『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その１０

[匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今春はいよいよ入居ですね。
皆さん、末永くよろしくお願いします。

では毎度ながら、
購入した方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、
気持ちよく情報交換していきましょう！

なお、こちらも毎度ながら、
トゲのある書き込みは禁止とします。
建設的な意見交換をして、
よいマンションを造っていきましょう。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39043/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9116/
その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9389/
その９：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9280/

[881: 匿名さん]

固定資産税が、思ったより安かったね。

[882: 匿名さん]

24時間換気のフィルターって付いていましたっけ？

[883: 匿名さん]

ウチも横浜リーガルオフィスから支払い案内来ました。ウチは登記費用概算５００，０００円
ときたけど、内訳の説明もまったくなく、この費用って正当性あるんでしょうか。

[884: 匿名さん]

登記費用概算の明細は、来月にならないと出ないと
聞いたよ。
やはり、高すぎだよね。
1５万くらいは返却してもらわないと。

[885: 匿名さん]

うちは登記費用概算が５０万円とかなり高いので、問い合わせをし明細をもらいました。内訳を見ると手数料、旅費など高めかと思いました。他の司法書士事務所ではもう少し安くできるかなと思うのですが、京急が一括して横浜リーガルオフィスに依頼しているようなので、そこに頼み、言われるまま支払うしか仕方がないのかな？
でも２０万くらい返ってくるはず。

[886: 匿名さん]

多分どこも５０万では？高いですが、多めに預かって返還するのでしょう。
もし返還がなければバカ高です。講義しましょう！！

[887: 匿名さん]

リーガという知らない有限会社に皆が５０万振り込むことが不安なのですが、万一の場合の保証は京急がするのかな？
京急はもう少し社会的信用性に乏しい会社に対しては説明すべきと思うが・・・
特に前払いして倒産したら大変です。
尚、精算後返金はされるといっていました。これも保証はありませんが・・・

[888: 匿名さん]

＞リーガという知らない有限会社に・・・
司法書士事務所でみなさんが知っているところってないのでは？
＞万一の場合の保証は京急がするのかな？
するでしょう、京急さんが。

[889: 匿名さん]

リーガルオフィスでもないし、別マンションですが、それを買った友達はかなりの額が返ってきたそうですよ。
今回もそれなりに返ってくると思ってます。

[890: 匿名さん]

８８３です。
皆さん、レスありがとうございます。登記費用ということだけで、根拠・内訳を明示しないというのはどうかと思いますよね。実費が概算でいくらで、報酬がいくらだとクリアにすればいいのに。。。
ともかく明日電話します。
清算・返金っていつ返ってくるのかもわからないし。
引越しもそうですけど、黙ってると好き勝手にやられそうですもんね。

[891: 匿名さん]

ちょっと離れた近所の者です。
物件価格は5000万以下くらいのとこで登記費用は３１万程度だったよ〜
ここよりも評価額は安いけどねぇ。
報酬額はそのうち６万だった。
今の時点では詳細の内訳を明示してもらうのは難しいと思うよ。
ちなみに明細は後日来るよ。。。（報酬の調整するんだろうけどね、きっと）

[892: 匿名さん]

>>882
内覧会時に指摘した人はフィルター付けてる
んじゃない。
全部付けると大変だから。
言った者勝ち。

[893: 匿名さん]

フィルターは環二に近い部屋には必須でしょう。というか、Ｌ事体が環二から１００ｍと離れてないんだから住人のことを考えた設計者だったら本当は全部屋付けて当然と思うんですけどね。

[894: 匿名さん]

>>892
ではアフターの際に全戸つけてもらうようにできるでしょうか？

[895: 匿名さん]

>内覧会時に指摘した人はフィルター付けてるんじゃない。
指摘しましたが、標準ではないのでつけられないとのことでした。
高いものではないので、量販店で買います。

[896: 匿名さん]

フィルタは圧力損失が発生し、本来の機能が低下します。
いろいろなものを試してみることが必要です。

[897: 匿名さん]

