オール電化マンションvsガス併用マンション 不動産バトル！

[匿名]

数に乏しく本当に価値のある都心の超超一流の物件がほとんどないオール電化マンションと、圧倒的シェアと選択肢を誇るガス併用マンションとのバトルスレッドです。
マンションという不動産同士のバトルなので設備の経済性や性能といった些細なことはあまり気にせず、立地やセキュリティ、なにより数、入居者層、デザインやグレード感、間取り、附帯共用施設のサービスまでを含めた本当のバトルがここに実現します。

[781: 匿名さん]

オール電化、使いやすいですよ。光熱費を下がったし、きれいだし、どうしてガス併用がいいのか不思議です。

[782: 匿名さん]

そうですね。
オール電化物件で満足できるなら、それで幸せですよ（笑）
私はオール電化の低グレードな物件は無理です。ビンボーくさい生活はまっぴら。

[783: 匿名さん]

ごめんなさい。オール電化＝低グレードなんですか？近くのマンションはうちより低グレードの廉価マンションですよ。貧乏くさいのはガス併用では？だってイニシャルコストをけちるわけでしょ？

[784: 匿名さん]

電化派はたかだか坪500や600万程度を指して言っているから超一流を語る真のガス派と話が噛み合ない。
だいたいにしておまえの言うような低級ガスマンションはガスが原因で低級なんじゃなくて立地かなんかが悪いせいだろ。
わるいことは何でもガスのせいにするなよ。

[785: 匿名さん]

オール電化＝低グレードというわけではないけど、
上にも書いてあるように、億以上のマンションにほとんどオール電化はないのです。
ようはコストダウンしなくていい人にはは、オール電化のニーズがあまりないのでしょう。

[786: 匿名さん]

残念ながらオール電化にはコストダウンした物件しかないのが現実。
たぶん783もたいしたことない物件に住んでんだろ。

[787: 匿名さん]

数に乏しく本当に価値のある都心の超超一流の物件がほとんどないオール電化マンションと、圧倒的シェアと選択肢を誇るガス併用マンションとのバトルスレッドです。
マンションという不動産同士のバトルなので設備の経済性や性能といった些細なことはあまり気にせず、立地やセキュリティ、なにより数、入居者層、デザインやグレード感、間取り、附帯共用施設のサービスまでを含めた本当のバトルがここに実現します。

[788: 匿名さん]

何度もすいません、「億以上のマンションにほとんどオール電化はない」というのは、何かデータがあるのでしょうか？また、「オール電化にはコストダウンした物件しかないのが現実」という意味も分からないので教えてください。（コストダウンした物件とは、他の設備費用を抑えている＝ガス併用物件よりも他の設備が劣っている、という意味でしょうか？）
立地が良い物件はガス併用、という方もいるので理解できません。

[789: 匿名さん]

数に乏しく本当に価値のある都心の超超一流の物件がほとんどないオール電化マンションと、圧倒的シェアと選択肢を誇るガス併用マンションとのバトルスレッドです。
マンションという不動産同士のバトルなので設備の経済性や性能といった些細なことはあまり気にせず、立地やセキュリティ、なにより数、入居者層、デザインやグレード感、間取り、附帯共用施設のサービスまでを含めた本当のバトルがここに実現します。

[790: 匿名さん]

オール電化も悪くはないけど、慣れ親しんだガス派ですね。
というか、気に入った物件がガス併用だったのが一番の理由ですが、
もし選べたとしてもガス併用にしたと思います（電磁波の問題も少し引っかかりますし）。
やっぱり選択肢が多いのは絶大なメリットと考えますし、料理もやっぱりガスの方が美味しく出来る気がします。
電気代が安くなるのは正直羨ましいですが、そこはちょっとした贅沢と考えるしかありません。

ひとつ断言できることは、このスレはバトルの質が低グレードだということ。

[791: 匿名さん]

数に乏しく本当に価値のある都心の超超一流の物件がほとんどないオール電化マンションと、圧倒的シェアと選択肢を誇るガス併用マンションとのバトルスレッドです。

すみません。↑意味がよく理解できないので、どなたか分かりやすく教えてください。
ばかですみません。
超超一流の物件がほとんどないオール電化マンション
の（が）が文章をわかりづらくしているような・・

[792: 匿名さん]

>>783

>>784は言葉は悪いけれど正論ですよ。
電化派の言う『売れ残り物件』ってのは
主に立地などが原因でしょう。
ガスだから〜ってAHOですか。電化だとしても結果は同じでしょう。

