LAZONA川崎レジデンス 【19】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月28日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数287・店舗面積79,294㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎全体像 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/lscproject/kawasaki/index.html
川崎駅周辺総合整備計画推進会議 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/k...
川崎駅西口地区総合整備事業 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/nisiguti/jusiso/jusiso.htm
ラゾーナ川崎プラザHP ⇒ http://www.lazona-kawasaki.com/

三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba-building.co.jp/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/
三井不動産レジデンシャル　カスタマーサポートセンター ⇒ http://www.mitsui-csc.com/

ラゾーナ川崎レジデンス住民専用板 ⇒ http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=137&disp=1
TOWERSLOG（ラゾーナ） ⇒ http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_lak.htm
ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【18a】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8869/
【18】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9413/
【17】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9409/
【16】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9259/
【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[121: 匿名さん]

来年の内覧会が待ち遠しくてなりません。
駐車場の事、こんな雨の日は気になります。もっと雨や汚れから車を守る作りになってたら助かるんですけどね(^_^.)

[122: 匿名さん]

駐車場の外観は素敵で気に入りました。
マンションの外観が団地っぽいせいか、余計にお洒落に見えました。
コンクリートでガチガチに固めた駐車場じゃなくて良かったです。

[123: 匿名はん]

購入者＠京都在住です。

＜駐車場＞
・駐車場の外観：確かに普通の駐車場に比較し、デザイン的には良いと思います。
　明るさと言う点でも評価できると思います。（照明などの費用も削減可能）
　　（あくまで、デザインなので、個人差（好み）がありますが。。。）
・雨風の強い日は、その影響を受ける車も出てくるでしょう。
　　（あくまで、推定。入居後に影響度はわかりますから）
・また、駐車場の階数や場所によって、利便性も異なります。
これらの不満を解消するための一つの策は、駐車場の月額使用料に価格差をつけることも有効です。
例えば、
・階数による価格差は、１Ｆを一番高くする。
（１Ｆ：24,000円、２Ｆ：21,000円、３Ｆ：20,000円）
・雨風の強い日、影響を受けない箇所を高くする。
（内側：24,000円、外側：22,000円）
しかしながら、駐車場の利便性等による有利・不利を考慮しない現在の価格の設定に同意して、申し込んでいるわけですので、上記のように行うのは、入居してからのことでしょう。
　ただ、駐車場収入にも影響してきますので（管理費・修繕積立金等に充当）、価格改定は、慎重にやらなければなりません。
　以上

[124: 匿名さん]

駐車場に相当余裕があれば、価格差つけるのは可能でしょうが
この状態で台数をバランスよく調整するのは事実上無理ですよ。
価格差の価値観は人によって違うので、
希望の階じゃないと抽選になるだろうし、外れた人は今より、もっと不満がでますよ。

[127: 匿名さん]

管理組合ではなしあいましょ。

[128: 匿名さん]

ところで内覧に行かれた方に質問です。
オートロックの箇所の鍵は鍵穴さしこみでした？それともワイヤレスでした？

[129: 匿名さん]

タワー棟の購入者です。
先日、内覧会行ってきました。
素人目で見たため、本当はもっと見なければならないところがあったかもしれませんが、
内覧会は表面的なところしか見られない、と割り切って自分の目で見てきました。
（以下、あくまで素人目線ですのでご容赦を。）
・あるオーナーズスタイリングでつけた設備が、いきなりキズものだった
　誰が見ても一発でわかる状態だったので、がっくりですが、すぐ取り替えてもらいました。
　（設備が何かを書くと特定される恐れがあるのでご容赦を）
・雨の日だったせいで暗くて見落としが無ければ、壁クロスや床、設備など全体的には汚れやキズはほとんどない。
　時間的に急がされている雰囲気で、立ち会い者などがいなかったので先方のペースで進められてしまった、という
　反省点はありますが、そのような状況でも、全体の仕上がりとしては予想より良く出来ているという印象です。
・扉類は、部屋、収納とも開閉等の動作はまったく問題無し。但しすぐ落ちるレベルで汚れているものは一部あり
・一部やり直して頂いた（手直しレベル）のは、壁クロスの一部と床のワックス、バルコニーの一部の塗装のみ
・セキュリティは、驚く程しっかりしています。（現在２０年前の賃貸マンションに住んでいる私から見れば）
　かなり詳しく教えてくれます。（ここで詳細を書くのはちょっと問題かと思うので控えます）
　>>128さんへ
　あんまりセキュリティの事は明らかにしない方がよいと思いますが、ワイヤレスではありません。
・前に誰か書かれていましたが、説明書の量はすごいです。
　私は近い方なのでカートを持って行けば良かった、と思った程です。
　その後、雨だし荷物が多くて、買い物もできずに帰るしかありませんでした。
以上です。
これから内覧会に行かれるタワー棟購入の方、特に立ち会い業者などを利用される方、
どのような指摘があったか、参考までに教えて頂ければ幸いです。

