LAZONA川崎レジデンス 【19】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月28日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数287・店舗面積79,294㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎全体像 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/lscproject/kawasaki/index.html
川崎駅周辺総合整備計画推進会議 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/k...
川崎駅西口地区総合整備事業 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/nisiguti/jusiso/jusiso.htm
ラゾーナ川崎プラザHP ⇒ http://www.lazona-kawasaki.com/

三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba-building.co.jp/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/
三井不動産レジデンシャル　カスタマーサポートセンター ⇒ http://www.mitsui-csc.com/

ラゾーナ川崎レジデンス住民専用板 ⇒ http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=137&disp=1
TOWERSLOG（ラゾーナ） ⇒ http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_lak.htm
ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/
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【18a】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8869/
【18】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9413/
【17】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9409/
【16】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9259/
【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[241: 匿名さん]

３０００強を分割（固定・変動）で借りようと思ってるんですが、ローン控除は借入金合計で考えていいんでしたっけ？

・・・ガイシュツかな？？

[242: 匿名さん]

玄関の表札の寸法をご存知の方いらっしゃいます？
市販の表札が合うのかどうか分からないもので。
まあ内覧会のときに測ればいいのかな。

[243: 匿名さん]

ローン控除は合計で大丈夫ですよ。
ガイシュツ？既出（きしゅつ）の事ですかね？

[244: 匿名さん]

>>239さん
さかい屋じゃなくて、”さいか屋”です。川崎のほかに、横須賀、藤沢にもあります。
ラゾーナの洋服屋さんは若い子向きなので、シニアな奥様には、さいか屋いいですよ！
コアなファンが居ると信じています。

[245: 匿名さん]

豊洲は元々臨海エリア（ゆりかもめ沿線）とか銀座・丸の内などの商圏を向こうに回してこれから発展する新興地区で、目を引く特色はどうしても必要でしょう。
元々自前の強力な商業施設を持たなかった川崎（南武線南部）・蒲田・鶴見商圏とは事情が異なります。
東口との食い合いはあって当然ですが、実際にラゾーナ効果で川崎自体への客は増えており、ビジネスチャンスと前向きに捉える施設もあるようです。むしろラゾーナの問題は東口ではなく、駅直結で内側だけで完結した施設であるが故に西口地区の発展に寄与しない（客がそこから外へ出て行かない）点ではないでしょうか（西口商店街への出店希望もあるとは言いますが…）。

なお、今後みなとみらいが更に発展すれば当然客を奪われる事態はありうると思いますし、そういう意味では既に過剰供給気味ではあると思いますが、もっと悲惨なのは横浜市内の食い合いでしょうね。
みなとみらいに加え、数年内の市営地下鉄・横浜線沿線のショッピングモール開発計画の多さは異常です。
交通圏的に、ラゾーナに直接影響するのはみなとみらいくらいだと思いますが。

[246: 匿名さん]

>>231さん
基本的には係りの人がバインダ（完了したブースの判子やサインがつく）を見て「次はここに行きましょう」と空いてる席を見つけて案内してくれる感じで、特に工夫の余地もないですけどね。
早く済ませたいなら予定時間より早めに行くことをお勧めします。時間前からある程度手続きはやってくれます。
指定された時刻は「全体説明」（その日の流れや管理関係の変更に関する説明、幸区担当とかの挨拶）を行う時間で、その間だけ手続きが中断されると思ってください。

あと、契約時に書いた書類を再度書かされる場合があります。当時既にローンを決めていた場合の保険絡みの書類などですが、三井不動産販売がレジデンシャルに社名変更した影響（効力が発揮される前に対象社名が変わってしまった為）のようです。こちらとしてはいい迷惑ですね。

[247: 匿名さん]

ガイシュツは２ｃｈ用語だね。

[248: 匿名さん]

ラゾーナが完結した施設であるというのはむしろラゾーナレジデンス住民にとっては
長所ですね。ここ最近周辺を歩いてみて思うのだが、近くにこれだけ賑わいのある
商業施設があるとは思えないほど静か。特に休日の夜などは静か過ぎて怖いくらい。
道路一本はさむだけでこんなに静かになるものか。
バスロータリーが完成して新たな人の流れができるとまた少しは変わってくるのかも
しれませんが、いずれにせよ騒音を大して気にせず生活できそうでよかったです。

[249: 匿名さん]

