LAZONA川崎レジデンス 【19】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月28日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数287・店舗面積79,294㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎全体像 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/lscproject/kawasaki/index.html
川崎駅周辺総合整備計画推進会議 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/k...
川崎駅西口地区総合整備事業 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/nisiguti/jusiso/jusiso.htm
ラゾーナ川崎プラザHP ⇒ http://www.lazona-kawasaki.com/

三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba-building.co.jp/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/
三井不動産レジデンシャル　カスタマーサポートセンター ⇒ http://www.mitsui-csc.com/

ラゾーナ川崎レジデンス住民専用板 ⇒ http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=137&disp=1
TOWERSLOG（ラゾーナ） ⇒ http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_lak.htm
ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/
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【18a】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8869/
【18】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9413/
【17】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9409/
【16】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9259/
【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[102: 匿名はん]

購入者＠京都在住です。

無線LANについて、記述します。

・情報端子盤を観ると、NECのAterm　BL170HVが設置されていました。
これは、渡された取扱説明書のP30を見ると、IEEE802.11a、IEEE802.11g及びIEEE802.11bに対応しています。
・もし、無線LANを利用されたいのであれば、これに対応するカードを購入もしくは、レンタルされ、差し込めば可能です。
・ただ問題は、あります。
一つは、NECのAterm　BL170HVは、情報端子盤の中にありますので、電波がちゃんと居室まで届くかという問題です。これについての対策は、NECのAterm　BL170HVは、使用せず、各居室のマルチメディアコンセントに無線LAN対応のルーターを購入もしくは、レンタル等され、使用することです。
二つ目の問題は、無線LANのセキュリティ設定を忠実に行ったところで、専門家によると所詮無線なので、解読・悪用される可能性はあります。特に、667世帯もあるとIT関係に凄く詳しい方（業としてIT産業に従事されている方を含む）も相当数いらっしゃるので、利便性は悪くなりますが、現状の有線LANによる使用のみをお勧めします。
（PCや、インターネットで重要情報を扱わないのでかまわない方は、利便性を従事され使用する方法もありますが、最低限のセキュリティ強化のために設定は、KDDIなどの業者に任された方が良いでしょう。）

[103: 匿名はん]

購入者＠京都在住です。

内覧会で、驚いた点をお話します。

各住戸の変更点は、事前に送付されたので、確認したのですが、共用部分については、結構たくさんの変更点があるにもかかわらず、事前に資料が送付されなかったことです。
共用部分については、沢山ありすぎて、とても実際に自分の目で確認する時間などありませんので、所詮確認は無理なのですが、事前に送付してもらえば最低限の確認箇所も事前に勉強できたのにと思いました。

あと　外階段の問題です。コンクリートが打ちっぱなしで、結構ムラや隙間があったので、まさか、これが完成品ではないですよねと確認したところ、ほぼこれが完成と返事をされたことです。びっくりしました。
　共用部分なので、一人一人がおかしいよと指摘しても、あまり聞いてくれそうもありませんが、これから内覧会及び再内覧会を行われる方は、確認と修正・補修をお願いしてみてください。

[104: 匿名さん]

引越情報です。
３月下旬。距離５Ｋｍ。
２ｔ×２台。
作業員５名。
アー○で２０万円。
２ｔ×１台＋３ｔ×１台。
作業員４名。
読○で２２万円。
少し高いかな。

[107: 匿名さん]

すごく雑ですが、過去に内覧会に参加された方の感想をまとめました。


【持って行くもの】
・内覧会が１５時からの人は懐中電灯（懐中電灯はＬＥＤのものがお勧め）
・メジャーや平行規
・デジカメ

【チェック事項】
●全般
・共用部分については、結構たくさんの変更点があるにもかかわらず、事前に資料が送付されなかったことです。
・外階段の問題です。（コンクリートが打ちっぱなしで、結構ムラや隙間があった）
・殆どが小さいが建具の取り付けの際にぶつけたか擦ったもだった。室内が若干暗いので光の加減で見落すので注意
・室内清掃済みのカードが置いてあるがあまりきれいではない。（ワックスがかかってるが波になっている所が有る）
・壁紙、床の傷がけっこう多いと思いますね。

●窓・扉
・アルミドアの縁の凹みや傷は指を切る可能性がありました。
・２重サッシや障子ドアの質感がこんなにも安っぽくチャチな物かとガッカリ。（モデルルームは違っているか？）
・引き戸の動きや取り付けがもう少しシックリこないものかと思った。
・網戸と引き戸のこすれ音、引き戸表面の剥がれ。
・カーテンの採寸をする（吐き出し窓・腰高窓などすべて）。
・窓枠の傷