[130: 匿名さん]

129さん
内覧会報告ありがとうございます。
内廊下の雰囲気はどうでしたか？
それとクリーンステーションはどんな感じでしょうか？
二重扉のようになってますか？

[131: 匿名さん]

129様。
内覧会お疲れ様でした。
私の内廊下やタワー全体の印象をお聞かせいただきたいです。
以前、ウィングの方が高級感があると仰っていましたが、その事葉に期待を膨らませております。
どなたも仰られているように資料の量が凄いんですね！
当日は何か対策を考えて生きたいと思います。どうもありがとうございました。

[132: 匿名さん]

凄いと言うか、業務用の幅広な箱ファイル1冊丸まる渡される感じです。
それに、その部屋の設備等ありとあらゆるものの説明書が突っ込んである。

[133: 匿名さん]

こんなブログあったのですね。既出であれば見落としです。
内覧会の写真が載っていました。
http://blogs.yahoo.co.jp/kazu_hime2004/42772567.html

[134: 匿名さん]

静まったかと思いましたが　過去5年間に建築確認を受けた
新築マンションの７％に強度不足ありのとのニュースがでてました。
某設計士個人だけの問題じゃなかったようですねえ。
ラゾーナは該当はしないと思うが　一応情報まで。

[136: 匿名さん]

>>128さん
私も先日内覧会を終えた物ですが、ワイヤレスだったと記憶してます・・・
タワーとウィングで違うのでしょうか？
そんな事は無いと思いますが、128さんが内覧会を迎えれば分かると思うのでご自分の目でご確認下さい。
しかし、あのセキュリティーではピッキングどころか外部進入も無理でしょうね。
これ以上の詳細は、ここへは書けませんので皆さん自身でお確かめ下さい。
私は自宅に入るだけでドキドキしてしまいます（笑）

>>130さん
クリーンステーションは二重扉ではなかったです。

[137: 匿名さん]

>129,136さん
128です。小生、来年の内覧会にて確認します。
＃昨日遊びにいった友人宅がそうだったもので、そういえばと気になったもので。

そうですね、セキュリティ関連の内容といえばそうでした。
以降の方はご回答不要です。気をつけますねー(^^;

[139: 匿名さん]

私は仕事で不動産関係ですが、（三井ではありません）川崎の物件を捜しているお客様がラゾーナオープン時より十数倍も増えました。
不動産業界の人ならば詳しい数字をご存知だと思いますが、三井さんの宣伝ではなく実際に川崎の町に魅力を感じている人が増えているのが現状です。
ラゾーナの存在は川崎のイメージを大きく変えたようです。私自身、毎日様々な物件を扱いマンション購入に関しては一般の方よりは知識があると思っています。今までの経験や知識をフルに使って購入したのがラゾーナでした。とてもいい買い物が出来て嬉しいです。

[140: 匿名さん]

ラゾーナ川崎プラザ開業から３カ月、駅東口に影響も／川崎
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxidec582/
東口一割前後減少ってことで店潰れて寂れなければいいけどね。

[141: 匿名さん]

内覧会済みでアーバンタイプの方いらっしゃいますか？
壁紙は暗く感じましたか？

[142: 匿名さん]

タワー内覧会をされたかた、私も内廊下の印象をお聞きしたいです。
どんな感じでしたか？

[143: 匿名さん]

ウッデイの方いらっしゃいますか？モデルルームの記憶では、壁が薄いベージュっぽい感じ
だったかと思うのですが、カーテンは何色がありそうでしょうか？

[144: 匿名さん]

