LAZONA川崎レジデンス 【19】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月28日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数287・店舗面積79,294㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎全体像 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/lscproject/kawasaki/index.html
川崎駅周辺総合整備計画推進会議 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/k...
川崎駅西口地区総合整備事業 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/nisiguti/jusiso/jusiso.htm
ラゾーナ川崎プラザHP ⇒ http://www.lazona-kawasaki.com/

三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba-building.co.jp/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/
三井不動産レジデンシャル　カスタマーサポートセンター ⇒ http://www.mitsui-csc.com/

ラゾーナ川崎レジデンス住民専用板 ⇒ http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=137&disp=1
TOWERSLOG（ラゾーナ） ⇒ http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_lak.htm
ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/
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【18a】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8869/
【18】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9413/
【17】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9409/
【16】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9259/
【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[193: 匿名さん]

入居説明会に持参する書類に「保険関係書類一式」となっているので、今回の三井住友海上の
団地保険加入が必須かと勘違いしてしまいますよね。どうして「任意」と書いてくれないのか
不思議に思います。

[194: 匿名さん]

保険のことで新たな質問させてください。
ローンを組む場合は金融機関指定の火災保険に入りますよね？他に自分では掛けれない、というか
掛けてもムダになるのだと思いますが、いざ火災が起きたとき、この保険で支払われる保険料は
金融機関に行ってしまうのでしょうか。

またこの火災保険は専有部分のみの保障ですよね？大きな火災で共有部分が燃えた場合は
保障はないのでしょうか？（管理組合でなんらかの保険に加入するのですか？）

[195: 匿名はん]

購入者＠京都在住です。

>>194さま
火災保険は、購入者のお金で購入者の仕様（契約期間、地震・家財などの特約など）に応じてかけるので、火災が生じた場合の保険金は、保険費用を支払った購入者本人に支払われます。
なお、専有部分に関する補償額は、部屋番号によって決まっていますので、この際三井さんご指定の保険会社にお尋ねされることをお勧めします。
（つまり、購入金額が5000万円であっても保険対象額は、2000万円より低いので、5000万円の保険に加入しても意味が無いことになります。）
また、共有部分については、ご想像のとおりです。

[196: 匿名さん]

インターネットカスタマーサービスで「今後のお手続きの流れ」の画面を開くと、
自分が行く入居手続き会や内覧会の日時が表示されるんですね。
見たことある人は知ってたと思いますが、なんか感心してしまった。

[197: 匿名さん]

えっと　火災保険ですがちょっと調べたところ掛け率が違っているようでした。
公庫の保険よりいいのは　みつからないかったのですが、よく検討されたほうが
いいと思います。

[198: 匿名さん]

収入印紙どこで買おうかな？法務局か税務署くらいしか思い当たらなくて。

[199: 匿名さん]

>>198さん
収入印紙なら、郵便局で買えるよ

[200: 匿名さん]

>199
ありがとう。郵便局でも売ってましたね

[201: 匿名さん]

三井住友海上のホームピカイチに該当する保険は、他の保険会社でもありますでしょうか。
ホームピカイチというのは色々な保障が一纏めになっていて、お得なのかなとも思いましたが、
他社でもあるなら比較したいと思っているのですが・・・

[202: 匿名さん]

三井住友海上って会社　不払いの件数もダントツ１位で
金融庁から　行政処分を受けているので　私個人としては　できるだけ避けようかと
思っています。処分は生命保険の分野なんで　ハード系は別かもしれまえせんが
名前にごまかされませんように

http://www.fsa.go.jp/news/newsj/17/hoken/20060621-1.html

[203: TOWER購入者]

>>188　さん、京都在住　さん
　TOWER購入者です。火災保険の件、既に解決済みという事で…<(_ _)>。

[204: TOWER購入者]

* 長くてすみません<(_ _)>。

入居説明会へ行って参りました。10時開始だったので20分前に到着して、
既に多くの方々がいらっしゃいました。
皆さん、やる気が漲っていると言うか、この日を待ち望んでいたと言った印象を受けました。

