オール電化マンションvsガス併用マンション 不動産バトル！

[匿名]

数に乏しく本当に価値のある都心の超超一流の物件がほとんどないオール電化マンションと、圧倒的シェアと選択肢を誇るガス併用マンションとのバトルスレッドです。
マンションという不動産同士のバトルなので設備の経済性や性能といった些細なことはあまり気にせず、立地やセキュリティ、なにより数、入居者層、デザインやグレード感、間取り、附帯共用施設のサービスまでを含めた本当のバトルがここに実現します。

[341: 307]

>>337
あれ？それに対するレスしてなかったかな？？
いゃいゃすまんね。本当に故意では無いのだよ。
あまりにもレスの量が多過ぎて対処しきれなくてね（苦笑）

んで返事なんだけども
>>338さんが答え書いてくれてるね。
理解していただけてありがたいです。

つまりそういう事。

[342: 匿名さん]

いくらコストが高くたって売れれば作るって。

[343: 匿名さん314]

>>307=341
文面がマトモだから、そんな奴だとは思わなかった。がっかり。逃げんなよ。

[344: 307]

>>343
＞文面がマトモだから
嬉しいこと言ってくれますねぇ。アナタはあの必死な彼とは別人なのかな？
だとしたら失礼しました。でも別に逃げてるつもりは無いんですけどね。

まず立地に関してのお話です。
私の考えとしてはあくまでも『好立地にいくつ物件を保有しているか』なわけです。
確かに完全に全体のお話となれば悪立地も視野に入れる必要があります。

ですが私の主張としては
『電化の欠点として希望の好立地に無い可能性が高い』って事を挙げてます。
それに対するものとなると『ガスの強みは好立地にはほぼ物件が有る』という事が重要なんです。
だから悪立地に関しては視野外としています。
>>338さんが言う通り選ばなきゃいいだけなので。

ちなみにもう一方のお話は
私の言っていたピンポイントというのは特定の1エリアだけの事です。
確かに『すべての条件が対等ならば』電化の優位性は変わらないでしょう。
ですがその条件を満たす事がそもそも難しいでしょう？
この主張の中で私が言いたいエリアとは全国の『好立地』ですので。

[345: 匿名さん314]

>>307
つまり好立地の数を競っただけか。
前にも言ったように好立地に沢山あることはわかったけど、そのことで普遍的にガスが優位と言えるの？
そもそもの話だけど、あなたの主張は・・・だからガスが優位ってのに帰着するんじゃないの？

レスを見るとガス派が言う好立地ってのは相当なものを指して言っているようだが、
その人にとってガス併用の方がたまたま選択肢が広かったってだけの話を、＝ガスが有利と解釈している
のであれば、結局「立地が良い」って話に威を借りてガス優位と結論づけているだけじゃないか。
選ばなきゃ良いって話は立地が良いか悪いかとはまったく関連性のない話だろうに。
あなたの主張は沢山ある＝良いというもの以外に何かあるの？

まあ、沢山ある＝不動産バトルでは勝ちって理論は完全に否定はできないけどね。

[346: 匿名さん]

好立地が緑区か青葉区にあったとする。
しかし、そこにオール電化マンションが建てられるかどうかは別問題である。
電力供給は自分や建主が選べる問題ではないからだ。

緑区か青葉区の戸建ての土地であれば、１つや２つがオール電化になっても問題はない。
300戸や500戸になると、オール電化マンションを建てることが難しい。
つまり、好立地にガスが多いとかオール電化の数を競っても意味は無い。

好立地に買ったマンションが、たまたまオール電化だったらラッキーという程度。
どこにでも建てられるオール電化マンションではないから、そういう意味での付加価値はある。

[347: 匿名さん]

ラッキーと思う人も思わない人もいる程度のものですよオール電化は。

[348: 匿名さん]

特別素晴らしい立地ではなかったけど、
パナソニックのリビングステーション（トリプルワイドＩＨ）に惹かれて、
オール電化マンション契約しました。

郊外だけでなく、都心でも、野村のタワマンとか、少しずつではありますけど、オール電化マンション増えてきてますね。

しかしながら、オール電化だからと言う理由で契約する人は、少数派なんでしょうね。やっぱり。

キッチンはＩＨが便利だけれど、お湯はガスでも電気でも沸きさえすれば別にどちらでも良いですし。
ガス併用物件でも、キッチンはＩＨ変更ＯＫの所も最近は増えてますしね。