西口の次は東口も大規模に整備されるみたいで、こちらも楽しみです。
これで東口がきれいになったら川崎はもう昔のイメージとはかけ離れた街になりますね。

[145: 匿名さん]

内廊下ですがCGだとこげ茶のイメージだったのですが、実際はグレーに近かった印象。
逆にウィングを見れていないのでタワーのみの感想になりますが、ちょっとしたホテルと感じました。

これは写真撮ってないので、もしかしたら何処かと勘違いしてるかもしれないですが、エレベーターの中、正面に鏡が付いていた気がします。
これ住宅にしては珍しくないですか？今は当たり前なのだろうか？
タワーは初めてなのでボタンの数に圧倒されました（笑）

[146: 匿名さん]

>>145
エレベータの中の鏡は車椅子の方が後ろ向き（バック）で出ることになるので、バックミラーとして使うために付いていると聞いたことがあります。
高層階用のエレベータは結構高速仕様だったはずですが、乗った方いますか？

[147: 匿名さん]

なるほど！確かに車椅子対応エレベータでした。

[148: 匿名さん]

＞１３９
おっしゃることは良くわかりますが、ラゾーナ販売当時の地価動向と経済状況を考え、冷静に分析すれば、特に不動産関係者でなくとも判ると思います。
当時、川崎駅西口にある一番最初のタワーマンションの中層部分が、およそ５年落ち約5,500万円で出てました。（売れてませんでしたが）
それを考えても、ラゾーナはお買い得でしたからね。

[149: 匿名さん]

１４８です。
前レスの「当時」はラゾーナ販売当時です。

[150: 匿名さん]

>>146さん
タワー高層階は、来年の内覧会ではないかな。下の階から内覧会のようですよ
確かモデルルームでは、内廊下のカーペットの色が、低層階は普通のグレー、高層階は濃いグレー
だったですよね。

[151: 匿名さん]

内覧会行って来ました。タワーの低層階です。全体的にきれいに出来ていたと思います。
覚悟はしていましたが、窓からのホテルパリの象がどの部屋からもベストショットでしたね。最終回の
内覧会だったので外が暗くなると特にくっきりきれいでした。（笑）
あとベランダが非常に狭かったのが残念でした。狭い上に何でエアコンや給湯器の室外機の前にわざわざ
物干しを設置するのか謎でした。
洗濯物をあまり干さない前提なのでしょうか？狭い上に室外機の熱風がダイレクトにあたるし、どうしようかなぁ、と思っています。
床暖房が入っていましたが予想以上に部屋全体が暖まっていてそれも○でした。
最後は部屋で担当の方とは挨拶をして、自分たちで採寸とか出来たのですが終わった頃には受付の女の人以外表にはいませんでした。電話関係、引越しの業者の方の部屋も終了していたのですが、あの部屋で話を聞いても、特にためになる話は無かったのでしょうか？

[152: 匿名さん]

同じくベランダ非常に狭く感じた一人です。二人同時にすれ違えないですよね。
窓（樹脂？）全部締め切ると、とても線路沿いとは思えないほど静かでした。

[153: 匿名さん]

>151さん
ホテルパリは何階の住居まで見えそうですか？１５階くらいまで？
ラゾーナ東向きと南向きが被害者でしょうか？

[154: 匿名さん]

ま、景色はしょうがないですよ。

内覧会行く方へ
なんか、相手の説明時間が多くて、私は両親を呼んだ（大勢で見たほうが、欠陥が見つかると思い）のですが、全く無意味でした。
私は、全く指摘事項はありませんでした。細かい傷、汚れだけです。指摘するのやめようとも思いましたが、何も言わないのも何なので、言ったという感じでした。また、生活すると壊れていたりする部分もあるのでしょうけど、内覧会では見つかりませんでした。

[155: 匿名さん]

内覧会まだですが、ここでの報告を見る限り、出来栄えがかなりよいみたいで安心しました。
報告していただいた方ありがとうございます。

[156: 匿名さん]