●リビング
・ピクチャーレールの間違えた穴放置は勘弁でした。
・床暖のふくれ
・我が家の仕様はNaturalですが、リビングと廊下を区切るドアのガラスが素通しでした。（確かモデルルームはすりガラスだったような）
・障子の穴など

●台所
・換気扇の上部のステンレス
・換気システムのフィルターがもう汚れていました（入居時に新品をくれるそうです）。
●洗面
・「洗面所のドアを止める留め具」。モデルルームに無く、説明や設計図にも載っていない物。人が毎日使い立つ位置の足先にドンと位置していた。（ドア自体のチェックとリネン庫の確認などは、開けたり閉めたり両方で確認）。
・洗面化粧台の引き出しの内側に緩衝材（丸い小さなボタンみたいなやつ）がついていないことが判明。
・トイレは　ウォシュレットが　自動開閉じゃない
・２重窓の内側（商品名：内窓プラスト）が重い
・キッチン天板や風呂のガタつき
・カーテンボックスのハンガーが左右同数か
【感想】
・全体的に図面で想像していたより狭い間取りでした。
・内覧後にくれた取説一式の量にはたまげました。

・だいたいは、すぐに修復されるが、一部１月に繰り越されることがある（そのときは再度同席する。）

[108: 匿名さん]

>>107さん
助かります。
内覧会前に、平面図以外の図面をもらった方はいらっしゃいますか。
要求してもなぜかもらえないんです。

[109: 匿名さん]

カーテンのタッセルを留める房掛けは、皆さんどのあたりに付けますか？
カーテンボックスの幅が窓枠よりも長いので、窓枠に房掛けを付けるのはちょっと位置がずれるかな、と思っています。それとも房掛けは、付けないものなのですか？

[110: 匿名さん]

内覧会の際、リビングのカーテンの高さを採寸したかったのですが脚立等がなく、断念しました。どなたか採寸された方、教えていただけますか。ちなみにウィングです。

[111: 匿名はん]

購入者＠京都在住です。

>>110 さま

内覧会の際、脚立がなかったとありますが、脚立なんて現場には沢山用意されていますよ。
ご自分の部屋に無かったら、「持ってきて下さいませんか」と言えば持って来てくれます。

あと、部屋のカーテンの採寸も自分で行う必要は無く、その場でお願いすれば計ってもらえますし、
計った結果を郵送してもらえば良いですよ。

要するになるべく複数の関係者（鹿島、三井）の方がいますので、彼らをうまく動かして、彼らの道具で彼らに測定させたりすれば良いと思います。

水平器やレーザーも鹿島さんに用意してもらって、測定してもらい、結果を自分の目で確かめ、レポートも書いてもらえば、大概のことはできますよ。

彼らの勝手で、２時間の時間内に終わらせようとすれば、それ以上の課題を彼らに与えれば言いのです。
でも　皆がこんなことばかりやるお客さんだったら、大変でしょうね。

[112: 匿名はん]

購入者＠京都在住です。

>>108 さま

平面図以外は、見るだけならOKですよ。
ただし、購入前に見た図と現在の図を比較しないとあまり意味が無いように思えます。

[113: 匿名さん]

部屋によって同じかは　わかりませんが　ライトウィングのカーテンの高さは247cmでした。
うちは　脚立とかではなくて　背伸びしたので誤差があるかも

[114: 匿名さん]

やっぱり、ひかり電話の料金設定おかしぞ
ホームページ、説明事項読み返したが、
電話料金１９２１円の　マンションＥタイプ2は、ネットサービスなしの場合じゃないか。
考えてみれば、ネット使わないのに光設備引けばそれなりの料金発生しても当然。
それに対してラゾーナの場合ネット料金が管理費から払われているのに
２重取りになっている。

[116: 匿名はん]

購入者＠京都在住です。

＜駐車場・駐輪場＞
内覧会での感想は、

駐車場：
何名かの方がご指摘されたように、雨が降ると吹き付けるような場所もあり、運・不運があるような気がしました。
車が入る時のシャッターを試していないのでその具合をつかめなかったのは残念でした。
なぜか、３Fから白線を引いていましたが、近隣との隙間が15−30CM程度はあったので、駐車技能レベルの低い私にとっては、いいなあと思いました。

