勝どきビュータワーってどうですか？4

[土地勘無しさん]

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[21: 匿名]

西はセルリアンタワーよりもプラザタワー勝どきは気にならないのかね？
すごく近いが。

[22: 匿名さん]

タワー物件の資産価値は、やはり眺望で決まるんですね。
このエリアは今後将来に向けてタワーマンションが林立するでしょうから
希少性はだいぶ薄れますし、眺望も上層階以外は保障されないでしょうね。

ところで、東京タワーは将来御役御免で解体されちゃうんですか？
できれば文化的遺産として残しておいて欲しいな。

[23: 匿名]

ここの希少価値は、駅直結というところですよ。
駅直結はたいてい坪単価10万円は高いです。

[24: 匿名]

タワーが林立しても駅直結は限られますからね

[25: 匿名]

駅直結で相場より坪単価１０万オンして計算しても、やはり割高ですよね。。これから建つタワーの値段にもよりますが。

[26: 匿名]

第一期、即日完売だったようですね
高くても売れるんですね

[27: 匿名さん]

ゴクレが土地の仕入れ・企画から携わっている訳ではなく、URの駅前再開発事業物件を途中で一部買取り、内装の一部変更・間取りを多少変え、さらに銀座にモデルルームを造ったりしたので高くなってあたりまえだと思います。
それでも物件が売れているのは、駅直結の利便性および価値を重要視される人が数多くいるという事でしょうね。
地元優先住戸（たしか100戸位だったと思いますが）は今より安く出して即完売したようですが・・・

価格も併せて重要視される方は、全スレ（その３）にあります地権者住戸で検討なされれば良いと思われます（階数は26階に限定されますが、地元優先住戸よりも安いはずですので）。

[28: 匿名]

そんな完売になる物件をわざわざ手放す地権者の心理が知りたいですね。何か理由があってのことでしょうし。

[29: 匿名]

ここはよくても分譲時の値段維持！上がることはまずないでしょう！

[30: 匿名さん]

最初から住まずに売るつもりの地権者もいるでしょ。
地権者には個人だけでなく企業もいるでしょうし。

[31: 匿名]

地権者さんにとってここは売っても貸しても得ですからねえ

[32: 匿名]

地権者に地元不動産やさんがはいっていたというだけのことですよ。

[33: 匿名]

その不動産屋さん、かなりの権利を持ってたんだね。
自分で分譲できるなんて。

[34: 匿名さん]

翔和建物のHPを見ると、いくつも自社ビルを所有してる会社みたいですねぇ。
ここにもビルを持ってたのかな？再開発事業で8戸位の居住用の部屋に等価交換されて持ってても意味が無いって事なんじゃないですか？対個人に賃貸しても面倒臭いとか・・・だったら売っちゃえ！という事ですかね？

[35: 買い換え検討中]

地権者販売の仕様は
床暖房・ディスポーザー・ウォシュレット・各室エアコン・ビルトイン浄水器・オートバスなどが標準仕様でしたが、ゴールドクレストはまた違うのでしょうか？

[36: 匿名さん]

眺望や生活環境等を重視するなら、もしかすると勝どき5丁目クレストの高層階の方がお得かも知れないですね（高層階が残っているとすれば）。

価格もここより安いし花火やレインボーブリッジも見えそうだし、駐輪場も一世帯2台以上あり駐車場も空きがあるようです。

[37: 匿名さん]

地権者住戸の販売サイトを見ると、管理費、修繕積立金、駐車場の金額は
一般分譲と変わらないようですね。当然か。

36さん
クレストの方が環境的によさげですね。
こちらの決め手は駅直結、テナントが入る事の利便性だけでしょうかねー？

[38: 匿名さん]

36さんと37さんは、
遠慮しないで
あちらをお買いになれば。

[39: 近隣住民]

一駅一路線の駅近。まあ、百歩譲って月島があるとしても月島までは歩いていくには距離がある。テナントが入るにも他との大きな違いは見出だせない。定住するならオススメだが、いつぞや投資で購入する輩がいたそうだけど運用利回りはあまり良くないんじゃないかなぁ。

[40: 匿名さん]

豊洲の駅直結タワーみたいに激安物件だったら、運用利回りが良かったのにね。
同じ様にＵＲ同居、外廊下、耐震構造、でも。