タワー低層階の者です。
私も内覧会での指摘箇所は１箇所だけです。
住み始めてからでも、業者による欠陥などは当然直して頂けるそうですし、
小さな傷などは、住み始めたら１日で付いてしまうようなものですから、
細かく言うのも無意味に感じました。
154さんと全く同じ感想です。

景色についてもホテルパリとかは見えますが、
じーっと見つめる時しか気にならないので、
普段は全然気にならなさそうです。
今の家でも大きい窓があるわりには全然外を見つめてる時間ってないので。

[157: 匿名さん]

ホテルパリなんて駅前のオブジェだと思えば全然気になりませんよ。
それより駅前の騒音が全く気にならないというのはいい知らせです。
こっちのほうを心配してましたんで。

[158: 匿名さん]

窓開ければ、当然音しますが、閉めればほとんど（わざと聞かなければ）聞こえません。
当たり前の感想ですが、モデルルームは改装が加えられ、リビングが広くなっていたので、最初に見た感想は、リビングが狭いーでした。
その点はがっかり。

内覧会は、あちらの説明時間が長いのがこまりもんです

[159: 匿名さん]

内覧会を終えての感想。
指摘箇所はキズ・汚れのみで、当日に修正・交換で済みました。
細かく見ればきりが無いですが、うちは少しのキズでも申し出ました（自己満足の世界です）。
9時半〜15時近くまでかかりましたので、15時からの方は時間制限など不利にも感じます。（151さんのように業者部屋へ行けないなど）

ちなみに業者部屋は、引越・KDDI・フェミニティ・三井デザインテックの4社がいます。
ネット費用は管理費に組まれているので、開通手続きだけでもした方が良いかもしれませんね。
引越は日付事の申込者数がグラフになっていて、見積もりの日にちを取り持ってくれる程度。
フェミニティは説明だけです。これも管理費込みですが、タワーとウィングでは多少項目が違います。
三井デザインテックは、表札など申し込み出来ます。

[160: 匿名さん]

欠陥と言うような物は見付かりませんでした。担当者も一緒に見てくれて、こちらが気づかないところを指摘してくれた。初めは業者同行依頼しようかと思ったけど全体的に作り良かったし、結果要らなかったと思う。
アーバンタイプの壁紙は、暗いというより汚れが目立たない印象。ただドア（茶）は、ちょっとした傷も目立つので要注意。
ナチュラルもそうだと思うけど、キッチン材面は傷が目立つ。こちらは修正でなく物自体取替えてくれた。
最後に、遅くまで頑張ってくれている職人さんへ「ありがとう！」

[161: 151]

>159さん
業者部屋のご説明ありがとうございました。
手直しの確認に再度行くので、もし業者部屋があったら覗いてみます。

[162: 匿名さん]

業者部屋関係は概ね入居手続き会でもブース作るはずです。
私も一通り話を聞きましたが、ネットの手続き書類を書いた他は別段収穫無しです。

[163: 匿名さん]

明けましておめでとうございます！
来年は皆さんと同じ建物内で新年を迎えるんですね(゜-゜)
とっても楽しみです！
今年も・・いや、今年から（＾ｖ＾）どうぞよろしくお願いします！！

[164: 匿名はん]

購入者＠京都在住です。

今年は、いよいよ　入居ですね。
新年早々、入居説明会、内覧会等いろいろありますが、
有意義な情報交換をしていきたいですね。
よろしくお願いします。
追伸；
ラゾーナレジデンスにも門松とかあるのかな。

[165: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今年はいよいよ待ちに待った入居ですね。
皆様よろしくおねがいします。
みなで盛り上げてラゾーナを住みよいマンションにしていきましょう。

[166: 匿名さん]

ラゾーナは古い川崎を変えて行きましたね！
今年は新しい川崎の年ですね！おめでとうございます！

[167: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
後、数ヶ月で入居です。あっという間だったような長かったような(^_^.)
どうぞよろしくお願いいたします。

[168: 匿名さん]

プラザの初売りも凄い人ごみでした。考えてみりゃ大師の参拝客が帰りに寄るので混んで当然ですね。
個人的には大好きなサンクゼールワイナリのジャムやソース入りの福袋が買えて満足。

春にはこの喧騒にもすぐに足が運べるのだなぁ。

[170: 匿名さん]

さてローンもスタートか。