引越しの見積もり、私は3社とも取りました。期間内でも空いている日と混んでる日で差があり、最大でY社はA社の2倍、N社にいたってはA社の7倍（前日積み込み翌日搬入の同条件）でした。人によって違うのですかね？移動距離は５Km以内です。対応もA社の方が一番丁寧でした。N社はほとんどやる気無しって感じでした。A社は3社以外に見積もってもこの程度であろうと言う納得出来る料金だったので私は即決でA社に決めました。

[250: 匿名さん]

さいか屋は外商が強いので安泰ですよ。

[251: 匿名さん]

引越し屋の見積もりについてですが、Ａ社・・・・接客態度が今一でした。Ｎ社・・・・引越しのアドバイスなど丁寧に行っていただき好印象。Ｙ社・・・・見積もり依頼日を間違え来ない。論外！
ってなとこでしょうか。見積もり自体はＡ社とＮ社で違ったのは、前日積み込みの料金が上乗せになるかならないか。それを抜かせば、ほぼ同じでしたかね。ところで指定業者外で取った場合どうなるか。数社とって見るかな。

[252: 匿名さん]

>>250　確かに。

元旦から三日間の、川崎大師への初詣客は昨年比で１５万人増えて２８７万人、
川崎駅の利用者は２３％増加しているようです。
こんなところにも、ＬＡＺＯＮＡの良い効果が出ていそうです。

[253: 匿名さん]

本日入居説明会です。
内覧会も説明会も休日後の設定で休みを取るのに苦労しました。
三井の言うことを素直に聞きすぎたかなと反省しています。
皆さんの情報を参考に行ってきます！

[254: 匿名さん]

川崎と横浜は明らかに立地が違いますから
比べるのは無理がありますよね。
川崎の問題は、ラゾーナ、東口周辺、ともに
商業施設はあっても、魅力ある行楽地といえる
場所がない事がネックですね・・・
その点、横浜は、商業施設の側に、港とか
中華街とか山下公園があるので、集客と言う点
では、優位ですよね。

[255: 匿名さん]

横浜は内部同士の競争が激しいからね。
ベイクォーターとかずいぶんと人が減ってしまった感があるのだが、
生き残っていけるのだろうか？

[256: 匿名さん]

こないだプラザの外で路上禁煙の監視員みたいな人をみかけました。
ちゃんと取り締まりしてくれているんですね。

[257: 匿名さん]

２５５さん
ベイクオーターがオープンして一番混雑してきたのは
どこ言うそごうデパートです。めちゃ混み。

[258: 匿名さん]

ベイクォーターは正直失敗だった気がしますね・・・
そごうは恩恵ありありですが^^;
この時期、風は冷たくて強いし、目新しい店舗は
ないし・・・。ちょっと散歩程度なら良いですが。
ちなみに年末に行きましたが、昼だと言うのに
ガラガラでした・・・。
そごうは賑わっていましたが。
川崎は横浜内部の食いつぶしの影響は無さそう
なので今のところは問題ないと思いますよ。

[259: 匿名さん]

皆さん　地震保険はどうしますか？
入っていたほうが良いのはわかるのですが・・・・・。
毎年毎年結構な金額。
いざ、地震がきたらどのくらいの被害で
どのくらいの金額がおりるのか・・・。

[260: 匿名さん]

うちは入りませんでした

もし地震が起こったとして（関東大震災級）保険にかけていても
全額支給される可能性が低いと判断したからです

[261: 匿名さん]

地震保険は、損害度合いに応じて降りる額が変わって
くるはずですよ。
戸建なら入っておいた方が良いですが、マンションだと
損害度合いが複雑になってくるので、260さんの言うとおり
支給額は低いと思います。
ゆとりがあれば入っておいても良いとは思いますが（安心料として）
ラゾーナは地震に強い構造ですので、家財程度で良い
と判断しましたが・・・（甘いかな^^;）

[262: 匿名さん]

保険ですが、現在の賃貸家屋で加入している保険が平成２０年７月まで有効ですので、今回はそれを継続するため入りませんでした。（いきなり５年まとめての保険ってのも、すごいですね。まあ、そのほうが安いのですが）
それよりも引越しのスケジュールが、私の場合抽選になってしまい、１９日まで確定できないようになってしまいました。以前も話題になりましたが、この引越しスケジュールの調整方法は今日の説明を聞いてると、いかがなものかと思ってしまいましたね。
ちなみに今日の段階（１月９日）で、抽選予定者がそれを回避するために別の日を設定しようとすると、４月８日以降（第二週以降）といわれてしまいます。これじゃ、幼稚園以上のお子さんをお持ちの方は、大変ですね。

[263: 匿名さん]