＞貧乏くさいのはガス併用では？だってイニシャルコストをけちるわけでしょ？
これに関しては逆に言うと電化の人でイニシャル含めると
たいしてお得でも無いってこと理解してる人そんなにいますか？
電気会社の『毎月の電気代がお得に！』の言葉に踊らされてるだけでは？

そこを理解して電化にする人（少数派）は環境意識の高い人なのだろうけど
理解してない人達（大多数）は逆によっぽど貧乏くさいんじゃないかな。

[793: 匿名さん]

数に乏しく本当に価値のある都心の超超一流の物件がほとんどないオール電化マンションと、圧倒的シェアと選択肢を誇るガス併用マンションとのバトルスレッドです。
マンションという不動産同士のバトルなので設備の経済性や性能といった些細なことはあまり気にせず、立地やセキュリティ、なにより数、入居者層、デザインやグレード感、間取り、附帯共用施設のサービスまでを含めた本当のバトルがここに実現します。

[794: 匿名さん]

低能・・
スレ主最初から結論でてるでしょ。

[795: 匿名さん]

ポイントは電磁波問題があるということ
識者の一部も危険派がいる。

[796: 匿名さん]

>>795
電磁波の話持ち出したらガス併用も同じでしょ。
違いなんて給湯くらいなんだから。

[797: 匿名さん]

>>796
俺は併用派だけども、その意見には賛成だな。
電磁波問題ってのはやや強引な気がする。

[798: 匿名さん]

数に乏しく本当に価値のある都心の超超一流の物件がほとんどないオール電化マンションと、圧倒的シェアと選択肢を誇るガス併用マンションとのバトルスレッドです。
マンションという不動産同士のバトルなので設備の経済性や性能といった些細なことはあまり気にせず、立地やセキュリティ、なにより数、入居者層、デザインやグレード感、間取り、附帯共用施設のサービスまでを含めた本当のバトルがここに実現します。

[799: 匿名さん]

数に乏しく本当に価値のある都心の超超一流の物件がほとんどないオール電化マンションと、圧倒的シェアと選択肢を誇るガス併用マンションとのバトルスレッドです。
マンションという不動産同士のバトルなので設備の経済性や性能といった些細なことはあまり気にせず、立地やセキュリティ、なにより数、入居者層、デザインやグレード感、間取り、附帯共用施設のサービスまでを含めた本当のバトルがここに実現します。

[800: 匿名さん]

終わったかな。

[801: 匿名さん]

＞設備の経済性や性能といった些細なことはあまり気にせず
っということは、ガス併用マンションは設備の経済性や性能を気にされると困るんだね。笑

そんで圧倒的シェアと選択肢を誇る超超一流の物件のガス併用マンションって、どこにあんの？
「超超一流のガスを使ってます」って言ってるデベなんかどこ探しても無いんだけど・・・

有るのは、最新のガス機器にされないプロパンの一戸建てより劣る物件しかないんだよね。

[802: 匿名さん]

肝心のガス設備だけは、田舎のプロパン物件より劣る都心のガス併用マンションだからね～

[803: 匿名さん]

>>801

＞ガス併用マンションは設備の経済性や性能を気にされると困るんだね。笑
イニシャルコストの話はどうなった？すぐ逃げ出すボーヤ。
オマエの言う『経済性』だぜ？（爆笑）

[804: 匿名さん]

＞肝心のガス設備だけは

マンション選びで「肝心」なのがそれとはねぇ。

[805: 匿名さん]

＞イニシャルコストの話はどうなった？
回収できるから安心してね。ガス併用だったら一生、回収も出来ず、ガス機器なんて能力落ちしすぐ壊れるからね。

＞マンション選びで「肝心」なのがそれとはねぇ。
またまた～、詭弁を使ってすぐ逃げ出すボーヤだね～。
マンション選びでなく、このスレは今や給湯だけがガスを使ってるかどうかの違いを強調してるだけだろ。（爆笑）

それともオマエはマンション選びでガスがあるかどうかで選んでるのか？　笑

そんなことだから、いつまでたってもガス併用マンションのガスは昭和のまんまの物件しかなくて、プロパン物件より劣るんだよ。

[806: 匿名さん]

↑ハイグレードマンションの設備に普通にガラストップコンロが紹介されるのはナゼ？
2億3億出してマンション買う人は昭和好みが多いってこと？

[807: 匿名さん]

まず最初に、勘違いされている方も多いようなのですがマンションは需要と供給のバランス点に従って販売計画がなされているわけではありません。
売主にとっての利益が最高となるバランス点で販売計画が練られます。
戸建てとは異なりマンションの仕様やグレードは売手側で設定し決められます。
これは基本でありながら非常に重要なことです。

