしくは、ＡＢＣクッキングスタジオとか。
1dayレッスンで時間のあいたときにパンやケーキ焼きに行けますよね。

[No.193 by 匿名 2010-09-15 18:53:22]

レンタルショップが近くにあるっていいよね。

暇なときにさっと借りに行けるしさ

スナックはあんま嫌だな

[No.194 by 匿名さん 2010-09-15 21:31:04]

地権者は得ですね。
今から、再開発されそうな地域の安い物件を買うとタワマンに安く入れるのかも？

[No.195 by 匿名さん 2010-09-15 21:34:03]

>186さん

好きな所を選べます

[No.196 by 匿名 2010-09-16 06:49:05]

>195さん

いやいや、どこでも！
じゃないですよ。
階数指定がありその中から希望出します。
他の人と重複したら優勢順位高い人から…
同じ順位同士なら抽選です。

ちなみに最上階と次の階は選べたけど
狭いし高いし、で殆どの人は選びませんでした。

[No.197 by 匿名さん 2010-09-16 11:55:52]

TSUTAYA情報が以前から錯綜しているようだけど、TSUTAYAは隣のトータテ＋イヌイのタワマンに入るでしょ。そんなに何度も何度もムキにならんとも。。。

[No.198 by 匿名 2010-09-16 12:04:26]

駐車場は、借りるのは抽選かな？
車あるのに駐車場借りれないなら大変ですよね。

[No.199 by 匿名さん 2010-09-16 14:39:55]

地権者住戸の眺望と室内の写真でてました。

http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/area/13/ACAZB/ichiran/NM0...

[No.200 by 匿名さん 2010-09-16 15:28:38]

↑吹き抜けになっている内廊下の写真も出てましたね。
地権者住戸は購入する予定ありませんが、イメージつかめていい感じ。
以下の周辺情報も細かい情報が載ってていいですね。
http://cp2.athome.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/cp2_atweb2/athomeweb/athomew...