よその町を云々（特にマイナス）するのは
あまり趣味がよくないな。

東口はビジネス街としての面もあるから
ある程度固定層が見込まれるので
商圏としては成り立つのかもしれない。

西口は今のところ主にラゾーナしかないし、
川崎全般にいえることだが、
大師帰りのついでのような
「せっかくだしちょっと寄ってみよう」的な
ものが他にあればよかったが、
残念ながらそれがない。
時計台の下で待ち合わせしようものなら、
相変わらず改札出口にて８割以上が
まず東口に消えていく。

これは一意見だが
例えばベンチがもっと置いてあったり
（３Ｆの通路を埋め尽くすほど…）、
無料or格安な大きいコインロッカーが
山ほどあったり、
ダイニングがいつ行っても座れたり、
運用面では「問題」あるものの
買い物する上でストレスを少なくする
特色を生み出して欲しかった。

ともあれ東だ西だというよりも、
堀之内とラゾーナとどちらが
早く廃れるかを考えた方が、
より現実的だろう。

[264: 匿名さん]

263
＞よその町を云々（特にマイナス）するのは
＞あまり趣味がよくないな。

っていってる割にはあなたがよその町について云々言ってますね（笑）
長々と書いてますが、あなたが川崎についてまったく知らないよその人であること
バレバレですよ（笑）。

[265: 匿名さん]

よその町云々もそうですが、相変わらず堀之内を引き合いに出すあたり
なんだか・・・もういい加減そういうのはどうでもいいです。
ラゾーナのキャンセル待ちは今現在150人程いるそうです。今日三井の
人に聞きました。川崎駅の周りや、武蔵小杉にあれだけタワーマンション
ができるというのに、いまだにラゾーナのキャンセル待ちが増えている
そうです。

[266: 匿名さん]

格安物件ですからね。

[267: 匿名さん]

まあ、駅前でも川崎だからできる価格だね。横浜だったら無理だな・・。

[268: 匿名さん]

>>263

おいおい言ってることメチャクチャやな。

＞東口はビジネス街としての面もあるから
西口は住宅街としての固定需要があるんですけど何か？

＞大師帰りのついでのような・・・・
ついでに寄る人いなかったら年始何であんな混んでたの？

＞時計台の下で待ち合わせしようものなら・・・・
は？ちゃんと見てますか？東口にラゾーナの４倍の客いるなら大賑わいですね

＞３Ｆの通路を埋め尽くすほど…
おいおい通路ふさいだら通れないだろ（呆れ

＞ダイニングがいつ行っても座れたり・・・・
これって客が全然入ってないってことだろ。客入れるなってことか？


あーあ、思いっきり釣られちゃいました。

[269: 匿名さん]

ウィング購入者です。
私は蒲田育ちで小さい頃（昭和４０年頃）は母に連れられてさいか屋に買い物に来た覚えがあります。銀柳街もなつかしいです。川崎球場なども復活してくれるといいのですが。そんな思い出のある町に移り住むことになって楽しみにしています。やっとあと３ヶ月になりましたねぇ。

[270: 匿名さん]

川崎のラゾーナとミューザの間にあるコンビニみたいな新しいお店ありますよね。
あそこは子もちの方は良いかと思います。
空いているし購入したものも室内で食べれるし。
ミューザではどうも混雑してお疲れという幼児や年少をお持ちの方
一度そのコンビニに行ってみて休憩してみてはどうでしょうか。
私も西口住民ですが意外と子供と利用しています。
子供にとっておかしやジュース、パンなどどこでも食べても同じですから。

[271: 匿名さん]

この前久しぶりにみなとの見える丘公園、外人墓地周辺を散策し、横浜・元町で買い物をして
中華街で食事しました。すご〜く「文明」を感じました。やはり街づくりは一朝一夕には行か
ないですね。確かにラゾーナできて便利になったんだけど、一商業施設が話題をさらうこと
自体が川崎に文明がない証なんだよな。民間だけに任せておくのではなく、市としても
長期的観点から他の都市から人が来る「目玉」を作って欲しいね。

[272: 匿名さん]

また税金の無駄遣いと叩かれますよ。特に川崎市は税金の使い道下手だから。

意外と民間企業に企画させたほうが面白い・・・かもしれませんよ。

[273: 匿名さん]

川崎の借金時計によると市民一人約200万程度あるみたいですよ。
よく言う国民一人700万とは別にです。

http://www.2370.net/kawa.html

[274: 匿名さん]