駐輪場
自転車の駐輪場は、地下１Fにありましたが、屋内でも明るくとても良い印象でした。
今時、場所を考慮すれば、月額100円は安い方だと思います。また、Tハンドルの自転車は、上の方になるとのことでしたが、ここの自転車の駐輪場のシステム（設備）は、そんなに高いところまで自転車を持ち上げる必要が無くいい感じでした。
　ただし、バイクの駐輪場にはがっかりしました。自転車と同じ地下１Fと言えどもRウィイングの１Fの軒下に白線を引いただけのものであり、雨が強い日は、吹き込み、錆びてしまうのではないかと思いました。防犯カメラが２台でバイクの駐輪上をしっかり捉えていましたけど、悪戯の可能性は高いなと思いました。自転車置き場に満足感を覚えていましたので、月額1500円及び月額3000円のバイク置き場としては、お粗末な気がしました。

その他（問題点）
セキュリティ場の問題点はありましたが、ここで詳細を記述するのはあえて、控えます。
皆さんもお気づきになられましたら、販売業者の三井さんに改善を求めましょう。

以上

[117: 匿名さん]

杉山清貴のメリクリライブはよかったでしたよ！
彼の全盛期、ちょうど学生時代で我らの世代にとってはアイドルでしたからね。
まさか無料でこんなところで聞けるとは。。
声もいまだに透き通るようなきれいな声で昔と全然変わってなかったですね。
またやってほしいですね！
ちなみに私の内覧会は1月下旬です。。まだまだ先。。
説明会の後だけど皆さんの感想を先に聞いたうえで挑めるので逆によかったかも。
でもプラザで買い物した後電車乗るたびに早く移りたいと思う今日この頃です。

[118: 匿名さん]

内覧会に持っていくものってありますか？

[119: 匿名さん]

内覧会に持っていくものって何でしょうか？

[120: 匿名さん]

２２日に内覧会が終わりました。ウィング棟です。
色々心配していましたが、大変良い仕上がりだったと思います。
当方過去に注文住宅を建てた経験がありますが、マンションは初体験でした。
共用施設については未完成部分が残っており、見られない部分もありましたので
少し不安がありますが、タワー棟の皆様に指摘はお任せしたいと思います。
エントランスからホールは広々していて、華美でなく私にはとても好印象でしたよ！
これから３ヶ月襖や壁紙、フローリングが日に焼けるのが気がかりですが・・・

[121: 匿名さん]

来年の内覧会が待ち遠しくてなりません。
駐車場の事、こんな雨の日は気になります。もっと雨や汚れから車を守る作りになってたら助かるんですけどね(^_^.)

[122: 匿名さん]

駐車場の外観は素敵で気に入りました。
マンションの外観が団地っぽいせいか、余計にお洒落に見えました。
コンクリートでガチガチに固めた駐車場じゃなくて良かったです。

[123: 匿名はん]

購入者＠京都在住です。

＜駐車場＞
・駐車場の外観：確かに普通の駐車場に比較し、デザイン的には良いと思います。
　明るさと言う点でも評価できると思います。（照明などの費用も削減可能）
　　（あくまで、デザインなので、個人差（好み）がありますが。。。）
・雨風の強い日は、その影響を受ける車も出てくるでしょう。
　　（あくまで、推定。入居後に影響度はわかりますから）
・また、駐車場の階数や場所によって、利便性も異なります。
これらの不満を解消するための一つの策は、駐車場の月額使用料に価格差をつけることも有効です。
例えば、
・階数による価格差は、１Ｆを一番高くする。
（１Ｆ：24,000円、２Ｆ：21,000円、３Ｆ：20,000円）
・雨風の強い日、影響を受けない箇所を高くする。
（内側：24,000円、外側：22,000円）
しかしながら、駐車場の利便性等による有利・不利を考慮しない現在の価格の設定に同意して、申し込んでいるわけですので、上記のように行うのは、入居してからのことでしょう。
　ただ、駐車場収入にも影響してきますので（管理費・修繕積立金等に充当）、価格改定は、慎重にやらなければなりません。
　以上

[124: 匿名さん]

駐車場に相当余裕があれば、価格差つけるのは可能でしょうが
この状態で台数をバランスよく調整するのは事実上無理ですよ。
価格差の価値観は人によって違うので、
希望の階じゃないと抽選になるだろうし、外れた人は今より、もっと不満がでますよ。

[127: 匿名さん]