[349: 匿名さん]

＞どこにでも建てられるオール電化マンションではないから

その理由は何でしょうか？特に大規模マンションでは、少なくてもインフラにおいてはガスよりも手間はかからないと思いますが。

[350: 匿名さん]

馬鹿みたいにでかいタンクを置く場所が必要なんです。

[351: 匿名さん]

新築の場合通常、バルコニーか、共用廊下のＭＢ内に置きますよね。

最近のマンションは、バルコニーの作りも広めだし、タンクの大きさも冷蔵庫よりやや大きめ位なので、特に問題ないのでは？

[352: 匿名さん]

>>351
ガス併用物件のＭＢスペースに余裕があるわけでもなし、
バルコニーに余裕がある物件ばかりでもあるまいし。
それが問題ない物件は限定的だって話しなのを理解してないのか。

[353: 匿名さん]

＞352
ガス併用ではなく、新築オール電化マンションの場合の話をしています。
ファミリータイプの新築マンションだったら、
バルコニーの奥行き２メートル、巾６メートル以上は普通では？
バルコニーに置く場合、そのくらいのスペースがあればタンクを置いても特に圧迫感は無いと思います。

見た目の問題で、バルコニーではなく共用廊下のＭＢ内に設置する場合もあるようです。
あくまで、新築オール電化マンションの場合です。

ガス併用の場合は、タンクなどないでしょ？

[354: 匿名さん]

デベから見たらガス併用はコストが安くつくし、今では給湯ぐらししか使われない必死のガスだから
ガス屋がほとんどタダ同然でガス機器を提供してくれるからね。

そんで一時不況になると、コストや希少価値が高いオール電化より安いガス併用になることもあるんだよね。
まー、だからガス併用は結局売れ残りが増えるんだけど。

[355: 匿名さん]

＞ラッキーと思う人も思わない人もいる程度のものですよオール電化は。
でもここのガス好きを除いて、昭和からどこにであるガス併用程度でラッキーと思う人なんかいないけどね。

都市ガスの上に建っていて当たり前のはずのガス併用だから。

[356: 匿名さん]

>>336
＞長く書いたら疲れたな。ぜひキミの好立地も『具体的に』教えてくれよ。
だから、書いたじゃん。
『自分や家族が住みやすく利便性、環境性が良く、資産価値をふまえて自分や家族の都合がいいところ』って！
それ以上に何かある？　笑

＞キミ個人の『僕は買えたんだから！！』なんて話はどうでもいいんだよ。
マンションサイトを見て、都心や君の言う好立地でオール電化物件が全部完売されてない以上、
金がある誰もが買えるものだと思うのだが・・・
そんで、そこにオール電化物件がなければ、オール電源のガス併用でガマン・ガマンだよ。

そもそも君の言う好立地に建てられないとガス併用っていうのは価値が見出せない言い方みたい。笑
キミの言う好立地で買わなかった多くのガス併用者が可哀想に感じるよ。

でも、好立地で希少価値の高いオール電化物件をゲットできた人は、勝ち組っていうことでＯＫね。

[357: 匿名さん]

電化派ずれまくってるなあ。
別にオール電化でなくても問題ないから併用物件が作られるんだよ。

[358: 匿名さん]

ガス派ずれまくってるなあ。
昭和のときはガス併用でないといけない場合もあったろうが、
今の時代、別に都市ガスの上でガス併用でなくても問題ないから希少価値の高いオール電化物件が作られるんだよ。

[359: 匿名さん]

>昭和のときはガス併用でないといけない場合もあったろうが、
??????????????
どういう意味？
昭和のときはガス併用でなくてもいい場合があったってこと？
意味がわからないのだけど。

[360: 匿名さん]

正直この電化派はあまり頭が良くないので許してあげて。

[361: 匿名さん]