日本の借金は一人1600万程度の間違いでした
川崎分入れても1800万ですか
こうなると1600万も1800万も変わりないですね

[275: 匿名さん]

債券発行額＝借金っていうのはセンセーショナル好きのマスコミが過剰に煽っている
ことですから。日本の自治体「借金」を抱えていないところはないですよ。
国、地方問わず財務状況が健全で、債券の引受け手がいる間は問題にはなりませんね。
日本人一人当たりの借金とか言ってみても、日本国に金を貸している大部分も日本人で
あるわけだし。
ただまあ夕〇みたいに税収に比べて明らかに過剰（無駄）な投資をするようになったら要注意で
住民はそうならないよう目を光らせている必要はあるかもしれませんね。

[276: 匿名さん]

入居手続会のときの保険会社の方曰く、マンションの場合地震保険はあまり意味無い、と仰ってましたね。
薦める立場のはずですが(笑)。

上でも出ているとおり、特定個人宅全壊の可能性が極めて低く（建物構造物自体は管理組合で入る保険がある）、一部損では大した査定額にならず、そのわりに毎年払うので保険料が割高すぎる、ということでした。

[277: 匿名さん]

川崎は音楽の街を推進しようとしてますけど、定着しますかね。
むしろチッタが有名だしスクリーンも多いし、意外に撮影に使われるし、ってことで映画の街もアリかもしれませんね。それこそ夕○のイメージがだぶって嫌がられるかな…。
ていうかスクリーン数が多すぎるので、各シネコン１つずつでいいから単館モノとかもやれば遠来の需要があるかもしれません。

[278: 匿名さん]

川崎は音楽の街だけでなく、以前から映画もウリにしてますよ。
だから映画やドラマのロケ地にもよく使われているんです。
横浜には文明があって、川崎にはないって・・・
たとえば日本民家園とか、岡本太郎美術館はどうでしょうか。
どちらも向ヶ丘遊園で川崎駅からは離れていますが、川崎市と
いうことであれば。
川崎は岡本太郎だけじゃなく、岡本一平や岡本かの子でも何か
作るといいかもしれませんね。
あとは手塚治虫や藤子不二雄の記念館みたいな話も以前ありましたが
そういうのも是非誘致して欲しいですね。ラゾーナの横にでも。

[279: 匿名さん]

元町辺りの土地持ち住民はものすごい金持ち。
生活はしにくいと思う。
川崎はそれに比べると下町で、
物価は安いし、庶民には生活しやすくてよいと思う。

[280: 匿名さん]

元町の豪邸はとても素敵ですが、豪邸建てても運転手がいてお手伝いさんが数人いなきゃ不便で住めませんよ(^_^.)観ると住むは別だと思うし、あんなに坂が多いところめんどくさくて嫌です。。
毎日自分で坂を上り下りして買い物行くなんてたまらない。

[281: 匿名さん]

生活水準が違いますから…
比較するなら、小杉とか豊洲と比べた方が良いと思います。

[282: 匿名さん]

＞川崎は音楽の街を推進しようとしてますけど、定着しますかね。
ハコモノだけ作っても中身が伴わなくてはね・・。

[283: 匿名さん]

＞元町辺りの土地持ち住民はものすごい金持ち。
２７１は生活圏としての元町ではなくて文化圏としての元町を言っているんだろ？
文脈から見て住んでいるのは川崎だよ！

[284: 匿名さん]

>>246さん
入居説明会には、早く行くことにします。情報ありがとうございました。
今週末なので何か情報があれば報告します。

[285: 匿名さん]

人の流れは確かに８割方東口だが、
結果として買い物をした人たちという観点で
数を比較すりゃ
４倍どころじゃなかろう。

[286: 匿名さん]

>283
要は川崎も横浜のような魅力ある街つくりをして欲しいってことですよね！
確かに「川崎！！」って目玉は欲しいよね、商業施設以外に！
そういう意味ではキッザニアみたいな施設は欲しかったな〜。

[287: 匿名さん]

川崎には確かに横浜のような歴史を感じさせる文化文明はないかもしれないけど
逆に言えば縛りもないので、新しい街づくりをどんどん推進できるってこと。
文化文明を重んじる地域は貴重であるものの、下手をすると近代化の波から
取り残される危険もはらんでいる。まあ横浜はうまくやっていると思うけどね。
何も川崎と横浜が敵対しているわけではないので、歴史と文化を感じさせる
横浜に電車でわずか１０数分でいくことができるというのは川崎市民にとって
メリット以外の何物でもないでしょう。
そう考えると川崎って都心と横浜のいいとこどりをできる素晴らしい街ですね。