管理組合ではなしあいましょ。

[128: 匿名さん]

ところで内覧に行かれた方に質問です。
オートロックの箇所の鍵は鍵穴さしこみでした？それともワイヤレスでした？

[129: 匿名さん]

タワー棟の購入者です。
先日、内覧会行ってきました。
素人目で見たため、本当はもっと見なければならないところがあったかもしれませんが、
内覧会は表面的なところしか見られない、と割り切って自分の目で見てきました。
（以下、あくまで素人目線ですのでご容赦を。）
・あるオーナーズスタイリングでつけた設備が、いきなりキズものだった
　誰が見ても一発でわかる状態だったので、がっくりですが、すぐ取り替えてもらいました。
　（設備が何かを書くと特定される恐れがあるのでご容赦を）
・雨の日だったせいで暗くて見落としが無ければ、壁クロスや床、設備など全体的には汚れやキズはほとんどない。
　時間的に急がされている雰囲気で、立ち会い者などがいなかったので先方のペースで進められてしまった、という
　反省点はありますが、そのような状況でも、全体の仕上がりとしては予想より良く出来ているという印象です。
・扉類は、部屋、収納とも開閉等の動作はまったく問題無し。但しすぐ落ちるレベルで汚れているものは一部あり
・一部やり直して頂いた（手直しレベル）のは、壁クロスの一部と床のワックス、バルコニーの一部の塗装のみ
・セキュリティは、驚く程しっかりしています。（現在２０年前の賃貸マンションに住んでいる私から見れば）
　かなり詳しく教えてくれます。（ここで詳細を書くのはちょっと問題かと思うので控えます）
　>>128さんへ
　あんまりセキュリティの事は明らかにしない方がよいと思いますが、ワイヤレスではありません。
・前に誰か書かれていましたが、説明書の量はすごいです。
　私は近い方なのでカートを持って行けば良かった、と思った程です。
　その後、雨だし荷物が多くて、買い物もできずに帰るしかありませんでした。
以上です。
これから内覧会に行かれるタワー棟購入の方、特に立ち会い業者などを利用される方、
どのような指摘があったか、参考までに教えて頂ければ幸いです。

[130: 匿名さん]

129さん
内覧会報告ありがとうございます。
内廊下の雰囲気はどうでしたか？
それとクリーンステーションはどんな感じでしょうか？
二重扉のようになってますか？

[131: 匿名さん]

129様。
内覧会お疲れ様でした。
私の内廊下やタワー全体の印象をお聞かせいただきたいです。
以前、ウィングの方が高級感があると仰っていましたが、その事葉に期待を膨らませております。
どなたも仰られているように資料の量が凄いんですね！
当日は何か対策を考えて生きたいと思います。どうもありがとうございました。

[132: 匿名さん]

凄いと言うか、業務用の幅広な箱ファイル1冊丸まる渡される感じです。
それに、その部屋の設備等ありとあらゆるものの説明書が突っ込んである。

[133: 匿名さん]

こんなブログあったのですね。既出であれば見落としです。
内覧会の写真が載っていました。
http://blogs.yahoo.co.jp/kazu_hime2004/42772567.html

[134: 匿名さん]

静まったかと思いましたが　過去5年間に建築確認を受けた
新築マンションの７％に強度不足ありのとのニュースがでてました。
某設計士個人だけの問題じゃなかったようですねえ。
ラゾーナは該当はしないと思うが　一応情報まで。

[136: 匿名さん]

>>128さん
私も先日内覧会を終えた物ですが、ワイヤレスだったと記憶してます・・・
タワーとウィングで違うのでしょうか？
そんな事は無いと思いますが、128さんが内覧会を迎えれば分かると思うのでご自分の目でご確認下さい。
しかし、あのセキュリティーではピッキングどころか外部進入も無理でしょうね。
これ以上の詳細は、ここへは書けませんので皆さん自身でお確かめ下さい。
私は自宅に入るだけでドキドキしてしまいます（笑）

>>130さん
クリーンステーションは二重扉ではなかったです。

[137: 匿名さん]

>129,136さん
128です。小生、来年の内覧会にて確認します。
＃昨日遊びにいった友人宅がそうだったもので、そういえばと気になったもので。

そうですね、セキュリティ関連の内容といえばそうでした。
以降の方はご回答不要です。気をつけますねー(^^;

[139: 匿名さん]