湯沸かし器の音に苦情 対策へ　10/09/12 19時25分 NHKニュース
「エコキュート」などの名前で普及が進んでいるエネルギー効率の高い湯沸かし器をめぐり、設置した家の隣に住む人から「機械の音が夜通し聞こえて眠れない」といった苦情が相次いでいることがわかり、業界団体は設置方法に関するガイドラインを作って対策に乗り出すことになりました。

電力会社は民放各局に圧力をかけたこともあるらしいが、ＮＨＫは関係ないもんね。
なんでＮＨＫでのニュースなのかなとは思ったが。。。
昔はデベにも同じような圧力（とくに土地がらみ）をかけた時期もあったけど
公取に売れ残りの買い取り契約もつるしあげられたし、関西ではデベを数社ほね抜きにして倒産させたし。
オマケに騒音問題でやっとガイドラインということで、マンション業界からは愛想尽かされてるんじゃない？

そういえば、最近オール電化マンションのＣＭ流れないね（笑

[362: 匿名さん]

朝日新聞　　2008年12月26日3時0分

　電力各社や電器メーカー各社が販売に力を入れている最新型の電気給湯システム「エコキュート」。省エネ効果が大きく、低コストというのがセールスポイントだ。しかし、適切に設定しなければ、十分な省エネ効果が得られないことが検査機関の分析で分かった。１００万円を超える商品もあり、トラブルも増えている。
　エコキュートは空気をポンプで圧縮すると生じる熱で湯を沸かすシステム。電気はポンプを動かすために使われる。コロナ（新潟県）やパナソニック電工（大阪府）など１２社が製造。１０月末の累計出荷台数は１５０万台を超え、電力会社などによると、普及率は５％近いという。
　各社のホームページやパンフレットでは、少ない電気エネルギーで大きな給湯熱量を得られるなど従来型の電気やガス温水器よりも省エネ性能が高いことを強調。深夜の安い電力を使える「コストの低さ」も売りにしている。

　ところが、国土交通省所管の公益法人「建築環境・省エネルギー機構」が、複数社の製品で実験した結果、工場出荷時の設定のままでは、宣伝ほどの省エネ効果が得られず、ガス湯沸かし器と大差ない機種もあることが判明した。
　各社によって多少異なるが、設定は（１）大量使用時（２）標準（３）省エネ、の３種類程度切り替えられる。省エネ設定だと、ため置きする湯量が少なく、急にお湯が必要なときに足らなくなる可能性があるため、出荷時に標準設定にしているメーカーが多かった。
　同機構は今年５月、メーカーに対し、初期設定のままでは省エネ効果が十分でないことがあることを購入者に十分説明するよう要請。これを受け、各社はこれ以降の販売分については、標準ではなく省エネ設定で出荷するとともに、ホームページや取り扱い説明書で切り替え方法を知らせるようになったという。
　省エネ設定の呼び方は統一のものはなく、メーカーによって異なるため確認が必要だ。

[363: 匿名さん]

エコキュート、設定にご注意　省エネ効果少ない場合も

朝日新聞　　2008年12月26日3時0分

　電力各社や電器メーカー各社が販売に力を入れている最新型の電気給湯システム「エコキュート」。省エネ効果が大きく、低コストというのがセールスポイントだ。しかし、適切に設定しなければ、十分な省エネ効果が得られないことが検査機関の分析で分かった。１００万円を超える商品もあり、トラブルも増えている。

　　　　　◇

　エコキュートは空気をポンプで圧縮すると生じる熱で湯を沸かすシステム。電気はポンプを動かすために使われる。コロナ（新潟県）やパナソニック電工（大阪府）など１２社が製造。１０月末の累計出荷台数は１５０万台を超え、電力会社などによると、普及率は５％近いという。

　各社のホームページやパンフレットでは、少ない電気エネルギーで大きな給湯熱量を得られるなど従来型の電気やガス温水器よりも省エネ性能が高いことを強調。深夜の安い電力を使える「コストの低さ」も売りにしている。

　ところが、国土交通省所管の公益法人「建築環境・省エネルギー機構」が、複数社の製品で実験した結果、工場出荷時の設定のままでは、宣伝ほどの省エネ効果が得られず、ガス湯沸かし器と大差ない機種もあることが判明した。