[288: 匿名さん]

川崎の目玉か〜。
自分は羽田空港の国際化と湾岸再開発に期待していますね〜。
あと川崎駅周辺では将来的には富士見公園も何らかの形で大規模整備されると思います。
前に川崎競馬場がなくなるみたいなことが書いてあったけど、この辺りまで複合的に
大規模開発されれば、かなり面白くなる可能性もありでしょうか。
現状あくまで妄想ですが（＾−＾）。。

[289: 匿名さん]

今一番集客力があるのは家電量販店ですよ。

ビック、ヨドバシ、さくらやの３強揃っているだけで川崎の集客力は十分だと思う。

[290: 匿名さん]

川崎凄い便利でいいよね（＾ｖ＾）

[291: 匿名さん]

>278たとえば日本民家園とか、岡本太郎美術館はどうでしょうか。どちらも向ヶ丘遊園で川崎駅からは離れていますが、川崎市ということであれば。

確かに川崎駅からは離れるけど生田緑地は文化の宝庫だね。
日本民家園、岡本太郎美術館のほかにも、
今や違いの分かる男になった大平貴之を育んだメガスターⅡ常設のプラネタリウムもあるし、
「藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム」も藤子プロが生田緑地域内に整備することに決まったらしい。
あと、バラ園やゴルフ場もあって、結構なかなかと思うのだけど

[292: 匿名さん]

藤子・Ｆ・不二雄アートワークスについてはそれこそラゾーナ内に、という構想もあったようです。
遺族の出来れば多摩区で、自然の多い場所に、というご意向により実現しなかったようですが。
コアなファン以外のリピータがあまり見込めない性格の施設だと思うのでキッザニアとまでは行かなかったでしょうが、実現すればそれなりの集客施設として話題を集めたかもしれませんね。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30koryo/home/ikuta/file3/17_05_04.html

[293: 匿名さん]

川崎には「堀の内」というりっぱな目玉があるでないの。
いっそのこと吉原を超える規模に拡大して日本一のソープ
街として大々的に売り出したらいい。

[294: 匿名さん]

＞横浜に電車でわずか１０数分でいくことができるというのは川崎市民にとって
＞メリット以外の何物でもないでしょう。
立地だけが売りって哀しくない？

[295: 匿名さん]

マンションは立地が全て。
うん、確かに川崎は都内と横浜のいいところどりだ。

[296: 匿名さん]

それにしても年明けの川崎の人の数はすごかったね。
大師帰りの特需にしても例年こんなにはたくさんいなかったような。
やっぱり川崎の注目度が急上昇しているんでしょうね。

[297: 匿名さん]

本当に年始はありえないくらい混雑してましたね。
これもラゾーナ効果でしょうか？
京急大師線は東口の少し離れたところにあるので、さすがに西口までは…と思っていた
のでちょっとびっくりです。

[298: 匿名さん]

キャノンの工場・研究所が出来れば、平日・昼間の人口が増えるので、ラゾーナにはいいことでしょうね。あんまり閑散となっては困りますからね

[299: 匿名さん]

＞川崎凄い便利でいいよね（＾ｖ＾）

そうなんですが、知らない人は川崎に住むことになった、と言うと
一瞬え？の顔、
相当悪いイメージがいまだに離れないらしい。
東京にも横浜にも近い、新幹線（品川）、羽田に近い、
成田にも一本で行ける、
便利この上ないと思うのですが、・・・
なのに世田谷の方が上等みたいな感じで、
多摩川を越えたらオシマイみたいな言い方とか、
ま、いいんですがね。

[300: 匿名さん]

>299

「川崎凄い便利でいいよね（＾ｖ＾）」を書いたものですが、現在都内に住んでいますが、多摩川越えたらオシマイ・・ではなく、多摩川直前が一番不便ですよ。
自分は蒲田に住んでいますが何もなく凄い不便です。あいにく家は駅にも遠いので住宅街で静かではありますが何をするにも時間がかかり最悪です。
買い物も蒲田では何も売っていないので川崎に行くし(゜-゜)
確かに世田谷は経済的に豊かな方が多いかもしれませんが半端な金持ちでは不便でしょうがないと思いますよ(^_^.)食品やガソリンの値段をまったく気にしないほどのお金持ちならいいでしょうけど、どんなにお金があっても便利なものは便利だし、時間は貧富の差関係なく一日は24時間ですからね。
お金があっても急いでいる時に交通の便が悪ければ早く出なきゃならないし(^_^.)
そんなに優雅でのんびり暮らしたい人は東京だ神奈川だ言ってないで日本から出ればいいんでよ。。