私は仕事で不動産関係ですが、（三井ではありません）川崎の物件を捜しているお客様がラゾーナオープン時より十数倍も増えました。
不動産業界の人ならば詳しい数字をご存知だと思いますが、三井さんの宣伝ではなく実際に川崎の町に魅力を感じている人が増えているのが現状です。
ラゾーナの存在は川崎のイメージを大きく変えたようです。私自身、毎日様々な物件を扱いマンション購入に関しては一般の方よりは知識があると思っています。今までの経験や知識をフルに使って購入したのがラゾーナでした。とてもいい買い物が出来て嬉しいです。

[140: 匿名さん]

ラゾーナ川崎プラザ開業から３カ月、駅東口に影響も／川崎
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxidec582/
東口一割前後減少ってことで店潰れて寂れなければいいけどね。

[141: 匿名さん]

内覧会済みでアーバンタイプの方いらっしゃいますか？
壁紙は暗く感じましたか？

[142: 匿名さん]

タワー内覧会をされたかた、私も内廊下の印象をお聞きしたいです。
どんな感じでしたか？

[143: 匿名さん]

ウッデイの方いらっしゃいますか？モデルルームの記憶では、壁が薄いベージュっぽい感じ
だったかと思うのですが、カーテンは何色がありそうでしょうか？

[144: 匿名さん]

西口の次は東口も大規模に整備されるみたいで、こちらも楽しみです。
これで東口がきれいになったら川崎はもう昔のイメージとはかけ離れた街になりますね。

[145: 匿名さん]

内廊下ですがCGだとこげ茶のイメージだったのですが、実際はグレーに近かった印象。
逆にウィングを見れていないのでタワーのみの感想になりますが、ちょっとしたホテルと感じました。

これは写真撮ってないので、もしかしたら何処かと勘違いしてるかもしれないですが、エレベーターの中、正面に鏡が付いていた気がします。
これ住宅にしては珍しくないですか？今は当たり前なのだろうか？
タワーは初めてなのでボタンの数に圧倒されました（笑）

[146: 匿名さん]

>>145
エレベータの中の鏡は車椅子の方が後ろ向き（バック）で出ることになるので、バックミラーとして使うために付いていると聞いたことがあります。
高層階用のエレベータは結構高速仕様だったはずですが、乗った方いますか？

[147: 匿名さん]

なるほど！確かに車椅子対応エレベータでした。

[148: 匿名さん]

＞１３９
おっしゃることは良くわかりますが、ラゾーナ販売当時の地価動向と経済状況を考え、冷静に分析すれば、特に不動産関係者でなくとも判ると思います。
当時、川崎駅西口にある一番最初のタワーマンションの中層部分が、およそ５年落ち約5,500万円で出てました。（売れてませんでしたが）
それを考えても、ラゾーナはお買い得でしたからね。

[149: 匿名さん]

１４８です。
前レスの「当時」はラゾーナ販売当時です。

[150: 匿名さん]

>>146さん
タワー高層階は、来年の内覧会ではないかな。下の階から内覧会のようですよ
確かモデルルームでは、内廊下のカーペットの色が、低層階は普通のグレー、高層階は濃いグレー
だったですよね。

[151: 匿名さん]

内覧会行って来ました。タワーの低層階です。全体的にきれいに出来ていたと思います。
覚悟はしていましたが、窓からのホテルパリの象がどの部屋からもベストショットでしたね。最終回の
内覧会だったので外が暗くなると特にくっきりきれいでした。（笑）
あとベランダが非常に狭かったのが残念でした。狭い上に何でエアコンや給湯器の室外機の前にわざわざ
物干しを設置するのか謎でした。
洗濯物をあまり干さない前提なのでしょうか？狭い上に室外機の熱風がダイレクトにあたるし、どうしようかなぁ、と思っています。
床暖房が入っていましたが予想以上に部屋全体が暖まっていてそれも○でした。
最後は部屋で担当の方とは挨拶をして、自分たちで採寸とか出来たのですが終わった頃には受付の女の人以外表にはいませんでした。電話関係、引越しの業者の方の部屋も終了していたのですが、あの部屋で話を聞いても、特にためになる話は無かったのでしょうか？

[152: 匿名さん]

同じくベランダ非常に狭く感じた一人です。二人同時にすれ違えないですよね。
窓（樹脂？）全部締め切ると、とても線路沿いとは思えないほど静かでした。

[153: 匿名さん]

>151さん
ホテルパリは何階の住居まで見えそうですか？１５階くらいまで？
ラゾーナ東向きと南向きが被害者でしょうか？

[154: 匿名さん]