既に皆さんのお手元の資料にあるように、資金最終確認、管理関係手続き、登記関係手続きから表札、
スカパーまで…、多くの手続きを約二、三時間で行ったのですが、気付いた点を挙げておきます。

　こちらから質問を投げると、他の方々より時間が掛かるようです。
　私は10時前に開始したのに、終わったのは13時半でした…
　終わったときは、午後からいらっしゃる方々がパラパラと受付をされていました。

　各ブース(銀行、登記、管理、保健、インターネットなど)とも、
　丁寧に説明してくれたと思います。
　但し、どうしても人(担当者)に依存する部分があるので、
　「この人、ちゃんと説明してくれるかな…」ぽい方もいらっしゃいました。

　管理ブースでは、一発目の管理組合役員を決定する為のクジがありました。
　ちょっとだけドキドキものです(笑)

　クジと言えば、引越日ですが、私も抽選該当者でした。担当者曰く
　「約800ある番号クジを引いて、若い番号順に希望日に充てる」とのことでした。
　例）4月1日入居希望者がA〜Eまで5名おり、3名が当選だとすると…
　　　引いた番号クジ：A…50番,B…400番,C…5番,D…800番,E…100番
　　　当選者：Aさん、Cさん　となるそうです。
　PS１外れた方は、番号の若い順に電話連絡により、引越日時を決めていくようです。
　PS２当選しても、時間帯までが希望通りになるかは不明のようです。
　　　できる限り時間帯も満たしたいとの事でしたが…調整される場合もあるようです。

ちなみに、フリードリンクサービスがあり、十分に活用させて頂きました。

(男子)トイレの壁部分に、水を吸収するタイル(名前は忘れました…)がありました。
試しに水をかけてみると、あっという間に吸収され
「あ！やっぱり表参道で見たあのタイルだ！」と気付きました(笑)

[205: TOWER購入者]

ん〜分かりづらい文章ですみません…

[206: 匿名さん]

＞２０４さん

お疲れ様でした。うちも同じ時間帯でした。
役員の決定のクジはうちも驚きました。「今ですか？」といってしまったほどです。

管理関係のブースで新たに、管理規約などを承認する書類にサインしませんでしたか？
うちは「仮契約時にサインしたのとは別ですか？」と聞いたけど
「あ〜そうですか」とアバウトな返事でした。
ちょっと心配になりました。

[207: TOWER購入者]

>>204　内容の訂正…
　(1) 保健⇒保険
　(2) 引越抽選の例で3名当選と記載したのに、2名しか書いてありませんでした。
　　　当選者：Aさん、Cさん…⇒当選者：Aさん、Cさん、Eさん…

>>206　さん
　管理規約関係の承認書類、確かにサインしました。更に、2005年の契約関連書類を確認したところ
　「管理規約等および管理委託契約に関する承認書」なる書類がありました。
　承認書の内容が同じないし同意だったのか…確認できないのですが、確かに心配…

[208: 匿名さん]

>>204さん
入居説明会の報告ありがとうございました!
ただ一つ疑問ですが、ラゾーナは全部で667戸なのに、
なぜ抽選番号は800まであるのでしょうか?

[209: 匿名さん]

>204さん
我が家も６日に入居説明会に行きました。
フリードリンクサービスはまったく気付きませんでした。何も言われなかったし。
うちも１時過ぎまで掛かりましたので、終わり頃にはすっかり喉が渇いていましたよ。

[210: TOWER購入者]

>>208　さん
　確かに全667戸に対して800とは余りにも多いのですね…
　不足はしていなかったので、理由は聞かなかったです。
　これから説明会があるようでしたら、是非、ご確認頂ければと思います。

[211: TOWER購入者]

>>209 さん
　フリードリンク、何も説明がありませんでしたか…
　今日は冒頭に説明があったので、もしかしたら６日の反省を踏まえての説明！？

[212: 匿名さん]

うちも入居説明会いってきました。
概ね親切に対応いただきましたが、

引越しのコーナーだけ、言動に不審なところがあったのと
他の方々は、名札やネームプレートしており、向こうから名前を名乗るのに対し、
引越し担当者が名前も名乗らず、名札もしてないので
「失礼ですが、どちらの会社のどちら様でいらっしいますか？」
とたずねたところ、名前だけ名乗り、会社名を言わないのです。
「すみません、お名刺いただけますか」と聞くと
「忘れました」としらじらしく答えるしまつ。