すぐフィルターが黒くなるようだったらショックですね。
環2に交差する道路が全開通したら・・・洗濯物も乾せなくなるのでは。

[898: 匿名さん]

非常に便利な場所にあるのが魅力的な物件なので、空気が悪いのは仕方ない部分もありますね。
空気がよくて、予算が似ているのは横浜市内だと汐見台とかでしょうか。

[899: 匿名さん]

＞汐見台
坂いやだな。やはり環境と利便性は両立しませんね。

[900: 匿名さん]

思想が全く違いますね。どちらかというと港北方面の物件では？

[902: 匿名さん]

＞どちらかというと港北方面の物件では？
港北の価格はここの比じゃない。

[903: 匿名さん]

ベランダの境の目隠し板の隙間を指摘してたら、
取り付け金具を特注して、交換後に隙間を修正
すると回答もらいました。
我が家だけの対応かな？

[904: 匿名さん]

フィルターは立地から考えてあって当然と考えます。
パンフにも「新鮮な空気を…」とか健康で快適な生活が送れるようなことが
記載されているんですから。
高価なものでないのだから、なおさらきちんとパンフの内容に
沿うようにやって欲しいですね。
企業としての姿勢が問われますね。
ISO 14001取得企業なのだから、もっと考慮してもいいと思うんだけど。

[905: 匿名さん]

>>904
そのとおりです。
もともと、取り付けは可能な仕様でありながら付けていない
のは？？？ですね。
周辺環境を考慮すれば当然の仕様と思いますが。
24時間換気の換気量不足になるのなら、換気設備の設計ミス
ではなかと指摘もしてみましたが・・・・

[906: 匿名さん]

>パンフにも「新鮮な空気を…」とか健康で快適な生活が送れるようなことが
>記載されているんですから。
何で「新鮮な空気を…」からフィルター付きになるの？
フィルターくらいでは空気は新鮮にならないのでは？
空気清浄機のほうが効果ありますよ。

[907: 匿名さん]

登記費用ですが、概算では３０万円くらいだそうでう。なのに、なぜ５０万円も預けなくてはいけないのでしょうか？
返金されるとは言っても、２０万円も多く預けるなんておかしくないですか？後から精算するとは言うものの、もう少し概算額に近い額を払えばいいことだと思います。
うちは５０万円預けるつもりはありません。

[908: 匿名さん]

フィルタはあったほうがいいけど、無くても目くじら立てるものでも無さそう。
＞パンフにも「新鮮な空気を…」とか
これはいくらなんでもこじ付けでしょう・・・。
フィルタ付きと書いてあって、付いてない訳ではないのだから。
＞うちは５０万円預けるつもりはありません。
え？え？これって交渉できるんですか？うちもそうしようかな（笑）

[909: 匿名さん]

＞９０３
うちもベランダの境の目隠し板の隙間を指摘したのですが、「仕方がないですね〜」って返事で終わってしまいました。
隙間結構ありましたよね。特注の金具に変えるとだいぶ良くなるんでしょうか？？
どのくらい良くなったか確認後教えてくださいね。

[910: 匿名さん]

フィルターですが確認したところ、取付枠が３１５〜５２５円でフィルター自体は５枚で１５７５〜２１００円ということのようです。
引き渡し時に取扱説明書と一緒に申し込み用紙を渡すと説明されたのですが、指摘して付けてもらった人が居るのですか？

[911: 匿名さん]

>908
こじつけでもなんでもないと思います。
ご存じないかもしれませんが環状2号線は、横浜市の中でも
騒音、排ガス問題が広報誌などでも取り上げられたことのある場所です。
今後、藤沢方面まで道路がつながった時、皆が燃料電池車にでも乗る時代が来ない限り
むしろ環境は悪化すると予測するのが妥当でしょう。
こういった場所の物件で新鮮とか健康とか誤解を与えるような表現をするからいけない。
ただ単に、「外気を取り入れ」とかにしておけば良かったんですよ。
消費者が何らかの相応な対策が講じてあると受け取っても仕方がないと思いますよ。
我が家も一級建築士に同行してもらいましたが、
やはり指摘していました。
こういった問題は、軽視する人がいるけれど、実際に住んでから実感して慌てる人が多い、とも。