ま、景色はしょうがないですよ。

内覧会行く方へ
なんか、相手の説明時間が多くて、私は両親を呼んだ（大勢で見たほうが、欠陥が見つかると思い）のですが、全く無意味でした。
私は、全く指摘事項はありませんでした。細かい傷、汚れだけです。指摘するのやめようとも思いましたが、何も言わないのも何なので、言ったという感じでした。また、生活すると壊れていたりする部分もあるのでしょうけど、内覧会では見つかりませんでした。

[155: 匿名さん]

内覧会まだですが、ここでの報告を見る限り、出来栄えがかなりよいみたいで安心しました。
報告していただいた方ありがとうございます。

[156: 匿名さん]

タワー低層階の者です。
私も内覧会での指摘箇所は１箇所だけです。
住み始めてからでも、業者による欠陥などは当然直して頂けるそうですし、
小さな傷などは、住み始めたら１日で付いてしまうようなものですから、
細かく言うのも無意味に感じました。
154さんと全く同じ感想です。

景色についてもホテルパリとかは見えますが、
じーっと見つめる時しか気にならないので、
普段は全然気にならなさそうです。
今の家でも大きい窓があるわりには全然外を見つめてる時間ってないので。

[157: 匿名さん]

ホテルパリなんて駅前のオブジェだと思えば全然気になりませんよ。
それより駅前の騒音が全く気にならないというのはいい知らせです。
こっちのほうを心配してましたんで。

[158: 匿名さん]

窓開ければ、当然音しますが、閉めればほとんど（わざと聞かなければ）聞こえません。
当たり前の感想ですが、モデルルームは改装が加えられ、リビングが広くなっていたので、最初に見た感想は、リビングが狭いーでした。
その点はがっかり。

内覧会は、あちらの説明時間が長いのがこまりもんです

[159: 匿名さん]

内覧会を終えての感想。
指摘箇所はキズ・汚れのみで、当日に修正・交換で済みました。
細かく見ればきりが無いですが、うちは少しのキズでも申し出ました（自己満足の世界です）。
9時半〜15時近くまでかかりましたので、15時からの方は時間制限など不利にも感じます。（151さんのように業者部屋へ行けないなど）

ちなみに業者部屋は、引越・KDDI・フェミニティ・三井デザインテックの4社がいます。
ネット費用は管理費に組まれているので、開通手続きだけでもした方が良いかもしれませんね。
引越は日付事の申込者数がグラフになっていて、見積もりの日にちを取り持ってくれる程度。
フェミニティは説明だけです。これも管理費込みですが、タワーとウィングでは多少項目が違います。
三井デザインテックは、表札など申し込み出来ます。

[160: 匿名さん]

欠陥と言うような物は見付かりませんでした。担当者も一緒に見てくれて、こちらが気づかないところを指摘してくれた。初めは業者同行依頼しようかと思ったけど全体的に作り良かったし、結果要らなかったと思う。
アーバンタイプの壁紙は、暗いというより汚れが目立たない印象。ただドア（茶）は、ちょっとした傷も目立つので要注意。
ナチュラルもそうだと思うけど、キッチン材面は傷が目立つ。こちらは修正でなく物自体取替えてくれた。
最後に、遅くまで頑張ってくれている職人さんへ「ありがとう！」

[161: 151]

>159さん
業者部屋のご説明ありがとうございました。
手直しの確認に再度行くので、もし業者部屋があったら覗いてみます。

[162: 匿名さん]

業者部屋関係は概ね入居手続き会でもブース作るはずです。
私も一通り話を聞きましたが、ネットの手続き書類を書いた他は別段収穫無しです。

[163: 匿名さん]

明けましておめでとうございます！
来年は皆さんと同じ建物内で新年を迎えるんですね(゜-゜)
とっても楽しみです！
今年も・・いや、今年から（＾ｖ＾）どうぞよろしくお願いします！！

[164: 匿名はん]

購入者＠京都在住です。

今年は、いよいよ　入居ですね。
新年早々、入居説明会、内覧会等いろいろありますが、
有意義な情報交換をしていきたいですね。
よろしくお願いします。
追伸；
ラゾーナレジデンスにも門松とかあるのかな。

[165: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今年はいよいよ待ちに待った入居ですね。
皆様よろしくおねがいします。
みなで盛り上げてラゾーナを住みよいマンションにしていきましょう。