結局追求して○-○ということがわかりましたが、
こんなところに平気で個人情報さらせませんよ。
セキュリティの件もありに、三井もネームプレートなしで許可するなんて
問題だとと思いました。

[213: TOWER購入者]

>>212 さん
　私が座った引越ブースの担当者、確か三井不動産レジの人でした。
　○ー○の人がいたんですね…と言うことは、三社の幹事会社で○ー○が頭ってことなんですね。

[214: 匿名さん]

うちもレジデンシャルの担当が座ってました。＜引越しブース
とりあえずウイング棟については、希望日提出済みの方は3月以外は抽選無しで確定のようでした。
うちはもともと確定貰ってたので関係ありませんでしたが。
あ、あと以前提携某社より現地の配置人員を使えるのはその会社を使った場合だけのような
説明を受けた方がいらっしゃったと記憶してますが、今日聞いた説明ではやはり提携3社であれば
現地人員の協力を受けられると言うことでした。

実感として提携ローン等の手続きの無い方はおそらく2時間以内に終わるのではないかと思います。
（その場で書く書類がやたら多いのはローンくらいだったので）

強制ブース
・最終資金確認（残代金振込み書や引渡し日の通知含む）
・登記（登記する面積の説明や委任状作成）
・管理関係（事前に送られた書類提出、駐車場等契約、役員抽選等）
・引越し（引越し日確認や注意事項説明、人によっては抽選？）
・インターネット（契約等、内覧会で済みの場合も確認）
・CATV（ピカパーの説明、任意で契約可能）

ローン手続きのある場合強制
・各銀行等
・保険（ローン契約必須の火災保険書類作成、任意で特約や地震保険の契約、FPの説明）

その他任意
・フェミニティ（説明？内覧会のブースと同じと言われたので行ってません）
・表札・インテリア
・学校アンケート（小中学生のいる家庭。転入予定人数の把握のためらしい。無記名）
・NHK（受信料の契約）

[215: 匿名はん]

購入者＠京都在住です。

>>212 さま
現地スタッフのほとんどが、名刺を持っていないことと渡さないのは、事実ですね。
引越しブースは、幹事会社のアー〇が、三〇不動〇の顔をして、座って（対応して）いますからね。
内覧会の時も〇島も三〇不動〇も名刺を持ち合わせていないとこのことでした。
そういう場合は、デジカメで写真をとり記録しておくことにしています。

>>214　さま
引越しの件、もし、引越し時にトラブル（破損など）が起きた場合に、指定提携業者（実際に現地で対応するのは、アー〇）の責任の範囲と各自で選定する引越し業者の範囲との差がわからなくなるため（つまり、どこで破損などしたかしたか）、指定提携業者（実際に現地で対応するのは、アー〇）でないと手伝わないとの説明でした。
この三〇不動〇も説明は、あくまで三〇不動〇が現地スタッフ（〇ート）と契約しているのであって、問題が生じたら三〇不動〇という説明と食い違っています。
金額面でも指定提携業者（アー〇）以外は、異常に高い引越し費用になるように設定されていますので（三〇不動〇は、承知しているが指示していないと言っています。）、少し悔しいですが、指定提携業者（アー〇）を選定した方が無難なような気がします。

[216: 匿名さん]

入居説明会の様子ありがとうございました。複数のブーズをめぐる時、回る順番は決まっているのですか？ローン手続きを含めて２時間を予定していたのですが、３時間以上かかるようですね。午後から予定があるので、効率よく回るアドバイスがあれば教えてください。

[217: 匿名さん]

三井の顔したアートだったのですか　業者を問われて他の業者にするといったら
荷卸の係員はまったく手伝わないけどいいかや、トラックは並んで順番を待つように
伝えろなどネガティブなことをいうので　おかしいと思いました。
名札をみて引越しのシステムがひどいと直訴しなくてよかったです。

