勝どきビュータワーってどうですか？4

[土地勘無しさん]

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[101: 匿名]

最近はペット可の物件が多いですが、ペット不可の物件がよかったので、ありがたいです。

[102: 匿名]

賃貸に住むなら、ペット不可物件が多いですよ。

[103: 匿名さん]

76さん
賃貸は一箇所に固まっているわけではなく、分譲と交互に配置されているんですね。
眺望を考慮した公平感からかもしれませんが、分譲に住む者からしてみれば
いまいち落ち着かないような・・・。
引っ越し等出入りが多そうですしねー。

[104: 匿名さん]

確か交互にすらなってなくて同じフロアにも混在してるんじゃなかったでしたっけ？

[105: 匿名さん]

>>65さん
>>内装の仕様程度ならリフォームすりゃいいだけの話しだし
一般販売住戸と地権者住戸では内装の仕様などかなり差があるのでしょうか？
仕様についてはあまり差がないように思っておりましたが、どこか違いが
あるのでしょうか。それとも間取りや広さだけが違うだけなのでしょうか？
購入早々からリフォームするのも・・・

>>86さん
スーパーはデリドが入るんですね。デリドは朝早くから営業しているようですが
ここもそうなるんでしょうかね。

[106: 匿名]

ここのレスはどのくらいの割合でゴクレの関係者が書きこんでるのか知りたいですね。真実も虚偽も含めて。

[107: 匿名さん]

最近の引越しって、結構静かに
あっという間に済んでしまうようで。
今賃貸にすんでいますが
引越しが気になったことは、一度もありません。

[108: 匿名]

それは引っ越し業者やその時の状況に大きく左右される。ところで月島倉庫の跡地には何が建つのだろうか？ここへの影響は？

[109: 匿名さん]

引越業者は多いから、ピンキリで色んな業者がいますものね。

[110: 匿名さん]

>105さん

ゴクレも地権者住戸もスタンダード仕様ならあまり仕様に変わりはありません。浴槽の形が違う位です。
ゴクレのラグジュアリー（？）以上のハイグレード仕様なら、エアコンがカセット型になったりトイレがタンクレスになったりしますが。
ゴクレのハイグレード以上の仕様が希望で安く購入したいのであれば、地権者住戸を購入してタンクレストイレに変えたりすれば良いと思いますし、購入早々リフォームは・・・と仰るのであればゴクレのハイグレード以上を購入されるのが良いと思います。
ただ、地権者住戸も普通の分譲仕様で賃貸仕様とは違うので、替える必要性があるかなっとは思います。好みがあるので何とも言えませんが・・・。

[111: 匿名]

ゴールドクレストは、C、CS、L、Eグレードがあり、CS以上はタンクレストイレ、天井カセットエアコンです。
階数も賃貸のない、38F以上ですけれど。

[112: 契約済みさん]

部屋のグレードの話しですね。
基本的には階層が上のほうがグレードが上ってことになってますね。

[113: 匿名さん]

105さん
デリドの営業時間は何時から何時までなのですか？
こちらのテナントはスナックも何軒か入っているので、デリドが朝早くから
営業するなら、商業施設つきのマンションではめずらしく早朝から深夜まで稼動する
ことになりそうですね。

[114: 匿名さん]

大体のデリドって７：００から２３：００くらいまで営業してるみたいですね。

ところで豊洲のららぽーとってこのマンションから歩いて何分くらいで着くんですかね～？

[115: 匿名さん]

デリドはそんなに早くから営業しているんですか。
それなら、朝食のお惣菜やパンを買うにも便利ですね。
帰宅が遅い場合、深夜まで営業する店がマンションに入っていれば
本当に助かりますよ。
いわゆる下駄履きマンションとしてテナントが入る事を嫌がる人もいますが、
店舗の充実は資産価値にも繋がると思います。

[116: 匿名]

武蔵小杉の駅前にあるデリドは07:00ー25:00ですよ

[117: 匿名]

終電までやっているのはありがたいですね

[118: 匿名]

豊洲のららぽーとまで歩くと３０分はかかると思います。
銀座の方が近いですよ。

[119: 匿名]

豊洲ネタはいらない。勝どきの話をして。

[120: 匿名さん]

朝の折込チラシに、INAXのタンクレストイレが工賃込みで279800円で出てました。しかも床・壁・天井張替え、給排水管交換費用も込みの価格なので、トイレ本体のみの交換なら大分安そうですね。ゴールドクレストのハイグレード仕様といっても、標準仕様とそんなに大差ないのかな？

[121: 匿名]