[166: 匿名さん]

ラゾーナは古い川崎を変えて行きましたね！
今年は新しい川崎の年ですね！おめでとうございます！

[167: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
後、数ヶ月で入居です。あっという間だったような長かったような(^_^.)
どうぞよろしくお願いいたします。

[168: 匿名さん]

プラザの初売りも凄い人ごみでした。考えてみりゃ大師の参拝客が帰りに寄るので混んで当然ですね。
個人的には大好きなサンクゼールワイナリのジャムやソース入りの福袋が買えて満足。

春にはこの喧騒にもすぐに足が運べるのだなぁ。

[170: 匿名さん]

さてローンもスタートか。

[171: 匿名さん]

今日、川崎で沢山お買い物しました。
両手に沢山の重い荷物をもち、「あ〜、数ヵ月後だったら荷物置けるのに・・」
と思っても荷物は軽くなるわけでもなく(^_^.)

[172: 匿名はん]

購入者＠京都在住です。

今日は、好例のTakashimayaデパートでの初商に行きます。
一応、お目当てのものがあるので行くのですが、
川崎に住んでから、何か初商のお目当ての物ができると嬉しいです。
168さんの投稿にありましたようにお目当てのジャムとかできたら楽しみになりますね。※皆さん　川崎近辺（ラゾーナ川崎プラザを含む）初商ならではの情報ありましたら教えてください。

[173: 匿名さん]

そうそう。それよりローンです。
そろそろ、宣伝では、２月実行までの金利が確定できる金融機関も出てきました。３月実行まで金利確定という商品も出てくる（かも知れない）と思います。金利の先行きが気になる人（私も含め）は、早く確定したいものですね。大手はそのような商品でないのかなー？新年なので何か良い商品が出ることを祈願します。

[174: 匿名さん]

ローンといえばJA横浜の金利が更新されてますね。
10年固定が0.05%ダウンしてますが、
セレサ川崎はどうなってくのか気になるなー。

[175: 匿名さん]

私はセレサ川崎を使う予定です。
こちらにキャンペーン金利が載ってます。
http://www.jaceresa.or.jp/shinyou/loan_01_jutaku01.htm
去年、私が申し込んだ時と利率は変わっていません。（セレサは実行時ではなく申し込み時の利率が適用です）
私の場合は、実家のおかげで借りる金額を少なく変更できることになったので、
たとえ仕切り直しでも、利率が変わらない事がわかったのでラッキーです。
10年、15年くらいで返済の方にはお奨めです。

[176: 匿名さん]

正月早々東海道線と京浜東北線が止まっているみたいですね。
こういうとき京急のありがたさを何気に実感します。

[177: 匿名さん]

129です。
年末年始でバタバタしてちょっと見ない間にだいぶレスが離れてしまいました。
ご質問のあった内廊下等、以下気付いた点追加を。
・内廊下は床、壁ともグレー系です。といっても落ち着いた感じで、暗いというより
　ホテル的な雰囲気でgoodでした。慣れないと表札もないこともあって、どの方向を向いているかわからなくなりそうです。
・タワーには各階にあるゴミを出す部屋も見せてもらいましたが、何も置いてないのでコメントのしようが
　ありませんでした。2重扉では無かったと思います。
・通常使用するエレベータは天井も低く、狭い、という印象でしたが、９人まで載れると表示されていました。
　引っ越しのときは、別の少し大きめのエレベータがありますのでそれを使うようです。
・これもセキュリティの一部なので詳しくは避けますが、宅配ボックスの受け渡し、郵便等の受け渡しはよく考えられていま　す。（書いちゃいたいくらいですが、直接ご確認下さい。郵便受けは誰かへんなチラシを入れに来ても、ある程度監視される仕掛けになっていて感心しました）
以降も、タワー中高層階の方、内覧会情報ご提供頂ければ幸いです。

[178: 匿名さん]

今年は長期金利が上昇しそうですね。

[179: 匿名さん]

今のところは10年以上は下げ傾向にありますね。
日銀の追加利上げの動向次第でしょうか。

[181: 匿名さん]

内覧会が待ち遠しいです。

[182: 匿名さん]

プラザの初売りにいらした方、福袋は良かったですか

[184: TOWER購入者]

今週末、入居手続会に行ってきます。只今、書類や持ち物の再確認をしていますが…
やっぱり書類が見づらいですね(笑)確りと書類の内容を確認しなくちゃ…ふぅ…

[185: 匿名さん]