　各社によって多少異なるが、設定は（１）大量使用時（２）標準（３）省エネ、の３種類程度切り替えられる。省エネ設定だと、ため置きする湯量が少なく、急にお湯が必要なときに足らなくなる可能性があるため、出荷時に標準設定にしているメーカーが多かった。

　同機構は今年５月、メーカーに対し、初期設定のままでは省エネ効果が十分でないことがあることを購入者に十分説明するよう要請。これを受け、各社はこれ以降の販売分については、標準ではなく省エネ設定で出荷するとともに、ホームページや取り扱い説明書で切り替え方法を知らせるようになったという。

　省エネ設定の呼び方は統一のものはなく、メーカーによって異なるため確認が必要だ。

[364: 匿名さん]

昔、ＮＨＫって電子レンジやＩＨの電磁波も同じように取り上げてたよね。
今ではＮＨＫの料理番組でＩＨを使ってるが・・・笑

そんでエコキュートを使用してるから騒音の苦情が出ないから、結局全く問題にされないんだよね。

もしもエコキュートの音と低周波しか聞こえないオカルトチックな人がいてケチをつけてきた場合、
３日間とかランダムに、昼間、エコキュートを動かして深夜は止めといたらいいよ。

すぐ、エコキュートだけが売れると都合が悪い人の嘘つきって分かるから。笑

[365: 匿名さん]

広告の表現や、訪問販売などが問題となるケースが増えている。

　九州電力の「ガスよりも電気が１年で最大約１０万円安い」「３０年間で約３００万円がお得」などと書かれた広告について、公正取引委員会は１０月、「購入費や設置工事費を含めると、そこまで安くない」などと不当表示を認定。同社に排除命令を出した。

　国民生活センターによると、０７年度の電気温水器の訪問販売に関する相談は１３４３件で、０３年度の２００件の６倍以上。０８年度も９月末までに、前年同期比で１．８倍の６８８件が寄せられた。エコキュートは、これらの約半数を占めるという。

　エコキュート導入に対し、経済産業省は補助金制度を設け、家庭用は１台あたり４万２千円を助成している。しかし、０８年度分については募集が終わったという。

　静岡県の６０代の女性は５月、訪問販売業者に「補助金の申請枠があと少しで定員になる。今日でないとダメだ」と粘られ、約１７３万円の契約を結ばされたという。

　６月には愛知県の４０代の男性が「明日までなら初期費用がかからない」、７月には大阪府の３０代女性が「電気代とガス代が安くなる。１３年分の差額で買える」などと告げられ、それぞれ１００万円前後の契約を結ばされたという。

　国民生活センターは、導入する場合は、数社から見積もりをとって、光熱費が安くなる場合の条件の説明を求めるよう助言している。（高田英、茂木克信） 朝日新聞社

[366: 匿名さん]

訂正
そんでエコキュートを使用してる人から騒音の苦情が出ないから、結局全く問題にされないんだよね。

[367: 匿名さん]

＞そういえば、最近オール電化マンションのＣＭ流れないね（笑
契約率が高いからね。

そんで最近も昔も、ガス併用マンションで「このマンションはガス仕様です」ってＣＭって流れてるっけ！？　笑

[368: 匿名さん]

>>364

＞昔、ＮＨＫって電子レンジやＩＨの電磁波も同じように取り上げてたよね。
＞今ではＮＨＫの料理番組でＩＨを使ってるが・・・笑

＞そんでエコキュートを使用してるから騒音の苦情が出ないから、結局全く問題にされないんだよね。
へ？
ＮＨＫってエコキュート使ってるってこと？
お湯沸かすの？

[369: 匿名さん]

>>363
そもそもガス給湯器やエコジョーズの熱効率が低く、
光熱費も高いし省エネじゃないから、エコキュートの相手にならないよ。

[370: 匿名さん]

正直この電化派はあまり頭が良くないので許してあげて。

[371: 匿名さん]

ガス点検詐欺未遂容疑、リフォーム会社の社員2人逮捕・・・愛媛・宇和島
宇和島市のリフォーム会社の社員の男2人が「ガスが漏れている」などとうそを言って器具の販売代金名目で一人暮らしのお年寄りから2万円をだまし取ろうとしたとして12日詐欺未遂の疑いで逮捕され、警察では、同じような手口の事件が40件余り相次いでいたことから関連を捜査しています。逮捕されたのはいずれも宇和島市内のリフォーム会社の社員で、隅田慎也容疑者(21歳)と小田芳嗣容疑者(28歳)の2人です。

