勝どきビュータワーってどうですか？4

[土地勘無しさん]

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

一期三次は完売したんでしょうか？

[2: 匿名]

情報がありませんね。。
気になります。
坪300くらいなら買いなんですけど、高いですよね。

[3: 匿名]

このマンション、西向きの東京タワー富士山ビューもいいですが、南向きの晴海埠頭、お台場が見えるのもいいなーと思います。
いろいろな船が入港してくるのが見られますよね。
お台場のイルミネーションも綺麗そうです。

[4: 匿名]

南はツインタワー建って眺望なくなるよ。

[5: 匿名]

晴海のツインタワーは、南東では？

[6: 匿名さん]

眺望はタワーマンション選びのポイントのひとつではありますが、
「実際に住んでみたらすぐ飽きる」という書き込みを見たこともあります。
人それぞれなのかもしれませんが、どうなんでしょうね。
資産価値にもかなり影響してくるものなんでしょうか。

[7: 匿名]

資産価値には眺望が一番影響しますよ。

[8: 匿名]

眺望も動くものがあると飽きないとも聞きます。
船や飛行機、電車など見えるとおもしろいのでは？
エアホースワンなどの政府専用機や、試作機など見てみたいなと思います。
勝どきビュータワーなら、羽田発着の飛行機、晴海埠頭にくる南極観測船しらせや、自衛隊の船、クイーンエリザベスなどの豪華客船も見えるのではないでしょうか。

[9: 匿名]

つまり、東京タワービューの西向きを買って、
将来万一東京タワーが解体でもされたら、
資産価値に大きく影響するって事ですね。

[10: 匿名さん]

晴海スカイリンクタワーの西側に50階程度のスミフタワマンが2本建つ他、勝どき4丁目の月島倉庫の土地にもタワマンが建つようです。

したがって、南側の眺望は、あと3年程度しか確保されないでしょう。

[11: 匿名さん]

月島倉庫のほうは南向きはもろ影響受けますね。

[12: 匿名さん]

西側のセルリアンホームズ勝どきって26階建てなんだな。意外と高い。
西向きでも眺望が望めるのは30階以上ってことか。
勝どきビュータワーとか言っても、
実際眺望のいい西向きの30階以上の部屋は全体の一割くらいか。

[13: 匿名]

東も悪くないと思うけど

[14: 匿名]

セルリアンタワーは86m
勝どきビュータワーは193m
商業施設があるぶん天井が高いので、西側も20F以上なら眺望いいはずです。

[15: 匿名]

月島倉庫のタワーって3年後にたちますか？
300mくらい離れているので、45F以上なら南も眺望安泰では？

[16: 匿名さん]

眺望を邪魔する建物、よりも少し高いだけでは
眺望が良くはなりませんよ。
20F程度では無理でしょう。

[17: 匿名]

セルリアンタワーも月島倉庫も200m以上離れてますよ？

[18: 匿名]

北西のプラザタワー勝どきのように75mしか離れていないと影響大きいですが。

[19: 匿名さん]

タワマンに住んでみると分かりますが、
空中同士での距離感は、地面上での距離感よりも、
近くに有る様に感じます。

[20: 匿名]

現在佃のタワーマンション在住ですので、空中での距離が近く感じることは重々踏まえたうえで、西20F以上は眺望がいいでしょうとのべましたが。。
まあ、お買いになる方が決めたらいいので、参考までに。
うちは40F以上を契約しましたが。

[21: 匿名]

西はセルリアンタワーよりもプラザタワー勝どきは気にならないのかね？
すごく近いが。

[22: 匿名さん]

タワー物件の資産価値は、やはり眺望で決まるんですね。
このエリアは今後将来に向けてタワーマンションが林立するでしょうから
希少性はだいぶ薄れますし、眺望も上層階以外は保障されないでしょうね。

ところで、東京タワーは将来御役御免で解体されちゃうんですか？
できれば文化的遺産として残しておいて欲しいな。

[23: 匿名]

ここの希少価値は、駅直結というところですよ。
駅直結はたいてい坪単価10万円は高いです。

[24: 匿名]

タワーが林立しても駅直結は限られますからね

[25: 匿名]

駅直結で相場より坪単価１０万オンして計算しても、やはり割高ですよね。。これから建つタワーの値段にもよりますが。

[26: 匿名]

第一期、即日完売だったようですね
高くても売れるんですね

[27: 匿名さん]

ゴクレが土地の仕入れ・企画から携わっている訳ではなく、URの駅前再開発事業物件を途中で一部買取り、内装の一部変更・間取りを多少変え、さらに銀座にモデルルームを造ったりしたので高くなってあたりまえだと思います。
それでも物件が売れているのは、駅直結の利便性および価値を重要視される人が数多くいるという事でしょうね。
地元優先住戸（たしか100戸位だったと思いますが）は今より安く出して即完売したようですが・・・