129/177さん
前回質問したものです。
詳しく書いていただきありがとうございます。
なんとなく雰囲気がわかってきました。
みなさんが言われてるとおり内廊下の印象良さそうですね。
ますます内覧会が楽しみになりました♪

[187: 匿名さん]

１８２さん
福袋何店舗かで買ってきましたよ！かなりお徳な感じでした。

[188: 匿名さん]

１８４さん
入居手続会の報告お願いしたいです。
１２月末に郵送されてきた「火災保険のご案内」って、お勧め資料なのか、必ず契約しないといけないものか、、、よくわからないです。

[189: 匿名はん]

購入者＠京都在住です。

>>188さま
「火災保険のご案内」の件、結論から言うと必ずこの保険会社に契約しなくても良いそうです。
昨年、入居手続会に必要な書類の中に、この火災保険があり、私が問合せた結果です。
その結果、「必要であればどうぞっ」ていう程度でした。
物件やローンによっては、必ず指定の火災保険に入ることが条件の場合も有るそうです。
その場合には、事前に説明をされると思います。
そうでないと、既に火災保険に契約している場合もありますからね。
追伸；もし、この火災保険に入られる場合は、事前に電話で問い合わせてみると色々な条件での費用などを教えてくれます。（契約期間、地震・家財などの特約など）

[190: 匿名さん]

公庫は　火災保険に入るのが必須ですが　ローンによってそれぞれ違うみたいですよね。
地震保険をどうしようか悩み中。

[191: 匿名さん]

１８９さま
１８８です。情報ありがとうございました。当方提携外の銀行ローンを予定してるのですが、確かそちらの銀行ローンで指定の火災保険があるはずでしたので、この「火災保険のご案内」はどうしたものかと、思ってたところです。
たくさんいろんな資料が届くので、必要書類かお勧め書類かよく調べないとですね。

[192: 匿名さん]

火災保険は原則どこでなければならないということは
ないはず。
ただし、ローンを組むのでしたら
火災保険証券は質券が設定されて、
銀行保管になるのかな。

[193: 匿名さん]

入居説明会に持参する書類に「保険関係書類一式」となっているので、今回の三井住友海上の
団地保険加入が必須かと勘違いしてしまいますよね。どうして「任意」と書いてくれないのか
不思議に思います。

[194: 匿名さん]

保険のことで新たな質問させてください。
ローンを組む場合は金融機関指定の火災保険に入りますよね？他に自分では掛けれない、というか
掛けてもムダになるのだと思いますが、いざ火災が起きたとき、この保険で支払われる保険料は
金融機関に行ってしまうのでしょうか。

またこの火災保険は専有部分のみの保障ですよね？大きな火災で共有部分が燃えた場合は
保障はないのでしょうか？（管理組合でなんらかの保険に加入するのですか？）

[195: 匿名はん]

購入者＠京都在住です。

>>194さま
火災保険は、購入者のお金で購入者の仕様（契約期間、地震・家財などの特約など）に応じてかけるので、火災が生じた場合の保険金は、保険費用を支払った購入者本人に支払われます。
なお、専有部分に関する補償額は、部屋番号によって決まっていますので、この際三井さんご指定の保険会社にお尋ねされることをお勧めします。
（つまり、購入金額が5000万円であっても保険対象額は、2000万円より低いので、5000万円の保険に加入しても意味が無いことになります。）
また、共有部分については、ご想像のとおりです。

[196: 匿名さん]

インターネットカスタマーサービスで「今後のお手続きの流れ」の画面を開くと、
自分が行く入居手続き会や内覧会の日時が表示されるんですね。
見たことある人は知ってたと思いますが、なんか感心してしまった。

[197: 匿名さん]

えっと　火災保険ですがちょっと調べたところ掛け率が違っているようでした。
公庫の保険よりいいのは　みつからないかったのですが、よく検討されたほうが
いいと思います。

[198: 匿名さん]

収入印紙どこで買おうかな？法務局か税務署くらいしか思い当たらなくて。

[199: 匿名さん]

>>198さん
収入印紙なら、郵便局で買えるよ

[200: 匿名さん]

>199
ありがとう。郵便局でも売ってましたね

[201: 匿名さん]

三井住友海上のホームピカイチに該当する保険は、他の保険会社でもありますでしょうか。
ホームピカイチというのは色々な保障が一纏めになっていて、お得なのかなとも思いましたが、
他社でもあるなら比較したいと思っているのですが・・・