ソース：ＮＨＫ　笑
http://www.2nn.jp/dqnplus/1226509683/

[372: 匿名さん]

ガス漏れ：鶴岡市立保育園、調理室から　園児は無事　／山形
　６日午前１０時２５分ごろ、鶴岡市美原町の市立南部保育園（長谷川真弓園長）で、調理室からガス臭がして昼食準備をしていた調理師４人のうち２人の気分が悪くなり、全員が病院に搬送された。鶴岡署によると、いずれも軽症。一酸化炭素中毒の疑いがあるという。園内にいた園児１２７人は無事。同署は調理室のガスコンロの不調が原因とみて調べている。
http://mainichi.jp/area/yamagata/news/20100907ddlk06040068000c.html

ガスのニュースは危険なネタが溢れてるね～。

[373: 匿名さん]

正直ここのガス派はあまり詭弁と煽りがうまくないので許してあげてね。

[374: 匿名さん]

2010年9月21日
東京電力、オール電化住宅の累計戸数が80万戸突破

「オール電化住宅は、台所、給湯、冷暖房など使用するエネルギーのすべてを電気で賄う住宅。住宅の新築着工件数が伸び悩む中で、オール電化住宅の戸数は確実に増加している。2003年3月時点では3万4000戸だったが、2005年ごろから急速に拡大。2008年3月に45万6000戸、2009年3月には59万8000戸になり、2009年12月には70万戸を超え、2010年8月に80万2000戸に達した」

http://eco.nikkeibp.co.jp/article/news/20100921/104832/

[375: 匿名さん]

俺は生粋の電化派だからこれだけは言っておく。

オール電化を希少価値と言ってる奴、それは間違いだぞ！
数が少なく珍しいから価値があるのでは無く、
オール電化そのものに価値があるということを忘れるな！

[376: 匿名さん]

＞オール電化そのものに価値があるということを忘れるな！

うん、これから「オール電化は高価値だからね」でいいかな！？

[377: 307]

>>314
どもども。そう単純に数を競っただけ。
正確に言うとそれ以外の要素を含めていくと非常に複雑化してしまうので、
『単純な数』で線を引いたんです。

＞普遍的にガスが優位と言えるの？
普遍的というのは広く共通して言える事。ですよね？
『全国の多くの好立地でガス物件が多い』という事は普遍的では無いですか？

＞ガス派が言う好立地ってのは相当なものを指して言っている
高級高級と言っている人達のエリアは特別過ぎると思いますが・・・。

＞ガス併用の方がたまたま選択肢が広かったってだけの話〜
この話ですけどマンションの資産価値として立地が最も重要なので
『立地が良い』って話に威を借りるのは問題無いかと思いますが。

＞ガス優位と結論づけている
ちなみにここに多少誤解があるようだね。
私は別にこの主張で『だからガス最高！電化はクソ』みたいな
どっかの誰かみたいに短絡的に結論づけるつもりはありません。
あくまでガス併用物件の一つの大きなアドバンテージとして主張しているだけです。なので
＞ああなたの主張は沢山ある＝良いというもの以外に何かあるの？
ある意味それ以外にはこの主張においては無いですね。

＞選ばなきゃ良いって話は立地が良いか悪いかとはまったく関連性のない話だろうに。
ごめんなさい。ここもうちょっと詳しく説明してもらっていいですか？

＞まあ、沢山ある＝不動産バトルでは勝ちって理論は完全に否定はできないけどね。
理解ある相手で助かりますわ。
マンションが商品である以上好立地により多くあり、
より多く売れているって事は大きなアドバンテージだと思うんですけどねぇ。
あ、ちなみに私も別に電化完全否定するつもりサラサラ無いですよ。
そもそも元オール電化住人だし（笑）

我ながらすごい長文（苦笑）

[378: 307]