[912: 匿名さん]

新鮮な空気≠清浄な空気

[913: 匿名さん]

>>909
金具の厚み+取付けナットの厚み+ボルトネジの余部分＝隙間（２ｃｍくらい）
　　　　　　　　　　　↓
金具の厚み＝隙間（３ミリくらい）
バルコニーの室内側（縦方向）の隙間が、この程度改善されるみたいです。
ほぼ、隣からバルコニーへの出入りは見えません。
もちろん下は隙間あり。

[914: 匿名さん]

＞パンフにも「新鮮な空気を…」とか健康で快適な生活が送れるようなことが
＞記載されているんですから。
どこかの内覧業者の受け売りのような？？

[915: 匿名さん]

どこの内覧業者？

[916: 匿名さん]

店舗のひとつに動物病院が入るって皆さん知ってましたか？？？
エントランスの前に動物病院なんて・・・

[917: 匿名さん]

へえ〜、ペットのいる人にはいいですね。
うちにはいないから意味ないけど。
私は郵便局か歯医者さんに入ってもらいたかっただよ。

[918: 匿名さん]

６店、７店？結局何が入るのか、ご存知の方教えてくださいませ。

[919: 匿名さん]

郵便局も歯医者も直ぐ近くにあるからね

[920: 匿名さん]

動物病院が入るのは内覧会の時に教えてもらいました。
たまたま話の流れで…。
ポストって近くにありましたっけ？

[921: 匿名さん]

ポストはバスターミナルのところにありますよ。

[922: 匿名さん]

コンビ歓は迎だけど、動物病院はちょっと敬遠。

[923: 匿名さん]

今更で何ですが、ＭＭ地区のコンビニは、ナチュラルローソンが入るそうです。Ｌにも入って欲しかったです。

[924: 匿名さん]

ポストはコンビニでＯＫ

[925: 匿名さん]

うちは、今回の確認で修正不十分２箇所と新たな傷も数箇所あったので、
再々確認が3月に入ってからあります。
みなさんは、再内覧はいかがでしたか？

[926: 匿名さん]

三菱東京UFJ銀行は23日、3月から適用する固定型住宅ローン金利を1−20年の全期間で引き上げると発表した。0．05−0．10％引き上げ、年2．90−4．70％とする

金利上がったね。

[927: 匿名さん]

カフェがよかったな。儲かると思うけどね。
ドトールも好きだけど。駅のこちら側に欲しいよね。

[928: 匿名さん]

郵便局の窓口、もっともっと近くに欲しいって意味だよぉ。

[929: 匿名さん]

＞９２８
贅沢だよ〜。

[930: 匿名さん]

ドトールあるじゃん

[931: 匿名さん]

スタバがいいな

[932: 匿名さん]

ツタヤが入ってくれてもいいかな。
上永谷って、生活するのにはほんと便利だし、
徒歩圏内に大体何でも揃ってるみたいですね。
でも飲食店はショボイなあ。
ベルセブンが一刻も早く生まれ変わることを期待しています。

自分の家の、最も近くにあったらいいな〜って思えるショップ、
施設はなんだろう？

[933: 匿名はん]

私もスタバが欲しいです！！
スタバに行くたびにアンケートに「上永谷に出店してください」と書いてだしています。
あと、フレンチレストランが欲しいです！！！

[934: 匿名さん]

上永谷が拓かれた当時は、財閥系の丸山台、生保系の日限山といった一流企業の分譲地として商業区もそれなりでしたが、時代が移り人も代わり残念ながらそれなりの店になっています。

[935: 匿名さん]

ふ〜ん、それなりだったのが残念ながらそれなりになったのか。
別にいいけど。

[936: 匿名さん]

