勝どきビュータワーってどうですか？4

[土地勘無しさん]

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[526: 匿名さん]

普通は地権者物件なら、同じ物件のライバルが少ないので売り易い。
だから、安くは出さないのが一般的。

「実際の中古相場」がその程度だと考えるべきです。

[527: 匿名さん]

たしかに、売りに出ていた物件の値段の方が実際の「市場価値」を反映しているように思えますね。
（何しろ、ゴクレの値付けがあまりに強気なので）

ただ、地権者住戸なので、内装や什器は若干チープかも。それをリフォームするとしたら、300万円～
500万円プラスして考えた方がいいでしょう。ただし、それを気にしないというのなら、さらには
眺望など関係ないと割り切れる人なら、お買い得物件だと思います。

[528: 匿名さん]

地権者物件と一般分譲の物件って仕様が違うんですか？
知りませんでした。

[529: 契約済みさん]

地権者物件の内装もスタンダードとハイグレードがあります
スタンダードだと最近のUR賃貸と変わらない
ハイグレードだと高級感がありなかなかGOODですよ

[530: 匿名さん]

URの賃料出てるね
149,000円台～305,000円台
http://www.ur-net.go.jp/kachidokivt/

勝どきにしては少し高いか

[531: 匿名さん]

>530さん
早速チェックさせていただきました。
確かに地元市民からすると
やや高な賃料です…。

[532: 匿名さん]

486さん
>歯医者の違いって何？
歯医者さんの腕と通う日数とかでは？あまりお客さんの少ない歯医者だと異様に通う期間を延ばされたり…
といろいろあると思います。あまり混んでいる歯医者も嫌ですがある程度評判ああった方がいいですね。
私は歯科医師会に所属してない歯医者には行かないようにしています。。。何となく。

497さん
>勝どき4丁目伊藤園工場跡地にショッピングセンターができるという噂
ショッピングセンターいいですね。シネコン含む大型商業施設ができるといいなって思います。

[533: 匿名さん]

530さん
URは募集概要など、賃料以外の詳細も出てますね。
ビュータワーの712戸中、204戸が賃貸で、
賃貸の方でも共用施設のパーティルームやコミュニティ広場が利用できるようです。

[534: 匿名さん]

533さん
共用施設のパーティルームやコミュニティ広場の利用が可能なんですね。保育園や児童館といった子育て支援施設についても同じですよね。ビュータワーの住人でもURの住人でも利用のしやすさについては同じなのでしょうかね。管理費や修繕積立費のことを考えると微妙…な感じなのですが…利用料金なども一緒なんですかね。気になります。

[535: 匿名さん]

なんか微妙なタワマンＵＲ分譲ミックスマンションですね。

なぜ分譲のみにしなかったのでしょうか？

せめてエレベーターでＵＲと分譲の仕分けがあってもと思います。

共用施設は分譲のみとか。

[536: 匿名さん]

豊洲の駅直結タワマンも同様ですよ。
ＵＲと分譲と地権者とゲタ履き。

[537: 匿名さん]

賃貸側の方々にとったら「これだけ家賃払っているのだから」って気分になるかもしれないですね。
でもパーティルームなんて特に１２月は激戦になりそう…。

[538: 匿名さん]

１２月の週末なんてパーティールームの予約殺到でしょうね。
ゲストルームも。

[539: 匿名さん]

ＵＲ賃貸は管理費の代わりに
共益費を払うけど、分譲の管理費よりもかなり安いですね。

[540: 匿名]

ここのパーティールームってお酒NGみたいですね。

[541: 匿名さん]

540さん
そうなんですか！？
HPの完成予定CGにはワインがしっかり描かれていますが・・・。
トラブルを避ける意味で禁止にしたのかな。
せっかくのパーティーも、アルコール抜きでは盛り上がりに欠けますな。

[542: 匿名さん]

アルコールＮＧのパーティルームなんて、聞いたことないです。

[543: 匿名さん]

管理組合総会で、お酒OKに規約変更すれば良いのでは？
別な湾岸タワーでは、実際にそうしたそうですよ。

[544: 匿名さん]

理事の誰が強いかによるね。
意見出してもだいたい一部の強い理事の考えが理事会の案になってそれに対して意見を出しても多数決で決定！
ってとこだね。

[545: 匿名]

ゲストルームのみお酒okでした。
ライブラリーにも使用料がかかるのはびっくりしました…