>>356
お、今回は短いな。前回ムキになって異常に連投した事が
今になって恥ずかしくなっちゃったかな？（笑）

＞だから、書いたじゃん。
何と言う読解力の低さ！！わざわざ『』つけて分かり易くしておいたのに（驚）
具体的に書きなよ。何線のここからこのエリア〜とか。
ここまで言わんとわからんのかね？
素で分かってないAHOなのか、分かってて逃げてるAHOなのか・・・はぁ。

＞そもそも君の言う好立地に建てられないとガス併用っていうのは価値が見出せない
あーあーまたそんな発言しちゃって。
資産価値ってさほぼ立地で決まるよね？
好立地じゃなけりゃ価値が無いことは無いけど資産価値としては下がるよね？
それを覆すほど電化ってすごいの？（笑）
そもそも器機なんて日々進化していくんだから、そこに資産価値はたいして無いよ。
言ってる意味わかる？？（苦笑）

キミほんとに>>314を見習いなよ。
まだ>>375の主張の方が気持ち良い。エコキュートは確かに良い器機だからね。
キミだけレスのレベルが低いよ。

[379: 匿名さん]

＞マンションが商品である以上好立地により多くあり、 より多く売れているって事は大きなアドバンテージだと思うんですけどねぇ。

ということは、好立地ネタでも
まわりにガス併用マンションの売れ残りが沢山ある契約率の高いオール電化マンションの勝ちジャン。笑

そもそも好立地で沢山のガス併用マンションがあるとこに、オール電化マンションは建ってるからね。

[380: 匿名さん]

＞具体的に書きなよ。何線のここからこのエリア〜とか。
だから、23区内や都心の全線エリアで、『自分や家族が住みやすく利便性、環境性が良く、資産価値をふまえて自分や家族の都合がいいところ』でいいかな！？
それ以上に何かある？　笑

＞好立地じゃなけりゃ価値が無いことは無いけど資産価値としては下がるよね？ それを覆すほど電化ってすごいの？（笑）
だからー、何回も言ってるジャン。
そのキミの言う好立地にオール電化物件なければ、ガス併用でガマンすればいいよって！
ここまで言わんとわからんのかね？
好立地だと価値が有ることは有って資産価値もあがるよね？　 それにガスを足したらガス併用ってすごいの？（笑）

好立地＋高価値のオール電化が最強だよって言ってるだけなんだよね。
キミのその話し方では、好立地にまるでオール電化物件が全然ないみたい言い方だからダメなんだよ。

[381: 匿名さん]

>>378
そもそも、キミが言う好立地は、わざわざオール電化物件が無いとこをマンションサイトなどで探してるだけなんだよね。

仮にガス併用マンションが一つも建ってないようなとこに、オール電化マンションが建ってるならキミの屁理屈は少しぐらい理解してあげるけど・・・

その好立地ネタ自体のレベルが低いよ。

[382: 匿名]

ガス派はまだ「高級マンション」の数を提示できないのかね？

調子に乗ってたわりに恥ずかしくて言えないような数なんだろう。
ツモりましたね。
この議論に関してはガス派の敗北。

[383: 匿名さん]

いまだに好立地に建ってるガス併用マンションでさえ、例に挙げられないからね。

アー、一つあったか・・・ここのガス派が自信満々で出してきた「グランドメゾン松涛」（床下浸水付き）

[384: 匿名さん314]

>>307
だからさ、あなたは「数が多い＝数でアドバンテージがある」ってことを主張したいだけなのに、なんでそこに「好立地」って言葉がが付くの？
ガスが多いのは好立地に限らない。
（好立地以外は）選ばなきゃ良いとか言ってるけどさ、結局好立地ってのはあなたにとってもガスを装飾する言葉でしかないことに気がつこうよ。
いいんだよ、べつに、「たくさんあるからすごいんだぞー」って言うなら、事実だし、それはそれでさ。
あと、ここバトル板だから、せめて自分の中では優劣決着つけないと。

[385: 匿名]

長い。

[386: 匿名さん]

自分が欲しい場所でオール電化物件が売ってない。ただそれだけ。

[387: 匿名はん]

たとえば、どの辺？

[388: 匿名さん]

中野

[389: 匿名さん]

大田区

[390: 匿名]

文京区