[301: 匿名さん]

将来的には横浜と川崎の都心の地価はほぼ同じくらいになるでしょう。
投資効率を考えるなら今は割安な川崎を買っておくのが吉とみた。

[302: 匿名さん]

>299さん

そうなんです。今川崎がいかに便利で将来性にあふれているかを見極めている人は
こっそり川崎を仕込んでいますよ。駅周辺の優良ビルなどは外資に買われまくっている
みたいですし。

将来皆が口を揃えて川崎はすばらしいところだ・・・と言うようになったときが
おそらく川崎の街としてのピークであると同時に売り時になるでしょう。
でもまだここで川崎についてネガティブなことを書いている人がいる間は大丈夫ですね。

[303: 匿名さん]

ちなみに私は投資家ですが、今回の地価上昇を川崎に賭けています。
あとは大田区の蒲田大森周辺もいいですね。

[304: 匿名さん]

川崎も武蔵小杉も溝口も。みんな発展してゆきますねー。
交通の便は横浜市より概して良いですし、川崎市は良くなる一方では？
特に川崎駅周辺は割安でしたから素晴らしい買い物だったのではないでしょうか。

[305: 匿名さん]

>>298
柳町のキヤノンの工場・研究所は最終的に従業員７５００名（１期は８００名）とのことです。また、ラゾーナ南東空地に建設予定の業務棟ができれば一層昼間人口の増加になりそうです。

[306: 匿名さん]

川崎もずいぶんとおしゃれになりましたね。

[307: 匿名さん]

川崎一はどうせ武蔵小杉にとって変わられちゃうんだろうけど、
せめて市役所には残って欲しいなー。

[308: 匿名さん]

川崎周辺の地価がすごく上がっているみたいですね。

[309: 匿名さん]

今日も川崎はすごく混んでいました。

[310: 匿名さん]

>307
川崎の歴史的経過から見て、そのようなことは１００パーセントありえません。
みんな小杉小杉って言うけど（まあ、イメージ的＆これからの公共交通事情から良いところですが）
道は狭いし、買い物するにも一番でかいのはヨーカドーだしねえ。

[311: 匿名さん]

>>307
川崎一といってもいろいろあるからね。
川崎一の都会、川崎の中心が川崎であることはこれからも変わりないでしょう。
川崎一の住宅街といったら武蔵小杉になるだろうけど。

[312: 匿名さん]

＞３１１
そうだね。横浜も住宅地としての一等地は横浜駅周辺ではなく、山手だものね・・・。

[313: 匿名さん]

>307
小杉に住んでるけど、川崎の方が便利だよ。
小杉の開発は中途半端。開発が完了すると、鹿島田みたいに
ひっそりとしたマンションタウンになりそうでちょっと心配。

[314: 匿名さん]

所詮、川崎駅周辺は買い物をするところではあっても住むところではないですね。

[315: 匿名さん]

>314
実際に住んでる人に対して失礼では？

[316: 匿名さん]

ここってラゾーナ川崎レジデンスの掲示板なのに、どうして川崎に住む人を批判するような事を書くんだろ？ラゾーナの抽選にもれちゃって腹癒せにきてるのかな。
住む所ではないだなんてじゃぁ、どこなら住む所なの（笑）？？

[317: 匿名さん]

歩いて買い物できるって最強ですよ。
マンションに入居してしばらくすると、おちついて、ヒマヒマな土日がやってきます。
ヒマ＋遊ぶ気もなく＋だらだと日中過ごした　→　そんな日は、だらだらと晩飯買いにラゾーナへ
なーんて最強な生活環境です。

[318: 匿名さん]

>315,316
住宅地ではなく商業地だって事でしょ？
あまり過剰反応すると、「また、川崎・・・」と言われますが・・。

[319: 匿名さん]

批判する人＝キャンセル待ちの人またはレジデンスの中古狙いの人に間違いないでしょう。

いろんな板見てますが、マンションの人気とネガティブ投稿の数は概ね比例していますね。

まあラゾーナがそれだけ人気物件であるという証明ですから私はあまり気にしていません。

[320: 匿名さん]

選気

[321: 匿名さん]

川崎の商業地は駅東口とラゾーナプラザの中ですね。
西口プラザの外は静かな住宅地ですよ。
住宅地でありながら商業地にも近い（歩いてすぐ）なんて本当に贅沢なことでしょう。

[322: 匿名さん]