荷卸要員を現地に待機させているのは　効率化のためであって　サービスではないだろうと
思いましたのでスルーしました。現地待機の人間が手伝わないなんてなんの
デメリットでもないと思います。

[218: 匿名さん]

>>216さん

空いているところに案内されるだけなので　効率よく回るのは難しいかと
思います。うちは2時間30分でした。２０分くらい待ってお茶を飲んでいたので
偶然うまく回れてたら2時間くらいにはなるかも。

あと　早めにいくと先にはじめているようです。保険は任意の分入る気ないなら
時間短縮できると思います。ピカイチは　ラゾーナ特典はないので
別にこの場でなくてもいいです。

[219: 匿名さん]

日曜も入居説明会あったのですね。うちはおとといの土曜の雨の中、朝っぱらから
大変でした。

[220: 匿名さん]

212です
>>215さん
>金額面でも指定提携業者（アー〇）以外は、異常に高い引越し費用になるように設定されています
>ので（三〇不動〇は、承知しているが指示していないと言っています。）、少し悔しいですが、指
>定提携業者（アー〇）を選定した方が無難なような気がします

これは指定の３業者間で見積もった場合ですよね。
他の業者であれば常識的な値段を出してくると思います。
今回の件で○−○には誠実性がなく、相当不信感をいだきましたので
３業者以外に依頼しようと思います。

[221: 匿名さん]

神奈川新聞見るとラゾーナの客は川崎駅付近、大田区、横浜・鶴見みたいね。
結局、商圏が同じところのパイの食い合いで、横浜駅周辺の店とかみなとみらい
はぜんぜん影響受けてないみたいね。東口の一人負けみたいだね。
さいかや大丈夫かな〜？」

[222: 匿名さん]

>221
近郊エリアが集客の中心となるのはどこの商業施設でも当たり前のこと。
ただラゾーナは、川崎区・幸区・横浜市鶴見区・東京都大田区で７割と報告されているようだけど、何しろこの４エリアだけで人口１３０万人いるのに、裏を返せばそれ以遠のエリアから３割も集客していることに、私は記事を読んでむしろ感心したのだけど。
実際、開業一カ月間の来場者は約三百二十万人にも上り、予想を大幅に上回っているそうだ。

東口は影響ないところと、影響を受けているところと両方あるみたいだね。一概に東口一人負けというのは短絡的すぎ。東口の中でも魅力的なところは今のまま残り、そうでないところはリノベーションが必要になってくるとは思うけどね。

[223: 匿名さん]

>>220さん
私もアートには不信感をいだきました。１２月に見積もりに来て「今日オーダーしないと
トラックの手配ができませんよ」とか「ラゾーナのお客さんは皆、アートで引越しするんですよ」
とか、エアコン等家電の売り込み、とか。

但しもっとひどいのが、日通の見積もり。
読売はやる気なさそうに見受けられました。

他の業者にいずれ見積もり頼みます。荷おろしの人を６人だか８人だか用意しろとラゾーナは
言ってますが、結局のところ、自分の２時間枠で終了すれば、３人でもいいのですよね？

[224: 匿名さん]

＞一概に東口一人負けというのは短絡的すぎ。
言い方を変えるとほとんど東口一人負けですな・・・。

[225: 匿名さん]

>裏を返せばそれ以遠のエリアから３割も集客していることに///
横浜市民である私も最初は物珍しさで行きましたが、
別にわざわざ電車賃かけて川崎まで行かなくてもという店ばかりでした。
やはり横浜で必要かつ十分です。私の周りもそんな感じ。
いかにリピーターを増やすかに1年たったあとのラゾーナの命運が掛かっているかと
思いますが、最終的には結局近隣のみになると思いますよ。
キッザニアみたいなアミューズが併設しているららぽーとみたいな
ところだったらみんなも電車代払っも行くんでしょうけどね。

[226: TOWER購入者]

>>223 さん
　引越の件も色々な意見がでていますね。私も12月に幹事会社による見積を行いましたが、
　223 さんの様なことはなかったので…幹事会社にしようと思っていました。
　でも、価格面を考え、幹事会社以外からも見積を取り、近日中に業者選定をしようと思います。
　ちなみに、Ａ社、Ｙ社がやってきて、見積り額はほぼ一緒(12万円台)。Ｎ社は電話連絡は一度
　だけで、それ以降は電話すら来ませんでした。