＞時代が移り人も代わり残念ながらそれなりの店になっています。
良いと思う人が住めば良いだけの話・・・。
財閥系とか、生保系とか今時古い話だね〜。
ＩＴ系はいないの？（暴笑）

[937: 匿名さん]

うちも確認会で３ヶ所指摘がありました。３月に再確認です。
店舗はちょっとお洒落なレストランかカフェが欲しいなぁ。
上永谷ってありそうでないんだもの。
結局決まってないのは何店舗？

[938: 匿名さん]

一店舗では？

[939: 匿名さん]

35年ローンのビンボーサラリーマン家族相手に洒落た店は来ませんね。

[940: 匿名さん]

お年よりはキャッシュで買っている人が多いらしい・・・。
ていうか、ローン組めないね。

[941: 匿名さん]

ＭＲでの駐車スペースはＬのものかな？
ＭＲ駐車や交番側は路上駐車や違法駐車されそう（車・自転車・バイク）。特に違法駐輪でパチンコ屋の置き場のようになりそうです。対策が必要かも

[942: 匿名さん]

ＭＲには戸建てを作るんじゃないの

[943: 匿名さん]

>>941
ＭＲでの駐車スペースは何も考えてなかったなぁ・・
昔は環二沿いの酒屋（マインマート）の駐車場だったんですが。

ＭＲの場所はコイン洗車場だったです。復活はしないかな？

[944: 匿名さん]

941です。
ＭＲの場所でなく、Ｌの敷地壁際のＭＲ訪問の際には縦列した駐車スペース一帯です。中途半端なスペースが残っており、違法駐車・駐輪をし易そうでした。

[945: 匿名さん]

Ｌの敷地ではないので文句の言える筋はありませんが。

[946: 匿名さん]

>Ｌの敷地壁際のＭＲ訪問の際には縦列した駐車スペース一帯
もともとはマインマートの駐車場だったところだから、元の
マインマートの駐車場に戻るんじゃない。

[947: 匿名さん]

私有地なら違法駐車・駐輪ではないよなー

[948: 匿名さん]

>私有地なら・・・
マインマートから京急が借りていたものみたい・・・。

[949: 匿名さん]

駐輪ならＬに出来るコンビニの前とかを心配した方がいいんじゃない。
地下鉄に乗るのにコンビに前で朝乗り捨てて、夜乗って帰るというのがいると思うよ。
他のコンビニとか図書館なんかたくさんそういうのいるから。

[950: 匿名さん]

>駐輪ならＬに出来るコンビニの前とかを・・・
あそこは停めにくいから誰も停めないよ、圧迫感あるから。
俺はやはり圧迫感が無い浜銀前に停めるな。

[951: 匿名さん]

上大岡の駅裏すぐのマンションで、公開空地内に港南警察の駐輪禁止標識があって
ほぼ守られているようです。以前、公開空地に警察の協力が得られるか議論に
なったことがあったと思いますが、実際にそのようなケースがありましたので、
早い段階で管理組合と警察で対応を検討すべきだと思います。
馬洗橋歩道橋から自転車を入れなくする方法が取れれば一番良いのでしょうが・・・

[952: 匿名さん]

私たちの入居（建物引渡）前にデッキが開通すると、
内覧確認の時に聞いたので駐輪の件とかちょっと心配です。

[953: 匿名さん]

管理組合ってデッキも管理対象なの。

[954: 匿名さん]

駐輪は環2側のカラータイルが敷いてある歩道、
ここはなぜか幅が1ｍくらいしかないのに木が植えてあってほとんど歩けない、
とか、永谷天満宮側の歩道が絶好って感じだね。
あと環２側のペデあがるエレベータって人通りがないので管理が大変そう。

[955: 匿名さん]

駐輪対策は、プランターでも設置してみてはどうでしょう？

[956: 匿名]