オール電化は非常に良いものだと思いますが、一つ重大な欠点があります。
それは建築コストがかかるため売り手の利益を減らす要因になりえるという点です。
そのため売り手としてはできるならばオール電化はやりたくありません。

販売上はオール電化の方が人気があるため有利となるデータがあります。
しかし、いくら販売が有利になると言っても総利益の期待値自体が下がっては意味が無いのです。
マンション開発で重要なのは利益なのですから。

そのため財閥系など元々販売しやすい好条件の土地を確保できる力のあるデベロッパーは、利益を減らしてまでオール電化を積極的に採用したいと思っていません。
優位な販売が期待できる条件下ではどれだけ利益を積み増しできるかが焦点となります。
そのような環境を求める人たちは光熱費に対してあまり関心がなく、かけるコスト以上の販売の伸びや価格の上乗せが期待できない点もオール電化が採用されにくい理由としてあげられます。
また、彼ら財閥系は単純な価格競争を苦手とするため元々立地やブランドなどで他と差別化した販売戦略をとりたがります。
付加価値を高められるような用地の確保やブランドの構築に注力し、価格競争が激しい領域には手を出しません。
理由は勝てないからです。

逆に中小のデベロッパーは価格的なアドバンテージを持っています。
みなさんが悪く言うことが多い長谷工もミドルグレードのマンションをつくらせるとそのノウハウで財閥系より良いものを仕上げていると業界でも考えられています。
しかし、仮に彼らがクオリティーの高い高級マンションを造ったとしても、そのブランド力では財閥系に勝てません。
そしてそのことは彼ら自身がよく理解しているので、そのような領域には手を出さないのです。
高級マンションを造るのも造らないのもオール電化を採用するのもしないのも、それは経営戦略なのです。

オール電化＝低グレードというわけではありません。
ガス併用＝高グレードというわけではありません。そのことは既に皆知っているはずです。

そもそも一般消費者にも不動産関係者にもオール電化かガス併用かというカテゴリーで区切った上で、複数の物件のグレードを評価しようと考える人はいません。
理由は評価が不能な上に無意味だからです。

財閥系・中小を問わず、売主としてはオール電化の付加価値が利益創出に有効に機能するときにのみオール電化を採用します。その他のケースでは積極的には使いません。
オール電化は優位な販売が期待できる環境においては無意味に販売利益を圧迫しかねないシステムだからです。
消費者の嗜好がどうとか、設備の性能がどうといった話ではありません。まずは売り手側の利益。それだけのことです。

[808: 匿名さん]

なるほど！戸建てだと、タマでオール電化にしてもセキスイでガス併用には所詮かなわない。
ベースが一緒ならオール電化だけど、あとは好みってことね。

[809: 匿名さん]

>805

おーい、もうちょっと自分の言った事と頭の中を整理整頓してからレスしようね。

[810: 匿名さん]

>>805
おっ珍し〜い！今回は逃げないのかな？？
じゃあ丁寧に1個ずつツッコんでやるから中途半端に逃げるなよ？（笑）

＞回収できるから安心してね。
じゃあどうやって回収するのか具体的な数字（計算）を出してごらん。

＞ガス併用だったら一生、回収も出来ず、
オマエは本格的に頭悪そうだから教えておいてあげるけども
『回収』ってなんだと思ってんの？（失笑）
太陽光発電やエネファームのように生産性のある器機なら
イニシャルに対する『回収』って事になるけども
エコジョーズもエコキュートも基本消費するだけの器機だろ。

だからわざわざ俺が差額の回収って言ってるのに・・・
『ガスの回収』とか『電化の回収』ってどんな事？（爆笑）

＞ガス機器なんて能力落ちしすぐ壊れるからね。
出たー！根拠の無い言いがかり。ソースは？（笑）
性能の低下速度は多少差があるとは思うけども
耐久性は大差ないし、壊れた時に大変なのはエコキュートだぜ♪

さぁ！逃げちゃだめだぞ！

[811: サラリーマンさん]

>>807
完全に勘違いしているのはあなたです。

＞売主にとっての利益が最高となるバランス点で販売計画が練られます。
これこそ需要と供給のバランス点に従って販売計画がされているということだと分からないのか？
いくらコストを落としたところで、消費者の需要に合っていなければ売れず、利益にならない。
売れたときの利益より、どれくらい売れるこの方を優先するのが当たり前であり、
それが売主にとっての利益が最高となるバランス点となることぐらい、社会人なら誰で分かる。
一般企業が利益を求めていくのなら、売れないものは作らないのよ。
いくらコストが安くても、売れなけりゃ売り上げゼロなんだよ、そんなことも分からないで
こんな長い駄文書きなさんな。