>317さん
まさしく私はその一員になりそうです。
平日はレジデンスと会社の往復。で土日は、家でゆっくり過ごして、
午後は遅くからラゾでお買物と夕食に。
ただ、問題は自宅からすぐになるので、おしゃれもせずに、本当に普段着
(さすがに部屋着では出ませんが・・)でラゾに行ってしまいそうで心配です。

[323: 匿名さん]

小杉は横須賀線乗り入れで新宿湘南ライン停車駅になると利便性が格段に上がりますね。
商業開発もこれからのようだし、川崎より概ねマンションの価格帯が高いのは頷けます。
共存共栄、南武沿線で互いに発展していけたらいいですね。

[324: 匿名さん]

私は川崎にするか武蔵小杉にするかで迷ったんですが、勤務地が丸の内だったので
川崎のほうが通勤便利だと思って川崎にしました。武蔵小杉の住宅地としての
落ち着きも魅力的だったのですが、最後は商業施設の利便性に負けましたね・・。

[325: TOWER購入者]

先週末、説明会に参加した際、引越ブースで
「幹事引越会社のうち二社からは連絡があった。
　Ｎ社からは一度だけで、それ以降連絡がないので放っておいてる」と話したところ…
先日、Ｎ社から電話がありました(笑)なんだかな〜連絡が入ったのかな〜(笑)

[326: 匿名さん]

本日（あけてますが）１１日１０時より契約会でした。

どこのブースがむかつく！といったような特筆することはありませんでしたが、午前１０時の方は少し早めに行ってもやってるので、早めに切り上げたい方は早めにいくとよいかと。
方式は大部屋に各ブースが設置されていてそこを案内されながらまわって書類をつくっていく感じです。いすは各場所に２つしか設置されていないので、２名以上で行かれると・・・です。１０時からは説明会が始まります。
事前に提出していた書類が三井不動産→三井レジデンシャルに変わったことで？作り直しになるため、住所・氏名を書きまくります。提携ローンで総額を数通りに分割して借り入れする方はその分の書類×２弱を作らないとならないので、手首をほぐしていったほうがいいかと思われます。ちなみに、分割される分だけ印鑑証明が必要となります。
待ち時間はほとんどありませんでした。人数をある程度に抑えてやってるからでしょうかね？
飲み物はフリードリンクですが、大部屋の外にあります。「本日は重要書類を作成しているので、なるべく飲み物はお持込にならないように〜・・・」というアナウンスに牽制されてか、会場内ではあまりこれを飲んでる方の姿は見られませんでした。ちなみに、当方は負けずにコーヒーを２杯のみましたがね。。。
あと、場所は蒲田の繁華街・・・ではなく歓楽街（１本道がずれていますが）にありますので、夜はきらびやかなネオンに包まれていることでしょう。お子様連れの方はお気をつけてください。
さらに！繁華街なので完了後のお食事どころはたくさんありますが、偏ったおすすめを、会場の三井ガーデンホテル前の焼肉屋慶州苑→石焼ピビンバ。歓楽街側にはラーメン和鉄→つけ麺。がそれぞれ良いかと（あくまで個人的趣向ですが）

以上、元蒲田在住の特派員が状況をお伝えしました。

[327: 匿名さん]

本当に、隣のプラザで何でも買えるので便利ですよねえ〜。年中無休だし食材だって買い置きする必要ないですもんね。欲しいものが歩いて１分でいつでも調達可能！

[328: 匿名さん]

プラザまでは行かなきゃなりませんが、そういった意味では買いだめ・買い置きの準備をしておかなくてもちょっと出れば何でもそろって問題ないですよね！
あまり几帳面ではない私は貯蔵庫のような感じで整理整頓するのが非常にめんどくさいので助かります。特にめんどくさい雨の日でも川崎は雨に強い町ですからさっと出かけて買い物が出来るのも非常に助かります。
現在は都内在住ですが早くお引越しして生活が落ち着くといいな♪

[329: 匿名はん]