[227: 匿名さん]

ランク外なんだから
他都市と比較しても意味ないと思う。

[228: 匿名さん]

引越し見積もりは、会社というより担当者によって違う印象を持ちました。
うちの場合、Ｎ社の見積もりのほうがＡ社より７〜８万安かったのでＮ社にほぼ決まりです。

[229: 匿名さん]

てかラゾーナはもともと遠くからの集客を期待して作られた施設ではないと思う。
周辺地域の人口や駅利用者数などを考えれば、地元の日常生活のニーズを満たす
店舗を集めれば、それだけで十分成功。むしろ奇を狙って変に遠くから人を集めようなんて
色気をもったら、かえって地元住民からそっぽを向かれかねないし、そっちのほうが心配。
豊洲のキッザニアとか、確かに集客施設としては魅力的なのかもしれないが、裏を返せば
豊洲はまだ街としては発展途上であり、まだ地元のニーズをみたすだけではやっていけない
ということ。私の印象としては東口の客を奪ったというよりは、むしろ今まで川崎から
横浜などに流れていた消費の一部を地元に踏みとどまらせることに一役買っているという感じ
でしょうか。

[230: 匿名さん]

>私の印象としては東口の客を奪ったというよりは、むしろ今まで川崎から
>横浜などに流れていた消費の一部を地元に踏みとどまらせることに一役買っているという感じ
>でしょうか。
横浜駅周辺とみなとみらい周辺の売り上げはラゾーナができても減っていないらしいから、
やはり影響は東口と鶴見のビブレ（笑）だけかな・・。

[231: 匿名さん]

>>218さん
216です。アドバイスありがとうございました。
空いてるところをさがしてうまく回ります。

[232: 匿名さん]

どっかで読んだが、ラゾーナができたことにより、
東口は平均で１割くらいの売り上げダウンらしい。
ただルフロンとかチッタ周辺などほとんど売り上げ
に影響ないところもあるらしいし、結局は同じ東口
でも優劣がはっきりしてきたということだと思う。
まあ時代の流れで淘汰されるところが出てくるのは
やむをえないし、東口が今後どう変わっていくのか
興味あるね。

[233: 匿名さん]

>232
さいか屋は激減らしい。どのくらい持つのやら。

[234: 匿名さん]

さいか屋が潰れたら政令指定都市で唯一「百貨店」がない市になってしまいますね。
な〜んか悲しいな。

[235: 匿名さん]

え〜、さいか屋激減なのかぁ〜。
ここには頑張って欲しいなぁ〜。
川崎でブランドもの（シャネル、カルティエ、コーチなど）
って言ったらここだよね。

[236: 匿名さん]

政令指定都市で百貨店なし・・・淋しすぎるかも。

[237: 匿名さん]

川崎競馬とさいか屋、どっちが先につぶれるかな？

[238: 匿名さん]

>>223 さん

2時間の枠を設けていながら　運転者を残していつでも移動できるようにしなさいと
あります。トラックは3人同乗できますが　作業員は2名になってしまいます。
別に車を出すと料金に跳ね返ります。
運転者に携帯で電話したら済むだろうけど巧みです。

[239: 匿名さん]

↑さかい屋はわからないけど、川崎競馬がつぶれるのは時間の問題じゃない？

[240: 匿名さん]

川崎競馬は赤字続きだけど、まだすぐには撤退しないかもね。
もし撤退してくれたら、跡地はよみうりランド所有だから、
再開発とかでそれなりに期待できそうだけど。

[241: 匿名さん]

３０００強を分割（固定・変動）で借りようと思ってるんですが、ローン控除は借入金合計で考えていいんでしたっけ？

・・・ガイシュツかな？？

[242: 匿名さん]

玄関の表札の寸法をご存知の方いらっしゃいます？
市販の表札が合うのかどうか分からないもので。
まあ内覧会のときに測ればいいのかな。