[812: 匿名さん]

>>811
というかあの長い文章読んだんですか・・・
すごいですねぇ〜。

私はあなた方が長々と書いているようなプロセスよりも
単純な話オール電化マンションの建築数がガス併用を
超えない限りは市場のニーズに合っているとは言えない
証拠だと思いますよ。

[813: サラリーマンさん]

>>812

＞というかあの長い文章読んだんですか・・・
いえ、ＢＡＫＡＢＡＫしくて、読んでません。
最初に思いっきり勘違いしているところだけで
書いている人間のレベルが読み取れるし、それ以降読んでも時間の無駄だし。

＞単純な話オール電化マンションの建築数がガス併用を
＞超えない限りは市場のニーズに合っているとは言えない
＞証拠だと思いますよ。
同意。
要は売れないものは作られず、シェアも伸びない、単純な話。

[814: 匿名]

予想以上にガス派は頭が悪いようでびっくり。

[815: 匿名さん]

>>807
>オール電化＝低グレードというわけではありません。
>ガス併用＝高グレードというわけではありません。

確かにこれは事実だが、貴方の持論に従うとこうなる。


オール電化＝高グレードが少ない


良い立地や仕様のマンションを求めるとオール電化マンションは選択肢に
入りにくくなる。

[816: 匿名さん]

>>814
あなたの頭のほうが残念なようです。

[817: 匿名さん]

>>807
何が言いたいのかよくわからないけど、
今まで散々言われている
１．財閥系や大手デベはオール電化を殆ど採用しない。
２．ハイグレードのマンションにオール電化は少ない。
３．立地の良い場所ではオール電化が少ない。
４．価格勝負の中小デベがオール電化を積極的に採用（価格勝負のためグレードが低いことが多い）。
５．価格勝負に強い長谷工がオール電化を多く採用している。
などの事実を認めたうえで言い訳をしているだけにしか見えない。
まぁ、これを認めたってことだけでも一歩前進かな。

ユーザーにとってはデベの思惑などどうでも良くて
立地が良く、グレードが高く、信頼性の高い売主と施工会社を選択の優先事項に置けば、
結果としてオール電化のマンションはなかなか探せないという単純な結論に行き着く。

[818: 匿名さん]

>>817
非常にわかりやすい。まさにその通り。

＞立地が良く、グレードが高く、信頼性の高い売主と施工会社を選択の優先事項に置けば、
＞結果としてオール電化のマンションはなかなか探せないという単純な結論に行き着く。
これに関しては一部の電化狂いが「希少価値」だ！とか言うだろうけども
上記の様な好条件にほとんど無い時点でお話にならんだろうね。

[819: 匿名さん]

信頼性の高い施工業者なんて存在しませんよ。

[820: 匿名さん]

へえ。なら家なんて買えないね。

[821: 匿名さん]

>>817
あほだね～、そんな詭弁は無意味だよ。
マンションサイトで「免震構造やオール電化や駐車場100％完備や閑静な住宅街」とかという文字がこだわり条件に入ってる以上。
（ガス関連は一つも入ってないよね。笑）

お前の詭弁を使えばガス併用物件はこうともなるな。

１．財閥系や大手デベは「駐車場100％完備」を殆ど採用しない。
２．ハイグレードのマンションに「免震構造」は少ない。
３．立地の良い場所では「閑静な住宅街」が少ない。
４．価格勝負の中小デベの方がガス併用を積極的に採用されて多い（ガスが使えるのにガス機器のグレードが低いことが多い）。
５．価格勝負に強い長谷工はオール電化より安いガス併用を多く採用している。

結果として都市ガスの上にあるオール電化のマンションは希少価値が高く、ガス併用は売れ残りが多いという単純な結論に行き着く。

[822: 匿名さん]

ガス併用の物件に高グレードはあっても、そのガス機器が少ないどころか低グレードしかこの世に無いのだから
ガス併用マンションの負けだよ。

プロパンの一戸建てにさえ有ると言うのに・・・笑

[823: 匿名さん]

このスレを見ていて気づいたんだけど

オール電化マンションの悪口を言ってて、どう頑張ってもガス併用マンションの価値が上がらないのはナゼなんでしょうか！？

でも、ここのガス派は「少ない」とは言えてるけど、「無い」とは言えないようだね。

[824: 匿名さん]