購入者＠京都在住です。

９日の入居手続き会でのことをお話します。
＜満足点＞
・12月に、駐車場の全長が短すぎることに関して、対応策を文書にて購入者にお知らせするとの約束をしていました。入居手続き会で、対応文書を配布されました。
・これも同じく、12月に、モデルルームで見たダウンライトの形状が違うことを指摘していましたが、確認の結果、違っていたことが判明。これも説明文書が配布された。
＜不満足点＞
・引越について、ある点について、改善する文書を提出するよう約束していたが、約束が果たされていなかった。引越については、問題が多く、満足している人は少ないと思う。
・高層階の不感知対策に関する文書が配布されたが、当方の指摘について、ＫＤＤＩのAUに限ることで、ドコモを利用している自分については、改善されていないので、残念。２０Ｆ超の自分にとっては、居住指定してからの受信状況に不安が残った。
・共用部分に関する指摘に関しては、何の対応も無かった。購入者の皆さんも、内覧会で専有部分のみ見られて、共有部分については、ご指摘をされていないのではないかと少し不安。
※追伸
・ラゾーナモデルルーム（既に取り壊し済み）やラゾーナ公式ＨＰ（既に閉鎖）については、当方きっちり電子的に保存しているため、実際に出来上がったものとの相違点は多々あるが、いちいち指摘していたらキリがないため、（時間がいくらあっても足らない）、徐々に改善を求めていきたいと考えています。

以上

[330: 匿名さん]

ラゾーナに住めるなんて羨ましいかぎりです。
入居まで待ち遠しいんでしょうね♪
いま、地価が上がっているって話しがありますが、購入当時は坪単価幾らぐらいだったんでしょうか？
お手数ですが宜しくお願いします

[331: 匿名さん]

51 〜 99 (m2) 価格 2,740 〜 7,080 万円
のようですからこの立地ではかなりお買い得だったと思います。
後発の物件は敷地が狭い上にかなり高くなってます。
倍率も高かったでしょう。
ここを購入できた人はラッキーでしたね。
最近２年ほどの周辺の物件の中ではピカ一だと思います。

[332: 匿名さん]

入居手続き会に、小さい子供はご遠慮くださいとの但し書きが案内書類にはありましたが
実際にはどんな雰囲気なんでしょうか。
周りの方に迷惑にならなそうならば、できれば連れて行きたいのですが。

[333: 匿名さん]

小さいお子さんだと２〜３時間の手続きの間
ご両親は説明やら署名で忙しいので辛いかもしれないです

中学生くらいのお子さんがいましたけど、ブースの隅で
何をしていいかわからないような雰囲気で座っていましたよ

[334: 匿名さん]

>> 332さん、
すでに何人かのかたが書いているように狭く、子供が歩き回る場所はありません。また、泣かれたりぐずられたりすると、隣で重要書類に書き込みをしているかたに大変迷惑をかけると思います。
ご事情はお察ししますが「ご遠慮ください」と書かれているのですからご自身でご判断ください。

会場に飲み物を持ち込むと、こぼれたりして書類を台無しにするから持ち込みはご遠慮くださいという案内があったのに、ここで「当方は負けずにコーヒーを２杯のみました」自慢なさっている方もいらっしゃるので、「三井の言うことは無視していい」という雰囲気があるみたいですが。

[335: 匿名さん]

私は横浜に住んでいます。横浜というブランド（特にナンバープレート）に憧れて、すでに２０年近く済み続けました。横浜市の文明（文化的？）について書き込みがありましたが、住んだものとして横浜はブランドだけだという印象です。住民税は高く、図書館などの文化的施設も非常に少ない。いろいろな意味で済みにくい都市です。観光で訪れて文明にふれるにはいいと思いますが。
川崎は名より実だと思います。競馬場や事業所があるせいで税収もまずまずで、市としても悪いイメージを払拭するために努力をしています。３月からは川崎ナンバーになります。

[336: 匿名さん]

ご遠慮下さい＝しないで下さい

と言う考えには至らないのですかね・・・

それぞれ事情はあると思いますが、まずは
周りの方への配慮の気持ちを持って下さい。

[337: 匿名さん]

＞横浜はブランドだけだという印象です
あなたはどこにお住まいでしたか？断片的なところだけを
捉えて横浜、川崎というとは如何なものかと・・・。

[338: 匿名さん]

>川崎は名より実だと思います。

ですね〜、本当に。
今川崎に住んでいますがこれまでのどこよりgoodです。
川崎に永住を決めました。
まず、首都圏なのに物価が安く品揃えが豊富。
郊外の住宅地は案外物価が高いのです、店が少ないからでしょうか。

[339: 匿名さん]

>337
そもそも「横浜」「川崎」などといった「記号」に象徴されるイメージを語ることに
初めから意味など何も無いということです。

[340: 匿名さん]

まあ、ここな川崎のマンションですから、やはり川崎派が多いですね。
横浜のマンション住民は横浜派が多いです、当たり前ですけどね。
ちなみに私も元川崎駅前住民ですけど、今は横浜派ですね。