昨日勝どきにいってきました。
地権者住戸(?)の賃貸がありましたが、62平米250,000円/月の家賃でした。

[122: 匿名]

で、貴方はそれをどう考えるね。高いのか安いのか。借りたいと思うのか否か。それとも単なる発表だけなのか。ぜひ、知りたいねぇ。

[123: 匿名]

31F東55平米26万円というのもありました。
うちは購入してよかったです。

[124: 匿名]

次から次へと、どうして、そんなにポロポロと空いてる部屋が紹介できるの？売れてるって聞いてたけど、なんで入らないんだろうね。それとも賃貸だからかね。

[125: 匿名]

120さん
給配水管は交換せずにピタリと合う？
タンクレスは、別に手を洗う台が必要ですがそちらの費用は？

[126: 匿名さん]

手洗い別に設置するとなると高くつきますねｗ

[127: 匿名さん]

121さん
月25万円は高いですね！勝どきの新築・賃貸相場ってこんなもの？
それとも、ここならではの立地や利便性を入れての賃貸料金？
こりゃ、資産運用目的で契約した人は利口だわ。
個人的にかなりお高いと感じるのですが、借り手には困らないんでしょうかね？

[128: 匿名さん]

ここはＵＲも入りますから。

ＵＲ家賃がいくらになるかですね。地権者住戸の家賃よりも。

[129: 匿名]

ＵＲ次第で地権者住戸も値崩れするかもね。

[130: 匿名さん]

だからこそ今のうちに
借り手を見付けたいだろうね。

[131: 匿名さん]

世帯年収１千万円以上で賃貸世帯は、２３区で１０万世帯ですから、

[132: 匿名さん]

近くのUR物件の賃料を調べてみましたが、平成3年築の65平米で
194,200円ですね。
住戸階数は15階。
新築だったら地権者住戸の250,000円くらいが妥当かもしれませんね。

[133: 匿名さん]

月２５万円、高くかんじるけど、このあたりだと妥当な賃料ですか。
購入して、ローン払っている方が安くていいですよね。

[134: 匿名さん]

132さん
URは仲介料ゼロ礼金ゼロ更新料ゼロですよ。
払った敷金は大部分が戻ってくるのが普通。
そして民間賃貸よりも入居審査が優しい。

[135: 匿名]

URは、地権者住戸よりも高いのでは？
勝どき駅徒歩9分の晴海スカイリンクタワーでも60平米25万円くらいですし。

[136: 匿名]

地権者住戸のある階はすべて分譲ですしね

[137: 匿名]

135さんは高く言い過ぎですね。
74.07平米で共益費込み25万400円から募集してますよ。
スカイリンクタワーのサイトで。

[138: 匿名]

いや、137の勘違いだろうね。135の意見を支持するね。

[139: 匿名さん]

大江戸線だけは本当に勘弁。
わざわざ、その大江戸線に一生縛られるなんて、、ありえない。

[140: 匿名]

139さん

そうなんだ買わなきゃいいじゃん

[141: 匿名さん]

大江戸線は勘弁って言ってる奴が、なんでこのスレに書き込んでんの？
とっとと大江戸線のスレから出て行ってくれ！

[142: 匿名]

ここは徒歩10分以内に月島駅（有楽町線）、築地駅（日比谷線）もあるからべつに縛られることはないよ？

[143: 匿名さん]

>>138

意見じゃなく事実。
スカイリンクタワーのサイトの賃料を見れば一目瞭然。
135は実際よりも高く書いてる。138は高いと都合良いの？

[144: 匿名]

駅直結がメリットのマンションを買って、
わざわざ１０分も歩いて遠い駅まで行くとはご苦労様です。

[145: 匿名]

大江戸線便利じゃん。そんな混んでないしさ

[146: 匿名]

目的地によって電車を選べるのはいいですよね。
月島駅なら歩いて7分くらいなので、ディズニーランドへいくときは使うと思います。

[147: 匿名]

143のざれ言に惑わされてはダメ。嘘で塗り固めても真実は変わらない。どうか、くれぐれもご注意を！

[148: 匿名さん]

http://www.ur-net.go.jp/harumi/plan1.html

ざれ言ってるのは誰か、見てみましょう！
>>135　と読み比べて。

[149: 匿名さん]

勝どき駅から月島駅まで、大江戸線の営業キロは０.８キロ。

不動産表記の分速８０ｍなら
徒歩１０分。有楽町線月島駅に７分では歩きではなく早足。

[150: 匿名]

なんだか、すごく細かい方がいますね。
投資目的だと細かくなるのですかね。