価格も併せて重要視される方は、全スレ（その３）にあります地権者住戸で検討なされれば良いと思われます（階数は26階に限定されますが、地元優先住戸よりも安いはずですので）。

[28: 匿名]

そんな完売になる物件をわざわざ手放す地権者の心理が知りたいですね。何か理由があってのことでしょうし。

[29: 匿名]

ここはよくても分譲時の値段維持！上がることはまずないでしょう！

[30: 匿名さん]

最初から住まずに売るつもりの地権者もいるでしょ。
地権者には個人だけでなく企業もいるでしょうし。

[31: 匿名]

地権者さんにとってここは売っても貸しても得ですからねえ

[32: 匿名]

地権者に地元不動産やさんがはいっていたというだけのことですよ。

[33: 匿名]

その不動産屋さん、かなりの権利を持ってたんだね。
自分で分譲できるなんて。

[34: 匿名さん]

翔和建物のHPを見ると、いくつも自社ビルを所有してる会社みたいですねぇ。
ここにもビルを持ってたのかな？再開発事業で8戸位の居住用の部屋に等価交換されて持ってても意味が無いって事なんじゃないですか？対個人に賃貸しても面倒臭いとか・・・だったら売っちゃえ！という事ですかね？

[35: 買い換え検討中]

地権者販売の仕様は
床暖房・ディスポーザー・ウォシュレット・各室エアコン・ビルトイン浄水器・オートバスなどが標準仕様でしたが、ゴールドクレストはまた違うのでしょうか？

[36: 匿名さん]

眺望や生活環境等を重視するなら、もしかすると勝どき5丁目クレストの高層階の方がお得かも知れないですね（高層階が残っているとすれば）。

価格もここより安いし花火やレインボーブリッジも見えそうだし、駐輪場も一世帯2台以上あり駐車場も空きがあるようです。

[37: 匿名さん]

地権者住戸の販売サイトを見ると、管理費、修繕積立金、駐車場の金額は
一般分譲と変わらないようですね。当然か。

36さん
クレストの方が環境的によさげですね。
こちらの決め手は駅直結、テナントが入る事の利便性だけでしょうかねー？

[38: 匿名さん]

36さんと37さんは、
遠慮しないで
あちらをお買いになれば。

[39: 近隣住民]

一駅一路線の駅近。まあ、百歩譲って月島があるとしても月島までは歩いていくには距離がある。テナントが入るにも他との大きな違いは見出だせない。定住するならオススメだが、いつぞや投資で購入する輩がいたそうだけど運用利回りはあまり良くないんじゃないかなぁ。

[40: 匿名さん]

豊洲の駅直結タワーみたいに激安物件だったら、運用利回りが良かったのにね。
同じ様にＵＲ同居、外廊下、耐震構造、でも。

[41: 匿名さん]

35さん
エアコンについてはリビング・ダイニングに標準設置。
ウォシュレットについては書かれてないように思うけど、
床暖房・ディスポーザー・ビルトイン浄水器・オートバス
も公式ホームページに掲載されているので、すべて標準
仕様ではないのでしょうか。

37さん
地権者住戸の販売サイトってどこで見ることができるのでしょうか。

[42: 匿名さん]

こちらに地権者住戸HPがあります。

http://www.kachidoki-s.com/

[43: 匿名]

誰かが地権者住戸完売って言ってたのに、わざわざホームページを紹介する意義って、よくわかりません。完売の話はガセネタなのでしょうか？

[44: 匿名]

地権者住戸完売？
中央区民優先分譲100戸（？）と第一期80戸（？）は完売しましたが。

[45: 匿名]

どちらにせよ、そんだけ売れてるなら、もう宣伝の必要ないでしょ。

[46: 匿名]

URのカチドキオドロキブログに東京湾花火の写真がでていますね。
南向き38Fからでもじゅうぶん見えますね。

[47: 匿名]

勝どき5丁目の再開発の影響を忘れちゃいませんかね？

[48: 匿名]

大丈夫です
勝どき五丁目再開発ビルよりも南東方面に見えるので。

[49: 匿名さん]

勝どき5丁目の開発は影響少ないですね。影響があるのは月島倉庫です。

[50: 匿名さん]

いよいよ午後7時、花火大会が始まりました。勝どきビュータワーの住宅部分から、花火の見え方を確認しましたが、南向きと西向きの住宅からは、THE TOKYO TOWERSの間からですが、見ることができました。驚くべきことに火薬の匂いまで届き、会場に負けない臨場感です。
少し建物に隠れてしまうのは残念ですが、音と迫力も申し分ありません。たまに写真のように見えることがあります（38階からの写真）。