テナント残り一店舗決まったかなぁ？
本当は美容院が入る予定だったらしいが、直前で
キャンセルになったようです。
美容院よりスタバがいいですね。

[957: 匿名さん]

大戸屋か牛丼屋がいいな。
コーヒー屋はベルセブンにあるからいらね。

[958: 匿名さん]

スタバ系の喫茶熱望

[959: 匿名さん]

オプションの残金ってもう払いました？

[960: 匿名さん]

既出かもしれませんが、コンビニは、なにができるのかご存知のかた
いらっしゃいますか？
個人的にはセブン希望です！

[961: 匿名さん]

ファミマだったと思います。

[962: 匿名さん]

内覧会でチェックする点は床の傷とどこでしょうか。

[963: 匿名さん]

コンビニはファミマです。

[964: 匿名さん]

>>959

オプションはまだ工事が全て完了してないのだし、
確認もしていないので払っていません。

[965: 匿名さん]

960です。回答ありがとうございます！
ファミマですかぁ…。
上永谷にはファミマが多い気がしますが
あるというだけでありがたいです。

[966: 匿名さん]

丸山小は問題ないものの、丸山中は悪いらしくショックです。
近所の人の意見では、野庭小が悪く丸山中が同一学区となるのが原因のようです。
丸山小の子は受験して逃げていってしまうとも聞いてます。
越境させざる得ないかな？

[967: 匿名さん]

>966
またそんな話題を・・・
いまから心配しても仕方がないですよ。
たとえ今が良くても校長が変わったらガラリと悪くなったり、
その逆もあったりです。
そういう訳で公立への越境なぞ論外です。
どうしても心配なら私学へ行かせることです。

それよりもPTAの役員などを面倒がらず率先してやってください。
親と教師がしっかり子供と向き合ってこそ良い学校が作れるものです。
他人任せではいけないのです。

[968: 匿名さん]

>966
あなたの子どもが野庭小の子どもより出来がいいって保証があるのかね。

[969: 匿名さん]

できの問題かな？躾の問題では？
このように考える親がＬにいるということは、Ｌの子供の躾はしっかりしているのでしょう。
クソガキがＬにいたら教育的指導したいです。

967サンの前向き意見に賛成。
968サンは野庭系or同出身者？

[970: 匿名さん]

この板の悪いところは、話題を投げかけて返答があってもお礼も反論もない所。９６６さん、マナー違反ですよ。

[971: 匿名さん]

＞この板の悪いところは、話題を投げかけて返答があってもお礼も反論もない所。
＞９６６さん、マナー違反ですよ。

私もそういうことを見かけることはよくあるけど、
逆にちゃんと謝意を伝えてる人もいっぱいいますよ。

それに、いつもここに貼り付いているわけじゃあるまいし、
すぐ読んですぐ返事ができるとも限らないでしょう。
一日も経ってないのにマナー違反と決め付けるのは言い過ぎですよ。

[972: 匿名さん]

>>969
Lの住人の子どもの躾があなたがバカにする野庭小とどの程度違うのか見ものですね。
この板の書き込みからすると大して期待できないですが。

[973: 匿名さん]

申し訳ありません。言い過ぎました。

[974: 匿名さん]

９５９です。
９６４さん、ありがとうございました＾＾

[975: 匿名さん]

　　　　↑
あはは。。。by 964（＾−＾）にっこり

[976: 匿名さん]

野庭小ではなく、下野庭小ですよ。

[977: 匿名さん]

下野庭小ってマーチングバンドで全国的に有名な学校だよね。

[978: 匿名さん]

そうですね。でも、下野庭小って、そんなに荒れているのですか？

[979: 匿名さん]

子供が去年まで下野庭小に行ってました。もう一人の子供が今も通ってます。昨年度卒業した6年（今中学1年）にめちゃくちゃ悪いやつがそろってたようです。今はそれほどでもないようですよ。

[980: 入居予定さん]

おはようございます　残金振込み完了！ついに我が家となりました！！
引越しは到着順になりましたね、待たされそうです