まず最初に、勘違いされている方も多いようなのですがマンションは需要と供給のバランス点に従って販売計画がなされているわけではありません。
売主にとっての利益が最高となるバランス点で販売計画が練られます。
戸建てとは異なりマンションの仕様やグレードは売手側で設定し決められます。
これは基本でありながら非常に重要なことです。

オール電化は非常に良いものだと思いますが、一つ重大な欠点があります。
それは建築コストがかかるため売り手の利益を減らす要因になりえるという点です。
そのため売り手としてはできるならばオール電化はやりたくありません。

販売上はオール電化の方が人気があるため有利となるデータがあります。
しかし、いくら販売が有利になると言っても総利益の期待値自体が下がっては意味が無いのです。
マンション開発で重要なのは利益なのですから。

そのため財閥系など元々販売しやすい好条件の土地を確保できる力のあるデベロッパーは、利益を減らしてまでオール電化を積極的に採用したいと思っていません。
優位な販売が期待できる条件下ではどれだけ利益を積み増しできるかが焦点となります。
そのような環境を求める人たちは光熱費に対してあまり関心がなく、かけるコスト以上の販売の伸びや価格の上乗せが期待できない点もオール電化が採用されにくい理由としてあげられます。
また、彼ら財閥系は単純な価格競争を苦手とするため元々立地やブランドなどで他と差別化した販売戦略をとりたがります。
付加価値を高められるような用地の確保やブランドの構築に注力し、価格競争が激しい領域には手を出しません。
理由は勝てないからです。

逆に中小のデベロッパーは価格的なアドバンテージを持っています。
みなさんが悪く言うことが多い長谷工もミドルグレードのマンションをつくらせるとそのノウハウで財閥系より良いものを仕上げていると業界でも考えられています。
しかし、仮に彼らがクオリティーの高い高級マンションを造ったとしても、そのブランド力では財閥系に勝てません。
そしてそのことは彼ら自身がよく理解しているので、そのような領域には手を出さないのです。
高級マンションを造るのも造らないのもオール電化を採用するのもしないのも、それは経営戦略なのです。

オール電化＝低グレードというわけではありません。
ガス併用＝高グレードというわけではありません。そのことは既に皆知っているはずです。

そもそも一般消費者にも不動産関係者にもオール電化かガス併用かというカテゴリーで区切った上で、複数の物件のグレードを評価しようと考える人はいません。
理由は評価が不能な上に無意味だからです。

財閥系・中小を問わず、売主としてはオール電化の付加価値が利益創出に有効に機能するときにのみオール電化を採用します。その他のケースでは積極的には使いません。
オール電化は優位な販売が期待できる環境においては無意味に販売利益を圧迫しかねないシステムだからです。
消費者の嗜好がどうとか、設備の性能がどうといった話ではありません。まずは売り手側の利益。それだけのことです。

[825: 匿名さん]

>>824さん

すごーく真面目なレスをご苦労様です。

でも、このスレはオール電化物件が有ると都合が悪いガス派が、あくまでもウップンをはらすためだけの必死なお遊びスレなので、説得してもあまり意味が無いですよ。

なんたって、都市ガスの上にオール電化物件があるんですから。
それも今では給湯しかガスは使われない時代ですし。

言わせてあげましょうよ。

[826: 匿名さん]

>>821
逃走犯発見！！（笑）
相変わらず誰にも擁護してもらえない１人連投ご苦労様ですっ（笑）
それにしても・・・結局逃げに走っちゃうわけね〜。

>>810への答えは無いのかぁ〜？？
そんな逃げてばっかのオマエは何書いても遠吠えだね！
根本的に問題外でっす（爆笑）
意見言いたきゃ逃げずに書きな♪

[827: 匿名]

こんなまとめ書き…

１人で何役やってんの？

電化派って大変だねぇ〜

[828: 匿名さん]

まったくだね。
普通は１人で連投してたら虚しくなるもんだけどね。
何をそんなに必死なんだかね・・・（哀）

[829: 匿名さん]

プロパン物件にも劣るガス併用物件くんが、連投してなんか言ってるわ。

いまだに逃げ回ってまともなガス併用マンションさえも挙げられないくせに、よく言うよ。笑

[830: 匿名さん]

>>829
！！まさかの逆ギレだ（笑）
俺は最初からイニシャルの話しかしてねーから
具体的なマンション挙げる話は別の奴としてくれや。

んで>>810は答えられないんかい？

あ、ちなみに俺は>>826ね
オマエじゃあるまいし連投なんて寂しいことするかよ（爆笑）